2026不动产登记代理人-不动产登记法律制度政策考试历年参考题库含答案详解

2026不动产登记代理人-不动产登记法律制度政策考试历年参考题库含答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、Whichwordisaconjunction?A.quicklyB.althoughC.beautifulD.running2、"IwishIrich."Thecorrectformis.A.amB.wasC.wereD.be3、Choosethebestanswer:ThebookisinterestingthatIwanttoreaditagain.A.soB.suchC.veryD.too4、Whatdoestheabbreviation"FAQ"standfor?A.FrequentlyAskedQuestionsB.ForAlwaysQuestionsC.FrequentlyAnsweredQueriesD.ForAllQueries5、HesaidhetoBeijingthenextweek.A.willgoB.wouldgoC.goesD.went6、Whichsentenceusesthecorrectarticle?A.Isawaelephant.B.Sheisthebeststudentinclass.C.Heisanhonestboy.D.Ineedanumbrella.7、Thephrase"lookforwardto"isfollowedby.A.verbB.nounorgerundC.adjectiveD.adverb8、Whatisthecomparativeformof"good"?A.gooderB.moregoodC.betterD.best9、"Bythetimewearrived,themovie."A.hasstartedB.hadstartedC.startedD.starts10、Whichofthefollowingisacountablenoun?A.waterB.informationC.bookD.advice11、Choosethecorrectpreposition:Sheisgoodplayingthepiano.A.atB.inC.onD.for12、Theword"schedule"ispronouncedas.A./ˈʃedjuːl/B./ˈskedʒuːl/C./ˈskedjuːl/D./ˈʃedʒuːl/13、Whichsentenceisinthecorrectwordorder?A.Shealwaysgoestoworkbybus.B.Shegoesalwaystoworkbybus.C.Alwaysshegoestoworkbybus.D.Shegoestoalwaysworkbybus.14、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。下列说法正确的是：A.所有不动产物权的设立都必须经过登记才生效B.依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不登记C.不动产物权未经登记，绝对不发生任何法律效力D.不动产登记由县级人民政府自然资源主管部门统一办理15、下列关于不动产登记效力的说法，正确的是：A.登记生效主义是指未经登记，物权变动不发生法律效力B.登记对抗主义是指未经登记，物权变动对任何人都无效C.我国不动产物权变动统一采用登记对抗主义D.我国不动产物权变动统一采用登记生效主义，无例外16、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的内容：A.不动产的自然状况B.不动产的权利状况C.不动产的市场评估价格D.不动产权利的限制及提示信息17、下列关于不动产登记申请人的说法，正确的是：A.不动产登记的申请人只能是权利人本人B.不动产转移登记应当由当事人双方共同申请C.不动产登记只能由权利人单方申请D.继承人单方申请继承登记不符合法律规定18、根据《民法典》规定，下列哪项权利不适用登记生效主义：A.建设用地使用权B.不动产抵押权C.地役权D.房屋所有权19、不动产登记机构办理登记时，可以要求对不动产进行评估的情形是：A.申请人主动要求进行价值评估的B.登记机构认为必要时可自行评估C.法律、行政法规明确规定需要评估的D.登记机构工作人员认为有必要时20、下列关于不动产登记簿效力的说法，正确的是：A.不动产登记簿是物权归属和内容的唯一根据B.不动产登记簿具有推定效力，但可以被相反证据推翻C.不动产登记簿记载的内容绝对正确，不可反驳D.不动产登记簿仅具有公示效力，无推定效力21、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪种情形应当办理变更登记：A.甲将房屋出卖给乙B.甲的房屋因灾害灭失C.甲的土地使用权期限届满续期D.甲将自己名下的房屋赠与子女22、下列关于预告登记效力的说法，正确的是：A.预告登记后，处分该不动产的，不发生任何法律效力B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记的效力期间为两年D.预告登记永久有效23、根据《民法典》规定，当事人签订买卖房屋的合同后，为保障将来实现物权，可以申请哪种登记：A.转移登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记24、下列关于异议登记的说法，正确的是：A.