2026不动产登记代理人职业资格考试（不动产权利理论与方法）历年参考题库含答案详解

2026不动产登记代理人职业资格考试（不动产权利理论与方法）历年参考题库含答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力的时间是？A.自不动产交付之日起B.自不动产登记机构受理申请之日起C.自记载于不动产登记簿时D.自缴纳相关税费时2、建设用地使用权出让的最长期限，商业、旅游、娱乐用地不得超过多少年？A.30年B.40年C.50年D.70年3、宅基地使用权的性质是？A.用益物权B.担保物权C.所有权D.债权4、根据《民法典》，居住权自何时设立？A.自居住权合同成立时B.自居住权合同生效时C.自登记时D.自交付房屋时5、以下哪种情形不需要进行不动产变更登记？A.权利人姓名发生变更B.不动产坐落发生变更C.不动产面积发生增减D.因继承取得不动产权利6、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多长时间内办结登记手续？A.15个工作日内B.30个工作日内C.7个工作日内D.根据具体情况确定7、预告登记的有效期是多久？A.1年B.2年C.3年D.债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效8、不动产相邻关系中，建造建筑物不得违反国家规定及当事人约定，不得妨碍相邻建筑物的？A.通风、采光和日照B.通行权C.排水权D.眺望权9、关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的是？A.不动产登记簿仅具有证据效力B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.不动产登记簿可以随意修改D.不动产登记簿与权属证书内容不一致时以权属证书为准10、异议登记申请人自异议登记之日起多长时间内不提起诉讼，异议登记失效？A.10日B.15日C.30日D.90日11、土地所有权在我国可以归谁所有？A.国家或农民个人B.国家或集体C.国家或企业D.个人或集体12、建设用地使用权期限届满，住宅建设用地使用权如何处理？A.自动终止B.自动续期C.需重新申请D.需政府审批13、以下关于地役权的表述，错误的是？A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权不得单独转让C.地役权不得单独抵押D.地役权必须经登记才能生效14、不动产权利人因排水、通行等需要利用相邻不动产的，应当如何处理？A.无需征得相邻不动产权利人同意即可使用B.应当与相邻不动产权利人协商，并给予补偿C.可以直接使用相邻不动产D.只需通知相邻不动产权利人即可15、登记机构在不动产登记过程中发现登记事项可能存在错误的，应当如何处理？A.直接作出更正登记B.不予理睬C.书面通知权利人在规定期限内办理更正登记D.注销该不动产登记16、关于抵押权的设立，下列说法正确的是？A.动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.不动产抵押权自抵押合同生效时设立C.动产抵押权必须登记才能设立D.不动产抵押权自交付时设立17、以下哪种情形不适用善意取得制度？A.无权处分人转让动产B.无权处分人转让不动产C.遗失物的转让D.赃物的转让18、土地承包经营权的设立时间是？A.自土地承包经营权合同生效时B.自登记时C.自交付承包地时D.自批准时19、不动产登记中，更正登记的权利人或其他利害关系人认为登记簿记载事项有错误的，可以申请更正登记。原登记权利人不配合的，利害关系人可以申请什么登记？A.异议登记B.预告登记C.查封登记D.注销登记20、关于共有不动产的处分，下列说法正确的是？A.按份共有人可以自由处分其份额B.共同共有人可以擅自处分共有不动产C.处分共有不动产须经全体共有人同意D.处分共有不动产只需半数以上共有人同意21、根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，但法律另有规定的除外。下列关于不动产物权登记效力的表述中，正确的是哪一项？A.不动产登记一律生效，不存在例外情形B.依法属于国家所有的自然资源，其所有权必须办理登记才生效C.因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定导致物权设立的，自文书或决定生效时发生效力D.继承取得物权的，自继承开始时发生效力，无需登记即可对抗任何第三人22、甲将其所有的一套房屋出卖给乙，双方签订了买卖合同，但尚未办理过户登记。