2024年土地登记代理人考试题及参考答案【培优a卷】

2024年土地登记代理人考试题及参考答案【培优a卷】一、单项选择题（每题1分，共30题）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类登记不属于土地登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.预售登记答案：D解析：土地登记法定类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，预售登记非法定类型。2.某企业因债务纠纷被法院查封土地使用权，登记机构办理查封登记时，应重点审查的材料是？A.查封裁定书和协助执行通知书B.企业营业执照副本C.土地权属证书原件D.债权人与债务人的借款合同答案：A解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第91条，人民法院查封不动产需提交查封裁定书和协助执行通知书，登记机构据此办理。3.甲将名下宅基地上房屋转让给同村村民乙，双方申请转移登记时，登记机构需重点核查的是？A.乙是否符合“一户一宅”条件B.甲是否已取得城市户籍C.房屋建造时间是否超过20年D.转让合同是否经过公证答案：A解析：《土地管理法》规定农村宅基地实行“一户一宅”，转让需受让方符合宅基地申请条件，否则不得办理转移登记。4.某宗地因测量误差导致登记簿记载面积与实际不符，利害关系人申请更正登记时，需提供的关键材料是？A.身份证明B.不动产界址点坐标测量报告C.土地出让合同D.村委会证明答案：B解析：更正登记需证明登记簿错误，测量报告是证明面积错误的直接依据（《不动产登记暂行条例实施细则》第79条）。5.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C解析：《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或自能够进行登记之日起90日内未申请的，预告登记失效。6.集体土地所有权首次登记时，申请主体应为？A.村民个人B.村集体经济组织或村民委员会C.乡镇政府D.县级自然资源主管部门答案：B解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，集体土地所有权由所有权代表行使主体申请，即村集体经济组织或村民委员会。7.下列情形中，无需办理注销登记的是？A.土地使用权期限届满未续期B.因自然灾害导致土地灭失C.法院判决撤销原土地登记D.土地抵押权因债务清偿消灭答案：D解析：抵押权消灭应办理抵押权注销登记，但土地使用权未消灭，无需注销土地使用权登记。8.某公司以划拨土地使用权抵押，申请登记时，登记机构需核查的特殊材料是？A.抵押合同B.土地评估报告C.划拨土地使用权批准文件D.抵押权人同意函答案：C解析：划拨土地抵押需经批准，登记机构需审查是否取得有权机关批准文件（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条）。9.异议登记申请人自异议登记之日起（）内未提起诉讼的，异议登记失效。A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第84条规定，异议登记申请人未在15日内起诉的，异议登记失效。10.土地登记中，“房地一体”原则要求？A.房屋所有权与土地使用权分别登记B.房屋所有权转让时土地使用权不随之转让C.房屋所有权与土地使用权权利主体一致D.仅登记土地使用权，房屋所有权由其他部门管理答案：C解析：“房地一体”指房屋所有权与土地使用权权利主体一致，转让、抵押时一并处分（《民法典》第356-357条）。11.某宗地存在权属争议，登记机构应如何处理登记申请？A.直接不予受理B.先予登记，待争议解决后更正C.暂缓登记D.要求申请人提供担保后登记答案：C解析：《土地登记规则》规定，权属争议未解决的，登记机构应暂缓登记。12.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，登记类型为？A.集体土地所有权登记B.集体建设用地使用权登记C.宅基地使用权登记D.土地承包经营权登记答案：B解析：集体土地用于非农业建设（如乡镇企业用地），应办理集体建设用地使用权登记。13.预告登记的效力是？A.设立物权B.限制处分C.确认权属D.对抗善意第三人答案：B解析：预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分不动产的不发生物权效力（《民法典》第221条）。