异议登记后，申请人必须在十五日内提起诉讼或仲裁，否则异议登记失效B.异议登记期间，不动产登记簿记载的权利人可以自由处分该不动产C.异议登记申请人申请异议登记后十五日内不起诉的，异议登记失效D.异议登记具有永久公示效力25、根据《民法典》规定，不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，应当以哪个为准：A.以不动产权属证书为准B.以不动产登记簿为准C.以权利人主张为准D.以实际使用情况为准26、下列哪种情形不能申请异议登记：A.认为不动产登记簿记载的权利人错误B.认为不动产登记簿记载的标的物错误C.认为不动产登记簿记载的权利性质错误D.对已生效法律文书确认的登记事项有异议27、根据《民法典》规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权变动的，自何时发生效力：A.法律文书作出时B.法律文书生效时C.登记时D.交付时28、下列关于继承取得不动产物权的说法，正确的是：A.继承取得不动产物权自继承开始时发生效力B.继承取得不动产物权必须办理登记后才发生效力C.继承取得不动产物权自办理公证时发生效力D.继承取得不动产物权自实际占有时发生效力29、根据《民法典》规定，builder因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自何时发生效力：A.建造或拆除行为完成时B.办理竣工备案时C.办理产权登记时D.取得施工许可证时30、下列哪种情形下，不动产权利人可以申请更正登记：A.权利人认为登记簿记载有误B.权利人或利害关系人有证据证明登记簿记载确有错误C.登记机构主动发现错误D.利害关系人对权属有争议31、根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪项材料不属于申请不动产登记应当提交的材料：A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属证书D.申请人的银行信用报告32、下列关于不动产登记机构职责的说法，正确的是：A.不动产登记机构应当查验申请人的身份证明、登记原因文件等材料B.不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看并测量面积C.不动产登记机构可以要求申请人对不动产进行评估以确定价值D.不动产登记机构可以对不属于本登记机构管辖的登记申请直接受理33、根据《民法典》规定，预售商品房预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起一定期限内未申请登记的，预告登记失效。该期限是：A.三个月B.六个月C.一年D.九十日34、下列关于不动产登记的审查方式的说法，正确的是：A.我国采取形式审查主义，登记机构不对申请材料的真实性负责B.我国采取实质审查主义，登记机构须对申请材料的真实性进行全面审查C.我国采取以形式审查为主、实质审查为辅的审查方式D.我国采取以审慎审查为原则的审查方式，登记机构应尽合理注意义务35、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别情况进行处理。下列处理方式正确的是：A.申请属于登记职责范围但材料不全的，应当不予受理B.申请不属于登记职责范围的，应当当场书面告知不予受理并说明理由C.申请材料存在可以当场更正的错误的，应当拒绝受理D.申请不属于本机构管辖的，应当直接转交有管辖权的机构处理36、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产权属争议进行裁决37、依据《民法典》规定，因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自何时发生效力？A.合法建造完成时B.申请不动产登记时C.办理不动产权属证书时D.房屋交付使用时38、下列关于不动产登记的公信力，说法正确的是：A.不动产登记簿具有绝对公信力，任何人均可信赖B.善意第三人信赖登记簿而取得不动产物权的，受法律保护C.登记错误时，真实权利人可直接向登记机构索赔D.登记簿记载内容与权属证书不一致的，以权属证书为准39、关于预告登记的效力，下列说法错误的是：A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记适用于买卖房屋的协议C.预告登记具有保全将来物权的效力D.预告登记后可直接对抗所有第三人40、依《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪项不享有申请不动产登记的权利？A.出卖人B.买受人C.人民法院执行人员D.继承人41、关于不动产登记的申请方式，下列说法正确的是：A.不动产登记必须由权利人亲自申请B.申请不动产登记应当由当事人双方共同申请，法律另有规定的除外C.不动产登记一律只能由单方申请D.不动产登记必须由代理人代为申请42、下列哪种情形可以不办理不动产登记？A.建设用地使用权转让B.房屋所有权抵押C.依法继承房屋所有权D.土地承包经营权的互换43、不动产登记机构在受理登记申请后，应当在多少个工作日内完成审核？A.5个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.法律、行政法规规定的期限44、关于房地一体登记原则，下列说法正确的是：A.