房屋动迁转让合同范本

房屋动迁转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产开发及销售资质。甲方因项目开发需要，拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）的动迁安置房，并委托乙方协助完成相关交易流程。标的房屋原为XX单位职工宿舍，因城市规划调整需整体拆迁，经XX市自然资源和规划局批准，该房屋纳入动迁安置范围。甲方作为项目开发主体，需依法取得标的房屋的转让资格，并最终将房屋出售给符合安置条件的职工。为此，甲方与乙方达成一致，就标的房屋的动迁转让事宜签订本合同，以明确双方权利义务，确保交易合法合规。

乙方在此背景下，作为具备房屋交易代理资质的专业服务机构，熟悉XX市动迁安置政策及相关法律法规，能够为甲方提供从政策咨询、资格审核、交易撮合到合同履行的全流程服务。甲方的交易需求与乙方的专业能力形成高度匹配，双方合作旨在通过合法合规的操作，实现标的房屋的顺利转让，保障甲方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的专业房地产经纪机构，具备《房地产经纪机构备案证明》及《房地产经纪专业人员职业资格证书》，长期从事XX市动迁安置房交易代理业务，积累了丰富的政策解读经验及实务操作能力。乙方承诺在代理过程中严格遵守国家及地方关于动迁安置房转让的法律法规，以专业、高效、诚信的服务，协助甲方完成标的房屋的合法交易。

乙方的服务内容与甲方的交易需求紧密相关，具体包括但不限于：协助甲方核实标的房屋的动迁安置资格、对接拆迁安置办公室办理转让审批手续、代为发布安置房转让信息、意向购房人实地看房、参与价格谈判、代拟及审核交易合同、办理房屋权属变更登记等。乙方通过其专业能力，旨在为甲方提供一站式解决方案，降低交易风险，提高交易效率。

双方基于上述背景，经平等协商一致，同意就标的房屋的动迁转让事宜建立合作关系，乙方作为甲方指定的唯一服务提供方，全权负责交易流程的执行与管理。本合同签订后，双方权利义务正式确立，任何一方不得擅自变更或解除，如需调整需经对方书面同意。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕标的房屋动迁转让事宜的合作关系及权利义务，确保标的房屋按照XX市相关规定及拆迁安置政策完成合法转让。合同范围具体包括：乙方为甲方提供标的房屋动迁安置资格的核查与确认服务；代理甲方办理房屋转让所需的相关审批手续，包括但不限于向拆迁安置办公室提交申请材料、获取转让许可等；依据甲方授权及市场情况，制定转让方案并发布安置房转让信息；符合条件的意向购房人进行实地看房及价格谈判；协助甲方代拟、审核并签署正式的房屋转让合同；代理甲方办理房屋权属从原安置单位名下转移至甲方名下的变更登记手续；就交易过程中涉及的政策咨询、风险提示及流程管理提供专业服务等。双方合作旨在通过乙方专业代理，实现标的房屋在符合法律法规及政策要求的前提下，高效、稳妥地完成所有权转移。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：（1）标的房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，原属XX单位职工宿舍，纳入动迁安置范围的房屋，具体以房屋所有权证（或不动产权证书）记载的内容为准；（2）动迁安置资格：指根据XX市相关规定，符合安置条件的职工所能享受的房屋分配权利；（3）拆迁安置办公室：指负责XX市动迁安置工作的行政机构；（4）转让许可：指拆迁安置办公室批准标的房屋转让的书面文件；（5）安置房转让信息：指为促成标的房屋交易而发布的关于房屋基本情况、转让条件、联系方式等内容的公告；（6）正式的房屋转让合同：指甲方与最终购房人签订的关于房屋买卖权利义务的协议；（7）房屋权属变更登记：指将房屋所有权人由原安置单位变更为甲方并记载于不动产登记簿的法律程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、合法的动迁安置房转让代理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权根据市场情况及自身需求，对标的房屋的转让价格、转让条件等核心要素进行最终决定，并有权拒绝乙方提出的超出授权范围或违反法律法规的建议。