14.土地登记资料公开查询的范围不包括？A.不动产自然状况B.不动产权利限制状况C.权利人家庭住址D.不动产查封信息答案：C解析：《不动产登记资料查询暂行办法》规定，查询范围限于不动产自然状况、权利状况及限制信息，权利人隐私信息（如住址）不在公开范围。15.因登记机构过错导致登记错误，造成权利人损害的，责任承担主体是？A.登记机构工作人员B.登记机构C.申请人D.保险公司答案：B解析：《民法典》第222条规定，登记机构因过错造成损害的，应承担赔偿责任。16.某企业通过出让方式取得工业用地，申请首次登记时，需提交的核心材料是？A.企业章程B.土地出让合同C.环境影响评价报告D.员工花名册答案：B解析：出让土地首次登记需提交土地出让合同及缴清土地出让价款凭证（《不动产登记操作规范（试行）》）。17.下列关于宅基地使用权登记的表述，正确的是？A.非本集体经济组织成员购买宅基地房屋可登记B.已拥有宅基地的村民再申请新宅基地可登记C.继承取得的宅基地房屋可办理登记D.宅基地使用权登记无需记载房屋信息答案：C解析：继承房屋可依法登记（自然资源部《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》），非本集体成员购买、“一户多宅”一般不予登记，宅基地登记需“房地一体”。18.查封登记的有效期一般为？A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C解析：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条，查封不动产期限不得超过3年。19.土地登记中，“权籍调查”的核心内容是？A.土地市场价格评估B.土地权属来源审查C.土地界址、面积等自然状况确认D.土地用途变更审批答案：C解析：权籍调查主要包括不动产权属调查和不动产测量，重点确认界址、面积等自然状况（《不动产登记暂行条例》第15条）。20.某宗地登记簿记载权利人为甲，乙提出异议并申请异议登记，登记机构应？A.直接注销甲的登记B.要求乙提供担保C.在登记簿上记载异议事项D.通知甲到场确认答案：C解析：异议登记是在登记簿上记载异议事项，不直接变更权利（《不动产登记暂行条例实施细则》第83条）。21.土地使用权抵押登记后，抵押权的设立时间为？A.抵押合同签订日B.登记机构受理日C.登记事项记载于登记簿日D.抵押人交付权属证书日答案：C解析：《民法典》第402条规定，不动产抵押权自登记时设立，即记载于登记簿之日。22.集体土地所有权登记的管辖机构是？A.乡镇自然资源所B.县级不动产登记机构C.市级不动产登记机构D.省级自然资源主管部门答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第7条规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。23.因人民政府的征收决定导致物权消灭的，登记类型为？A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.查封登记答案：C解析：征收导致土地所有权或使用权消灭，应办理注销登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第28条）。24.下列哪项不属于土地登记的审核内容？A.申请材料是否齐全B.权属来源是否合法C.申请人是否具有完全民事行为能力D.不动产是否存在查封答案：C解析：登记审核重点是材料完整性、权属合法性、权利限制状况等，申请人行为能力非必须审核内容（未成年人可由监护人代理）。25.预告登记申请人为自然人的，需提交的身份材料是？A.营业执照B.法人身份证明C.身份证或户口簿D.社团登记证书答案：C解析：自然人申请登记需提交身份证、户口簿等身份证明（《不动产登记操作规范（试行）》）。26.土地登记中，“依申请登记”原则的例外情形是？A.更正登记B.异议登记C.查封登记D.首次登记答案：C解析：查封登记由法院嘱托登记机构办理，无需权利人申请（《不动产登记暂行条例》第19条）。27.某宗地存在地役权，办理转移登记时，地役权的效力是？A.消灭B.随需役地一并转移C.需重新登记D.由双方协商确定答案：B解析：《民法典》第380条规定，地役权不得单独转让，需役地转让时，地役权一并转让。28.土地登记资料的保存期限为？A.10年B.30年C.永久D.50年答案：C解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第3条规定，不动产登记资料永久保存。