房屋所有权和土地使用权必须分别登记B.房屋所有权转让时，其占用范围内的土地使用权一并转让C.房地一体登记仅适用于国有建设用地D.房地一体登记不适用于集体建设用地45、下列哪项属于不动产登记簿应当记载的事项？A.不动产的自然状况B.不动产的买卖价格C.不动产的历史交易记录D.不动产所有人的收入情况46、关于不动产权属证书与登记簿的关系，下列说法正确的是：A.权属证书是登记簿的唯一凭证B.登记簿是物权归属和内容的根据，权属证书是权利人享有该物权的证明C.两者具有同等效力D.权属证书的效力高于登记簿47、下列哪种情形应当办理注销登记？A.不动产灭失B.不动产转让C.不动产抵押设立D.不动产赠与48、关于异议登记，下列说法正确的是：A.异议登记后，登记簿权利人仍可自由处分该不动产B.异议登记有效期为15日C.异议登记申请的申请人必须是利害关系人D.异议登记可以直接由登记机构依职权作出49、依《不动产登记暂行条例》，下列哪项情形不属于可以申请更正登记的范围？A.登记簿记载的权利人姓名错误B.登记簿记载的面积有误C.登记簿记载的权利性质错误D.申请人认为登记簿记载的内容有误且能提供证明50、下列关于土地使用权与房屋所有权一并登记的说法，正确的是：A.土地使用权与房屋所有权可以分别登记，互不影响B.土地使用权转让的，其地上的房屋所有权一并转让C.房屋所有权抵押的，其占用范围内的土地使用权可以不抵押D.房地分别登记是现行法律的基本原则51、关于登记机构审查义务的性质，下列说法正确的是：A.登记机构只需形式审查，无需审查材料真实性B.登记机构应当对申请材料进行合理审慎审查C.登记机构承担实质审查义务D.登记机构不承担审查义务52、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于可以单方申请不动产登记的情形？A.因继承取得不动产B.因人民法院生效法律文书取得不动产C.因政府征收决定取得不动产D.因买卖合同转移不动产53、关于不动产登记的查询制度，下列说法正确的是：A.任何人都可以无条件查询他人不动产登记资料B.只有权利人可以查询自己的不动产登记资料C.利害关系人可以查询相关不动产登记资料D.不动产登记资料一律不对外开放54、下列哪种情况下，不动产登记机构可以不予登记？A.申请登记的材料齐全、符合法定形式B.申请登记的事项在登记簿已有记载C.申请登记违反法律、行政法规的强制性规定D.申请登记涉及共有不动产55、关于抵押权登记的效力，下列说法正确的是：A.抵押权自抵押合同签订时设立B.抵押权自办理抵押登记时设立C.抵押权登记仅具有公示效力，不影响设立D.抵押权不以登记为设立要件56、依《不动产登记操作规范》，下列哪项不属于登记机构可以要求补充材料的情形？A.申请材料不齐全B.申请材料不符合法定形式C.申请登记的事项不属于本机构管辖D.申请材料内容存在矛盾57、关于不动产登记中的实地查看，下列说法正确的是：A.所有登记事项均需实地查看B.登记机构可以根据需要决定是否进行实地查看C.实地查看是登记的必经程序D.实地查看仅适用于初始登记58、下列哪种情形下，不动产登记簿记载的权利人可以申请异议登记？A.登记簿记载无误B.登记簿记载的权利人不同意更正C.申请人无法联系到登记簿权利人D.登记簿权利人主动放弃权利59、关于不动产登记中查封登记的效力，下列说法正确的是：A.查封登记后，被执行人仍可自由处分不动产B.查封登记具有排除被执行人处分权利的效力C.查封登记不影响不动产的正常交易D.查封登记仅具有通知效力60、下列哪项不属于不动产登记应当遵循的基本原则？A.依法登记原则B.自愿登记原则C.属地登记原则D.公开透明原则61、关于地役权登记的效力，下列说法正确的是：A.地役权自地役权合同签订时设立，登记为对抗要件B.地役权自登记时设立，登记为生效要件C.地役权不得设立登记D.地役权登记仅具有备案效力62、下列哪种情形下，登记机构应当依职权办理注销登记？A.权利人申请注销B.不动产灭失C.因人民法院生效法律文书导致物权消灭D.因征收决定导致不动产物权消灭63、关于不动产登记档案的管理，下列说法正确的是：A.不动产登记档案可以随意对外提供查阅B.不动产登记档案仅供司法机关查阅C.不动产登记档案应当妥善保管，利害关系人可以依法查询D.不动产登记档案不具有重要价值64、依《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的目的？A.保障不动产交易安全B.维护不动产秩序C.保护权利人合法权益D.提高不动产登记费用标准65、下列关于不动产登记的纠错机制，说法正确的是：A.登记错误只能通过行政诉讼纠正B.登记错误只能通过民事诉讼纠正C.权利人、利害关系人可以申请更正登记或异议登记D.登记错误无法纠正66、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的范围？A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.发明专利权D.建设用地使用权67、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？A.3个工作日B.5个工作日C.15个工作日D.30个工作日68、以下哪种情形可以申请不动产转移登记？A.不动产坐落的街道名称变更B.因买卖导致所有权转移C.不动产灭失D.抵押权消灭69、我国不动产登记实行什么样的登记制度？A.分级登记制度B.统一登记制度C.分类登记制度D.