下列说法正确的是：A.房屋所有权已转移给乙B.乙基于买卖合同取得房屋所有权C.甲仍是该房屋的所有权人D.乙可以以其债权对抗已经办理登记的第三人23、下列关于建设用地使用权的说法，正确的是：A.建设用地使用权只能在国有土地上设立B.建设用地使用权的期限最长不得超过70年C.建设用地使用权人无权转让其使用权D.建设用地使用权自登记时设立24、某小区业主对共有部分享有的权利和承担的义务，下列说法正确的是：A.业主可以放弃权利而不承担义务B.业主不得以放弃权利为由不履行义务C.业主对共有部分的权利仅止于专有部分面积比例D.共有部分的经营收益归物业服务企业所有25、关于地役权的设立，下列说法正确的是：A.地役权自地役权合同备案时设立B.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人C.地役权必须办理登记才能设立D.地役权随需役地所有权转让而当然消灭26、甲将自有房屋抵押给乙，借款50万元，并办理了抵押登记。后甲又将该房屋出租给丙，租期5年。下列说法正确的是：A.抵押权设立后出租的，抵押权实现时租赁合同对受让人不具有约束力B.抵押权设立前已出租的，原租赁关系不受抵押权影响C.甲不能将该已抵押房屋出租D.抵押权实现时，无论租赁在后还是在前，承租人均应无条件腾房27、下列关于相邻关系的说法，错误的是：A.相邻关系是基于不动产相邻而产生的法定权利义务关系B.不动产权利人因建造、修缮建筑物必须利用相邻不动产的，应当与相邻权利人协商C.相邻权利人应当为相邻不动产权利人提供必要的便利D.相邻关系仅包括通行、排水两种类型28、土地承包经营权的设立时间是：A.自土地承包经营权合同生效时设立B.自土地承包经营权登记时设立C.自土地承包经营权证书发放时设立D.自土地承包经营权合同签订时设立29、甲、乙、丙共同出资购买一套房屋，分别出资50%、30%、20%，未约定共有方式。后甲欲转让其份额，下列说法正确的是：A.因未约定共有方式，推定为按份共有B.因具有家庭关系，推定为共同共有C.甲转让其份额时，乙、丙享有优先购买权D.甲可以自由转让其份额，无需通知其他共有人30、关于居住权，下列说法正确的是：A.居住权自居住权合同生效时设立B.居住权人可以转让居住权C.居住权原则上不得继承，但当事人另有约定的除外D.居住权应当无偿设立31、不动产登记机构受理登记申请后，正确的处理方式是：A.对不符合登记条件的申请，可以不予登记并口头告知申请人B.对权属清楚、材料齐全的登记申请，应当予以登记C.申请材料不齐全的，应当拒绝受理D.登记机构可以对不动产价值进行评估以确定登记费用32、甲将自己的汽车抵押给乙，借款30万元。之后甲又将该汽车质押给丙，借款20万元。下列说法正确的是：A.抵押权设立在先，故抵押权人乙的债权优先受偿B.质押权设立在先，故质权人丙的债权优先受偿C.动产上既有抵押权又有质权的，拍卖、变卖所得价款按登记、交付的时间先后确定清偿顺序D.抵押权人和质权人按债权比例平等受偿33、关于预告登记，下列说法正确的是：A.预告登记后可以自由处分该不动产B.预告登记的有效期为一年C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记适用于所有类型的不动产交易34、甲生前立下遗嘱，将其名下房屋由长子乙继承。甲去世后，乙在办理继承登记时，次子丙提出异议，主张自己也应分得部分房产。下列说法正确的是：A.乙凭遗嘱可直接办理继承登记，无需考虑丙的异议B.丙的异议导致继承登记无法办理，必须通过诉讼解决C.不动产登记机构可以暂缓登记，待继承权争议解决后再办理D.乙必须放弃继承才能为丙办理登记35、关于地役权与相邻关系的区别，下列说法正确的是：A.地役权是法定权利，相邻关系是约定权利B.地役权通常是有偿设立，相邻关系是无偿的C.地役权以登记为生效要件，相邻关系不需要登记D.地役权和相邻关系均是对他人不动产的限制36、甲将一套房屋出售给乙并交付使用，但双方约定暂时不办理过户登记。一年后，甲又将该房屋出售给不知情的丙并办理了过户登记。下列说法正确的是：A.乙可主张丙的登记无效，因为自己先与甲签订合同B.乙已取得房屋所有权，丙的登记无效C.丙取得房屋所有权，乙只能向甲主张违约责任D.甲的行为构成一房二卖，丙的登记也无效37、关于宅基地使用权，下列说法正确的是：A.宅基地使用权可以依法转让、出租和抵押B.宅基地使用权的取得必须经过有偿出让程序C.宅基地使用权人可以依法申请将闲置的宅基地用于经营性活动D.宅基地使用权因宅基地灭失而消灭38、不动产登记簿记载的权利人与真实权利状态不一致时，真实权利人可以申请更正登记。下列说法正确的是：A.更正登记无需权利人同意，登记机构可直接办理B.