转租西安北苑房屋合同范本

转租西安北苑房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：西安北苑房屋租赁有限公司，

地址：陕西省西安市雁塔区长安南路123号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房屋租赁企业，专注于高端住宅及商业物业的租赁业务。自成立以来，甲方凭借专业的服务团队、严谨的运营管理以及良好的市场口碑，在西安房地产市场建立了稳固的业务基础。甲方现持有位于西安市北苑路45号的商业用房一套，该房屋建筑面积约为500平方米，包含前店后仓的复合式结构，适合用于零售、仓储或小型办公等商业用途。基于甲方对房屋资产的优化配置需求以及市场拓展计划，甲方决定将此房屋进行转租，并委托乙方协助完成相关租赁事宜。

甲方在本次转租过程中，主要目的是通过乙方的市场推广能力，为该房屋寻找合适的承租方，并确保租赁合同的顺利履行。甲方承诺提供的房屋产权清晰，无任何法律纠纷，且已按照相关规定完成房屋的维修与加固，确保其符合安全使用标准。此外，甲方将根据租赁市场的最新动态，协助乙方制定合理的租金定价策略，以提升房屋的租赁效率与收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：西安恒达商业管理有限公司，

地址：陕西省西安市高新区科技路288号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业的商业地产服务公司，专注于为客户提供房屋租赁、市场推广、合同管理等一站式服务。自成立以来，乙方凭借丰富的行业经验、广泛的客户资源以及高效的服务体系，在西安商业地产租赁市场积累了良好的声誉。乙方具备专业的市场分析能力、灵活的谈判技巧以及严谨的法律合规意识，能够为甲方提供精准的租赁咨询服务。

在本合同项下，乙方接受甲方的委托，负责西安北苑路45号商业用房的转租事宜。乙方的主要职责包括：根据甲方的需求制定租赁方案，通过线上线下渠道发布租赁信息，潜在承租方实地考察，协助甲方与承租方进行合同谈判，并完成租赁合同的签订与后续管理。乙方承诺将利用其专业的市场推广能力，在合理的时间内为甲方找到符合条件的承租方，并确保租赁合同的长期稳定。

乙方在履行合同过程中，将严格遵守相关法律法规，保护甲方的合法权益，并按照约定向甲方收取佣金。乙方将全程参与租赁合同的谈判与签订，确保合同条款的公平合理，并协助甲方处理租赁期间的日常事务，如租金收缴、物业维修协调等。此外，乙方还将根据市场变化及时向甲方提供租赁市场报告，帮助甲方优化资产运营策略。

双方合作的背景或前提条件：

甲方拥有位于西安市北苑路45号的商业用房一套，该房屋具备良好的地理位置及使用功能，但由于甲方自身业务调整，需将该房屋进行转租。为提升租赁效率并降低运营成本，甲方决定委托乙方提供专业的租赁服务。乙方凭借其在商业地产租赁领域的专业能力与市场资源，能够为甲方提供高效的租赁解决方案。基于双方的共同利益与长期合作愿景，经友好协商，甲方与乙方达成如下合同约定。

本次合作的前提条件为：甲方保证所转租的房屋产权清晰、手续完备，并已按照相关规定进行安全检测；乙方承诺在合同约定的期限内完成租赁任务，并按照约定收取佣金。双方将以诚实信用的原则履行各自义务，确保租赁合同的顺利执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于西安市北苑路45号的商业用房（以下简称“标的房屋”）转租给承租方（由乙方负责寻找）所涉及的权利与义务，并界定双方在租赁过程中的具体职责与权限。合同范围包括但不限于：甲方委托乙方寻找合适的承租方并促成租赁合同签订；乙方负责标的房屋的市场推广、承租方筛选、租赁谈判及合同签订；甲方配合乙方履行相关手续并提供必要的房屋资料；双方就佣金结算及租赁管理事宜进行约定。本合同旨在通过双方协作，高效完成标的房屋的租赁任务，保障各方合法权益，并建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.标的房屋：指位于西安市北苑路45号，建筑面积约500平方米的商业用房，包含前店后仓复合结构。