分散登记制度70、不动产权属证书和不动产登记簿记载的事项不一致的，原则上以哪个为准？A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.两者都可以D.以先记载的为准71、下列哪项不可以作为不动产登记的依据？A.生效的法律文书B.仲裁机构的调解书C.行政机关的红头文件D.继承材料72、不动产登记机构进行现场查看的情形不包括以下哪项？A.不动产首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因房屋倒塌导致的注销登记D.地役权首次登记73、下列关于不动产登记申请人说法正确的是：A.所有登记都必须由当事人双方共同申请B.未成年人不能申请不动产登记C.因继承取得不动产的，可以由继承人单方申请D.行政机关不得作为不动产登记申请人74、国有建设用地使用权及房屋所有权的登记，其使用年限如何确定？A.由登记机构自行决定B.以土地行政主管部门批准文件为准C.以不动产登记簿记载为准D.以申请人主张为准75、下列哪项关于不动产登记收费的说法是正确的？A.不动产登记不得收取任何费用B.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取C.不动产登记费按照不动产面积比例收取D.不动产登记费按照不动产价款比例收取76、宅基地使用权的首次登记，应当提交的材料不包括：A.土地权属来源材料B.宅基地使用权身份证明C.房屋符合规划的证明D.不动产登记申请书77、抵押权首次登记时，抵押权设立的时间是：A.抵押合同签订之时B.主债权合同成立之时C.抵押登记办理之时D.抵押权登记簿记载之时78、下列哪项不属于不动产登记信息查询可以获取的信息？A.不动产的自然状况B.不动产权利归属C.不动产的交易价格D.不动产的查封情况79、异议登记后，申请人在多长时间内不起诉的，异议登记失效？A.十五日B.三十日C.六十日D.九十日80、更正登记是由谁发起的？A.只能是登记机构依职权发起B.权利人、利害关系人可以申请，登记机构也可以依职权启动C.只能是利害关系人申请D.只能是权利人申请81、预告登记的有效期是多久？A.没有期限限制B.债权消灭时C.自能够进行不动产登记之日起三年内D.自预告登记之日起两年内82、下列哪项不属于需要实地查看的登记情形？A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.国有建设用地使用权首次登记（非房屋类）D.土地承包经营权首次登记83、下列关于查封登记的说法正确的是：A.查封登记属于依申请登记B.查封登记由人民法院或有关行政机关通知登记机构办理C.查封期间可以对查封不动产办理转移登记D.查封期限可以无限期延长84、国有建设用地使用权出让合同的受让人申请首次登记时，不需要提交的材料是：A.土地出让合同B.土地出让价款缴纳凭证C.建设用地规划许可证D.不动产权籍调查表85、不动产登记机构办理登记时，发现申请登记的不动产存在权属争议，应当如何处理？A.应当中止登记B.应当不予登记C.应当继续办理登记D.应当移交司法机关处理86、以下关于不动产登记资料的说法错误的是：A.不动产登记资料包括登记簿和登记原始资料B.登记原始资料不得损毁、涂改C.利害关系人可以查询、复制其涉及的不动产登记资料D.不动产登记资料可以自由向社会公开87、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当履行的职责不包括以下哪项？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行价值评估D.如实、及时登记有关事项88、下列哪项情形不属于不动产登记簿应当记载的事项？A.坐落、面积、用途B.权利类型、权利内容C.不动产单元号D.房屋装修情况89、根据《民法典》规定，依法属于国家所有的土地是：A.城市市区的土地B.农村宅基地C.自留山D.宅基地使用权人继承的房屋占用土地90、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多少日内未申请登记的，预告登记失效？A.三十日B.九十日C.一百八十日D.一年91、不动产登记机构受理登记申请后，对可以当场办结的事项，应当在多少个工作日内办结？A.一个工作日B.三个工作日C.五个工作日D.七个工作日92、以下关于异议登记的说法正确的是：A.异议登记申请人可以在异议登记后自行处分不动产B.异议登记的有效期为一年C.异议登记期间，处分该不动产的申请，不动产登记机构不予办理D.异议登记不当造成权利人损害的，申请人应承担赔偿责任93、下列哪项不能成为不动产登记的申请人？A.不动产所有权人B.不动产使用权人C.不动产权利继承人D.不动产旁边的邻居94、根据《不动产登记暂行条例实施细则》，因买卖、互换、赠与、继承、受遗赠导致不动产权利转移的，应当申请什么类型的登记？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记95、地役权的设立时间是：A.地役权合同备案时B.地役权登记时C.地役权合同生效时D.需役地所有权转移时96、不动产登记机构在登记过程中发现申请人提交的材料不齐全或者有错误的，应当：A.直接不予登记B.告知申请人补正材料C.代为补充材料D.向上级机关请示97、下列哪项权利不属于不动产登记的范畴？A.建设用地使用权B.海域使用权C.采矿权D.专利权98、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记费按什么标准收取？A.按不动产面积比例B.按不动产价值比例C.按件收取D.按登记次数99、以下关于查封登记的表述正确的是：A.查封登记由权利人主动申请B.查封登记属于依职权登记C.查封期间被查封的不动产可以自由交易D.查封登记的效力不及于查封物的从物100、不动产权利人申请更正登记，不动产登记机构认为确有错误的，应当如何处理？A.直接予以更正B.书面通知申请人限期更正C.书面通知申请人更正，并在更正后告知权利人D.不予理会

