园林承包合同范本

园林承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于“中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦”，法定代表人为“张三”，联系电话为。甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，具备从事房地产开发、租赁及委托管理业务的完全民事行为能力。甲方现持有编号为“京房权证字第XX号”的国有土地使用权，土地用途为商业及居住混合用地，规划总建筑面积约为“50000平方米”，其中涉及绿化景观区域的面积为“15000平方米”，位于“北京市海淀区XX路XX号”。根据甲方开发项目的整体规划及后续运营需求，甲方拟将上述地块内的部分绿化区域委托乙方进行专业承包及养护服务，以提升项目品质并确保环境可持续发展。

甲方在本合同项下的主要权利包括：对乙方提供的园林承包服务进行监督与验收；要求乙方按照合同约定履行养护义务；因乙方违约行为造成损失的，有权要求乙方承担赔偿责任。甲方亦应按照合同约定支付服务费用，并配合乙方开展相关工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX园林建设工程有限公司”，注册地址位于“中国上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号”，法定代表人为“李四”，联系电话为。乙方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，具备园林工程设计、施工及养护资质，且在业内拥有良好的商业信誉及专业口碑。乙方已充分了解甲方提供的项目背景及服务需求，具备完成本合同项下园林承包业务所需的资源、技术及管理能力。

乙方在本合同项下的主要义务包括：按照合同附件及甲方要求完成指定绿化区域的种植、养护及管理工作；确保提供的服务符合国家及行业相关标准，并通过专业机构的质量认证；接受甲方的监督与检查，并按要求提交工作报告及验收资料；承担因服务不当导致的绿化损失及第三方索赔责任。乙方亦有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的协助与配合。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在园林承包领域的专业合作需求。甲方拟开发建设的“XX商业综合体项目”涉及大面积绿化工程，为保障项目品质及环境效益，甲方经市场考察后选定乙方作为园林承包服务供应商。乙方凭借其在园林领域的专业经验及成熟技术方案，能够满足甲方对绿化设计、施工及长期养护的综合性要求。双方经友好协商，就乙方承包甲方指定绿化区域的养护服务事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同以明确双方权利义务。本合同项下的合作内容与甲方整体项目开发计划紧密关联，旨在通过专业化服务提升项目附加值，并确保绿化区域的生态功能与景观效果符合预期标准。后续合同条款将详细约定服务范围、技术标准、费用结算、违约责任等核心内容，以保障双方合作顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就甲方开发建设的“XX商业综合体项目”附属绿化区域的承包养护服务事宜，由乙方按照约定标准提供专业化的设计、施工及长期维护管理服务，确保绿化区域的生态健康、景观美观及功能正常，从而提升项目整体品质与环境价值。合同范围具体包括：

1.乙方负责承包甲方指定地块（具体位置及面积以附件一《承包区域明细》为准）内的绿化工程，涵盖种植设计、苗木采购与种植、土壤改良、灌溉系统安装调试、植物修剪与整形、病虫害防治、除草施肥、季节性更换、设施维护及应急抢险等全周期养护管理服务；

2.乙方需根据甲方提供的初步设计方案（若有）及国家现行园林养护标准（如《城市绿化养护管理规定》CJJ/T82）结合现场实际情况，制定详细的养护计划并报甲方确认后执行；

3.养护服务期限自本合同生效之日起至项目竣工验收后三年期满止，或根据甲方书面通知调整；

4.乙方需保证所使用的技术、材料及工艺符合国家及行业规范，并提供相关资质证明及操作人员的专业资格文件；

5.本合同项下的承包范围不含主体建筑结构及市政管线的维护，但涉及绿化区域内的相关附属设施（如座椅、标识牌等）应一并纳入日常维护范畴。

第二条定义

1.**“绿化区域”**：指本合同附件一所界定的甲方项目用地内用于种植花草树木、铺设草坪及其他景观植物的土地范围；

2.**“养护标准”**：指国家及地方颁布的关于城市绿化养护的技术规范、质量要求及验收标准；

3.**“服务费用”**：指甲方根据乙方完成养护服务情况按约定支付的服务报酬；

4.**“验收”**：指甲方依据合同约定及附件标准对乙方完成的养护阶段性成果或最终服务效果进行的确认程序；

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；

6.**“附件”**：指本合同中经双方签字盖章的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同及附件对乙方的养护服务进行全流程监督，包括但不限于定期巡查、技术指导、问题反馈及效果评估，乙方应予以配合并提供必要的工作便利；

（2）甲方应在合同约定的范围内提供必要的工作条件，如水源接入点、作业通道、临时堆放场地等，并承担相关设施的正常运行费用（如水电费）；

（3）甲方需在合同生效后10日内向乙方提供完整的项目纸、地质水文资料及前期绿化施工记录，并确保资料真实性；如需变更养护方案或增加服务内容，应提前30日以书面形式通知乙方，双方协商调整合同条款；

