新房装修拆除合同范本

新房装修拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]

甲方地址：[甲方详细注册地址或实际居住地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或个人姓名]

甲方联系方式：[甲方主要联系电话或电子邮箱]

甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，根据自身需求，拟对位于[房屋详细地址]的新建房屋进行装修前的拆除作业。甲方通过合法途径获得该房屋的[所有权/使用权]，并有权委托乙方提供专业的拆除服务。甲方在签订本合同前已充分了解拆除作业可能产生的风险及后续责任，并确认具备履行本合同所需的全部条件。

甲方的主要权利包括：监督乙方拆除作业的合规性，要求乙方按照约定标准完成拆除工程，以及享有拆除后场地清理的完整权利。甲方同时保证其对该房屋拥有合法的处置权，且拆除行为不违反国家法律法规及地方政策规定。

甲方的主要义务包括：向乙方提供拆除作业所需的场地及必要协助，包括但不限于场地清理、水电设施临时切断等准备工作；按照本合同约定支付乙方服务费用；对拆除过程中产生的废弃物进行合规处理，并承担相关费用；以及配合乙方完成拆除作业后的场地验收。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方详细注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或个人姓名]

乙方联系方式：[乙方主要联系电话或电子邮箱]

乙方系具备相应资质的专业拆除服务企业或具备完全民事行为能力的自然人，拥有合法的营业执照或相关执业资格，并具备承接拆除工程的设备和经验。乙方根据甲方的委托，承诺以专业能力完成房屋拆除作业，确保作业安全、高效、合规。

乙方的主要权利包括：按照合同约定收取服务费用，要求甲方提供必要的场地配合及作业条件，以及拒绝超出合同范围的额外工作要求。乙方同时享有拆除作业过程中对施工人员的合法权益保障，包括但不限于劳动报酬、社会保险及安全防护措施。

乙方的主要义务包括：严格按照拆除工程规范及安全标准开展作业，配备符合国家规定的施工设备及安全防护用品；确保拆除过程中的人员及财产安全，对可能存在的风险采取合理预防措施；负责拆除废弃物的分类处理及清运，直至甲方验收合格；以及配合甲方完成拆除作业后的场地验收，并承担因自身过错导致的第三方索赔责任。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就位于[房屋详细地址]的新建房屋拆除工程签订，旨在明确双方在拆除作业中的权利与义务。合作背景如下：甲方因[房屋用途变更/项目开发/个人需求等具体原因]，需对该房屋进行装修前的拆除作业。经双方协商，甲方委托乙方提供专业的拆除服务，乙方同意接受委托并承诺按合同约定履行义务。

本合同基于双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规的规定。合同签订后，双方应严格履行各自责任，确保拆除作业顺利实施。本合同范本旨在通过法律条款的约束，保障双方的合法权益，并作为后续工程履行的依据。双方均确认已充分理解本合同内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕位于[房屋详细地址]的新建房屋拆除工程所确立的权利义务关系，确保乙方依据甲方要求，安全、合规、高效地完成房屋主体结构及附属物的拆除作业，并清理拆除后的场地。具体范围包括但不限于：乙方负责对该房屋的墙体、屋顶、地面、门窗、非承重结构等全部或部分构件进行拆除，清理拆除过程中产生的所有废弃物，并将作业区域恢复至甲方约定或法定要求的初始状态。拆除范围具体以附件《拆除工程范围清单》为准，该附件作为本合同不可分割的组成部分，对双方具有同等法律效力。双方确认，本合同项下的拆除工程系为甲方后续装修作业做准备，且所有作业内容均符合国家及地方关于建筑拆除工程的安全、环保及施工规范要求。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