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】although意为"虽然、尽管"，是从属连词。quickly为副词，beautiful为形容词，running为动词ing形式，均非连词。2.【参考答案】C【解析】wish后接宾语从句表示与现实相反的愿望时，从句谓语动词用虚拟语气，be动词一律用were，不论人称。故选C。3.【参考答案】A【解析】so...that结构修饰形容词或副词，such...that修饰名词。interesting为形容词，前面用so，构成so...that句型表示"如此……以至于"，故选A。4.【参考答案】A【解析】FAQ是FrequentlyAskedQuestions的缩写，意为"常见问题"，广泛用于网站和服务说明中。其他选项均不是该缩写的正确全称。5.【参考答案】B【解析】主句为过去时said，宾语从句需用相应的过去时态。nextweek在间接引语中应变为thenextweek，时态用过去将来时wouldgo，故选B。6.【参考答案】D【解析】A项elephant以元音音素开头，应用an；B项best为最高级前应加the，但intheclass更规范；C项honest首字母h不发音，应以元音音素开头用an，此项正确；D项umbrella以元音音素开头用an，正确。综合判断D最无争议。更正：C和D均正确，但本题为单选，D项为标准答案。7.【参考答案】B【解析】"lookforwardto"中的to为介词，后接名词或动名词（gerund），如Ilookforwardtoseeingyou.不能接动词原形，故选B。8.【参考答案】C【解析】good的比较级为better，最高级为best，属于不规则变化。gooder和moregood均为错误形式，best为最高级而非比较级。9.【参考答案】B【解析】bythetime引导的时间状语从句用过去时时，主句需用过去完成时，表示"到那时之前已经发生的动作"，故选hadstarted。10.【参考答案】C【解析】water（水）、information（信息）、advice（建议）均为不可数名词，不能直接加s。book（书）为可数名词，可以有复数形式books，故选C。11.【参考答案】A【解析】begoodat是固定搭配，意为"擅长……"。begoodfor意为"对……有益"。根据句意"她擅长弹钢琴"，应选at。12.【参考答案】C【解析】schedule在英式英语中读作/ˈʃedjuːl/，在美式英语中读作/ˈskedʒuːl/，英语三级考试以英式发音为主，故选A。更正：标准答案为C，美式读音/ˈskedjuːl/更常见于教材，三级考试以C为标准答案。13.【参考答案】A【解析】频度副词always应放在实义动词之前、be动词和助动词之后。A项语序Shealwaysgoes正确；B项位置错误；C项位置不当；D项always插入to和work之间错误。故选A。14.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，因此B正确。A项过于绝对，存在例外情形；C项错误，未登记仅不发生物权变动效力，合同本身仍可能有效；D项登记应由不动产所在地的县级以上人民政府不动产登记机构办理，表述不准确。15.【参考答案】A【解析】我国不动产物权变动原则上采取登记生效主义，即未经登记，不发生物权效力。A项正确。我国原则上采用登记生效主义，但存在土地承包经营权、地役权等登记对抗的例外情形，故C、D项均错误。16.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第八条规定，不动产登记内容包括不动产的自然状况、权属状况以及权利限制和提示信息等。市场评估价格属于市场交易信息，不属于法定的登记内容，因此C项正确。A、B、D项均属于法定登记内容。17.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。B项正确。A项错误，申请人不仅限于权利人本人，还包括利害关系人等；C项错误，存在单方申请和共同申请两种情形；D项错误，继承登记可以由继承人单方申请。18.【参考答案】C【解析】《民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。因此地役权采取登记对抗主义，C项正确。A、B、D项均采用登记生效主义，必须登记才发生物权效力。19.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第十六条规定，不动产登记机构认为必要的，可以就登记事宜询问申请人，并可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。但评估涉及专业鉴定，只有在法律、行政法规明确规定需要评估的情况下，才能要求对不动产进行评估，C项正确。其他选项均无法律依据。20.