（4）甲方应按合同约定按时足额支付服务费用，逾期支付应按日向乙方支付应付金额万分之五的违约金，但乙方亦不得无故拖延接受服务；

（5）甲方有权对乙方养护不达标的部分要求限期整改，乙方应在收到通知后7日内完成修复，若两次整改仍不合格，甲方有权解除合同并追究损失；

（6）涉及绿化区域的对外宣传或商业合作，如需使用乙方服务成果，甲方应事先征得乙方书面同意并支付相应报酬。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**核心义务：**乙方作为专业服务提供方，必须组建符合资质的养护团队，配备必要的机械设备及防护用品，确保养护工作符合合同附件二《养护质量考核指标》及国家三级以上养护等级标准。具体职责包括：

-**日常管理**：每日对承包区域进行巡查，记录植物生长状况、病虫害发生情况及设施运行状态，建立电子台账并每月向甲方报送分析报告；

-**技术实施**：采用科学的养护方法，如针对不同树种制定差异化修剪方案，推广节水灌溉技术，优先选用有机肥料及环保药剂；

-**应急响应**：建立24小时值班制度，遇极端天气（如台风、暴雪）或突发病虫害，应立即启动应急预案并在2小时内向甲方汇报处置方案；

-**成本控制**：合理规划材料采购与人力资源配置，甲方提供的苗木及设施除外，乙方需自行承担养护期间产生的全部费用（如肥料、农药、水电能耗等），但此类成本支出应作为甲乙双方结算依据的参考项，不得转嫁至服务费用中；

-**安全保障**：严格遵守安全生产规范，养护人员必须佩戴标识，高空作业需报备并落实防护措施，因乙方原因造成的作业安全事故由乙方独立承担赔偿责任；

（2）**权利保障：**乙方有权要求甲方及时提供养护所需的补充资源（如缺株补种计划、灌溉许可），对于甲方未履行配合义务导致养护效果受损的，乙方可通过书面通知暂停服务并索赔；

（3）**知识产权**：如合同期内乙方投入研发的特定养护技术被甲方认可并用于后续推广，甲方应支付约定知识产权使用费；

（4）**保密义务**：乙方不得泄露甲方项目商业信息及内部管理资料，合同终止后应销毁或返还所有涉密文件；

（5）**第三方责任**：养护期间如因乙方管理疏失（如施工损坏公共设施）引发第三方索赔，乙方应先行赔付并有权向甲方追偿已支出费用；

（6）**资质维护**：乙方应保持企业及从业人员资质有效，并随时接受甲方或第三方机构的抽查，若资质过期或团队动荡可能影响服务连续性，甲方有权中止合同。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：经双方协商，乙方提供本合同项下园林承包服务的总价款为人民币“壹佰伍拾万元整”（￥1,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同第二条约定全部养护服务的费用，但不包括甲方另行提供的苗木、设施及因政策调整产生的税费变动部分。具体费用构成明细详见附件三《费用明细表》，该附件为本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用，收款账户信息如下：

开户名称：XX园林建设工程有限公司

开户银行：中国建设银行上海张江支行

银行账号：6222020100XXXX1234567

3.支付节点与比例：

（1）合同生效后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的“30%”，即人民币“肆拾伍万元整”（￥450,000.00），作为项目启动预付款；

（2）养护服务期限满第一年且甲方确认乙方完成阶段性验收后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的“40%”，即人民币“陆佰万元整”（￥600,000.00）；

（3）养护服务期限届满且甲方最终验收合格后30日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的“30%”，即人民币“肆拾伍万元整”（￥450,000.00）。

4.支付前提：乙方每次提交付款申请时，应附送上期服务验收合格证明、相关费用发票及进度对账单，甲方有权审核并核实后方可支付。若乙方提交资料不符合要求，甲方有权暂缓支付相应款项，但须在收到完整资料后15日内完成支付。逾期付款除支付违约金外，不得以任何理由拒绝乙方后续服务。

5.调价机制：本合同执行期间，如遇国家重大政策调整导致税费税率变动，双方应依据税务部门核定的新税率按实际差额调整服务费用，调整幅度不超过“3%”。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，养护服务期限暂定为“叁年整”（自202X年X月X日至202X年X月X日），具体起止时间以项目竣工验收日期或甲方书面通知为准。合同期满前三个月，如甲方需继续委托乙方养护，应提前书面提出续约意向，双方重新协商签订养护合同。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后30日内，甲乙双方应完成承包区域现场交接及养护方案最终确认；

