2026年中级经济师房地产法律法规专项训练试卷

2026年中级经济师房地产法律法规专项训练试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共60分）1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这体现了物权的（）原则。A.自愿B.公开C.登记D.确立2.中级经济师房地产相关法律法规的制定和实施主体主要是（）。A.地方政府B.行业协会C.国务院及其相关部门D.最高人民法院3.在房地产开发项目中，土地使用权出让的方式不包括（）。A.拍卖B.招标C.协议D.询价4.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发。这主要体现了房地产管理的（）原则。A.市场调节B.政府调控C.规划用地D.自愿有偿5.房地产开发项目需要取得《建设工程规划许可证》，其主要目的是（）。A.确认土地使用权归属B.管理建筑工程施工活动C.确定项目建设规模和内容D.规范商品房预售行为6.商品房预售需要满足的条件之一是，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已确定施工进度和竣工日期。A.15%B.25%C.30%D.35%7.下列关于房屋租赁关系的表述，错误的是（）。A.出租人和承租人应当订立书面租赁合同B.承租人未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失C.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力D.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人8.房屋所有权转移登记的主要方式不包括（）。A.继承B.赠与C.抵押D.出让9.下列房地产活动中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》调整范围的是（）。A.土地使用权出让B.商品房开发C.房屋租赁D.农村土地承包经营10.建筑工程实行施工许可制度。按照国家有关规定需要办理施工许可的建筑工程，没有取得施工许可证的，不得开工。这是体现了对建筑工程的（）管理。A.安全B.质量C.许可D.计划11.在城市规划区内新建、扩建、改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须符合城市规划。这是依据（）的规定。A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城乡规划法》C.《中华人民共和国建筑法》D.《中华人民共和国城市房地产管理法》12.下列关于国有土地上房屋征收的表述，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的是（）。A.征收决定由市、县级人民政府作出B.被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换C.征收补偿方案应当在征收决定公告后公布D.被征收房屋价值评估由征收方自行委托评估机构进行13.房地产开发企业销售商品房时，应当向购房人明示《商品房销售管理办法》规定的（）等文件。A.国有土地使用权证B.建筑工程规划许可证C.商品房预售许可证D.环境影响评价报告14.物业管理活动中，业主委员会是（）。A.物业管理企业B.政府部门C.业主大会的执行机构D.物业服务区域的自治组织15.根据《物业管理条例》，物业管理服务合同由（）签订。A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.市场监督管理局16.在房屋租赁关系中，租赁期限不得超过（）年。租赁期限不得超过二十年。A.十B.十五C.二十D.三十17.下列关于房地产抵押的表述，正确的是（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地使用权一并抵押B.以土地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.抵押权自抵押合同签订之日起设立D.抵押权的实现优先于普通债权18.房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发。不得改变土地用途，确需改变土地用途的，必须依法办理相关手续。这主要体现了房地产管理的（）原则。A.统一B.开放C.有限供应D.有偿使用19.城市规划分为（）和近期规划。A.中长期规划B.远期规划C.分区规划D.详细规划20.下列选项中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.