营业用房房屋租赁合同范本

营业用房房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、建设和租赁业务。甲方的经营范围涵盖房地产项目策划、工程管理、物业管理以及房屋租赁等多个领域，拥有丰富的商业地产运营经验和专业的管理团队。在本合同签订前，甲方已成功开发并运营多个商业项目，具备良好的市场口碑和财务实力。甲方拟通过本合同出租其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的营业用房，该房屋建筑面积XX平方米，用途为商业经营，具备完善的配套设施和良好的地理位置，适合用于各类商业经营活动。乙方的租赁需求与甲方的房屋资源高度匹配，双方基于此合作基础，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的商贸流通企业，主要从事商品批发、零售和品牌连锁经营业务。乙方的经营范围涵盖服装、家居、电子产品等多个品类，拥有完善的供应链体系和市场网络。在本合同签订前，乙方已具备一定的市场规模和品牌影响力，计划通过租赁商业用房扩大经营规模，提升品牌形象。乙方的租赁需求明确，且具备良好的租赁信用和支付能力，符合甲方房屋租赁的基本要求。双方基于此合作基础，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方的共同意愿和实际需求。甲方作为房屋出租方，拥有合法的房屋出租权，且具备完整的房屋租赁资质；乙方作为承租方，有明确的租赁用途和稳定的经营计划。双方通过平等协商，就XX省XX市XX区XX路XX号的营业用房租赁事宜达成一致，明确了租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等重要条款。本合同旨在为双方提供法律保障，确保租赁过程的顺利进行，同时为乙方的商业经营提供良好的物理空间，促进双方的长期合作与发展。

双方均确认，本合同的签订符合国家相关法律法规的要求，且双方均具备履行合同的能力和意愿。甲方保证其出租的房屋符合国家规定的安全标准，具备合法的产权证明，并已取得必要的租赁许可；乙方保证其租赁用途合法合规，并按时支付租金及其他相关费用。双方基于诚信原则，共同维护合同的严肃性和有效性，确保租赁关系的稳定性和可持续性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的营业用房（以下简称“该房屋”）的租赁关系，确保租赁过程的合法性和规范性。合同范围包括但不限于该房屋的租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲方按照约定将该房屋交付乙方使用，乙方按照约定支付租金并合理使用房屋，双方共同维护房屋的完好及租赁关系的稳定。本合同旨在为双方的租赁行为提供全面的法律保障，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

1.该房屋：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的营业用房。

2.租赁期限：指本合同约定的房屋租赁起止时间。

3.租金：指乙方为使用该房屋而向甲方支付的费用。

4.押金：指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的资金。

5.物业管理费：指该房屋所在小区的物业管理公司提供的服务费用。

6.合法使用：指乙方依照本合同约定及国家法律法规对该房屋的使用。

7.房屋交付标准：指该房屋在租赁开始时的状态及设施配置。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应得费用，并有权监督乙方是否按照合同约定使用该房屋。

（2）甲方应确保其对该房屋拥有合法的出租权，并保证该房屋的产权清晰无纠纷。

（3）甲方应在合同约定的时间内将该房屋交付给乙方，并保证房屋处于可正常使用的状态，包括但不限于水电、消防等设施齐全且运行正常。

（4）甲方有权要求乙方保持房屋的整洁，并按照合同约定进行维修保养。

（5）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关手续，并提供必要的证明文件。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对该房屋的占有和使用不受他人干扰。

（7）甲方应按照合同约定履行维修义务，对于房屋主体结构及公共设施的维修责任，甲方应及时响应并维修。

（8）甲方有权在合同到期后收回该房屋，但应提前通知乙方，并按照合同约定进行补偿或续租处理。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在该房屋内进行合法的商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的房屋使用条件。

（2）乙方应按照合同约定的金额和支付方式按时足额支付租金，并应提前支付押金。

（3）乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得进行违法活动。

（4）乙方应保持房屋的清洁卫生，并应负责室内设施的日常维护，对于因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得在该房屋内存放危险物品或进行影响他人生活的活动。

（6）乙方应配合甲方进行房屋的检查和维修工作，并在需要时提供必要的协助。

（7）乙方应妥善保管该房屋的钥匙及相关设施，不得擅自转租或转借该房屋。

（8）乙方在租赁期间应遵守合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

（9）乙方应提前通知甲方进行合同续租或终止租赁，并应按照合同约定进行房屋的交接和清理工作。

（10）乙方在租赁期间对该房屋的占用和使用应受到法律保护，甲方不得随意干涉或侵占乙方的合法权益。

第四条价格与支付条件

该房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金支付方式为按月支付，首次支付时间为本合同签订之日起X日内支付第一个月租金，之后每期租金应在每期开始前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后X日内将租金转账至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。除租金外，乙方还应承担与该房屋使用相关的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费等，这些费用应按照实际发生额由乙方承担，并应在相关费用发生后的X日内支付给相关服务提供方或甲方。甲方应在收到乙方支付的租金及相关费用后，及时向乙方提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年X个月。具体起止日期以本合同载明为准。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内通知甲方续租，或双方未能就续租事宜达成一致，本合同自动终止。甲方应在本合同约定的租赁期限届满前X日内将该房屋交付给乙方，乙方应在约定的接收期限内完成房屋的接收手续。任何一方违反本条约定，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定的日期和金额足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）若甲方未能按照本合同第五条约定的日期交付该房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，直至交付房屋为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）若甲方在租赁期间对该房屋进行改造或设置他项权利，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任，并应恢复房屋原状。乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（4）若甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定的日期和金额足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）若乙方未能按照本合同第五条约定的日期接收该房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至接收房屋为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）若乙方擅自改变该房屋的结构或用途，或在该房屋内进行违法活动的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方恢复房屋原状，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（4）若乙方擅自将该房屋转租、转借给第三方，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（5）若乙方在租赁期间对该房屋进行损坏，应负责修复或赔偿。若损坏轻微，乙方应自行修复；若损坏严重，乙方应赔偿甲方相当于修复费用的X倍的经济损失。

（6）若乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

**3.违约金的计算与支付**

本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部损失。违约金的支付应在收到通知后X日内支付给守约方，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的千分之X支付滞纳金。

**4.合同解除与后果**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。解除合同后，乙方应在本合同解除之日起X日内将该房屋及其附属设施、设备恢复原状并交还甲方，并结清所有应付款项。甲方应在收到乙方交还的房屋及款项后X日内办理房屋交接手续。

**5.不可抗力**

因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。不可抗力事件应能证明其发生及对合同履行造成影响具有客观依据。

2.责任免除条件：若发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部无法履行时，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施。若不可抗力事件持续超过X日，双方有权解除本合同，并互不承担违约责任，但应就合同解除前的损失进行协商处理。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁或诉讼选择：若选择仲裁方式，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX省XX市，仲裁规则为XX仲裁委员会届时有效的仲裁规则。若选择诉讼方式，由本合同签订地或该房屋所在地的人民法院管辖。诉讼过程中，除非法律另有规定，双方应承担各自的法律费用，但仲裁费用由败诉方承担或按仲裁规则确定。

3.争议处理期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同，但应相互配合争议解决程序的进行。任何一方采取的保全措施或证据收集行为不得超出必要范围，且应及时通知对方。争议解决前，双方均应保持原租赁关系的稳定，不得擅自变更合同内容或解除合同，直至争议得到最终解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。邮寄方式发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）本合同被依法解除；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）双方协商一致同意终止。合同终止后，乙方应在X日内将该房屋及其附属设施、设备恢复原状并交还甲方，并结清所有应付款项。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，合法合规地履行本合同。

6.不