楼房拆除工程定制合同范本

楼房拆除工程定制合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX号楼的拆除工程事宜签订，旨在明确双方在拆除工程中的权利与义务。甲方因项目建设需要，拟委托乙方提供专业化的楼房拆除服务，乙方同意按照国家相关法律法规及本合同约定，完成拆除工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本所涉及的全部条款均围绕拆除工程的实施展开，包括但不限于工程范围、施工标准、费用结算、风险承担及争议解决等，所有约定均以保障工程顺利履行为前提，确保双方权益得到充分保护。合同范本的制定充分考虑了实际施工中的潜在风险及行业惯例，旨在通过明确的法律条款，减少履约过程中的不确定性，为拆除工程的顺利实施提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号XX号楼的现有楼房进行拆除施工的具体事宜，确保拆除工程在符合国家法律法规及相关安全标准的前提下顺利完成。合同范围包括但不限于：对目标楼房进行全面拆除，涉及主体结构、附属设施（如楼梯、门窗、水电管线等）的清除；拆除过程中产生的建筑垃圾的临时堆放、转运及清运；施工现场的安全管理，包括但不限于消防、防坍塌、防尘等措施的落实；提供拆除工程相关的竣工资料（如拆除完成确认单、垃圾清运记录等）。乙方需按照甲方确认的拆除方案及国家行业规范进行施工，确保拆除作业不影响周边环境及其他建筑物安全，并承担因拆除活动产生的全部安全及环保责任。

第二条定义

1.**“拆除工程”**：指对目标楼房主体结构及附属设施进行的彻底清除作业，包括但不限于爆破、机械拆除或人工拆除等方式。

2.**“建筑垃圾”**：指拆除过程中产生的碎石、砖块、混凝土块、金属件等废弃物。

3.**“施工方案”**：指经甲方书面确认的拆除工程详细计划，包括施工步骤、安全措施、垃圾清运路线等。

4.**“竣工资料”**：指拆除工程完成后的相关文件，包括但不限于拆除完成确认函、垃圾清运许可证明、现场清理报告等。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的施工资质、安全生产措施及进度进行监督，并要求乙方按合同约定履行义务。

（2）甲方应向乙方提供拆除工程所需的场地准入许可及必要的施工协调，包括与周边单位或居民的沟通。

（3）甲方需在合同签订后3日内向乙方提供目标楼房的竣工纸及拆除前现场勘察报告，并确保其真实性。

（4）甲方有权审核乙方的施工方案，并在7日内书面确认或提出修改意见。若甲方无正当理由逾期未确认，视为同意乙方方案。

（5）甲方应按照合同约定及时支付工程款项，逾期支付需按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。

（6）甲方需承担因拆除工程产生的第三方索赔或行政处罚的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，包括水电接入、场地平整等，甲方应合理配合，费用由甲方承担。

（2）乙方需具备相应的施工资质，并配备符合安全标准的机械设备及专业人员，施工前必须编制详细的安全专项方案，并报甲方备案。

（3）乙方应严格按照国家《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2013）及施工方案进行作业，确保拆除过程安全可控，并承担因施工不当导致的事故全部责任。

（4）乙方需负责拆除过程中产生的建筑垃圾的分类堆放及清运，符合环保部门要求，并取得相关作业许可。垃圾清运费用纳入合同总价，乙方需提供正规清运发票。

（5）乙方应设立现场安全管理人员，每日进行安全巡查，并配备消防器材、急救物资等，施工噪音不得违反当地环保规定。

（6）拆除工程完成后，乙方应清理现场至甲方指定标准，并提交竣工资料，经甲方验收合格后结算。乙方需保证拆除后的场地在一年内不出现因施工质量问题导致的坍塌或安全隐患。

（7）乙方应遵守施工现场管理规定，不得擅自变更拆除范围或方案，如确需调整，需经甲方书面同意。

（8）乙方应对施工过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，合同终止后仍未披露相关资料。

第四条价格与支付条件

本合同拆除工程总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于拆除工程的人工费、机械费、材料费、设备租赁费、安全措施费、垃圾清运费、环境保护费、竣工资料制作费以及乙方为完成本合同项下义务所发生的一切费用和利润。