（3）甲方有权要求乙方在代理过程中严格保密，不得泄露涉及甲方商业秘密或交易敏感信息的内容，但法律法规另有规定或甲方书面授权除外。

（4）甲方应按照本合同约定，及时向乙方提供标的房屋的权属证明、原安置单位出具的转让同意文件等必要资料，并确保所提供资料的真实性、合法性与完整性。

（5）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付乙方代理服务费用及代收款项，并承担因自身原因导致的付款延迟或障碍所引发的责任。

（6）甲方应积极配合乙方完成标的房屋的实地看房、意向客户接待、价格谈判等交易撮合活动，并提供必要的协助与配合。

（7）甲方应授权乙方代为签署或审核涉及本合同项下权利义务的重要文件，但涉及甲方重大利益事项需经甲方书面确认。

（8）甲方应承担因标的房屋自身缺陷、权属争议或政策变动等不可归责于乙方的因素导致交易失败的责任，并应配合乙方采取补救措施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本合同约定，全面代理甲方处理标的房屋动迁转让的各项事务，包括但不限于政策咨询、资格核查、审批申请、信息发布、客户接待、合同签署、登记办理等，并有权要求甲方提供必要的协助与配合。

（2）乙方有权按照本合同第四条约定收取代理服务费用，并有权要求甲方预付或按约定节点支付相关款项。

（3）乙方有权要求甲方提供真实、合法、完整的交易背景资料及委托授权证明，如甲方提供虚假信息或资料不全，乙方有权暂停代理工作直至问题解决，由此产生的后果由甲方承担。

（4）乙方应恪守职业道德及行业规范，以专业、审慎的态度执行代理业务，确保交易流程符合XX市动迁安置房转让的法律法规及政策要求。

（5）乙方应负责核实标的房屋的动迁安置资格及转让条件，如发现存在权属瑕疵、政策限制或其他交易障碍，应立即通知甲方并共同协商解决方案。

（6）乙方应负责代理甲方办理转让许可的申请手续，包括准备申请材料、提交审批机构、跟踪审批进度等，并应及时向甲方汇报工作进展。

（7）乙方应负责制定标的房屋的转让方案及发布转让信息，确保信息内容准确、合规，并根据市场反馈及时调整策略。

（8）乙方应负责意向购房人进行实地看房，并就房屋情况、交易条件进行客观介绍，同时应协助甲方与意向客户进行价格谈判及其他协商工作。

（9）乙方应负责代拟、审核甲方与最终购房人签订的正式房屋转让合同，确保合同条款合法合规，并充分维护甲方权益。

（10）乙方应负责代理甲方完成房屋权属变更登记手续，包括准备登记申请材料、提交登记机构、领取权属证明等，并确保登记过程顺利。

（11）乙方应建立交易过程档案，完整保存所有相关文件及记录，并按照甲方要求提供查询服务。

（12）乙方应承担因自身过错导致代理工作失误或交易风险扩大的责任，并应赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。

（13）乙方应遵守保密义务，对在代理过程中知悉的甲方商业秘密及交易信息承担终身保密责任，但法律法规另有规定或甲方书面授权除外。

第四条价格与支付条件

本合同项下乙方提供代理服务的费用（以下简称“代理费”）总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用包含乙方在动迁安置房转让过程中提供的全部服务，具体包括但不限于政策咨询、资格核查、审批申请代理、信息发布、客户接待、合同审核、登记办理代理等。

支付方式如下：

（1）首付款：本合同签订之日起三日内，甲方应向乙方支付代理费总金额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），乙方收款后开具等额发票。

（2）尾款：标的房屋完成房屋权属变更登记手续并取得不动产权证书后十日内，甲方应向乙方支付代理费剩余部分，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），乙方收款后开具等额发票。

甲方应将代理费支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋经纪有限公司

账号：XXX

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停代理工作，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金，甲方仍拒不支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

乙方在代理过程中代收的购房款等款项，应于收到当日及时转交甲方，甲方应按约定向乙方支付代收款项的手续费，费率按代收金额的千分之一（0.1%）计算，甲方应在收到代收款项后五日内支付。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的房屋完成房屋权属变更登记手续且甲方取得不动产权证书之日止。