房地产评估C.房地产经纪D.房地产开发21.依据《中华人民共和国民法典》，因租赁物本身质量问题导致承租人受到损害的，承租人应向（）请求修理、重作、更换或者减少价款、赔偿损失。A.出租人B.建设单位C.生产者D.设计单位22.房地产广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容。房地产广告不得含有（）等内容。A.擅自使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语B.对规划用途、建设规模等作虚假承诺C.违反国家有关价格管理的规定D.不得含有升值或者投资回报的承诺23.房地产开发项目竣工后，建设单位应当向（）申请竣工验收。A.建设行政主管部门B.市场监督管理局C.自然资源和规划局D.住房和城乡建设局24.业主大会或者业主委员会，可以决定选聘或者解聘物业服务企业。业主委员会选聘物业服务企业应当召开业主大会会议，由全体业主行使表决。这是体现了（）的原则。A.业主自治B.政府监管C.市场竞争D.行业自律25.依据《中华人民共和国民法典》，不动产登记机构应当自不动产登记完成后（）个工作日内，予以登记造册，并向当事人发放不动产登记证明。A.三B.五C.七D.十26.在房地产交易中，委托代理人办理交易手续的，委托人应当出具授权委托书。授权委托书应当载明（）等内容。A.代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限B.委托人的身份信息C.代理人的身份信息D.房地产交易的基本情况27.房地产开发企业预售商品房时，应当将商品房预售许可证的复印件（）。A.在售楼处进行公示B.提供给每一位购房者C.登记在当地房地产市场信息系统D.只提供给潜在购房者28.根据《中华人民共和国民法典》的规定，建筑物、构筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生脱落、坠落、倒塌或者坠毁，造成他人损害的，所有权人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。这主要体现了民事责任的（）原则。A.过错责任B.无过错责任C.公平责任D.损益相抵29.下列关于共有产权房的表述，错误的是（）。A.共有产权房是由政府与购买人共同拥有的住房B.购买共有产权房的用户需要缴纳房产税C.共有产权房的产权份额由政府与购买人按照约定比例享有D.共有产权房旨在解决基本住房需求30.房地产估价师执行业务，应当遵守法律法规，遵循（）原则，独立、客观、公正地开展估价活动。A.合法B.公正C.独立D.客观31.依照《中华人民共和国城乡规划法》，城乡规划分为（）和近期规划。A.中长期规划B.分区规划C.详细规划D.专项规划32.在租赁合同中，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这主要体现了租赁合同履行的（）原则。A.全面履行B.诚实信用C.公平D.自愿33.房地产开发项目中的土地使用权，其出让方式不包括（）。A.拍卖B.招标C.协议D.询价34.下列关于商品房预售款的表述，正确的是（）。A.预售款可以由购房者直接支付给建筑施工单位B.预售款的管理和使用不受任何监管C.预售款专项用于商品房项目的建设D.购房者支付预售款后即拥有该商品房的完全所有权35.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定作出时被征收房屋类似房地产的市场价格。这是体现了（）原则。A.公平补偿B.实际损失补偿C.超额利润补偿D.市场价值补偿36.业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主共同决定的事项，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。表决时，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这主要体现了（）原则。A.民主协商B.大多数同意C.少数服从多数D.业主自治37.在房地产抵押中，抵押权自（）时设立。A.抵押合同签订B.抵押物交付C.登记不动产登记簿D.抵押权人同意38.房地产开发企业不得擅自变更建设工程规划许可证的内容。确需变更的，应当（）。A.向原发证机关报告并办理变更手续B.向当地人民政府申请批准C.通知施工单位即可D.无需任何批准39.依据《中华人民共和国民法典》，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。这主要体现了（）原则。A.买卖不破租赁B.相互尊重C.优先购买权D.优先承租权40.房地产中介服务机构从事房地产经纪活动，应当遵循（）的原则，按照执业规范和交易习惯履行职责。