有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.真实权利人申请更正登记的，应当提交登记机构的同意文件D.更正登记后，原权利人的所有权利自动丧失39、甲、乙共有一套房屋，甲持有80%份额，乙持有20%份额。甲未经乙同意，擅自将该房屋出售给丙并办理了过户登记。乙可以采取的法律救济措施包括：A.乙只能要求甲承担违约责任B.乙可以请求确认甲丙之间的买卖合同无效C.乙可以请求损害赔偿，但不能追回房屋D.若丙为善意，乙只能向甲主张赔偿；若丙非善意，乙可追回房屋40、关于抵押权的顺位，下列说法正确的是：A.同一不动产上可以设立多个抵押权，顺位按登记先后确定B.抵押权顺位在设立后不得变更C.抵押权顺位在设立后可以随意变更，无需当事人同意D.同一不动产上只能设立一个抵押权41、甲将自有房屋抵押给银行借款，后甲因经营不善欠下多笔债务，所有债权人均申请强制执行。此时银行的抵押权与一般债权人的债权在受偿顺序上：A.一般债权人与银行抵押权按债权比例平等受偿B.银行抵押权优先于一般债权人的债权受偿C.一般债权人优先于银行抵押权受偿D.由执行法院自由裁量确定受偿顺序42、根据《民法典》规定，物权的种类和内容实行什么原则？A.意思自治原则B.物权法定原则C.公示公信原则D.平等保护原则43、甲将其房屋出售给乙并办理了过户登记，后双方发现买卖合同的意思表示存在重大误解。关于该房屋所有权归属，下列表述正确的是？A.因登记已办理，房屋所有权归乙B.因合同可撤销，房屋所有权仍归甲C.合同撤销后所有权自动回转给甲D.须先申请更正登记才能回转44、关于建设用地使用权的期限，下列说法正确的是？A.居住用地七十年B.工业用地五十年C.教育用地四十年D.商业用地四十年45、不动产权利人因建造、竣工建筑物取得物权的，何时发生效力？A.自申请登记时B.自登记机构受理时C.自建成事实完成时D.自办理首次登记时46、甲、乙共有一套房屋，各自享有二分之一的份额。甲未经乙同意将房屋出售给不知情的丙并办理过户，丙能否取得房屋所有权？A.不能，未经共有人同意B.能，丙为善意第三人C.需视房屋是否登记在甲一人名下D.能，按份共有人有权处分自己的份额47、土地承包经营权的设立时间是？A.自土地承包经营权合同订立时B.自土地承包经营权合同生效时C.自登记时D.自发包方交付土地时48、居住权设立的登记效力是？A.自合同生效时设立B.自登记时设立C.自占有房屋时设立D.自公证时设立49、预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，物权效力如何？A.绝对无效B.相对无效C.不发生物权效力D.效力待定50、异议登记申请人自登记之日起多少日内不起诉的，异议登记失效？A.十五日B.三十日C.四十五日D.六十日51、关于抵押权的追及效力，下列表述正确的是？A.抵押期间抵押人可以转让抵押财产B.抵押权随抵押财产转让而消灭C.抵押人转让抵押财产须经抵押权人同意D.抵押财产转让后抵押权人不得行使抵押权52、不动产统一登记制度的登记机关是？A.县级以上地方人民政府自然资源主管部门B.县级以上地方人民政府不动产登记机构C.县级以上地方人民政府建设主管部门D.县级以上地方人民政府住建部门53、甲向银行借款并以房屋设定抵押，后甲又将该房屋出租给乙。关于抵押与租赁的关系，下列表述正确的是？A.抵押权设立后出租的，租赁关系不受抵押权影响B.抵押权实现时，租赁关系当然消灭C.已出租的房屋不得设定抵押D.抵押权设立后出租的，抵押权实现时租赁关系继续存在54、下列情形中，可以进行更正登记的是？A.登记簿记载的权利人姓名错误B.登记簿记载的面积有误C.登记簿记载的门牌号码错误D.以上均可55、关于相邻关系的法律性质，下列表述正确的是？A.相邻关系是一种独立的物权B.相邻关系是所有权或使用权的扩张或限制C.相邻关系只能依约定产生D.相邻关系与地役权法律性质相同56、不动产登记机构可以要求对不动产进行评估吗？A.可以B.不可以C.视情况而定D.经当事人同意可以57、甲、乙、丙三人共同继承一套房屋，未进行遗产分割。该房屋所有权的形态是？A.按份共有B.共同共有C.分别所有D.准共有58、建设用地使用权期间届满的，自动续期的是哪类用地？A.商业用地B.工业用地C.居住用地D.综合用地59、关于查封登记的效力，下列表述正确的是？A.查封登记后登记机构可以办理转移登记B.查封登记后登记机构不得办理处分登记C.查封登记不影响抵押权实现D.查封登记仅具有警示作用60、土地经营权流转的期限不得超过承包期的剩余期限，这一规定的法律依据是？A.《民法典》第三百四十一条B.《农村土地承包法》第三十八条C.《土地管理法》第四十五条D.