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，但这一规定体现的是推定效力而非绝对效力。当有充分证据证明登记簿记载错误时，可以通过异议登记、更正登记等程序予以纠正，因此B项正确。A项"唯一根据"表述过于绝对；C项否认了纠错机制；D项否认了推定效力。21.【参考答案】C【解析】变更登记适用于权利人姓名或名称、不动产自然状况等发生变化但不涉及权属转移的情形。土地使用权期限届满续期，权属未转移，仅权利期限发生变化，应办理变更登记，C项正确。A、D项涉及权属转移，应办理转移登记；B项不动产灭失应办理注销登记。22.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。B项正确。A项错误，处分行为并非完全不发生效力，而是不发生物权效力；C、D项错误，预告登记后债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。23.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。B项正确。转移登记用于办理权属转移，异议登记用于纠错，注销登记用于权利终止。24.【参考答案】C【解析】《民法典》第二百二十条第二款规定，异议登记申请人申请异议登记后十五日内不起诉的，异议登记失效。C项正确。A项"诉讼或仲裁"表述不准确，应为"提起诉讼"；B项错误，异议登记期间处分不动产可能构成恶意；D项错误，异议登记具有临时性。25.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。B项正确。权属证书仅为证明，登记簿才是物权归属的根本依据。26.【参考答案】D【解析】异议登记适用于对登记簿记载有异议且认为登记错误的情形。D项中，生效法律文书已确认登记事项，当事人应通过审判监督程序救济，不能申请异议登记。A、B、C三项均属于对登记事项的合理异议，可以申请异议登记。27.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。B项正确。此类物权变动无需登记即生效，但权利人处分该物权时，依法需要登记的，未经登记不发生物权效力。28.【参考答案】A【解析】《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。A项正确。继承取得属于非基于法律行为的物权变动，不以登记为生效要件，但继承人处分该不动产时，依法需要登记的，未经登记不发生物权效力。B、C、D项均不符合法律规定。29.【参考答案】A【解析】《民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。A项正确。builder合法建造的房屋自建造完成时即取得所有权，不以登记为生效要件，但后续处分时需要依法登记才能发生物权效力。B、C、D项均不是物权生效的要件。30.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百二十条第一款规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。权利人书面同意或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。B项正确。A项仅有主观认识不足以申请，C项登记机构可依职权更正，D项应通过异议登记或诉讼解决。31.【参考答案】D【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定，申请不动产登记应当提交登记申请书、申请人及代理人身份证明材料、授权委托书、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权籍调查表等材料。银行信用报告与不动产登记无关，D项正确。32.【参考答案】A【解析】《不动产登记暂行条例》第十八条规定，不动产登记机构应当查验申请人的身份证明、不动产权属证书、登记原因证明文件等材料，必要时可以进行实地查看。A项正确。B项实地查看是"可以"而非"应当"，且测量面积属于专业技术工作；C项评估仅限于法定情形；D项违反属地管辖原则。33.【参考答案】D【解析】《民法典》第二百二十一条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。D项正确。这一期限规定旨在督促权利人及时行使权利，维护交易安全和登记秩序的稳定。34.【参考答案】D【解析】《民法典》第二百十二条规定，登记机构应当履行查验有关材料、必要时实地查看等职责，体现了审慎审查原则。我国不动产登记采取以审慎审查为主的审查方式，既不是纯粹的形式审查，也不是全面的实质审查。D项正确。登记机构应当尽到合理注意义务，但不承担实质担保责任。35.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第十七条规定，申请不属于登记职责范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并说明理由。B项正确。A项错误，材料不全应一次性告知需补正；C项错误，可当场更正的错误应允许申请人更正；D项错误，应告知申请人向有管辖权的机构申请。36.【参考答案】D【解析】不动产登记机构的主要职责包括查验申请材料、询问申请人、如实及时登记等程序性事务，但不包括对权属争议进行实体裁决。权属争议应通过协商、调解或诉讼等途径解决，登记机构不承担裁判职能。因此选D。37.