店铺设施转让合同范本

店铺设施转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家合法注册的商业地产投资与管理企业，拥有丰富的商业地产运营经验。甲方通过长期的市场调研与资源整合，决定将位于XX市XX区XX商业街的店铺设施进行整体转让，以优化资产配置并支持新的商业发展计划。该店铺设施具备良好的地理位置、完善的配套设施和较高的市场知名度，能够为新的经营者提供优质的经营平台。甲方在本次转让过程中，将全面配合乙方办理相关手续，并确保店铺设施的现有状态符合乙方后续经营需求。

根据市场发展趋势和甲方战略调整，甲方选择在当前时机进行店铺设施转让，旨在为有实力的经营者提供发展机会，同时实现资产价值的最大化。乙方作为具备专业经营能力和市场资源的商业主体，通过甲方提供的店铺设施，能够进一步拓展业务范围，提升品牌影响力。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，达成本次店铺设施转让合作，并依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本合同，以明确双方权利义务，确保交易顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于连锁超市运营的大型企业，成立于XX年，总部位于XX市，旗下拥有多家大型超市门店，业务覆盖食品销售、日用品零售、生鲜配送等多个领域。乙方在超市运营方面积累了丰富的管理经验，具备完善的市场供应链体系和品牌运营能力。本次，乙方通过参与甲方店铺设施的转让，旨在扩大经营规模，提升市场占有率，并进一步优化门店布局。

乙方在前期对甲方的店铺设施进行了详细的考察，包括地理位置、周边环境、客流量、设施状况等，确认该店铺设施符合乙方的发展需求。乙方认为，该店铺设施的高人流量和优越的商业氛围，将为超市业务的拓展提供有力支持。同时，乙方在商业运营方面拥有成熟的团队和专业的运营模式，能够有效提升店铺的盈利能力。双方基于长期合作和共同发展的目标，经充分沟通，达成本次转让合作，并签署本合同，以规范交易流程，保障双方合法权益。

本次店铺设施转让是双方基于市场需求和企业发展战略的共同选择。甲方通过转让实现资产优化，乙方则获得优质经营场所，双方合作前景广阔。合同条款将严格遵循相关法律法规，确保交易的合法性和有效性，为后续的经营合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的店铺设施转让给乙方的相关事宜，确保转让过程的合法合规性及双方权利义务的清晰界定。涉及的具体内容包括：店铺设施的基本情况、转让价格及支付方式、双方应履行的责任与义务、违约责任的处理、不可抗力事件的应对以及争议解决机制等。甲方同意按照合同约定将店铺设施的所有权及相关权利转移给乙方，乙方则同意按照合同约定支付转让费用并承接店铺设施的后续运营责任。本合同旨在为双方提供一个全面、规范的操作框架，确保店铺设施转让的顺利进行，并为乙方后续的经营提供保障。通过本合同的签订与履行，双方将共同维护交易秩序，实现资源共享与互利共赢。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“店铺设施”指甲方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业街的店铺，包括但不限于店铺主体结构、装修、内部设施、设备、相关证照等。

“转让价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买店铺设施的款项。

“交付日期”指甲方将店铺设施正式转移给乙方的日期。

“经营许可”指与店铺设施相关的所有合法经营资质，包括但不限于营业执照、消防许可等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在本合同履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取转让价款，并有权要求乙方提供必要的身份证明及支付能力证明。甲方应确保其对转让的店铺设施拥有合法、完整的所有权及使用权，并已清除所有权利负担。甲方有义务在本合同签订后，协助乙方办理店铺设施的过户手续，包括但不限于提供所需文件、配合相关部门的审查等。甲方还应保证店铺设施在交付前的状态符合本合同约定，如有瑕疵或损坏，应承担相应的责任。甲方有权监督乙方是否按照本合同约定履行义务，并有权在乙方违约时追究其责任。在合同履行过程中，甲方应提供必要的协助，确保转让过程的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本合同框架内要求甲方履行店铺设施的转让义务，并有权在甲方违约时追究其责任。乙方有权在支付全部转让价款后，获得店铺设施的所有权及相关权利，并有权依法进行经营或处置。乙方有权要求甲方提供店铺设施的详细资料，包括但不限于建筑纸、设备清单、经营记录等，以供乙方了解和评估。在合同履行过程中，乙方有权要求甲方提供必要的协助，如解答疑问、提供技术支持等，以保障乙方的合法权益。

（2）乙方有义务按照本合同约定支付转让价款，并有权要求甲方开具合法有效的收款凭证。乙方应确保其具备合法的经营资质，并有权要求甲方提供必要的经营许可文件，以确保店铺设施的合法运营。乙方有义务在接收店铺设施后，按照相关法律法规及行业规范进行经营，并承担因经营产生的所有责任。乙方应爱护店铺设施，如有人为损坏或不当使用，应承担修复或赔偿责任。乙方有义务在经营过程中遵守社会公德及法律法规，不得从事违法或有害社会的经营活动，否则应承担相应的法律责任。

（3）乙方有义务在合同签订后，按照甲方要求提供必要的身份证明及支付能力证明，以加速转让流程的推进。乙方还应配合甲方进行店铺设施的检查、评估及交接工作，确保转让过程的顺利及双方权益的实现。乙方有义务在接收店铺设施后，及时办理相关经营手续的变更，确保店铺设施能够合法运营。如因乙方原因导致手续变更延迟，乙方应承担相应责任。乙方有义务在合同履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时反馈问题并寻求解决方案，以避免争议的发生。

