2024年土地登记代理人题a4版

2024年土地登记代理人题a4版一、单项选择题（每题1分，共30题）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列关于不动产登记机构职责的表述中，正确的是（）。A.对登记申请材料的真实性负责审查B.可以要求对不动产进行评估C.应当查验申请人提供的权属证明和其他必要材料D.对于存在权属争议的不动产，应当先登记后处理争议2.某村集体将未发包的集体经营性建设用地出租给企业，租赁期限为40年。根据《土地管理法》及相关规定，该租赁行为的效力为（）。A.有效，符合“同地同权”原则B.部分有效，超过20年的部分无效C.无效，集体经营性建设用地不得出租D.效力待定，需经村民会议三分之二以上成员同意3.甲公司以出让方式取得一宗工业用地，已支付全部土地出让金但未办理登记。后甲公司将该土地转让给乙公司并签订转让合同，乙公司支付部分价款后，甲公司因债务纠纷被法院查封该土地。此时，乙公司的权利性质为（）。A.土地所有权B.建设用地使用权（已设立）C.债权请求权D.地役权4.地籍调查中，宗地界址点编号的编码规则是（）。A.按宗地编号顺序依次编号B.按调查时间先后顺序编号C.以县级行政区为单位，采用“街坊（村）-宗地-界址点”三级编码D.以市级行政区为单位，采用“街道-街坊-宗地”三级编码5.某农户因搬迁至城镇落户，自愿将承包的耕地交回发包方。根据《农村土地承包法》，该农户交回承包地的法律后果是（）。A.丧失该耕地的承包经营权，且无权再要求承包B.保留承包经营权，可在承包期内重新要求经营C.交回后3年内可申请恢复承包D.需经村民会议同意方可交回6.不动产登记机构收到异议登记申请后，应当（）。A.立即将异议事项记载于不动产登记簿B.自受理之日起10个工作日内完成登记C.通知不动产登记簿记载的权利人D.对异议申请进行实质审查7.土地登记代理机构在代理土地登记时，发现申请人提供的权属来源材料存在伪造嫌疑，正确的处理方式是（）。A.继续代理，由申请人承担责任B.终止代理，并向登记机构报告C.要求申请人补充其他材料掩盖问题D.自行修改材料后提交登记8.某宗地原登记用途为“住宅”，后因城市规划调整，经批准变更为“商业”。办理用途变更登记时，需提交的核心材料是（）。A.原土地权利证书B.规划部门的批准文件C.土地出让金补缴凭证D.宗地图9.下列关于土地抵押权登记的表述中，错误的是（）。A.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押B.最高额抵押权登记需记载债权确定的期间C.抵押权消灭的，应办理注销登记D.同一宗地多次抵押的，按合同签订顺序确定优先受偿顺序10.地籍图的基本内容不包括（）。A.宗地界址点、界址线B.行政界线C.地上建筑物结构D.土地利用类别代码11.根据《不动产登记资料查询暂行办法》，下列主体中，无权查询不动产登记资料的是（）。A.不动产权利人B.利害关系人（提供身份证明和利害关系证明）C.律师（持法院调查令）D.新闻媒体（无相关证明）12.某村民小组因土地征收补偿分配发生争议，争议焦点为“外嫁女”是否享有分配权。根据现行法律，判断“外嫁女”是否具有本集体经济组织成员资格的核心依据是（）。A.户籍是否在本村B.是否在本村生产生活C.是否依赖本村土地为主要生活来源D.村民会议表决结果13.土地登记代理合同中，不属于委托人主要义务的是（）。A.提供真实、合法的登记材料B.按约定支付代理费用C.配合代理人完成实地查勘D.保证代理结果符合预期14.某宗地因自然灾害导致部分界址损毁，需重新测定界址。此时应开展的地籍调查类型是（）。A.初始地籍调查B.变更地籍调查C.日常地籍调查D.动态地籍调查15.下列土地权利中，不属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.抵押权D.宅基地使用权16.不动产登记机构对登记申请进行审核时，发现申请登记的不动产权利超过规定期限的，应当（）。A.准予登记，注明权利期限B.不予登记，并书面告知申请人C.要求申请人补充期限延长的批准文件D.直接扣除超期部分后登记17.土地登记代理人在执业过程中，下列行为符合职业道德的是（）。A.向客户承诺“100%通过登记”B.泄露客户商业秘密以获取竞争优势C.在代理合同中明确代理范围和费用D.利用执业便利收受第三人财物18.