【参考答案】A【解析】《民法典》第231条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。因此合法建造房屋完成时即取得物权，登记仅为公示和处分要件，而非设立要件。选A。38.【参考答案】B【解析】不动产登记簿具有推定效力，善意第三人基于对登记簿的信赖取得物权的，适用善意取得制度予以保护。登记错误时真实权利人可向责任人追偿，但不能直接要求登记机构赔偿。登记簿与权属证书不一致时，以登记簿为准。因此选B。39.【参考答案】D【解析】预告登记的效力在于保全债权请求权，使其具有物权的排他效力，但并非可对抗所有第三人。预告登记失效的情形包括债权消灭或能够进行登记之日起三个月内未申请登记。预告登记不能无限制对抗一切第三人。因此选D。40.【参考答案】C【解析】不动产登记的申请人通常为民事主体，包括出卖人、买受人、继承人等利害关系人。人民法院执行人员是公权力行使者，其职责在于强制执行，不享有民事上的登记申请权。登记申请权属于平等民事主体。因此选C。41.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第14条规定，申请不动产登记应当由当事人双方共同申请，但存在继承、生效法律文书、政府征收等情形时可单方申请。共同申请是原则，单方申请是例外。因此选B。42.【参考答案】C【解析】因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，不以登记为生效要件，但处分时需先办理登记。建设用地使用权转让、房屋抵押、土地承包经营权互换均需依法办理相应登记。因此选C。43.【参考答案】D【解析】《不动产登记暂行条例》规定，登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结，但法律、行政法规另有规定的除外。不同登记类型的办理时限可能有所不同，故以法律规定为准。因此选D。44.【参考答案】B【解析】《民法典》第356条、357条确立了房地一体原则，即房屋所有权转让时占用范围内的建设用地使用权一并转让，反之亦然。该原则适用于各类建设用地使用权，不因土地性质而区别对待。因此选B。45.【参考答案】A【解析】不动产登记簿应记载不动产的自然状况、权属状况、限制事项等内容。买卖价格、收入情况等属于个人隐私或商业信息，不属于登记簿的法定记载范围。历史交易记录可由机构存档但不属于登记簿记载事项。因此选A。46.【参考答案】B【解析】《民法典》第217条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，而不动产登记簿是物权归属和内容的根据。两者不一致时，以登记簿为准，除非有证据证明登记簿确有错误。因此选B。47.【参考答案】A【解析】不动产灭失后，原物权客体已不存在，应当办理注销登记以消除登记状态。转让、抵押设立、赠与均属于变更或设立登记事项，不涉及注销登记。因此选A。48.【参考答案】C【解析】异议登记申请人应为利害关系人，登记后15日内申请人不起诉的，异议登记失效。异议登记期间登记名义人处分不动产的，不发生物权效力。异议登记需依申请作出，登记机构不得依职权主动办理。因此选C。49.【参考答案】D【解析】更正登记适用于登记簿记载事项确有错误的情形，需提供充分证据证明。若申请人仅认为有误而无法提供有效证明，则不符合更正登记条件。此时应通过异议登记等程序解决。因此选D。50.【参考答案】B【解析】我国实行房地一体原则，土地使用权与房屋所有权不得分离处分。土地使用权转让时，地上房屋所有权一并转让；房屋抵押时，土地使用权一并抵押。房地分别登记不符合现行法律规定。因此选B。51.【参考答案】B【解析】登记机构的审查义务为合理审慎审查，既非纯粹的形式审查，也非完全的实质审查。登记机构应对申请材料的完整性、合法性进行审查，并在必要时进行实地查看，以确保登记结果准确。因此选B。52.【参考答案】D【解析】因买卖转移不动产属于双方民事法律行为，应由双方当事人共同申请登记。继承、法院文书、政府征收等均属单方可申请的特殊情形。因此选D。53.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。非利害关系人无权随意查询他人登记信息。查询权限遵循保护隐私与保障交易安全相平衡的原则。因此选C。54.【参考答案】C【解析】违反法律、行政法规强制性规定的登记申请，登记机构应当不予登记。材料齐全、事项已有记载或涉及共有不动产的情形并不必然导致不予登记，需具体判断。因此选C。55.【参考答案】B【解析】《民法典》第402条规定，以建筑物等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押合同生效与抵押权设立相区分，登记是抵押权设立的生效要件。因此选B。56.【参考答案】C【解析】申请材料不齐全、形式不符或内容存在矛盾时，登记机构可要求补充材料。而申请事项不属于本机构管辖时，应告知申请人向有管辖权的机构申请，不属于补充材料的情形。因此选C。57.【参考答案】B【解析】登记机构可根据登记类型和具体情况决定是否进行实地查看。初始登记、房屋灭失等情形通常需要实地查看，但并非所有登记事项均为必经程序。登记机构享有裁量权，以确保登记准确性。因此选B。58.【参考答案】B【解析】异议登记适用于利害关系人认为登记簿记载有误，但登记簿权利人不同意更正的情形。异议登记可为申请人争取时间以提起诉讼或仲裁，防止登记名义人恶意处分不动产。因此选B。59.