A.自愿B.诚实信用C.公平D.平等41.在城市规划区内进行建设，需要申请使用土地的，必须持有关文件，向（）申请办理土地使用许可手续。A.住房和城乡建设局B.自然资源和规划局C.市场监督管理局D.发展和改革委员会42.下列关于物业管理服务收费的表述，错误的是（）。A.业主可以拒绝支付不合理的物业管理服务费B.物业服务企业应当按照政府指导价收取物业费C.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则D.业主委员会有权决定物业服务费的收费标准43.《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。这是体现了建筑工程的（）管理。A.安全B.质量C.许可D.计划44.房地产开发企业销售商品房时，应当向购房人明示《商品房销售管理办法》规定的（）等文件。A.国有土地使用权证B.建筑工程规划许可证C.商品房预售许可证D.环境影响评价报告45.业主委员会由业主选举产生，对业主大会负责，执行业主大会的决议。业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.十五B.三十C.三十五D.五十46.房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。这主要是为了（）。A.保护购房者的合法权益B.维护房地产市场的稳定C.鼓励房地产投资D.促进房地产交易47.房地产开发项目竣工后，建设单位应当组织竣工验收。建设行政主管部门应当对竣工验收进行监督检查。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这是依据（）的规定。A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城乡规划法》C.《中华人民共和国建筑法》D.《中华人民共和国城市房地产管理法》48.在租赁合同中，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。这主要体现了租赁合同履行的（）原则。A.全面履行B.诚实信用C.风险承担D.履行协助49.依据《中华人民共和国民法典》，因租赁物本身质量问题导致承租人受到损害的，承租人应向（）请求修理、重作、更换或者减少价款、赔偿损失。A.出租人B.建设单位C.生产者D.设计单位50.下列关于共有产权房的表述，正确的是（）。A.共有产权房是由政府与购买人共同拥有的住房B.购买共有产权房的用户需要缴纳房产税C.共有产权房的产权份额由政府与购买人按照约定比例享有D.共有产权房旨在解决基本住房需求51.房地产广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容。房地产广告不得含有（）等内容。A.擅自使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语B.对规划用途、建设规模等作虚假承诺C.违反国家有关价格管理的规定D.不得含有升值或者投资回报的承诺52.依照《中华人民共和国城乡规划法》，城乡规划分为（）和近期规划。A.中长期规划B.分区规划C.详细规划D.专项规划53.在租赁合同中，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这主要体现了租赁合同履行的（）原则。A.全面履行B.诚实信用C.公平D.自愿54.房地产开发项目中的土地使用权，其出让方式不包括（）。A.拍卖B.招标C.协议D.询价55.下列关于商品房预售款的表述，正确的是（）。A.预售款可以由购房者直接支付给建筑施工单位B.预售款的管理和使用不受任何监管C.预售款专项用于商品房项目的建设D.购房者支付预售款后即拥有该商品房的完全所有权56.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定作出时被征收房屋类似房地产的市场价格。这是体现了（）原则。A.公平补偿B.实际损失补偿C.超额利润补偿D.市场价值补偿57.业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主共同决定的事项，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。表决时，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这主要体现了（）原则。A.民主协商B.大多数同意C.少数服从多数D.业主自治58.在房地产抵押中，抵押权自（）时设立。A.抵押合同签订B.抵押物交付C.登记不动产登记簿D.抵押权人同意59.房地产开发企业不得擅自变更建设工程规划许可证的内容。