“拆除工程”系指在本合同约定范围内，对房屋主体结构及附属物进行的破坏性作业，包括但不限于切割、锤击、爆破（如合同另有约定）等手段的运用。

“废弃物”系指拆除过程中产生的所有固体废弃物，包括但不限于建筑垃圾、装修材料残骸、生活垃圾等，具体分类标准依据国家及地方相关规定执行。

“场地清理”系指拆除作业完成后，对作业区域内的所有废弃物进行收集、分类、清运，以及清除所有临时设施和建筑垃圾，直至场地达到甲方或相关法规要求的可使用状态。

“验收合格”系指甲方依据本合同约定及附件标准，对乙方完成的拆除工程及场地清理工作进行检查，并确认其符合约定要求，签署验收文件或以书面形式确认的行为。

“服务费用”系指乙方按照本合同约定完成拆除工程及场地清理等全部服务后，甲方应向乙方支付的对价。

“安全责任”系指双方在拆除作业过程中，各自应承担的因自身原因导致的人身、财产损害的赔偿责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权对乙方的拆除作业进行现场监督，要求乙方遵守安全规范，并对作业过程及结果进行检验。甲方有权要求乙方根据实际情况对拆除方案进行合理调整，但调整不得显著增加乙方合同约定的服务费用。甲方有权在乙方完成拆除工程并经初步验收合格后，最终验收，并有权根据验收结果确认是否合格。对于验收合格的部分，甲方有权按合同约定支付相应服务费用；对于验收不合格的部分，甲方有权要求乙方在合理期限内修正或补充完善，直至验收合格，且乙方应承担因此产生的额外费用。甲方有权要求乙方提供拆除作业相关的安全证明、资质证明及操作记录，并确保这些文件真实有效。

(2)义务：甲方应确保其对该拆除房屋拥有合法、完整的权利及处置权，并已取得所有必要的内部批准或外部许可（如需），以使本合同的履行不侵犯任何第三方权益。甲方应在合同签订后[具体天数]日内，向乙方提供拆除作业所需的场地通行权、水电接驳权及其他必要的工作条件，并保证乙方人员及设备能够顺利进入作业区域。甲方应向乙方明确告知拆除场地上存在的所有已知危险源，包括但不限于地下管线（水、电、气、暖、通信等）、不稳定结构、有害物质（如石棉、甲醛超标材料等）等，并承担因未充分告知而导致的乙方人员伤害或财产损失的补充赔偿责任。甲方应按照本合同约定及附件《拆除工程范围清单》明确拆除范围和具体要求，并在合同生效后向乙方提供详细的工作纸或说明（如有）。甲方有义务配合乙方办理因拆除作业可能需要的临时许可或报备手续（如地方住建部门或相关部门的要求），并承担相关费用。甲方应按照本合同第五条的约定，按时足额支付乙方服务费用。甲方应确保拆除产生的废弃物符合环保部门的要求，并有权要求乙方采取必要的环保措施，如对有害废弃物进行专项处理。甲方应在乙方完成拆除及场地清理工作后[具体天数]日内，对场地进行初步验收，并就验收结果与乙方进行确认。甲方如需进一步处理拆除后的场地（如进行地面硬化、绿化等），应另行签订协议，相关费用另行约定。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的场地条件、工作许可及配合事项，如甲方未在合理期限内提供，乙方有权暂停作业，并要求甲方限期履行。乙方有权按照国家及行业相关安全规范和本合同约定，制定详细的拆除施工方案，并要求甲方确认。乙方在拆除作业过程中，如遇设计纸或现场实际情况与合同约定不符，或发现未预见的地下障碍物、结构危险等，有权暂停作业，并及时通知甲方共同商议解决方案，由此产生的额外费用及工期延误由责任方承担。乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付服务费用，如甲方无故拖欠，乙方有权暂停后续工作，并要求甲方在[具体天数]日内支付拖欠款项及相应滞纳金（滞纳金按每日万分之五计算）。乙方在拆除作业前，有权要求甲方明确拆除范围，并对拆除区域进行拍照、录像留存作为作业依据及后续结算凭证。乙方有权要求甲方指派现场代表配合解决施工中出现的问题，并有权根据作业需要临时占用部分未拆除区域作为材料堆放或设备操作场地，占用期间造成的损失由甲方承担。乙方在拆除作业过程中，如因不可抗力或甲方原因导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工作的相应费用。