（2）每季度第一个月5日前，乙方需向甲方提交上季度养护工作报告及植物生长评估数据；

（3）每年12月31日前，双方必须完成年度全面验收，并就养护成效出具书面确认文件；

（4）遇重大养护需求调整（如季节性植物更换），甲方应在需求发生前45日向乙方发出书面指令，乙方应于收到指令后15日内完成方案调整并报甲方备案。

3.不可抗力延期：如因不可抗力事件影响服务正常开展，受影响方应在事件发生后7日内提供有效证明，经双方确认后可相应顺延履行期限，顺延时间不超过实际受影响天数。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）逾期支付服务费用：甲方未按第四条约定的支付时间足额支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的“千分之五”向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的“10%”。若逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需承担已发生的服务费用；

（2）拒绝验收或拖延结算：甲方无正当理由拒绝或拖延办理养护验收及费用结算手续，每延期一日，按未结算金额的“千分之三”向乙方支付滞纳金，同时乙方保留要求甲方赔偿因拖延导致资金占用损失的权利；

（3）提供资料不实：若甲方提供的项目资料或指示存在错误导致乙方养护工作受损，甲方应承担直接损失费用，且乙方有权要求重新执行受损部分的养护作业。

**2.乙方违约责任：**

（1）养护质量不合格：乙方提供的养护服务不符合本合同附件二《养护质量考核指标》或国家相关标准，经甲方两次书面整改通知后仍未达标，甲方有权采取以下措施：

-要求乙方限期无偿返工，逾期仍未修复的，甲方有权委托第三方完成并直接从应付服务费中扣除相应费用；

-降低该部分服务费用标准的“20%”至“50%”；

-若违约情形严重（如大面积植物死亡、重大安全事故），甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款“30%”的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于商誉损失、第三方索赔费用等）。

（2）服务中断或失职：乙方擅自停止服务、人员团队动荡超过“30%”且未及时补充、或因养护失职导致绿化区域发生重大病虫害扩散或设施损坏，乙方应承担全部赔偿责任，甲方同时有权解除合同并要求支付合同总价款“40%”的违约金；

（3）违反保密义务：乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，导致甲方经济损失的，应双倍赔偿损失，且甲方保留追究乙方法律责任的权利；

（4）延迟提交付款资料：乙方未按合同约定提交完整服务资料导致甲方付款延迟，每逾期一日，按甲方应付未付金额的“千分之五”向甲方支付违约金，但该违约金总额不超过合同总价款的“5%”。

**3.违约金与赔偿的适用：**

本合同项下的违约金与赔偿金约定具有选择性，实际执行时由守约方选择最有利于自身的救济方式。若一方同时存在多项违约行为，违约金或赔偿金可累加计算，但累计总额不超过合同总价款的“100%”。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担场地清理、设备撤离等善后费用。双方均应承担因其违约行为给对方造成的间接损失（如合同机会损失、第三方索赔费用等），但以实际损失金额的“30%”为上限。

**4.不可抗力免责：**

因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后24小时内通知对方并提供证明，并应在合理期限内采取补救措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同，且互不追究违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、暴雪、干旱、冰雹等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等社会性事件；

（3）政府行为，如法律变更、行政命令、政策调整、征收征用等；

（4）疫情及其防控措施导致的业务停滞；

（5）其他不能归责于任何一方且无法克服的意外事件。

2.**举证与通知**：遇不可抗力的一方应在事件发生后24小时内以书面形式通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等）。若未能及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。双方应根据不可抗力影响程度协商是否暂停履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。若不可抗力持续超过“60日”，双方有权协商解除合同，已产生的服务费用按实际履行比例结算，双方互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的场地、设备等财产损失，由双方根据过错程度或影响范围分担，但分担比例不超过损失金额的“20%”。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已解除的合同除外。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商未果的，任何一方均有权采取本条约定的后续争议解决方式。

2.**调解机制**：若协商不成，双方可共同委托“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC）在北京进行调解，调解规则参照《中国国际经济贸易仲裁委员会调解规则》，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有约束力。

3.**仲裁或诉讼**：

（1）仲裁选择：若双方未选择调解或调解失败，应将争议提交“中国国际经济贸易仲裁委员会”，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼选择：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权向“北京市朝阳区人民法院”提起诉讼；若一方仲裁后反诉法院，法院应驳回起诉。诉讼程序适用《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释。

4.**证据与费用**：双方应对争议事项提供真实、完整的证据材料，仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或指定联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知对方。邮件通知以发出时视为送达，信函通知以寄出次日视为送达，传真或电子邮件通知以发送成功时视为送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。任何口头承诺或约定均不作为合同变更依据。

3.**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行合同目的的转委托除外。受让人需承担与原合同相同的义务及违约责任。

4.**独立合同**：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若附件内容与合同正文存在不一致，以附件为准。双方均不得擅自解除或修改附件内容。

5.**保密条款的适用*