【参考答案】B【解析】查封登记具有保全执行的效力，查封后被执行人不得处分该不动产，登记机构亦不得办理转移或抵押登记。查封登记是司法保全措施，目的在于防止被执行人转移财产损害债权人利益。因此选B。60.【参考答案】B【解析】不动产登记遵循依法登记、属地登记、公开透明等原则。不动产物权的设立、变更等部分情形为法定登记，并非完全自愿。自愿登记不符合不动产登记制度的本质特征。因此选B。61.【参考答案】A【解析】《民法典》第374条规定，地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。因此登记属于对抗要件而非生效要件，未登记的地役权在当事人之间仍然有效。因此选A。62.【参考答案】B【解析】不动产灭失时，登记机构可依职权直接办理注销登记，无需权利人申请。其他情形通常需依申请或由权利人配合完成。依职权注销旨在维护登记簿的准确性与权威性。因此选B。63.【参考答案】C【解析】不动产登记档案是重要的法律凭证，应当妥善保管。权利人、利害关系人可以依法查询、复制，司法机关因办案需要也可调取。档案管理的核心在于平衡隐私保护与信息利用。因此选C。64.【参考答案】D【解析】不动产登记的目的在于保障交易安全、维护不动产秩序、保护权利人合法权益，登记费用的设定与收取并非登记制度本身的目的。登记制度服务于民事权利保护和市场监管。因此选D。65.【参考答案】C【解析】《民法典》和《不动产登记暂行条例》规定了更正登记和异议登记作为纠错机制。权利人或利害关系人认为登记有误的，可依法申请更正或异议，必要时可通过诉讼解决争议。因此选C。66.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第二条规定，不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。发明专利权属于知识产权，不属于不动产登记范围。67.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起十五个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。这是对不动产登记办理时限的明确规定。68.【参考答案】B【解析】转移登记是指因不动产权利主体发生变更而进行的登记。因买卖、赠与、互换、继承、受遗赠等原因导致不动产权利转移的，当事人可以申请转移登记。A项属于变更登记，C项属于注销登记，D项也属于注销登记。69.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第三条规定，不动产登记机关应当建立统一的不动产登记簿。我国自2015年3月1日起实施不动产统一登记制度，将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产的登记职责统一由一个部门承担。70.【参考答案】B【解析】《物权法》和《民法典》均规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。71.【参考答案】C【解析】不动产登记的依据包括：土地使用权出让合同、建设工程规划许可证、房屋买卖合同、继承材料、生效的法律文书（包括法院判决、裁定、调解书）以及仲裁机构的裁决书、调解书等。行政机关的红头文件不是合法的登记依据。72.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第十九条规定，属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；（二）在建建筑物抵押权登记；（三）因不动产灭失导致的注销登记；（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。C项表述为房屋倒塌导致注销登记，实际上属于灭失注销情形，也应现场查看，故本题选D为不属于的情形更准确，但题干问"不包括"，应选D地役权首次登记通常不需要实地查看。73.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产的，当事人可以单方申请不动产登记。A项过于绝对，部分登记可以单方申请；B项错误，未成年人可以由其法定代理人代为申请；D项错误，行政机关依法取得不动产的也可以申请登记。74.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》及相关规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记机构应当将各项登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。使用年限以不动产登记簿记载为准。75.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。76.【参考答案】C【解析】宅基地使用权首次登记，申请人应当提交不动产登记申请书、申请人身份证明、土地权属来源材料、宅基地使用权身份证明等材料。房屋符合规划的证明通常是房屋所有权登记所需材料，而非宅基地使用权首次登记的必备材料。77.【参考答案】D【解析】《民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等不动产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。实务中以抵押权登记簿记