(2)义务：乙方应具备相应的建筑拆除工程专业承包资质，并确保所有参与作业的人员均持有有效的特种作业操作证（如爆破作业、高空作业等），并购买足额的意外伤害保险。乙方必须严格按照经甲方确认的拆除施工方案及安全操作规程进行作业，确保施工安全，采取有效措施防止对周边环境、建筑物、地下管线及设施造成损害。乙方应配备满足工程需要的施工设备、安全防护用品及消防器材，并承担自身设备维护、保养及操作人员工资等所有直接成本。乙方应负责拆除作业过程中产生的所有废弃物进行分类、收集和临时堆放，并严格按照环保及城管部门的要求，及时清运至指定地点，相关费用由甲方承担（如合同另有约定除外）。乙方应采取有效措施控制施工噪音、粉尘及扬尘，避免对周边居民或环境造成过大干扰，具体标准应符合地方政府关于文明施工的规定。乙方应建立完善的安全生产管理体系，设置安全警示标志，并对作业人员进行安全教育培训，确保在整个施工期间无重大安全事故发生。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及罚款等，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。乙方应负责拆除作业完成后，对现场进行彻底清理，包括清除所有拆除产生的废弃物、拆除临时设施、平整场地等，直至场地达到本合同约定的验收标准。乙方应配合甲方的最终验收，并根据甲方提出的合理意见进行必要的修正，直至验收合格。乙方应向甲方提交完整的拆除工程资料，包括但不限于拆除施工方案、安全专项方案、作业过程照片或视频、设备进出场记录、废弃物清运票据、安全检查记录等，作为结算及验收的依据。乙方应遵守国家关于建筑拆除工程的相关法律法规，确保拆除作业获得所有必要的政府批准或许可（如需），并承担相关费用。乙方应确保拆除后的场地边界清晰，无遗留物，并达到能够进行后续装修作业的基本条件。在合同履行过程中，乙方应对其提供的技术文件、方案建议等的真实性、准确性负责，如因乙方提供文件有误导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。乙方应接受甲方的监督，并按照甲方要求提供必要的进度报告和工作记录。

第四条价格与支付条件

本合同项下的服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该费用包含乙方为完成本合同约定的全部拆除工程、场地清理及相关工作所发生的一切费用，具体构成包括但不限于人工费、设备费、材料费（指乙方为作业所需自备的小型工具等）、安全措施费、废弃物清运费、法定税费及管理费等。

甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

(1)预付款：合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付服务费用总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为乙方的预付款；

(2)进度款：乙方完成拆除工程总量的[百分比]%，并经甲方初步验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付服务费用总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；

(3)尾款：乙方完成全部拆除工程及场地清理，通过甲方最终验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付剩余的全部款项，即服务费用总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定的以下账户：

开户名称：[乙方账户全称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的合法发票。甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的[百分比]。如甲方无故拒绝或拖延支付，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工作的相应费用，并承担由此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除工程并通过甲方最终验收合格之日终止，合同有效期预计为[具体天数]日，自[起始日期]起算至[终止日期]止。

乙方应在合同生效后[具体天数]日内进场开始拆除作业，并应合理规划工期，确保在[具体日期]前完成全部拆除工程。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

甲方应在乙方完成拆除工程并通知验收后[具体天数]日内，进行最终验收。验收合格后，双方应签署验收文件。如甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。乙方应在甲方验收合格后[具体天数]日内完成所有场地清理工作，并将场地交还甲方使用。

如合同履行过程中，双方需对拆除方案或范围进行调整，应就调整事宜另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，且调整后的履行期限应根据协商结果确定。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，除应按约定支付欠付款项及违约金外，还应承担由此导致乙方人员、设备停滞、窝工等损失，乙方有权要求甲方赔偿直接经济损失，包括但不限于人员遣返费、设备租赁费、闲置费等。如甲方支付障碍持续超过[具体天数]日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已完成工作的[百分比]%的费用作为结算，同时甲方仍需承担违约责任。