29.宅基地使用权首次登记的申请主体是？A.村集体经济组织B.乡镇政府C.宅基地使用权人D.县级自然资源局答案：C解析：宅基地使用权由使用权人申请登记（《不动产登记操作规范（试行）》）。30.下列关于土地登记错误更正的表述，错误的是？A.登记机构发现错误可依职权更正B.权利人申请更正需提交利害关系人同意材料C.利害关系人申请更正需证明登记簿错误D.更正登记后需更换权属证书答案：B解析：权利人申请更正无需利害关系人同意（《不动产登记暂行条例实施细则》第79条），仅利害关系人申请时需提交权利人同意或证明错误的材料。二、多项选择题（每题2分，共20题）1.土地登记的基本原则包括？A.属地登记原则B.依申请登记原则C.房地一体原则D.严格管理原则答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》及相关法规明确土地登记遵循属地、依申请、房地一体、严格管理等原则。2.申请集体土地所有权首次登记，需提交的材料包括？A.土地权属来源材料B.权籍调查表C.宗地图D.村民会议决议答案：ABCD解析：集体土地所有权首次登记需提交权属来源（如土地改革文件）、权籍调查成果（调查表、宗地图）及代表集体意志的决议（《不动产登记操作规范（试行）》）。3.下列情形中，需办理变更登记的有？A.土地权利人姓名变更B.土地用途由工业变更为商业C.土地面积因自然灾害减少D.土地抵押权设立答案：ABC解析：变更登记针对权利主体名称、自然状况（面积、用途）等变更；抵押权设立属他项权利登记，非变更登记。4.预告登记的适用情形包括？A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.土地查封答案：ABC解析：预告登记适用于未来发生物权变动的情形（《民法典》第221条），查封登记属限制登记，非预告登记。5.土地登记机构的审查职责包括？A.查验申请材料B.询问申请人C.实地查看D.实质审查权属答案：ABC解析：登记机构审查以形式审查为主，包括查验材料、询问、实地查看（《不动产登记暂行条例》第18条），不负责实质审查权属真实性。6.宅基地使用权登记需满足的条件有？A.符合“一户一宅”B.经乡镇政府审核批准C.宅基地来源合法D.地上房屋已建成答案：ACD解析：宅基地登记需符合“一户一宅”、来源合法（如审批文件）、房屋已建成（“房地一体”）；乡镇政府审核是宅基地审批环节，非登记条件。7.下列属于土地登记类型的有？A.查封登记B.异议登记C.更正登记D.备案登记答案：ABC解析：备案登记非法定登记类型，法定类型包括查封、异议、更正等。8.土地登记中，“共有”情形的登记要求包括？A.共有性质（按份/共同）需记载B.共有人需共同申请登记C.按份共有人可单独处分份额D.共有不动产转让需全体共有人同意答案：ABD解析：按份共有人处分份额需通知其他共有人，但转让共有不动产需全体同意（《民法典》第301条）。9.注销登记的适用情形包括？A.土地灭失B.权利期限届满未续期C.依法收回土地使用权D.土地分割答案：ABC解析：土地分割属变更登记，非注销登记。10.土地登记资料查询的主体包括？A.权利人B.利害关系人C.律师（持调查令）D.任何社会公众答案：ABC解析：公众仅可查询不动产自然状况等公开信息，详细权利信息仅限权利人、利害关系人及持令律师查询（《不动产登记资料查询暂行办法》）。11.下列关于异议登记的表述，正确的有？A.异议登记期间，登记机构暂停办理处分登记B.异议登记不影响权利人正常使用不动产C.异议登记失效后，原登记恢复效力D.异议登记可多次申请答案：ABC解析：异议登记仅可申请一次，失效后需通过诉讼解决争议（《不动产登记暂行条例实施细则》第84条）。12.土地使用权抵押登记需提交的材料包括？A.主债权合同B.抵押合同C.不动产权属证书D.土地评估报告答案：ABC解析：评估报告非必须材料，除非登记机构要求（《不动产登记操作规范（试行）》）。13.集体建设用地使用权流转的登记要求包括？A.需符合国土空间规划B.流转合同需备案C.受让方需为法人或其他组织D.需办理转移登记答案：ABD解析：集体建设用地使用权可流转给本集体或其他符合条件的主体（包括自然人），非仅限法人。14.土地登记中，“地役权”登记的内容包括？A.地役权的利用目的B.利用方法C.利用期限D.供役地和需役地的位置答案：ABCD解析：地役权登记需记载利用目的、方法、期限及供役地、需役地位置（《不动产登记操作规范（试行）》）。15.下列情形中，登记机构应不予登记的有？A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.