房产线上销售合同范本

房产线上销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，注册地址位于【甲方注册地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系方式为【法定代表人/负责人联系电话】。甲方系依法设立并有效存续的法人或其他，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。甲方根据自身需求或业务安排，拟通过乙方提供的服务完成房产的线上销售、租赁或委托管理事宜。甲方已充分了解并确认本合同项下的相关权利义务，并自愿与乙方建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，注册地址位于【乙方注册地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系方式为【法定代表人/负责人联系电话】。乙方系依法设立并有效存续的法人或其他，具备完全民事行为能力及相应的专业资质，有权提供本合同项下的服务。乙方作为专业的房产服务机构，拥有丰富的市场资源和成熟的线上销售、租赁或委托管理体系，能够为甲方提供高效、合规的服务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在房产线上销售、租赁或委托管理过程中的权利与义务。甲方拟委托乙方利用其线上平台、市场推广能力及专业服务，协助甲方实现房产的出售、出租或委托管理目标。乙方则根据甲方需求，提供包括但不限于房产信息发布、客户资源对接、交易撮合、合同履行及售后服务等全流程服务。双方基于对市场环境、房产现状及服务内容的充分了解，经协商一致达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了线上交易的法律风险、交易效率及双方利益平衡，确保合同条款的合法性与可操作性，为房产线上交易的规范化、专业化提供法律保障。甲方与乙方的合作基于真实合法的交易目的，任何一方均不得利用本合同从事非法活动或损害对方权益。双方均应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保合作行为的合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方利用其线上平台及专业服务能力，为甲方提供房产线上销售、租赁或委托管理服务，以实现甲方在房产交易领域的业务目标。具体范围包括但不限于：

1.甲方委托乙方在其线上平台发布房产信息，包括但不限于房产基本资料、片、视频、价格、交易条件等；

2.乙方负责对甲方提供的房产信息进行审核、编辑及优化，确保信息真实、准确、完整，并符合平台规定及法律法规要求；

3.乙方利用自身市场推广资源，通过线上渠道对甲方委托的房产进行宣传推广，吸引潜在客户或承租人；

4.乙方负责接收、筛选客户或承租人咨询，并向甲方提供客户或承租人信息，由甲方自主或与乙方协作完成后续沟通与交易撮合；

5.如涉及线上签约或交易服务，乙方根据甲方授权及市场惯例，提供电子合同签署、交易流程管理等支持服务；

6.甲方有权监督乙方的服务过程，并对服务质量提出合理意见；乙方应定期向甲方汇报服务进展及市场反馈情况。双方合作范围以本合同具体条款及附件为准，任何一方均不得随意变更合同约定范围，如需调整，应经双方书面协商一致。

第二条定义

1.**“房产”**指本合同项下甲方委托线上销售的房产、出租的房产或委托管理的房产，包括但不限于住宅、商业用房、办公用房等，具体以甲方提供的房产证明文件及乙方系统登记信息为准；

2.**“线上平台”**指乙方用于提供本合同项下服务的互联网平台、应用程序或其他数字化渠道，包括但不限于房产信息发布系统、客户管理系统、线上签约系统等；

3.**“交易撮合”**指乙方协助甲方与客户或承租人达成交易意向，并推动交易流程顺利进行的活动，包括但不限于信息匹配、沟通协调、条款建议等；

4.**“服务费用”**指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于固定费用、按成交比例收取的费用或其他约定费用；

5.**“电子合同”**指采用电子数据交换方式订立的具有法律效力的合同，其形式及效力符合《中华人民共和国电子签名法》及相关法律法规的规定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务进度、质量及效果进行监督与评价；

（2）甲方应向乙方提供真实、合法、完整的房产资料，包括但不限于房产证、权属证明、交易报价、房产状况描述、片及视频等，并对资料真实性负责；

（3）甲方应按时向乙方支付约定的服务费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；

（4）甲方有权决定是否接受乙方提供的客户或承租人信息，并自主与交易相对方进行谈判、签约及后续处理；

（5）如甲方委托乙方提供线上签约服务，甲方应提前授权乙方使用相关电子合同系统，并确保签约主体资格的合法性与有效性；

（6）甲方应配合乙方完成房产信息发布及推广工作，及时反馈市场变化及客户需求，共同优化交易策略；

（7）甲方不得利用乙方平台从事虚假宣传、非法交易或损害第三方权益的行为，否则应承担相应法律责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的房产资料及授权，如甲方未按要求配合，乙方有权暂停服务直至资料完善；

（2）乙方应按照本合同约定，在约定时间内完成房产信息的审核、发布及推广工作，确保信息真实性与合规性；

（3）乙方应利用专业能力提升房产曝光率，包括但不限于精准投放广告、参与平台活动、定向推广等，确保推广效果符合行业标准；

（4）乙方有权根据市场情况提出合理的交易建议，并协助甲方优化房产定价及交易条件；

（5）如提供交易撮合服务，乙方应积极对接客户或承租人资源，维护交易公平性，但最终交易结果由甲方决定；

（6）乙方应保障甲方线上平台账户及交易数据的安全，未经甲方授权不得泄露或用于其他用途；

（7）乙方应提供专业的售后服务，包括但不限于交易咨询、政策解读、纠纷协调等，确保甲方权益得到有效保障；

（8）如因乙方原因导致房产信息发布错误、推广失效或客户信息泄露，乙方应承担相应赔偿责任，但赔偿上限不超过甲方已支付的服务费用总额；

（9）乙方应遵守相关法律法规及平台规则，如因乙方违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应全额赔偿。双方权利义务的履行以本合同条款为基准，任何一方违约均应承担法律责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据本合同约定的服务内容，向乙方支付服务费用。具体费用标准如下：【选择以下一种或结合使用，并删除不适用项】

