正泰屋顶租赁合同范本

正泰屋顶租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：正泰集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：浙江省温州市乐清市北白象镇正泰路1号。

甲方法定代表人/负责人：张正泰。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX新能源科技有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

**合同简介**

甲方正泰集团有限公司作为中国领先的低压电器、光伏、新能源企业，拥有广泛的企业屋顶资源，为响应国家“碳达峰、碳中和”战略目标，积极推动绿色能源发展与企业资产增值。乙方XX新能源科技有限公司专注于分布式光伏发电系统的研发、设计、投资与运营，具备先进的光伏技术、丰富的项目经验及完善的服务体系。基于双方在绿色能源领域的战略契合与市场优势，甲方拟将其名下符合光伏发电条件的屋顶资产租赁给乙方用于建设分布式光伏发电系统，乙方则负责投资建设、运营维护并分享发电收益。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本合同标的物为甲方名下位于XX地址的屋顶，乙方承租该屋顶建设并运营光伏发电系统，合作期限为XX年，期间乙方享有该屋顶光伏发电系统的全部收益权，甲方享有屋顶使用权及收益分成。双方权利义务的设定均围绕屋顶租赁、光伏项目建设、电力收益分配、风险分担等核心内容展开，合同各条款均以保障双方合法权益、促进项目顺利实施为出发点，确保合作过程符合法律法规及行业规范。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下屋顶资产租赁给乙方用于建设、运营分布式光伏发电系统的权利义务关系，并约定双方在合作期间的权利、责任及风险分担，最终实现绿色能源的开发利用与经济效益的共享。具体范围包括：甲方将其位于XX地址的屋顶（以下简称“租赁屋顶”）出租给乙方使用，乙方负责在该屋顶上投资建设、运营维护光伏发电系统，并享有该系统产生的电力收益；甲方享有屋顶的租赁权及根据协议约定的收益分成；双方共同遵守国家及地方关于光伏发电、电力市场、安全生产等相关法律法规和政策；本合同涵盖屋顶租赁、项目建设、并网接入、运营维护、收益分配、风险承担等全部合作内容，任何一方不得擅自变更或扩大合同范围。

第二条定义

1.租赁屋顶：指甲方提供给乙方建设光伏发电系统的屋顶区域，具体位置、面积、结构等信息以附件一《租赁屋顶清单》为准。

2.光伏发电系统：指乙方在租赁屋顶上投资建设的包含光伏组件、逆变器、支架、电缆、汇流箱、监控系统等设备的太阳能发电装置。

3.并网接入：指光伏发电系统产生的电力通过符合国家标准的电气连接方式接入公共电网或甲方自用电网。

4.电力收益：指光伏发电系统并网后产生的上网电量和自用电量所对应的电费收入，具体计算方式以国家及地方电力市场政策为准。

5.运营维护：指光伏发电系统的日常检查、清洁、故障维修、设备更换等维护工作。

6.合作期限：指本合同约定的租赁及运营光伏发电系统的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及行业标准建设光伏发电系统，确保项目符合安全生产及并网要求。

（2）甲方有权监督乙方在租赁屋顶上的施工及运营活动，对违规行为可提出整改要求。

（3）甲方应在合同约定的期限内完成屋顶租赁手续的办理，并向乙方提供必要的权属证明文件。

（4）甲方应配合乙方完成光伏发电系统的并网申请及验收工作，不得无故拖延或设置不合理条件。

（5）甲方享有根据协议约定的光伏发电系统收益分成权，收益分配比例以合同附件二《收益分成方案》为准。

（6）甲方应保证租赁屋顶的物理安全性，如因甲方原因导致屋顶结构损坏影响光伏系统安装或运行的，甲方应承担修复责任及相应损失。

（7）甲方应遵守国家关于屋顶租赁及光伏发电的相关法律法规，如遇政策调整导致合同无法履行的，双方可协商调整合同条款。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定租赁甲方提供的屋顶，并在租赁期限内享有该屋顶光伏发电系统的全部运营权及收益权。

（2）乙方应负责光伏发电系统的全部投资，包括设备采购、建设安装、并网申请、运营维护等费用，确保项目符合国家及行业技术标准。

（3）乙方应专业团队进行光伏系统设计，优化发电效率，并承担施工过程中可能产生的所有安全责任。

（4）乙方应确保光伏发电系统安装符合甲方屋顶结构要求，施工期间造成的屋顶损坏应由乙方负责修复或赔偿。

（5）乙方有权要求甲方提供租赁屋顶的准确信息及必要的施工便利，如甲方未按要求配合的，乙方可暂停施工并要求甲方承担责任。

（6）乙方应负责光伏发电系统的日常运营维护，定期进行清洁和检修，确保系统稳定运行，故障响应时间不得超过2小时。

（7）乙方应按照国家及地方电力市场政策办理并网手续，并保证电力计量设备的准确性，相关费用由乙方承担。

（8）乙方应向甲方提供每月光伏发电量的详细数据及年度收益结算报告，并按合同约定及时获取收益分成。

（9）如遇不可抗力导致系统停运，乙方应在事件发生后24小时内通知甲方，并采取合理措施减少损失，责任划分以合同不可抗力条款为准。

（10）乙方应保证项目建设及运营符合环境保护要求，如因乙方原因造成环境污染的，乙方应承担全部治理费用及法律责任。

第四条价格与支付条件

1.租赁价格：甲方同意将租赁屋顶按月度结算方式支付租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月，总租赁面积以附件一《租赁屋顶清单》为准，月度租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00）。