2.转租：指甲方将标的房屋出租给承租方使用，租赁合同由甲方与承租方签订，但租赁资金及管理服务由乙方负责全程跟进。

3.佣金：指乙方在促成租赁合同签订后，按照本合同约定比例从租金中提取的服务费用。

4.租赁期限：指承租方实际使用标的房屋的起止时间，具体以租赁合同约定为准。

5.市场推广：指乙方通过线上平台发布租赁信息、实地考察、参与租赁谈判等行为。

6.合同生效日：指本合同双方签字盖章之日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁服务，并监督乙方的履约情况。

（2）甲方有权审核乙方推荐的承租方资格，并决定是否接受其租赁申请。

（3）甲方有权要求乙方提供租赁市场分析报告，以了解市场动态并调整租赁策略。

（4）甲方应确保标的房屋产权清晰，无法律纠纷，并按照乙方要求提供房屋权属证明及相关文件。

（5）甲方应配合乙方完成租赁合同的谈判与签订，并在合同签订后及时办理房屋交接手续。

（6）甲方应按照租赁合同约定向承租方收取租金，并按时支付乙方佣金。

（7）甲方应保证标的房屋符合安全使用标准，并承担因房屋本身缺陷导致的维修责任。

（8）甲方有权在租赁期间对标的房屋进行合理使用，但不得擅自改变房屋结构或用途。

（9）甲方应向乙方提供标的房屋的详细资料，包括但不限于房屋平面、设备清单、过往租赁情况等。

（10）甲方应按照本合同约定支付乙方佣金，并保证佣金支付的真实性与合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的房屋的完整权属证明及相关法律文件，以确认其租赁资格。

（2）乙方有权按照本合同约定向甲方收取佣金，并要求甲方按时支付。

（3）乙方有权根据市场情况制定租赁方案，包括租金定价、租赁条款等，并报甲方审核。

（4）乙方应积极进行市场推广，通过多种渠道发布租赁信息，并潜在承租方进行实地考察。

（5）乙方有权筛选符合条件的承租方，并负责与承租方进行租赁谈判，促成合同签订。

（6）乙方应全程参与租赁合同的谈判与签订，并确保合同条款符合双方利益。

（7）乙方有权要求甲方配合完成租赁手续的办理，包括但不限于房屋验收、合同登记等。

（8）乙方应按照本合同约定向甲方提供租赁市场分析报告，并定期汇报工作进展。

（9）乙方应妥善保管标的房屋的钥匙及相关资料，并在租赁期间提供必要的协助。

（10）乙方应遵守相关法律法规，不得泄露甲方的商业秘密或损害其合法权益。

（11）乙方有权对标的房屋进行合理使用，并在租赁期间维护其正常状态。

（12）乙方应按照租赁合同约定向承租方收取租金，并按时支付甲方。

（13）乙方应全程跟进租赁合同的履行情况，并及时处理租赁期间的日常事务。

（14）乙方应保证其市场推广行为的合规性，不得进行虚假宣传或误导承租方。

（15）乙方应按照本合同约定承担因自身过错导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.佣金价格：乙方成功促成甲方与承租方签订租赁合同，并完成房屋交付手续后，甲方应向乙方支付佣金，佣金总额为标的房屋首年租金的10%。若租赁合同约定租赁期限超过一年，则超出第一年的部分，佣金比例调整为首年租金的5%。

2.支付方式：甲方应在租赁合同正式签订之日起10个工作日内，将首期应付佣金支付至乙方指定的银行账户。剩余部分佣金应在租赁合同约定的首期租金到账之日起5个工作日内支付。

3.银行账户：甲方支付佣金的指定银行账户信息如下：

开户名称：西安恒达商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行西安高新区支行

银行账号：622202********1234567

4.费用承担：本次转租活动产生的必要费用，如市场推广费、租赁合同公证费（若有）等，由乙方承担。除非双方另有书面约定，否则甲方无需承担乙方为实现本合同目的而产生的其他合理费用。

5.价格调整：本合同约定的佣金比例不因市场行情变化而调整，除非双方在本合同有效期内另行书面约定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。自合同生效之日起六个月后，若双方未达成续约协议，本合同自动终止。

2.转租完成时限：乙方应在合同生效之日起30日内开始标的房屋的市场推广工作，并应在合同有效期内完成至少3次标的房屋的实地考察活动。自乙方首次向甲方推荐符合条件的承租方之日起，双方应积极协商租赁合同条款，力争在合同有效期内完成租赁合同的签订。

