阿姨上户签约合同范本

阿姨上户签约合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX房地产有限公司。

甲方地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：138XXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产企业，主要业务范围包括房地产经纪、租赁代理及咨询服务。基于甲方在XX市XX区XX小区拥有一套用于出租的房屋（以下简称“标的物”），甲方拟通过合法途径完成标的物的租赁委托，并委托乙方提供专业的“上户”服务，即协助甲方办理标的物的租赁备案登记及相关手续。甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX房地产咨询服务有限公司。

乙方地址：XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：139XXXXXXX。

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业房地产咨询服务公司，具备从事房屋租赁代理、租赁备案登记及相关法律事务咨询的资质。乙方在经营过程中积累了丰富的租赁市场经验和行政事务处理能力，可为委托方提供高效、合规的“上户”服务。根据甲方委托，乙方承诺以自身专业能力为甲方办理标的物的租赁备案登记，并确保所有手续符合国家及地方相关法律法规要求。双方基于上述背景，经充分协商，达成本合同，明确双方权利义务，共同推进标的物的租赁合规化进程。

**背景或前提条件说明：**

甲方拥有的标的物位于XX市XX区XX小区，该房屋已符合租赁条件，但需依法完成租赁备案登记方可正式出租。甲方考虑到租赁备案流程涉及较多行政手续及法律要求，为提高效率并确保合规性，决定委托具备专业资质的乙方提供“上户”服务。乙方在承接委托后，将凭借专业团队及行政资源，协助甲方完成租赁合同的备案登记、房屋信息核验、相关税费代缴（如适用）等全流程服务。双方合作的前提是：甲方确保标的物权属清晰、租赁合同内容合法合规，乙方则承诺以专业、诚信的服务完成委托事项。本合同旨在明确双方在服务过程中的权利义务，保障交易安全，促进标的物租赁市场的规范运营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供标的物“上户”服务的具体内容与标准，确保标的物的租赁活动符合国家及地方相关法律法规的要求，完成租赁备案登记手续。乙方依据本合同约定，为甲方提供包括但不限于以下内容的服务：1.协助甲方准备租赁合同及相关证明文件；2.代为或指导甲方办理标的物的租赁备案登记手续；3.核验相关行政部门的审批要求及材料完整性；4.协调甲方与承租方、相关政府部门之间的沟通；5.完成备案登记后向甲方出具相关证明或凭证。合同范围限定于标的物的租赁备案登记服务，不包括房屋租赁关系的建立、租金的收取或押金的保管等租赁交易本身的核心环节。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“上户”服务，指乙方依据本合同约定，为甲方办理标的物租赁备案登记所需提供的专业服务，包括文件准备、行政事务办理及沟通协调等；“标的物”，指甲方委托乙方办理租赁备案登记的房屋，具体位置及信息以甲方提供的资料为准；“租赁备案登记”，指根据国家及地方相关规定，由房屋管理部门对租赁合同进行的登记备案行为；“租赁合同”，指甲方与承租方签订的具有法律效力的房屋租赁协议；“专业资质”，指乙方具备从事房屋租赁代理及租赁备案登记服务的合法经营资格及相应能力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务过程进行监督，确保服务内容符合法律法规及本合同要求。

（2）甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况变更租赁合同内容或补充相关材料，并要求乙方配合完成相应调整。

（3）在乙方完成服务并达到合同约定标准后，甲方有权获得相应的服务成果，如备案登记证明文件等。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方如实提供标的物的权属证明、租赁合同文本及其他与“上户”服务相关的必要文件和信息，保证所提供资料的真实性、合法性与完整性。如因甲方提供资料不实或缺失导致乙方无法完成服务或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

（2）甲方应积极配合乙方办理租赁备案登记所需的现场核验、信息录入等行政事务，及时响应政府部门或乙方提出的要求，确保服务流程顺利进行。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方提供“上户”服务的费用。如甲方无正当理由延迟支付，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方应确保标的物的租赁活动符合国家关于消防安全、房屋使用安全等规定，并对租赁期间可能产生的纠纷或损害承担相应责任，乙方提供的服务不对此类问题负责。