确需变更的，应当（）。A.向原发证机关报告并办理变更手续B.向当地人民政府申请批准C.通知施工单位即可D.无需任何批准60.房地产中介服务机构从事房地产经纪活动，应当遵循（）的原则，按照执业规范和交易习惯履行职责。A.自愿B.诚实信用C.公平D.平等二、多项选择题（下列每题有两个或两个以上正确答案，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。每题2分，共40分）1.根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，除法律另有规定外，不发生物权效力。不动产物权登记的类型包括（）。A.不动产首次登记B.不动产变更登记C.不动产转移登记D.不动产注销登记E.不动产预告登记2.中级经济师房地产相关法律法规的调整对象主要包括（）。A.房地产开发B.房地产交易C.房地产租赁D.房地产服务E.房地产税收3.土地使用权出让的方式主要有（）。A.拍卖B.招标C.协议D.询价E.挂牌4.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产管理的基本原则包括（）。A.房地产资源有限供应B.房地产市场平等竞争C.房地产价格政府调控D.房地产开发依法进行E.房地产交易公开透明5.房地产开发项目需要取得的相关批准或许可可能包括（）。A.国有土地使用权出让批准B.建设用地规划许可证C.建筑工程规划许可证D.施工许可证E.商品房预售许可证6.商品房预售需要满足的条件包括（）。A.已完成项目总投资的三分之一以上B.已确定施工进度和竣工日期C.已办理商品房预售许可证D.出售商品房的建筑面积已达到项目总建筑面积的百分之五十E.已投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上7.房屋租赁关系中，承租人的权利主要包括（）。A.按照约定的方法使用租赁物B.支付租金C.对租赁物进行改善D.留置租赁物E.在租赁期限内享有优先承租权8.房屋所有权转移登记的主要方式包括（）。A.出售B.赠与C.继承D.抵押E.互换9.《中华人民共和国城市房地产管理法》的调整范围主要包括（）。A.土地使用权出让B.房屋开发C.房屋交易D.房屋租赁E.农村土地承包经营10.对建筑工程进行监督管理的主要内容可能包括（）。A.建筑工程施工许可B.建筑工程质量安全C.建筑工程竣工验收D.建筑工程市场准入E.建筑工程造价管理11.城乡规划体系包括（）。A.国家级规划B.省级规划C.市级规划D.县级规划E.乡镇规划12.房地产经纪服务的主要内容可能包括（）。A.房地产居间B.房地产代理C.房地产咨询D.房地产评估E.房地产测量13.在租赁合同中，出租人的义务主要包括（）。A.按照约定将租赁物交付承租人B.在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途C.按时收取租金D.修缮租赁物E.协助承租人办理相关手续14.房地产广告不得含有下列内容（）。A.擅自使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语B.对规划用途、建设规模等作虚假承诺C.违反国家有关价格管理的规定D.含有升值或者投资回报的承诺E.明示或暗示政府投资、政府担保15.房地产开发项目竣工后，建设单位应当组织竣工验收。竣工验收应当包含的内容可能包括（）。A.审查申请竣工验收的条件B.检查工程实体质量C.核查工程资料D.召开竣工验收会议E.提出整改意见16.业主委员会的职责可能包括（）。A.召集业主大会会议B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.监督和协助物业服务企业履行合同E.决定业主共同决定的事项17.房地产抵押权的设立需要满足的条件包括（）。A.抵押人拥有抵押物的所有权或者使用权B.抵押物符合国家规定的抵押条件C.双方签订书面抵押合同D.抵押权已经登记E.抵押人具有完全民事行为能力18.房地产开发企业销售商品房时，应当向购房人明示的文件可能包括（）。A.国有土地使用权证B.建筑工程规划许可证C.商品房预售许可证D.工程竣工验收备案表E.房屋所有权证19.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的补偿方式可能包括（）。A.货币补偿B.房屋产权调换C.作价补偿D.提供周转用房E.综合补偿20.房地产中介服务机构的设立条件可能包括（）。A.有固定的服务场所B.有必要的服务设施C.有足够数量的专业人员D.有固定的经营管理人员E.有符合国家规定的注册资本21.在城市规划区内进行建设，需要申请使用土地的，必须持有关文件，向（）申请办理土地使用许可手续。A.住房和城乡建设局B.自然资源和规划局C.市场监督管理局D.