商铺招商出租转让合同范本

商铺招商出租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的商业地产开发、运营及租赁资质，现因业务拓展需要，拟通过合法途径购买或租赁位于XX市XX区XX路XX号的商铺，并可能涉及商铺的转让及相关委托服务事宜。甲方在本次交易中可能扮演买方、出租方或委托方角色，具体身份及权利义务以合同其他条款约定为准。

甲方作为交易的一方主体，具备完整的民事行为能力及履行合同所需的资金、资质等条件，其提供的全部信息均真实有效。甲方有权依法主张本合同项下的各项权利，并按照约定履行相应义务。甲方在签订本合同前已充分了解商铺的现状、权属状况及潜在风险，并自愿接受本合同条款的约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业经营管理有限公司，住所地：中国上海市黄浦区XX街XX号XX写字楼，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的商业品牌运营、租赁及转让资质，现因公司战略调整，拟将位于XX市XX区XX路XX号的商铺出售或转让给甲方，并可能涉及后续租赁或委托管理服务。乙方在本次交易中可能扮演卖方、承租方或服务提供方角色，具体身份及权利义务以合同其他条款约定为准。

乙方作为交易的一方主体，具备完整的民事行为能力及履行合同所需的财产、资质等条件，其提供的全部信息均真实有效。乙方有权依法主张本合同项下的各项权利，并按照约定履行相应义务。乙方在签订本合同前已充分了解商铺的现状、权属状况及潜在风险，并自愿接受本合同条款的约束。

**合同简介**

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就XX市XX区XX路XX号商铺的购买、租赁或转让事宜达成一致。该商铺（以下简称“标的物”）位于XX市核心商业区，建筑面积XX平方米，由XX物业管理公司负责日常维护，周边配套设施完善，商业氛围浓厚，具有显著的区位优势及投资价值。甲方因拓展商业版需求，对标的物具有明确的购买或租赁意向；乙方因公司战略调整，拟通过本次交易实现标的物的处置。双方经尽职确认，标的物权属清晰，无查封、冻结等限制性权利负担，符合交易条件。

本次合作的前提条件包括但不限于：

（1）甲方需具备合法的购买或租赁资金来源，并符合相关金融机构的融资要求（如涉及贷款）；

（2）乙方需提供标的物的完整权属证明文件，并确保不存在任何未披露的瑕疵或权利纠纷；

（3）双方需共同委托具有资质的评估机构对标的物进行价值评估，评估结果作为交易价格的重要参考依据；

（4）如涉及租赁，双方需另行签订租赁合同，明确租金、押金、物业费等具体条款；如涉及转让，双方需办理完整的过户手续。

双方一致确认，本合同是本次交易的纲领性文件，后续所有补充协议、附件及实际履行均需严格遵循本合同约定。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，防范交易风险，保障交易安全，并为后续具体条款的细化提供基础框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商铺（以下简称“标的物”）进行购买、租赁或转让交易的权利义务关系，确保交易过程合法、合规、高效。具体范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、权属核查、价值评估、价格协商、合同签订、款项支付、过户登记（如适用）、租赁管理（如适用）以及违约责任承担等环节。本合同旨在为整个交易提供框架性指导，双方后续就具体细节另行协商并签订补充协议。所有与本合同标的物相关的交易活动均应受本合同约束，任何超出本合同约定范围的事项需另行书面约定。

第二条定义

1.标的物：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商铺，包括其附属设施及权利。

2.前期费用：指本合同履行过程中产生的评估费、律师费、公证费、登记费、印花税等应由一方或双方承担的费用。

3.违约金：指一方违反本合同约定时，应向对方支付的赔偿款项。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

5.商铺使用权：在本合同为租赁合同时，指承租方根据合同约定对商铺进行经营使用的权利；在本合同为转让合同时，指受让方根据法律规定及合同约定享有的商铺所有权或占有、使用、收益、处分的权利。

6.合同生效：指本合同经双方签字或盖章后，依照约定条件（如办理特定手续）正式产生法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并审核其合法性、有效性。

b.有权对标的物进行实地考察和尽职，并根据结果决定是否继续履行合同。

c.有权要求乙方按照约定时间、方式移交标的物及相关权证文件。

d.有权在支付款项符合合同约定前提时，要求乙方配合办理过户登记（如适用）或交付钥匙（如适用）。

e.有权要求乙方承担因隐瞒标的物权属瑕疵或提供虚假信息而产生的违约责任。

f.对租赁合同项下，有权监督乙方是否按照约定用途使用商铺，并要求乙方承担违约责任（如适用）。

（2）义务：

a.应按照合同约定支付购买款、租赁款或转让款，并承担相应的税费（具体承担方式以合同约定为准）。

b.应按照合同约定提供必要的身份证明、资金证明及履行合同所需的授权文件。

c.对租赁合同项下，应保证其具备合法的出租资格，并按照约定向乙方交付商铺及钥匙。

d.对租赁合同项下，应按照约定支付租金、物业费等费用，并爱护商铺设施。

e.对购买或转让合同项下，应配合乙方办理相关手续，如提供银行流水、身份证明等。

f.不得擅自变更、解除合同或设置权利负担，如确需变更应经乙方同意并书面确认。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权要求甲方按照合同约定支付款项，并审核其支付能力及方式。

b.有权要求甲方提供履行合同所需的必要文件，如身份证明、支付凭证等。

c.有权在甲方违反付款义务时，要求其支付违约金或解除合同。

d.有权要求甲方在租赁合同项下按照约定用途使用商铺，并享有检查权。

e.有权在甲方违反租赁合同约定时，要求其承担违约责任或赔偿损失。

f.有权要求甲方配合办理标的物的过户登记（如适用）或交付相关文件（如适用）。

（2）义务：

a.应按照合同约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证其真实性、合法性，不得设置任何权利负担或存在权属争议。