(2)甲方未按时提供必要的场地条件、工作许可或配合事项，导致乙方无法正常履行的，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。每延误一日，甲方应按合同总价款的[百分比]向乙方支付延误赔偿金，但赔偿金总额不超过合同总价款的[百分比]。

(3)甲方在拆除前未充分告知或隐瞒拆除场地上存在的危险源（如地下管线、不稳定结构、有害物质等），并在拆除过程中因此导致乙方人员伤亡、设备损坏或第三方索赔的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿、诉讼费、律师费及行政处罚等。

(4)甲方无正当理由拒绝或拖延进行最终验收，或对验收合格提出无理异议导致乙方无法获得最终款项的，除应按合同约定支付款项外，还应承担逾期付款的违约责任，且乙方有权将验收合格证明文件直接提交给指定金融机构申请收款。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条约定或经甲方确认的施工方案、安全专项方案进行拆除作业，或擅自改变拆除范围、采用不安全施工方法的，甲方有权随时单方解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此给甲方造成的损失。乙方还应承担因其违约行为导致的一切法律责任及经济赔偿。

(2)乙方在拆除作业过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故、处理、赔偿等所有费用，并承担相应的行政、刑事责任。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程款、赔偿款、罚款等。

(3)乙方未按本合同约定完成拆除工程或场地清理工作，或拆除工程、场地清理未通过甲方最终验收的，乙方应在收到甲方书面整改通知后[具体天数]日内完成整改，并承担整改费用。如逾期仍未整改合格，甲方有权委托第三方代为完成，所需费用由乙方承担，且乙方仍需按合同约定支付全部服务费用。甲方同时有权要求乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应赔偿差额部分。

(4)乙方在拆除过程中，对周边环境、建筑物、地下管线及设施造成损害的，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的一切费用。如损害是由甲方原因造成的，乙方应在修复或赔偿后向甲方追偿。

(5)乙方未按本合同第四条约定开具合法发票或提交相关结算资料的，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方在[具体天数]日内补齐。逾期仍未补齐的，每逾期一日，乙方应按未付金额的[百分比]向甲方支付违约金。

(6)乙方在合同履行期间擅自转包或违法分包拆除工程的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款[百分比]%的违约金，同时乙方还应承担由此产生的所有法律责任和经济后果。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法继续履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金与赔偿的关系：

本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿应包括但不限于实际支出、利润损失、诉讼费、律师费等。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应支付合同总价款[百分比]%的违约金作为对守约方的补偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。本合同所指的不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、雷电、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用、禁令等）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方应再次协商合同履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，或根据情况协商变更或解除合同。因不可抗力解除合同的，已履行的部分根据履行情况双方互不退还费用，已发生的费用由双方根据过错程度合理分担。

第八条争议解决

1.协商：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在[具体天数]日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同向[指定调解机构名称，如当地建筑行业协会调解委员会或双方认可的第三方调解机构]申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书或调解协议，调解书或协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方事先约定的其他仲裁机构]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为[具体城市]。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在仲裁前或仲裁程序中，根据争议金额或性质，选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为[具体法院名称，如拆除工程所在地有管辖权的人民法院]。

5.证据：双方在争议解决过程中应对其主张提供充分、有效的证据支持。任何一方不得因争议解决方式的变更而拒绝履行本合同项下的其他义务，包括但不限于付款义务和保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信发出的，发出后[具体天数]日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方修改或补充本合同。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案、经营信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.不可分割性：本合同各条款是相互关联、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据中华人民共和国法律进行判断。

6.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

7.争议优先适用：本合同项下的争议解决条款（第八条）独立存在，即使合同其他部分无效，该条款仍具有法律效力。

8.全部协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或