某企业以划拨方式取得土地后，未经批准擅自转让给其他企业。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，该转让行为的法律后果是（）。A.转让合同有效，需补办出让手续并补缴出让金B.转让合同无效，由政府收回土地使用权C.转让合同效力待定，需经原批准机关追认D.转让合同有效，受让人取得划拨土地使用权19.地籍调查成果的核心是（）。A.地籍图B.地籍调查表C.土地登记申请书D.界址点坐标表20.下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。A.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记的有效期为自能够进行不动产登记之日起6个月C.预告登记仅适用于商品房预售D.预告登记可以对抗法院查封21.某农户承包的土地被征收，其地上附着物为自行种植的经济林。根据《土地管理法》，地上附着物补偿费的归属是（）。A.归农村集体经济组织B.归县级人民政府C.归承包农户D.由集体经济组织与农户协商分配22.土地登记代理机构的执业风险不包括（）。A.因代理过错导致登记错误的赔偿责任B.因客户提供虚假材料被追究连带责任C.因市场竞争导致的业务量减少D.因未履行保密义务导致的客户损失23.下列情形中，应当办理注销登记的是（）。A.土地用途由工业变更为商业B.抵押权因债务清偿而消灭C.继承取得土地承包经营权D.划拨土地转为出让土地24.地籍测量中，界址点坐标的精度要求为（）。A.误差不超过±5cmB.误差不超过±10cmC.误差不超过±15cmD.误差不超过±20cm25.根据《民法典》，居住权设立的生效要件是（）。A.签订书面合同B.向登记机构申请登记C.实际占有房屋D.支付居住权费用26.某宗地登记的权利人为甲，但乙主张其通过继承取得该宗地权利。乙申请异议登记后，未在（）内向法院起诉，异议登记失效。A.10日B.15日C.30日D.60日27.土地登记代理人在代理集体土地所有权登记时，需重点核查的材料是（）。A.土地出让合同B.村民会议决议C.建设用地规划许可证D.土地评估报告28.下列关于地役权登记的表述中，错误的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.未经登记，地役权不得对抗善意第三人C.需提交供役地和需役地的权属证明D.地役权期限不得超过需役地和供役地的剩余使用期限29.某企业因破产清算，需处置其名下的工业用地。根据《不动产登记操作规范》，该土地的登记类型为（）。A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记30.土地登记代理业务中，“代拟登记申请材料”属于（）。A.咨询服务B.代理服务C.技术服务D.综合服务二、多项选择题（每题2分，共20题。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，错选、多选不得分；少选，每个正确选项得0.5分）31.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.异议登记D.查封登记E.预告登记32.下列土地权利中，属于集体土地所有权客体的有（）。A.农村宅基地B.城市市区土地C.法律规定属于集体所有的森林D.农村道路用地E.国家未征收的集体土地33.地籍调查的主要内容包括（）。A.土地权属调查B.土地利用现状调查C.地籍测量D.土地等级评定E.土地价格评估34.土地登记代理人在执业中应遵守的义务包括（）。A.保守客户商业秘密B.接受行政主管部门的监督C.自行承担执业风险D.不得同时在两个以上机构执业E.向客户承诺登记结果35.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的有（）。A.申请登记的不动产权利与权属来源材料不一致B.存在尚未解决的权属争议C.申请登记的不动产已被法院查封D.申请人未提供身份证明E.不动产已设定抵押权36.根据《农村土地承包法》，土地承包经营权流转的方式包括（）。A.转包B.出租C.入股D.抵押E.赠与37.土地登记代理合同的主要内容应包括（）。A.代理事项及范围B.代理费用及支付方式C.双方权利义务D.违约责任E.代理结果保证38.下列关于土地抵押权的表述中，正确的有（）。