（4）乙方有权要求甲方在交付店铺设施时，提供完整的钥匙、设备清单及经营资料，并确保店铺设施能够正常使用。乙方还应有权要求甲方对店铺设施进行必要的维修或保养，以确保其在交付后的状态符合经营需求。如因甲方原因导致店铺设施在交付后无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方在接收店铺设施后，应尽快进行运营准备，并有权要求甲方提供必要的支持与协助，以保障店铺设施的顺利过渡。乙方的所有权利均在本合同框架内行使，不得损害甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，甲方同意将本合同项下的店铺设施转让给乙方，转让总价款为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。该价格包含但不限于店铺设施的土地使用权、房屋所有权、内部装修、设备设施等所有有形及无形权益。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付转让价款。支付分三期进行：

（1）首期款：本合同签订之日起十日内，乙方支付总价款的30%，即人民币肆佰捌拾万元整（¥4,800,000.00）；

（2）中期款：店铺设施正式交付给乙方之日起十日内，乙方支付总价款的40%，即人民币陆佰肆拾万元整（¥6,400,000.00）；

（3）尾期款：乙方取得所有相关产权证明及经营许可之日起十日内，乙方支付剩余的30%，即人民币肆佰捌拾万元整（¥4,800,000.00）。

3.支付账户：乙方应将上述款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXX

4.税费承担：与本合同相关的所有税费（包括但不限于交易税费、过户税费等）由乙方承担。甲方应提供相关税费缴纳的必要协助，但具体操作及费用均由乙方负责。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至店铺设施正式完成转让并交付乙方后自动终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于本合同签署之日完成合同签署及首期款支付。

（2）尽职期：自合同签订之日起30日内，乙方有权对店铺设施进行全面的尽职，包括但不限于结构安全、权属证明、经营合规性等。如乙方在尽职期内发现重大问题，有权要求延期支付或终止合同。

（3）过户办理：自首期款支付完毕之日起，甲方应配合乙方办理店铺设施的权属过户手续，最迟不超过60日完成。

（4）交付使用：过户手续完成且乙方支付中期款后，甲方应于10日内将店铺设施正式交付给乙方，包括但不限于房屋主体、装修、设备、经营证照等，并保证交付时设施处于正常可用状态。

（5）尾款支付及资料移交：乙方在接收店铺设施并完成内部验收后10日内支付尾款，同时甲方应向乙方移交所有与店铺设施相关的文件资料，包括但不限于钥匙、设备清单、维修记录、经营许可、财务报表等。

3.延期条款：如因不可抗力或双方书面同意的其他原因导致任何时间节点延期，原定时间相应顺延，且不免除任何违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付店铺设施或交付时状态与约定不符，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价款千分之五的违约金，且累计违约金不超过转让价款的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除退还已收款项并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代场所的费用、经营损失等。

（2）若甲方提供虚假信息或隐瞒店铺设施的权属纠纷、抵押、查封等限制，导致乙方无法完成过户或遭受第三方索赔，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方的全部损失、支付转让价款2倍的惩罚性赔偿，并承担所有因此产生的诉讼费、律师费等。

（3）若甲方在支付节点未能提供必要的协助导致乙方无法按时支付款项，每逾期一日，甲方应向乙方支付已应付未付款项千分之五的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付任何一期转让价款，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项千分之五的违约金，且累计违约金不超过转让价款的20%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方寻找其他买家的费用、市场价值下跌损失等。

（2）若乙方在支付尾款后拒绝接收店铺设施或无正当理由拖延交付，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让价款千分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权收回店铺设施并要求乙方赔偿损失，损失金额按市场评估价值的30%计算。

（3）若乙方接收店铺设施后，因自身原因导致无法办理相关经营许可或被政府部门处罚，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若该损失超过乙方支付的全部款项，甲方还有权向乙方追偿差额部分。

3.违约金与赔偿的关系：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应按较高者承担。双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求增加赔偿金。

4.合同解除权：任何一方发生严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担本条所述的全部违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致合同无法履行或部分无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供有效的不可抗力证明文件，如政府公告、新闻报道、官方评估报告等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同相关条款，受影响方仅就受影响部分免于承担责任。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，已履行的部分不再撤销或要求返还。

4.解除条件：若不可抗力导致合同目的无法实现（如店铺设施被毁且无法修复），经双方协商一致或根据法律规定，可解除合同。解除合同时，已支付但尚未履行的部分应予退还，双方互不承担违约责任，但应合理分配因不可抗力造成的损失。

5.不可抗力范围：不可抗力仅限于事件发生时无法预见、无法避免的客观情况，因一方过错（如未采取合理预防措施）导致的损失不属于不可抗力免责范围。双方应各自承担因不可抗力未履行义务而产生的直接损失，间接损失由双方协商分担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合同框架内寻求双方均可接受的解决方案。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动。

2.调解机制：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交给合同履行地（即XX市XX区）的调解委员会进行调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则进行调解，调解结果经双方书面确认后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁选择：若调解无法解决争议，或双方在合同签订时明确选择仲裁，则争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为合同履行地。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均有权在争议发生后一年内，向合同履行地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。原告可以选择起诉，但应书面通知对方选择的人民法院，否则对方有权向其所在地或合同签订地的人民法院起诉。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律解释合同条款及争议处理结果。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取滥用权利或恶意拖延的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.分项履行：本合同各项条款均为独立项，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行剩余有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后三年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

6.不可分割性：本合同构成双方关于本合同标的的完整协议