发展和改革委员会E.房地产管理局22.房地产开发企业不得擅自变更建设工程规划许可证的内容。确需变更的，应当（）。A.向原发证机关报告并办理变更手续B.向当地人民政府申请批准C.通知施工单位即可D.无需任何批准E.进行公示23.房地产开发项目中的土地使用权，其出让方式不包括（）。A.拍卖B.招标C.协议D.询价E.挂牌24.下列关于商品房预售款的表述，正确的有（）。A.预售款可以由购房者直接支付给建筑施工单位B.预售款的管理和使用不受任何监管C.预售款专项用于商品房项目的建设D.购房者支付预售款后即拥有该商品房的完全所有权E.预售款的收取应当有书面合同25.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定作出时被征收房屋类似房地产的市场价格。这是体现了（）原则。A.公平补偿B.实际损失补偿C.超额利润补偿D.市场价值补偿E.保障居住权26.业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主共同决定的事项，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。表决时，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这主要体现了（）原则。A.民主协商B.大多数同意C.少数服从多数D.业主自治E.公平表决27.在房地产抵押中，抵押权自（）时设立。A.抵押合同签订B.抵押物交付C.登记不动产登记簿D.抵押权人同意E.主债权关系成立28.房地产开发企业不得擅自变更建设工程规划许可证的内容。确需变更的，应当（）。A.向原发证机关报告并办理变更手续B.向当地人民政府申请批准C.通知施工单位即可D.无需任何批准E.进行公示29.房地产开发项目竣工后，建设单位应当组织竣工验收。建设行政主管部门应当对竣工验收进行监督检查。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这是依据（）的规定。A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城乡规划法》C.《中华人民共和国建筑法》D.《中华人民共和国城市房地产管理法》E.《建设工程质量管理条例》30.房地产中介服务机构从事房地产经纪活动，应当遵循（）的原则，按照执业规范和交易习惯履行职责。A.自愿B.诚实信用C.公平D.平等E.公开试卷答案一、单项选择题1.C2.C3.D4.C5.C6.B7.B8.C9.D10.C11.B12.B13.C14.C15.C16.A17.A18.C19.C20.D21.C22.A23.A24.A25.B26.A27.A28.A29.B30.B31.C32.A33.D34.C35.A36.B37.C38.A39.D40.B41.B42.B43.C44.C45.A46.A47.C48.C49.A50.C51.A52.C53.A54.D55.C56.A57.A58.C59.A60.B二、多项选择题1.ABCE2.ABCE3.ABC4.ABD5.ABCD6.ABE7.ABD8.ABCDE9.ABCD10.ABCD11.CDE12.ABC13.ABD14.ABDE15.ABCD16.ABCD17.ABCD18.ABCD19.AB20.ABCE21.B22.A23.D24.CE25.ADE26.ABCD27.C28.A29.CDE30.BC解析一、单项选择题1.C物权变动的公示原则，对于不动产以登记为准。2.C中级经济师考试属于国家级执业资格考试，其法律法规由国务院及其相关部门制定和实施。3.D土地使用权出让的主要方式是拍卖、招标和协议。询价不属于法定出让方式。4.C题干描述的是土地使用权出让合同约定的用途，体现了房地产管理的规划用地原则，即严格按照规划进行开发。5.C建设工程规划许可证是管理建筑工程项目本身规划符合性的证件，其核心目的是管理建筑工程的规划选址和布局。6.B商品房预售许可条件中，投入开发建设的资金比例要求通常是达到工程建设总投资的25%以上。7.B承租人未按约定方法使用租赁物，导致损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿，但通常不直接导致赔偿责任，主要还是基于合同约定或侵权责任。其他选项表述正确。8.C以土地使用权抵押的，该土地上的建筑物是否一并抵押，取决于抵押合同约定和法律规定，并非必然。9.D房地产法主要调整城市建成区的房地产开发、交易和物业管理等，农村土地承包经营主要受《农村土地承包经营法》调整。10.C施工许可制度是针对建筑工程开工前的管理，体现了对建筑工程进行许可管理。11.B题干描述的是关于土地和建设项目的规划管理，属于《城乡规划法》的调整范围。12.B征收决定由市、县级人民政府作出是条例规定。