权属有争议C.申请材料不齐全且未补正D.存在查封登记未解除答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第22条规定，权利超过期限、权属争议、材料不全、存在限制登记等情形，登记机构不予登记。16.土地登记代理人的义务包括？A.保守委托人隐私B.按照约定完成代理事务C.向登记机构提供虚假材料D.不得同时代理双方当事人答案：ABD解析：代理人需诚信执业，不得提供虚假材料（《土地登记代理人职业资格制度规定》）。17.宅基地使用权的权能包括？A.占有B.使用C.收益D.自由转让答案：ABC解析：宅基地使用权可占有、使用、收益（如出租房屋），但转让受“一户一宅”和本集体成员限制（《土地管理法》）。18.土地登记中，“查封登记”的效力包括？A.限制处分B.限制设定抵押权C.限制租赁D.限制使用答案：AB解析：查封登记限制物权处分（转让、抵押），不限制正常使用和租赁（《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》）。19.下列关于土地登记错误赔偿的表述，正确的有？A.因申请人过错导致错误，由申请人赔偿B.因登记机构过错导致错误，由登记机构赔偿C.赔偿范围包括直接损失和间接损失D.赔偿后登记机构可向有故意的工作人员追偿答案：ABD解析：赔偿范围一般限于直接损失（《国家赔偿法》）。20.土地登记的“登簿”环节包括？A.将登记事项记载于不动产登记簿B.由登记机构负责人签字确认C.生成唯一不动产单元号D.同步更新权籍数据库答案：ACD解析：登簿由登记人员操作，无需负责人签字（《不动产登记操作规范（试行）》）。三、案例分析题（每题10分，共5题）案例1：农村宅基地登记争议村民张某（70岁）有两处宅基地：一处为1985年获批的老宅基地（房屋面积80㎡），另一处为2000年其子小张（已成年）结婚时获批的新宅基地（房屋面积120㎡）。2023年，张某将老宅基地上的房屋以10万元卖给同村无房村民李某。双方申请转移登记时，登记机构以“一户多宅”为由不予受理。李某认为张某已将老房转让，应视为“一户一宅”，遂提起行政复议。问题：登记机构不予受理是否合法？说明理由。答案：合法。理由：（1）根据《土地管理法》及自然资源部规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。张某家庭（包括其子小张）已有两处宅基地，属于“一户多宅”；（2）张某转让老宅基地房屋后，虽自身不再使用老宅基地，但小张作为成年子女已单独构成“一户”，其新宅基地应视为独立“一户”，故原家庭仍存在“一户多宅”情形；（3）李某虽为同村无房村民，符合“一户一宅”申请条件，但张某转让的老宅基地因“一户多宅”属违法取得（2000年获批新宅基地时应退出老宅基地），违法取得的宅基地不得转让登记。因此，登记机构不予受理合法。案例2：不动产抵押登记纠纷2023年3月，甲公司以名下工业用地（权证号：XX市国用（2020）第001号）向乙银行抵押借款500万元，双方签订抵押合同并于3月10日向登记机构申请抵押登记。登记机构于3月15日将抵押事项记载于登记簿，但因系统故障未当场发放他项权证。3月12日，甲公司又以该土地向丙银行抵押借款600万元，丙银行未查询登记信息即同意抵押，并于3月14日申请登记，登记机构因未掌握前笔抵押信息，于3月16日办理了第二顺位抵押登记。后甲公司无力偿债，乙、丙银行就抵押权顺位产生争议。问题：（1）乙银行的抵押权何时设立？（2）丙银行的抵押登记是否有效？（3）抵押权顺位应如何确定？答案：（1）乙银行抵押权于3月15日设立。根据《民法典》第402条，不动产抵押权自登记时设立，即记载于登记簿之日。（2）丙银行抵押登记有效，但属第二顺位。登记机构虽因系统故障未发放他项权证，但抵押已记载于登记簿，对外具有公示效力；丙银行未查询登记信息存在过失，但登记机构已尽形式审查义务，故第二笔抵押登记有效。（3）抵押权顺位以登记时间为准，乙银行3月15日登记为第一顺位，丙银行3月16日登记为第二顺位。案例3：更正登记与异议登记冲突2022年，王某通过继承取得其母名下宅基地房屋（登记簿记载面积120㎡），但实际测量面积为135㎡（因1990年测量误差）。2023年，王某申请更正登记，提交了村委会证明和测量报告。登记机构审查时，同村村民赵某提出异议，称该宅基地有部分属其祖遗土地，要求办理异议登记。登记机构同时受理了更正登记和异议登记申请。问题：（1）登记机构能否同时办理更正登记和异议登记？（2）若更正登记材料属实，应如何处理？（3）若赵某未在法定期限内起诉，异议登记失效后，王某的更正登记如何