**2.乙方的权力和义务：**

乙方的权力：

（1）乙方有权依据本合同约定收取服务费用。如因甲方原因或不可抗力导致合同无法履行或服务成本增加，经双方协商或根据本合同约定，乙方有权要求调整费用或解除合同并要求赔偿损失。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的资料，并有权拒绝在资料不齐或不符合要求时启动服务程序。

（3）乙方在完成服务后，有权要求甲方支付相应的服务费用。如甲方无正当理由拒绝支付，乙方有权依据本合同约定采取相应措施，包括但不限于暂停后续服务或解除合同。

乙方的义务：

（1）乙方应组建专业团队负责甲方的“上户”服务，指派专门联系人负责沟通协调，确保服务内容符合国家及地方关于租赁备案登记的法律法规及行政要求。

（2）乙方应按照本合同约定的服务范围和标准，勤勉、审慎地完成租赁备案登记的办理工作，包括但不限于：指导甲方准备合规文件、代为提交申请材料、跟踪审批进度、接收并转达行政部门的反馈意见等。乙方应尽最大努力确保备案登记的顺利完成。

（3）乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及承租方信息承担保密义务，非经甲方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及合同终止后两年。

（4）乙方应确保其提供的服务符合专业标准，如因乙方工作疏忽、违反操作规程或利用服务过程中获取的甲方信息给甲方造成直接经济损失，乙方应在其服务费用总额一定比例范围内（具体比例由双方协商确定，如不超过10%）承担赔偿责任，但总额不超过甲方因此实际遭受的直接损失。

（5）乙方应向甲方提供清晰、准确的服务说明，告知甲方办理租赁备案登记的流程、所需时间及可能遇到的问题，并保持与甲方的良好沟通，及时告知服务进展情况。

（6）乙方应遵守政府部门的相关规定，合法合规地开展服务，如因乙方违反相关规定导致服务受阻或甲方受到处罚，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付“上户”服务费用，具体金额为人民币贰仟元整（¥2,000.00）。该费用包含乙方为甲方办理标的物租赁备案登记所提供的一切服务，包括但不限于文件准备、行政事务办理、沟通协调等。费用不含因甲方原因或政府部门要求而产生的额外税费、行政规费或其他第三方费用。

支付方式如下：甲方应在本合同签订之日起三日内，将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

银行账户信息如下：

开户名称：XX市XX房地产咨询服务有限公司

开户银行：XX市XX区XX支行

银行账号：XXX

如因乙方原因导致服务未能按本合同约定完成，且非甲方责任或不可抗力所致，乙方应全额退还已收取的服务费用，并承担由此给甲方造成的直接损失。甲方未按约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付合同总金额的百分之二十作为违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成标的物租赁备案登记并将相关证明文件交付甲方之日终止。乙方应在收到甲方全额服务费用及完整合规文件后五个工作日内，启动“上户”服务程序，并承诺在十个工作日内完成租赁备案登记手续的办理。如遇政府部门审批时限较长或需补充材料等情况，乙方应及时通知甲方，并相应延长服务期限，但延长期限原则上不超过十个工作日。双方另有约定的除外。

甲方应在本合同签订后三日内向乙方提供所有必要文件，乙方应在收到文件后及时审核，如有疑问或需要补充，应在三个工作日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后五个工作日内补充完整。若甲方未能按时提供所需文件，导致乙方无法按时开始服务，每延迟一日，应按本合同总价款千分之五向乙方支付延迟履行金，但累计延迟不超过十个工作日，乙方仍有权要求甲方支付全额服务费用并解除合同。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付合同总金额的百分之二十作为违约金。甲方逾期支付违约金仍不足以弥补乙方因此遭受的实际损失的，甲方应补足差额。