货币补偿或产权调换是选择方式。方案公布时间在决定前。评估机构应由被征收人等委托，而非征收方自行委托。13.C《商品房销售管理办法》要求明示预售许可证，这是商品房预售的重要监管要求。14.C业主委员会由业主选举产生，执行业主大会决议，是业主大会的执行机构，体现了业主自治管理。15.C物业管理服务合同由业主委员会代表业主大会与物业服务企业签订。16.A房屋租赁合同最长租赁期限为二十年，本题问的是法定最短租赁期限。17.A以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地使用权一并抵押，除非当事人另有约定。18.C改变规划用途属于重大事项，必须依法向原发证机关报告并办理变更手续。19.C城乡规划分为总体规划和详细规划。近期规划是总体规划的具体化。20.D房地产中介服务机构提供的是房地产咨询、评估、经纪等服务，本身不进行开发。21.C租赁物质量问题导致承租人损害，责任主体是出租人，承租人应向出租人请求权利救济。22.A房地产广告不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语，这是《广告法》的规定在房地产广告中的体现。23.A房屋竣工后需向建设行政主管部门申请竣工验收。24.C选聘或解聘物业企业是业主大会的决策权，业主委员会执行，体现了业主自治原则。25.B业主委员会选举产生后应在规定时间内向政府主管部门备案。26.A禁止广告含有升值或投资回报承诺是为了防止虚假宣传，保护购房者理性决策，维护市场秩序。27.C竣工验收是《建筑法》规定的重要程序，依据的是《建筑法》。28.C承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成的损失，由承租人承担，体现了风险自担原则。29.C租赁物本身质量问题导致承租人损害，承租人向出租人请求权利救济，体现的是买卖不破租赁原则下，租赁物瑕疵由出租人负责。30.B房地产经纪活动应遵循诚实信用原则，确保信息真实，服务规范。31.C城乡规划分为总体规划和详细规划。32.A出租人按约定交付、保持用途是租赁合同履行的全面履行原则的体现。33.D土地使用权出让方式包括拍卖、招标、协议，不包括询价。34.C商品房预售款必须专项用于项目建设，受监管，购房款支付给开发商，而非施工单位。35.A货币补偿不得低于类似房地产的市场价格，体现了公平补偿原则。36.A业主共同决定事项的表决要求体现了民主协商和多数同意的原则。37.C抵押权自登记时设立，这是物权变动的公示原则的要求。38.A改变规划许可内容需向原发证机关报告并办理变更手续，体现了依法变更原则。39.D租赁期限届满，承租人享有以同等条件优先承租权，是优先承租权的体现。40.B房地产经纪活动应遵循诚实信用原则，确保信息真实、服务规范。41.B房屋交易需要使用土地，应向自然资源和规划局申请土地使用许可。42.B物业服务费应遵循合理、公开原则，业主可以拒绝不合理的费用，但无权自行决定收费标准。43.C施工许可制度是对建筑工程开工的许可管理，体现了许可管理原则。44.C商品房预售必须取得预售许可证。45.A业主委员会选举产生后应在十五日内向政府备案。46.A禁止广告含有升值或投资回报承诺是为了保护购房者合法权益。47.C竣工验收是《建筑法》规定的重要程序，依据的是《建筑法》。48.C承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成的损失，由承租人承担，体现了风险自担原则。49.C租赁物本身质量问题导致承租人损害，承租人向出租人请求权利救济，体现的是买卖不破租赁原则下，租赁物瑕疵由出租人负责。50.C共有产权房购买人需缴纳房产税，表述错误。51.A房地产广告不得擅自使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语。52.C城乡规划分为总体规划和详细规划。53.A出租人按约定交付、保持用途是租赁合同履行的全面履行原则的体现。54.D土地使用权出让方式包括拍卖、招标、协议，不包括询价。55.C商品房预售款专项用于商品房项目建设。56.A货币补偿不得低于类似房地产的市场价格，体现了公平补偿原则。57.A业主共同决定事项的表决要求体现了民主协商原则。58.C抵押权自登记时设立，这是物权变动的公示原则的要求。59.A改变规划许可内容需向原发证机关报告并办理变更手续，体现了依法变更原则。60.B房地产经纪活动应遵循诚实信用原则，确保信息真实、服务规范。二、多项选择题1.ABCE不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记和预告登记。2.ABCE房地产相关法律法规调整范围涵盖开发、交易、租赁和服务、税收等方面。3.ABC土地使用权出让方式主要有拍卖、招标和协议。询价不属于法定出让