双方确认，以下时间为关键时间节点：

（1）资格核查完成时间：乙方应在本合同签订后十日内完成标的房屋动迁安置资格的核查工作，并出具核查报告。

（2）转让许可申请时间：乙方应在资格核查完成后五日内启动转让许可的申请程序，甲方应积极配合提供所需资料。

（3）转让信息发布时间：乙方应在获得转让许可预许可后十个工作日内发布正式的安置房转让信息。

（4）看房及谈判时间：乙方应在信息发布后十五个工作日内至少三次实地看房活动，并协助甲方与意向客户进行价格谈判。

（5）正式合同签订时间：乙方应在确定意向购房人后十个工作日内协助甲方与购房人签订正式的房屋转让合同。

（6）变更登记办理时间：乙方应在正式合同签订后二十个工作日内完成房屋权属变更登记的申请及办理工作。

如遇不可抗力或政策调整导致上述时间节点无法按期完成，经双方协商一致可适当顺延。

任何一方无正当理由逾期履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付代理费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部代理费、违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于前期投入的人工成本、差旅费用等。

（2）如甲方未按本合同第五条约定及时提供必要的资料或配合乙方工作，导致代理工作延误或无法进行，甲方应承担由此造成的乙方时间成本及直接损失，并应赔偿乙方因此遭受的额外费用，如第三方索赔等。

（3）如甲方在代理过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并应支付乙方代理费总额的百分之五十（50%）作为违约金。

（4）如甲方擅自与意向购房人达成交易或绕过乙方进行交易，甲方应向乙方支付代理费总额的百分之五十（50%）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条约定在规定时间内完成代理工作，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付代理费、支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方因重大过失或故意行为，导致代理工作失误，如未能完成转让许可申请、未能妥善维护甲方权益、泄露甲方商业秘密等，乙方应承担全部赔偿责任，并应支付甲方代理费总额的百分之五十（50%）作为违约金。

（3）如乙方在代理过程中违反保密义务，泄露涉及甲方商业秘密或交易信息，应向甲方支付代理费总额的百分之五十（50%）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）如乙方擅自接受第三方委托或与意向购房人进行利益输送，损害甲方利益，应向甲方支付代理费总额的百分之百（100%）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）如乙方在代理过程中收取款项未及时转交甲方或挪作他用，应向甲方支付挪用金额的百分之十（10%）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件，根据不可抗力影响程度协商是否解除合同或调整履行期限。

4.赔偿责任限制：

除本合同另有约定外，任何一方承担的违约金或赔偿金总额不超过本合同总金额的百分之二百（200%），超出部分不予支持。

5.紧急救济措施：

如一方发生违约行为，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，包括但不限于暂停履行相关义务、寻求第三方救助等，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及网络系统故障、通讯中断等不可归责于任何一方当事人的技术性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的性质、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力一方不承担违约责任，但应采取措施尽最大可能减少损失。因不可抗力造成的对方损失，遭遇不可抗力一方应在不可抗力消除后，根据实际情况在合理范围内予以补偿，但补偿金额以实际损失为限，且遭遇不可抗力一方不承担赔偿责任超过其因不可抗力获得的补偿金额的部分。

4.合同解除：如不可抗力导致本合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应返还已收受的款项及财产，并互不承担违约责任，但应合理处理已产生的费用及收益分配。

5.不可抗力证据：双方应妥善保存不可抗力相关的证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、照片、视频等，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证据，则应承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方同意在协商失败后十五日内，共同向XX市房地产协会或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规及行业规范，对争议进行公正调解。双方应遵守调解协议的约束力，如调解失败或一方不履行调解协议，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在本合同签订后六个月内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律，法院判决对双方均有约束力。

5.争议管辖的唯一性：双方确认，本合同项下的所有争议应通过本条约定的一种方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁，否则该方将承担由此产生的一切费用及不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日（以邮戳为准）视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更本合同内容。

3.保密条款：除本合同另有约定或法律法规要求外，双方应对本合同内容以及因履行本合同而获悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三