付款方式如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为乙方施工的预付款；

（2）拆除工程主体结构完成并通过甲方现场验收后7日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）拆除工程全部完成，建筑垃圾清运完毕，竣工资料提交并经甲方确认合格后7日内，甲方支付至总价款的15%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（4）剩余5%作为工程质量保证金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），于工程交付使用满一年且无质量问题后30日内支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

任何一方变更收款或付款账户均需提前10日书面通知对方并经对方确认。逾期付款的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至拆除工程竣工验收合格、工程款项支付完毕且质量保证金履行完毕之日终止，合同有效期预计为XX天。

乙方应于合同签订后10日内完成现场勘察并提交初步施工方案，甲方应在收到方案后7日内确认。

乙方应于XX年XX月XX日前开始拆除工程施工，并确保在XX年XX月XX日前完成全部拆除工作，具体施工时间安排需考虑天气、安全等因素，非乙方原因导致的延误除外。

甲方应在本合同项下各付款节点前履行付款义务，乙方应在收到预付款后立即施工力量进场。

若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商延期或解除合同，已发生的费用按实际完成工作量比例结算。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工期延误损失、乙方已投入成本等。

（2）因甲方原因导致乙方无法施工或施工受阻（如未提供必要场地许可、未协调周边关系等），乙方应及时通知甲方，甲方应在收到通知后7日内解决，否则每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，且乙方保留解除合同的权利。

（3）甲方未按约定提供竣工纸或勘察资料，导致乙方施工方案无法编制或施工错误，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的施工方案和安全标准施工，导致安全事故或第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项。

（2）乙方擅自变更拆除范围或方案，未经甲方书面同意，由此产生的一切后果由乙方承担，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，费用由乙方承担，并按合同总价款的20%向甲方支付违约金。

（3）拆除工程未达到合同约定标准，经甲方检验不合格，乙方应在甲方要求后15日内修复至合格标准，逾期未修复的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按合同总价款的30%向甲方支付违约金。

（4）乙方未按时清运建筑垃圾或未取得相关作业许可，导致被环保部门处罚，乙方应承担全部责任，并从应付甲方款项中直接扣除相应罚款金额，不足部分甲方有权要求乙方补足。

（5）乙方未按约定提交竣工资料或提交资料不符合要求，导致甲方无法结算或履行保修义务，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，直至资料提交合格为止。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同项下的违约金与赔偿请求权可叠加适用，即违约方应同时承担支付违约金和赔偿实际损失的责任，但赔偿总额不应超过合同总价款的30%。若一方违约导致合同解除，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失。双方均应采取合理措施防止损失扩大，若未采取措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规、规章或政策变化等。

1.发生不可抗力事件时，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

2.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力导致合同部分无法履行，受影响方有权要求调整合同相关条款，另一方应予以配合。

3.因不可抗力导致的履行延迟或合同解除，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际完成工作量比例结算。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已采取的应急措施费用由双方合理分摊。

4.若不可抗力持续超过30日，双方仍未达成一致，合同自动解除，双方应各自承担合同履行前产生的费用及损失，并返还已收款项（如有）。

5.本合同所称不可抗力不包含因一方违约行为导致的次生风险事件，如乙方未按安全规定施工引发的意外事故。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

1.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的不影响。

2.提起诉讼的一方应提供书面诉讼请求及事实理由，并附相关证据材料。法院将根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规进行审理。

3.若一方在收到法院传票后无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，法院可依法缺席判决。判决生效后，败诉方应按判决书规定履行义务，拒不履行的，胜诉方可申请强制执行。

4.诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.在诉讼期间，双方应避免采取可能加剧争议的措施，如泄露对方商业秘密或恶意损害对方利益。若争议通过诉讼解决，双方均应配合法院调解或证据调取工作。

6.本争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他途径（如仲裁）解决非诉讼争议的权利，但双方应优先选择本合同约定的诉讼方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、成本、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**第三方权利**：除本合同另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分转移给第三方。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**通知送达**：所有根据本合同发出的通知，均应按照本合同约定的地址送达。若地址有误或变更未通知，送达仍被视为有效，但未通知方应承担由此产生的风险。

8.**合同终止**：本合同在以下情况下终止：（1）履行完毕所有义务；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致无法履行；（4）一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方应结清款项、返还财产并履行必要的清理义务。

9.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于：（1）XX市XX区XX路XX号XX号楼竣工纸；（2）XX