A.以承包地的土地经营权抵押的，需经发包方同意B.抵押权设立后，抵押土地上新增的建筑物不属于抵押财产C.抵押权人有权收取抵押土地上的天然孳息D.同一宗地多次抵押的，按登记先后顺序清偿E.抵押权因主债权消灭而消灭39.地籍图的基本要素包括（）。A.界址点、界址线B.行政界线、宗地号C.建筑物层数、结构D.土地利用分类代码E.比例尺、坐标系统40.根据《不动产登记资料查询暂行办法》，查询不动产登记资料时，需提交的材料包括（）。A.查询申请书B.查询人身份证明C.利害关系证明（利害关系人查询时）D.律师执业证书（律师查询时）E.法院调查令（公检法查询时）41.下列关于宅基地使用权的表述中，正确的有（）。A.宅基地使用权人可以将宅基地使用权转让给城镇居民B.宅基地使用权的取得需经乡（镇）人民政府批准C.宅基地因自然灾害灭失的，使用权消灭，可重新分配D.宅基地使用权人有权在地上建造住宅及其附属设施E.宅基地使用权不得继承42.土地登记中，属于变更登记的情形有（）。A.权利人姓名变更B.土地面积因自然灾害减少C.土地用途由耕地变更为园地D.抵押权期限延长E.继承取得土地权利43.地籍调查成果的应用领域包括（）。A.土地登记B.土地征收补偿C.土地利用规划D.房地产交易E.地质灾害防治44.下列关于预告登记的表述中，正确的有（）。A.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效B.预告登记仅适用于不动产买卖C.预告登记的有效期为90日（自能够登记之日起）D.预告登记可以对抗第三人的善意取得E.预告登记需由双方共同申请45.土地登记代理机构的质量控制措施包括（）。A.建立业务流程标准化制度B.定期对代理人进行培训C.对代理成果进行复核D.与客户签订“包过”协议E.建立客户反馈机制46.下列土地权属争议中，属于县级人民政府管辖的有（）。A.乡（镇）之间的土地权属争议B.同一乡（镇）内个人之间的土地权属争议C.跨县级行政区域的土地权属争议D.单位与个人之间的土地权属争议E.省级以上重点项目涉及的土地权属争议47.地籍测量的技术方法包括（）。A.全站仪测量B.GPS-RTK测量C.遥感影像解译D.钢尺量距E.平板仪测量48.下列关于集体经营性建设用地入市的表述中，正确的有（）。A.需符合国土空间规划B.需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员同意C.入市方式包括出让、出租、入股D.使用权期限与国有建设用地相同E.无需办理不动产登记49.土地登记代理人在代理过程中，发现登记机构存在程序违法时，可采取的措施有（）。A.向登记机构提出书面异议B.向行政主管部门投诉C.协助客户提起行政复议D.自行修改登记程序E.终止代理并通知客户50.下列关于土地登记资料管理的表述中，正确的有（）。A.登记资料应永久保存B.电子登记资料与纸质资料具有同等效力C.查阅登记资料需登记查阅信息D.登记资料可以公开查询E.登记机构应建立资料安全保密制度三、案例分析题（每题10分，共4题）案例12023年5月，村民张某将其宅基地上的房屋以50万元卖给城镇居民李某，双方签订合同并交付房屋，但未办理不动产登记。2024年3月，张某因急需用钱，又将该房屋以60万元卖给同村村民王某，并办理了转移登记。李某得知后，要求王某返还房屋，王某拒绝。问题：1.张某与李某的房屋买卖合同是否有效？为什么？2.王某是否取得房屋所有权？为什么？3.李某的损失应如何救济？案例2某公司以出让方式取得一宗工业用地（剩余使用期限30年），并在该土地上建造了厂房。2023年10月，公司为融资将该土地及厂房抵押给银行，办理了抵押权登记（债权金额1000万元）。2024年1月，公司未经银行同意，将厂房出租给第三方，租期5年。2024年5月，公司因经营不善无法偿还银行债务，银行申请拍卖该土地及厂房，竞买人刘某以1200万元竞得。问题：1.公司将已抵押的厂房出租给第三方的行为是否有效？为什么？2.刘某竞买取得土地及厂房后，原租赁关系是否继续有效？为什么？3.银行的优先受偿金额如何确定？案例32024年2月，某村开展集体土地所有权变更登记，原因是两个相邻村民小组因历史原因合并，原分别登记的集体土地需合并为一个所有权主体。登记机构受理申请后，发现原登记的权属界线与实际调查的界线存在5亩差异（原登记界线有误）。问题：1.集体土地所有权变更登