（1）固定费用：甲方需向乙方支付固定服务费人民币【具体金额】元（大写：【具体金额大写】）。该费用适用于【简述适用范围，如：房产信息发布及基础推广服务】。

（2）按成交比例收费：甲方需按本次房产最终成交总额的【百分比】向乙方支付服务费。成交总额以实际交易金额为准，扣除相关税费后的净额为基数计算。

（3）混合费用：甲方需先支付固定服务费人民币【具体金额】元，同时按最终成交总额的【百分比】额外支付服务费。

2.支付方式：甲方应通过【银行转账/平台在线支付/其他方式】向乙方指定账户支付服务费用。乙方应在收到款项后向甲方出具等额合规发票。

3.支付时间：

（1）首期付款：本合同签订后【具体天数】日内，甲方应支付【百分比】或【具体金额】的服务费用；

（2）尾期付款：如约定按成交比例收费，则甲方应在房产最终交易完成并办结相关手续后【具体天数】日内，向乙方支付剩余服务费用。

逾期支付：甲方未按约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之【比例】向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总服务费的【百分比】。逾期超过【具体天数】的，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需承担全部费用及违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至【具体日期或条件】止。如合同期满前【具体天数】内双方未提出书面终止意向，则本合同自动续期【具体期限】，续期次数不限/最多续期【次数】。

2.服务期限：乙方应在收到甲方完整委托资料及首期服务费后【具体天数】日内启动服务，包括信息发布及基础推广。核心服务期限为自本合同生效之日起【具体月数/天数】，期间乙方应持续履行推广义务。

3.关键时间节点：

（1）信息发布完成时限：自合同生效后【具体天数】日内，乙方应完成甲方房产信息的审核与上线发布；

（2）推广效果反馈：乙方应每【具体周数/月数】向甲方提交服务报告，包括浏览量、意向客户数量及转化率等数据；

（3）交易完成确认：如涉及交易撮合，自甲方确认最终成交之日起【具体天数】内，双方应完成尾期费用结算。任何一方违反上述期限约定的，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资料虚假：如甲方提供虚假或误导性房产资料，导致乙方及第三方损失的，甲方应赔偿全部直接经济损失，并承担合同总服务费的【倍数】作为违约金。乙方有权单方解除合同并要求赔偿；

（2）逾期付款：除本合同第四条约定的违约金外，逾期超过【具体天数】的，乙方有权解除合同，甲方已支付费用不予退还，且应额外支付合同总服务费【百分比】的违约金；

（3）擅自中止合作：甲方单方无故中止合作，且未结清相关费用的，除支付拖欠费用外，还应支付合同总服务费【百分比】的违约金，乙方保留追究损失责任的权利。

2.乙方违约责任：

（1）服务能力缺失：乙方未能按约定履行服务义务，如信息发布延迟超过【具体天数】、推广效果显著低于双方约定的基准（以第三方审计报告为准），甲方有权要求乙方采取补救措施。逾期未改善的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付服务费的【百分比】，并支付合同总服务费【百分比】的违约金；

（2）信息泄露：因乙方技术故障或操作不当导致甲方房产信息、客户资料等泄露，造成甲方商业秘密丧失或客户流失的，乙方应赔偿甲方直接经济损失的【倍数】倍，且赔偿上限不低于人民币【具体金额】元。同时甲方有权解除合同；

（3）违规操作：乙方利用甲方信息从事不正当竞争、泄露甲方商业秘密或损害甲方声誉的，应立即停止违约行为，退还全部已收费用，并支付合同总服务费【倍数】的违约金，若造成甲方商誉损失，还应赔偿全部损失。

3.违约金调整：任何一方违约时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正。违约方逾期未纠正的，守约方除要求继续履行合同外，可参照本合同约定调整违约金数额，但调整不得显失公平。

4.合同解除后果：本合同因一方违约被解除的，违约方应结清所有应付费用，并按本合同约定承担赔偿责任。已产生的服务成果（如已发布信息）若对甲方仍有价值的，双方可协商折价处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、疫情等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、行政命令）、网络攻击、系统故障等导致合同无法履行或延迟履行的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告、第三方鉴定等）。通知内容应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过【具体天数】，双方应重新评估合同履行可能性。如无法在合理期限内恢复履行条件，本合同可协商解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，已产生的费用不再调整。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力以中国法律规定的不可抗力事件或双方共同认可的第三方机构证明为准。任何一方不得滥用不可抗力条款，如恶意拖延履行或规避自身责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行纠纷、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在【具体天数】日内达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商未能在【具体天数】内解决争议，双方应将争议提交至【选择以下一种并删除不适用项】：

（1）诉讼：向【甲方/乙方】所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：提交【具体仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼规则：如选择仲裁，双方应遵守仲裁机构的规则；如选择诉讼，应适用中华人民共和国法律。争议解决过程中，除非一方明确书面同意，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但紧急情况除外。

4.证据规则：双方在争议解决过程中应提供完整、真实的证据材料支持自身主张。如一方隐匿、伪造或篡改证据，其主张将不予采信，并可能承担不利后果。

5.争议解决费用：除仲裁/诉讼规则另有约定外，因争议解决产生的律师费、保全费、仲裁/诉讼费等全部费用由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【具体天数】视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，双方可通过书面协商一致终止本合同。任何一方在合同有效期内单方解除合同的，应向对方支付合同总服务费【百分比】的违约金，并承担由此给对方造成的直接损失。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于房产信息、客