2.支付方式：乙方应于每月10日前将当月应付租金支付至甲方指定银行账户，甲方应提供有效的收款银行账户信息及税务发票。

3.首付款项：本合同生效后7个工作日内，乙方应支付首期租金，金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00），剩余租金按月支付。

4.收益分成：光伏发电系统并网发电后，乙方应按月度发电量及附件二《收益分成方案》约定比例与甲方进行收益分成，甲方应于每月25日前将分成收益支付至乙方指定账户。

5.税费承担：双方各自承担因本合同产生的税费，如因政策变化需调整税费承担的，双方另行协商。

第五条履行期限

1.合作期限：本合同租赁及运营光伏发电系统的合作期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.项目建设期：乙方应在合同生效后XX个月内完成光伏发电系统的建设及并网申请，逾期未完成的，每延迟一日乙方向甲方支付合同总额XX%的违约金，但最长不超过XX万元。

3.运营维护期：合同终止后，乙方应继续负责光伏系统的维护保养，确保系统稳定运行至少XX个月，直至甲方收回全部投资成本及合理收益。

4.关键节点：并网验收应在项目建设完成后XX日内完成，甲方应在收到并网申请后XX日内提供必要配合，如甲方未配合的，每延迟一日支付乙方违约金人民币XX元。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按时支付租金，每延迟一日应向乙方支付当期应付租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方擅自改变租赁屋顶用途或设置障碍影响乙方施工，应赔偿乙方已投入的建设成本及预期收益损失，并承担合同解除后的全部责任。

（3）如因甲方原因导致并网申请受阻或系统无法正常运行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的收益损失，最高不超过合同总租金的XX倍。

（4）甲方未按时提供权属证明或施工便利的，每延迟一日支付乙方违约金人民币XX元，并承担乙方因此产生的合理费用。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按时支付租金或收益分成，每延迟一日应向甲方支付当期应付金额XX%的违约金，累计违约金不超过合同总收益的XX%；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方未按合同约定建设光伏系统或工程质量不合格导致无法并网，应赔偿甲方已支付的费用及预期收益损失，并承担合同解除后的全部责任。

（3）如乙方施工不当损坏屋顶结构，应负责全额修复并赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于结构加固、防水处理等费用。

（4）乙方未按时进行系统维护导致设备损坏或发电量下降的，应承担维修费用及相应收益损失，并按每日损失金额的XX倍支付违约金。

（5）如乙方未按约定提供运营数据或拒绝收益结算，每延迟一日支付甲方违约金人民币XX元，并承担甲方因此产生的费用。

**3.不可抗力免责**

如因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

**4.赔偿限制**

任何一方因违约造成的直接经济损失，违约方应承担赔偿责任，但单次赔偿金额不超过合同总金额的XX%，且双方累计赔偿总额不超过XX万元。

**5.违约金与实际损失的关系**

若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分，包括但不限于预期收益损失、诉讼费、律师费等合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策突变）、疫情及相关防控措施、罢工、暴乱等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX小时内书面通知对方，并提供相关证明文件，如气象部门记录、政府公告、法院判决等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免除相应责任，且不承担违约金或赔偿，但应及时采取措施减少损失。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际情况分担，收益损失互不追究。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力证明有争议时，应提交第三方权威机构出具的证明文件，如需仲裁或诉讼，该证明可作为证据使用。

6.防范义务：双方应采取合理措施预防不可抗力发生，如乙方应加强设备防护以抵御自然灾害，甲方应确保屋顶安全以减少风险。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于XX日，如能在期限内达成一致，争议应予以解决。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：如调解无效或一方拒绝调解，争议应提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.诉讼管辖：除仲裁外，任何一方也可直接向租赁屋顶所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。

5.证据提交：双方应按对方要求提供与争议相关的全部证据材料，包括合同文件、往来函件、财务记录、第三方证明等，隐瞒或伪造证据的，应承担不利后果。

6.争议前置：凡涉及本合同争议的，应先通过协商或调解解决，诉讼或仲裁前不得单方面采取强制措施（如扣押设备或停止发电），但紧急情况除外。

7.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以合同签订地（浙江省温州市）为管辖基准，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式，以首次有效送达为准。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式变更均不产生法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任一方有权在提前XX日书面通知对方的情况下终止合同，但需承担已产生的费用和责任。如因违约导致合同终止，违约方应赔偿守约方全部损失。

4.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、财务数据、客户名单等）承担保密责任，未经对方书面许可不得泄露或用于合同目的之外。保密期限为合同终止后XX年。

5.不可转让性：本合同仅对双方具有约束力，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方，除非获得对方书面同意。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以合同签订地（浙江省温州市）为司法管辖依据。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《租赁屋顶清单》、《收益分成方案》、《设备技术参数表》、《权属证明文件》）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.附件清单：本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：《租