b.应按照合同约定时间、方式移交标的物及附属设施、权证文件，并保证标的物符合约定条件。

c.应保证标的物具备合法的出租或转让资格，并配合甲方办理相关手续。

d.对租赁合同项下，应按照约定收取租金、物业费等费用，并保证商铺在交付时处于可用状态。

e.对租赁合同项下，应承担商铺的日常维护责任，确保水电、消防等设施正常运行。

f.对购买或转让合同项下，应配合甲方进行价值评估、资金监管（如约定）、过户登记等工作。

g.不得擅自将标的物出租、出借、抵押或转让给第三方，如确需处置应经甲方书面同意。

h.对租赁合同项下，应保证其具备合法的租赁主体资格，并遵守相关法律法规。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的最终交易价格为人民币XX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“交易价格”）。该价格包含但不限于标的物的全部权利、利益及从属物，具体构成以双方另行签署的评估报告或协议为准。

甲方应按照以下方式及时间节点支付交易价格：

（1）首付款：本合同生效后XX日内，甲方向乙方支付交易价格XX%即人民币XX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户：户名：XX；账号：XX；开户行：XX银行XX支行。

（2）尾款：剩余XX%即人民币XX元整（大写：XXXX元整），甲方应于XX年XX月XX日前支付。支付条件为：乙方交付标的物全部权证文件给甲方，且甲方已获得标的物权属变更登记（如适用）的初步确认。

乙方应在收到甲方每期款项后，向甲方开具等额、合法的收款凭证。如涉及税费，双方应按照国家相关法律法规及地方政策规定，各自承担本应缴纳的部分，具体承担方式以双方另行书面确认为准。任何一方不得以任何理由拖延、拒绝或未按约定方式支付款项，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效，但生效条件为双方完成必要的主体资格及标的物权属审核。如双方约定需办理特定批准或登记手续，则本合同在获得批准或完成登记后方可全面生效。

（2）甲方应于本合同生效后XX日内，向乙方提供履行合同所需的全部身份证明及资金来源证明。

（3）乙方应于收到甲方首付款后XX日内，向甲方交付标的物的全部权属证明文件，并配合甲方办理后续过户登记（如适用）所需文件。

（4）标的物的实际交付时间：乙方应在本合同约定的尾款支付完成之日起XX日内，将标的物交付给甲方，并保证交付时标的物状态符合本合同附件（如有）或双方确认的交付标准。

（5）租赁合同项下的起租日期为XX年XX月XX日，租赁期限共XX年，自起租日期起算。如涉及转让，则转让完成日不得晚于XX年XX月XX日。

（6）双方均应在本合同约定的各项期限届满前XX日，向对方提供履行后续义务所需的必要协助或文件。任何一方逾期履行，除不可抗力外，均构成违约。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方约定如下违约责任：

**一、甲方违约责任：**

（1）付款违约：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于机会损失、中介费用等），并承担乙方为追究甲方付款责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）主体资格不符：如甲方提供虚假资金证明或主体资格文件，导致合同无法履行或给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并解除合同。

（3）变更解除不当：如甲方单方面擅自变更或解除本合同，除应返还已收取的款项（如有）外，还应向乙方支付合同总金额XX%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

**二、乙方违约责任：**

（1）权属瑕疵违约：如乙方提供的标的物权属证明文件不真实、不完整，或存在未告知的抵押、查封、租赁或其他权利负担，导致甲方无法获得标的物或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并解除合同。甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并要求乙方赔偿由此造成的直接和间接损失。

（2）交付违约：如乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按交易价格XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除应退还已收取的款项外，还应按交易价格XX%支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（3）配合义务违约：如乙方未按约定配合甲方办理过户登记或其他必要手续，导致合同目的无法实现的，应承担相应责任。若因乙方原因导致过户登记延误，每逾期一日，乙方应按交易价格XX%向甲方支付违约金。

（4）擅自处置标的物：如乙方在合同履行期间，擅自将标的物出租、出借、抵押、转让给第三方或设置其他权利负担，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按违约金条款处理。

**三、共同责任与不可抗力：**

（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行、解除合同或采取其他补救措施。

（2）因一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿自违约行为发生之日起至合同解除之日止的损失，包括但不限于预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。

（3）本合同项下的违约金、赔偿金等款项，除另有约定外，应在判决或仲裁生效后XX日内支付完毕。任何一方违约时，守约方有权选择要求支付违约金或赔偿损失，但两者择一主张。

（4）双方均应保证履行合同所必需的履约能力，如因一方丧失主体资格等原因导致合同无法继续履行的，视为根本违约，违约方应承担本条所述全部违约责任。

（5）双方同意，本合同项下的争议解决方式（如仲裁或诉讼）的仲裁费用或诉讼费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费等）由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、流行病、基础设施中断（如供电、供水、交通中断）以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或完全无法履行本合同项下全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应及时采取措施减少损失，因减损措施产生的费用由受益方承担。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响，导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并应相互返还已收取的款项（如有），互不承担违约责任。解除合同的通知应提前XX日书面发出。

5.不可抗力条款的独立性：本合同关于不可抗力的约定独立存在，不影响合同其他条款的效力。即使合同部分条款因不可抗力无法履行，不影响其他条款的继续履行，除非双方另有约定。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：如协商不成，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一方所在地或合同履行地有管辖权的调解委员会进行调解。调解达成协议的，应制作调解书或根据调解协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，管辖法院为[请在此处填写具体的法院名称，例如：标的物所在地或合同履行地有管辖权的人民法院]。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议事项的义务。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，并尊重对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得根据本合同以外的其