2026年第二季度成都物流地产市场报告

2026年第二季度成都物流地产市场报告 02成都高标仓市场概览 ©第一部分第一部分©改造直接落到仓储作业。四川支持仓储智慧化改造，在仓储分拣、装卸搬运、园区短驳等领域拓展无人物流场景。装备更新服务作业协同。成都支持仓配运智能一体化与自动分拣，四川推动智能搬运装卸、仓储配送等终端研发应用。物流企业降本提质增效明显、经济效益良好，经竞争性立项获一次性补助。数字工具提升运营协同。四川推动需求预测、智能调度和精益管理，成都支持数字平台促进上下游资源共享。数据互联支撑平台协作。四川支持成都开展物流数据开放互联试点，鼓励物流企业与平台企业共建可信数据空间。平台须协同性强、辐射力广、发展优势大，经竞争性立项获一次性补助。园区端优化用能。成都支持园区用能结构转型、节能降碳及零碳园区建设。作业端推进新能源替代。四川支持装卸设备新能源替代，完善充换电等补能网络。须符合高质量发展要求。数据来源：成都物流产业支持措施（2026.05）；四川绿色低碳支持措施（2026.06）；四川“三网”融合实施意见（2026.08）四川提出物流与制造企业“共同成长计划”，围绕优势产业提供“物流管家”服务。2026年1月施行。结算范围含运输、仓储、配送业务票据的税前金额；适用于住所或主要生产经营活动在温江、财务制度健全的采购主体。运输、仓储、邮政等企业双方无关联采购服务四川鼓励通过兼并重组、股权合作整合物流资源，培育综合物流集成商。四川支持大型物流与供应链企业在川设区域总部、营销中心；成都推动企业向国际物流服务商、供应链综合服务商转型。成都支持企业为生物医药、电子信息、智能制造、跨境电商等行业提供跨境一体化解决方案；相关企业须通过国际管理体系认证。数据来源：成都物流产业支持措施（2026.05四川“三网”融合实施意见（2026.08温江相关实施细则（2026.01） 成都6月改革安排提出推进低效用地再开发，探索混合用地、新型产业用地，推进地上地下空间综合利用。1月官方发布会介绍，土地试点拟提高用地混合和建筑功能兼容程度，或增加存量园区复合功能配置的选择。 成都优先保障补链、强链、延链等功能性、平台类物流项目用地，鼓励物流供应链企业进入枢纽园区投资。实施物流用地全生命周期管理，通过“一图一表”供地管理审核备案机制，强化精准配置与集约利用。成都支持多类型枢纽建设，四川“三网”融合政策衔接枢纽与集疏运网络。用地支持与枢纽功能相结合，或增强能够对接产业客户、组织集散配送的园区吸引力。数据来源：成都物流产业支持措施（2026.05市发改委改革工作安排介绍（2026.06四川“三网”融合实施意见（2026.08）第二部分第二部分©总存量总存量空置率%↑空置率%↑环比上升1.02个百分点有效租金↓环比下降0.48%新都区青白江区崇州市龙泉驿区新津区双流区简阳市郫都区温江区注：图中标识区域即为高标仓分布区域数据来源：物联云仓数字研究院©数据来源：物联云仓数字研究院数据来源：物联云仓数字研究院数据来源：物联云仓数字研究院“成都市成都市重庆市德阳市●\●\眉山市©存量空置率租金供应50数据来源：物联云仓数字研究院©数据来源：物联云仓数字研究院存量空置率租金供应050数据来源：物联云仓数字研究院©数据来源：物联云仓数字研究院存量空置率租金供应数据来源：物联云仓数字研究院©数据来源：物联云仓数字研究院存量空置率租金供应840数据来源：物联云仓数字研究院©数据来源：物联云仓数字研究院存量空置率租金供应◆数据来源：物联云仓数字研究院©数据来源：物联云仓数字研究院存量空置率租金供应00数据来源：物联云仓数字研究院©数据来源：物联云仓数字研究院存量空置率租金供应数据来源：物联云仓数字研究院©数据来源：物联云仓数字研究院第三部分第三部分©汽车等制造业相关物流需求受到关注。零食、饮料及酒类仓储配送需求有所表现。线上配送与线下门店均有新的业务布局。今年5月，彭州一处折扣零售智能仓储中心开工，规划包含智能分拨、区域结算和进口直采等功能。2026年上半年成都产业与消费限额以上企业新能源汽车零售额同比增长21.0%，增速与去年上半年持平，本地新能源车限额以上企业新能源汽车零售额同比增长21.0%，增速与去年上半年持平，本地新能源车型量产带动产业链仓储运输需求。限额以上企业（单位）粮油、食品、饮料、烟酒类零售额同比增速售额同比增速数据来源：成都市统计局、物联云仓数字研究院©数据来源：成都市统计局、物联云仓数字研究院新都区储新都区龙泉驿区新都区