3.租赁合同签订：乙方应全力促成甲方与承租方在合同有效期内签订租赁合同。若在合同有效期内未能成功签订租赁合同，甲方有权终止本合同，并要求乙方退还已支付（如有）或减免佣金。

4.履行监督：甲方有权在合同履行期间，随时了解乙方的工作进展，并要求乙方提供工作汇报。乙方应定期向甲方汇报市场推广情况、承租方考察进展及租赁谈判状态。

5.特殊情况顺延：因不可抗力因素导致本合同无法按期履行的，履行期限自动顺延，顺延时间根据不可抗力影响程度由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方提供的标的房屋存在产权瑕疵、权属争议或不符合安全使用标准，导致乙方推荐的承租方拒绝签订租赁合同或签订后要求解除合同，甲方应承担全部责任。甲方除退还已收取的佣金外，还应赔偿乙方因此遭受的寻找成本、差旅费等直接经济损失，具体金额不超过佣金总额的两倍。

（3）若甲方无故拖延或拒绝办理标的房屋的租赁交接手续，导致乙方无法按时向承租方交付房屋，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，直至完成交付为止。逾期超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此遭受的承租方索赔、市场声誉损失等全部后果。

（4）若甲方在租赁期间擅自提高租金或变更租赁合同约定，导致承租方提出异议或解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的佣金损失。若因甲方原因导致合同解除，甲方还应退还承租方已付租金（如有），并承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第五条约定履行市场推广义务，或推荐的承租方明显不符合甲方要求，导致标的房屋在合同有效期内未能租赁出去，乙方应视为未能完成合同义务。乙方应在合同期满后10日内退还甲方已支付的（如有）部分或全部预付费用（如有），并承担不超过首年佣金10%的违约金。

（2）若乙方在租赁谈判过程中泄露甲方的商业秘密或损害甲方声誉，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失，并承担本合同约定的佣金支付义务。

（3）若乙方在促成租赁合同签订后，未能按照本合同第四条约定及时完成佣金结算，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（4）若乙方在租赁期间恶意干扰甲方与承租方的正常租赁关系，或无正当理由拒绝配合甲方处理租赁事务，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方退还已支付的佣金，并承担相应的赔偿责任。

（5）若乙方因自身重大过失（如提供虚假市场信息、泄露承租方信息等）导致甲方遭受第三方索赔或损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的诉讼费、律师费等。若违约行为给守约方造成精神损害或其他非财产性损失的，违约方也应给予适当补偿。

5.违约金与实际损失的关系：若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，违约金的计算方式优先适用，但非唯一救济方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等无法预见或无法控制的突发事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过5日）提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门公告、新闻报道、官方记录等。若未能及时通知，可能导致对方承担违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方承担举证责任，双方应根据不可抗力事件对合同履行造成的影响进行协商，确定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商解除本合同。若协商不成，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前30日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就租赁合同相关事宜（如佣金结算）进行清理。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但双方均应采取合理措施减少损失。任何一方不得因对方遭受不可抗力影响而主张赔偿。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，履行受影响的合同条款的一方应及时通知对方，并恢复履行合同。双方应协商调整受不可抗力影响的履行期限。

7.不可抗力声明：双方确认，在本合同签订时，已尽到合理的注意义务，无法预见本次合作过程中可能发生不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后30日内，共同选择西安仲裁委员会进行调解。调解由仲裁委员会指定调解员进行，调解过程保密。若调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经仲裁委员会确认后具有法律约束力。

3.仲裁：若调解未能达成一致或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交西安仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行。仲裁地点为西安市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除本条明确约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若本合同中有任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应就争议事项通过仲裁或协商方式解决后续问题。

5.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在仲裁或诉讼程序中提交。仲裁委员会或法院有权要求任何一方提供证据，并可根据需要自行事实。

6.仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的裁决或双方约定分担。若双方未约定，则由败诉方承担。仲裁前的调解费用由双方平均承担，或根据调解结果分担。

7.争议的专属管辖：本合同项下的所有争议均适用本条款约定，任何一方在本合同有效期内或履行完毕后，不得就同一事项向其他仲裁机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有书面明确约定。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，并确保本合同的履行不违反任何强制性规定。

6.利益冲突：双方确认，在签订本合同前，已无任何直接或间接的利益冲突影响本合同的公平订立与履行。若在履行过程中出现利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施解决。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下