（2）甲方未能按照本合同第三条第1.1款第（1）项约定提供真实、完整、合法的资料，导致乙方无法完成服务或被政府部门要求整改、处罚的，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于政府部门处以的罚款、滞纳金，以及乙方为补救该等违约行为而支出的费用（包括但不限于律师费、差旅费等），且乙方已收取的服务费用不予退还。

（3）甲方在乙方完成服务前，单方无故解除合同的，应向乙方支付合同总金额的百分之三十作为违约金。如甲方已支付部分费用，不予退还。

（4）甲方未能按照本合同第三条第1.1款第（3）项约定配合乙方办理现场核验、信息录入等行政事务，导致服务进度延误或无法完成的，每延误一日，甲方应按本合同总价款千分之五向乙方支付延迟履行金，但累计不超过合同总价款的百分之十。若因甲方原因导致合同最终无法履行，甲方应承担合同总金额的百分之二十违约金。

**二、乙方违约责任：**

（1）乙方未能按照本合同第三条第2.2款第（2）项约定，在承诺的服务期限内完成租赁备案登记手续的办理，且非因甲方原因、政府部门原因或不可抗力所致的，每逾期一日，乙方应按本合同总价款千分之五向甲方支付违约金。逾期超过二十日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已收取的服务费用，并支付合同总金额的百分之十作为违约金。因乙方违约导致甲方无法按时租赁房屋的，甲方有权要求乙方赔偿由此产生的直接经济损失。

（2）乙方在服务过程中，因违反操作规程、工作疏忽或泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应在服务费用总额一定比例范围内（如不超过10%）承担赔偿责任，但最高不超过甲方实际遭受的直接损失总额。如因乙方泄露商业秘密导致甲方遭受损失的，乙方还应承担相应的法律责任。

（3）乙方未能按照本合同第三条第2.2款第（5）项约定，向甲方提供清晰的服务说明或保持良好沟通，导致甲方对服务过程产生误解或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方在收到甲方全额服务费用后，无正当理由拒绝提供服务或中途停止服务的，应向甲方支付合同总金额的百分之三十作为违约金，并全额退还已收取的服务费用。若甲方已因乙方违约遭受其他损失，乙方应予以赔偿。

**三、特别约定：**

（1）本合同约定的违约金标准为实际损失的一种预定补偿方式，非惩罚性条款。任何一方违约时，守约方除有权要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失等。但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（2）因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（3）本合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于已产生费用的结算、已提供服务的确认等。甲方已支付的费用，根据乙方已完成工作的比例及双方协商结果予以扣除或退还。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、行政命令等）、骚乱、流行病疫情以及其他类似事件。

任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本合同义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），说明不可抗力的影响范围及预计持续期限。

双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方仍有权解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的费用按履行比例退还或根据实际情况处理。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

若因不可抗力导致合同目的无法实现的，本合同自动终止，双方均无需承担违约责任，并应根据实际情况协商处理已产生的费用和财产关系。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为乙方所在地。仲裁过程中发生的仲裁费由败诉方承担，双方互负的仲裁费各承担一半。

除非双方在本合同中明确约定选择仲裁方式，否则争议解决方式为第（一）种方式。选择诉讼方式的，应向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；选择仲裁方式的，应向XX仲裁委员会申请仲裁。任何一方选择争议解决方式后，非经对方书面同意，不得变更。仲裁或诉讼期间，不影响双方在本合同项下的权利义务继续行使和履行。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日报达日视为送达；以传真方式发送的，发出时视为送达。通知内容应明确、完整。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更合同内容。

（3）保密义务：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。未经对方书面许可，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

（4）合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规。任何与适用法律、法规有冲突的条款，均以适用法律、法规的规定为准。

（6）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

（7）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（8）未成年人及限制民事行为能力人：本合同仅限具有完全民事行为能力的自然人或依法成立并有效存续的法人及其他签订。任何未成年人或限制民事行为能力人签订本合同，需