《农村土地承包经营权流转管理办法》第十二条61、不动产登记簿与不动产权属证书记载不一致时，应以何者为准？A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.两者均可D.由权利人选择62、宅基地使用权的主体限制是？A.本集体经济组织成员B.本村村民C.农村户籍人员D.本村集体成员63、下列权利中，属于用益物权的是？A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权64、关于遗失物转让的善意取得，下列表述正确的是？A.遗失物不适用善意取得B.遗失物自被盗时起算两年内可请求返还C.受让人通过拍卖购得遗失物的，权利人请求返还时应支付受让人所付费用D.遗失物一律不能善意取得65、不动产登记费用的收取标准是？A.按不动产价值的百分比收取B.按件收取C.按面积收取D.由双方协商确定66、预告登记保障的是？A.物权本身B.债权请求权C.占有权D.处分权67、甲将已出租的房屋抵押给银行，租赁关系如何处理？A.租赁关系自动终止B.租赁关系不受抵押权影响C.抵押权优先于租赁关系D.须先解除租赁才能抵押68、根据《民法典》规定，不动产权利设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力的时间是：A.自不动产登记簿记载之时B.自不动产登记机构受理申请之时C.自权利人交付不动产之时D.自买卖合同成立之时69、下列关于不动产登记机构职责的说法，正确的是：A.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估B.不动产登记机构应当勤勉尽责，不得滥用职权C.登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看D.登记机构应当就有关登记事项向申请人说明情况70、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的范围：A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.土地承包经营权D.个人存款所有权71、不动产登记证明主要适用于下列哪种情形：A.房屋所有权登记B.土地使用权首次登记C.抵押权登记D.地役权登记72、关于预告登记，下列说法正确的是：A.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记仅适用于房屋买卖D.预告登记费用由登记申请人承担，标准为每件80元73、异议登记申请人申请异议登记后，在法定期限内不起诉的，异议登记失效。该法定期限为：A.五日B.十日C.十五日D.三十日74、下列关于更正登记的说法，正确的是：A.更正登记只能由权利人申请B.登记机构发现登记错误应当直接更正C.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.更正登记无需提供证明材料75、根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪种情形应当办理转移登记：A.不动产分割B.因继承取得不动产C.不动产抵押权顺位变更D.建设用地使用权期限届满76、下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是：A.任何人都可以查询任意不动产的登记资料B.权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料C.不动产登记资料只能供司法机关查询D.查询不动产登记资料无需提供身份证明77、有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记并书面告知申请人：其中不包括：A.违反法律法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产不属于不动产登记机构登记职责范围的D.申请人要求简化登记程序的78、不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，应当以何者为准：A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.法院判决书D.公证文书79、根据《民法典》规定，建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照法律规定对该土地上的房屋等不动产给予：A.适当补偿B.公平合理补偿C.等价补偿D.全额赔偿80、下列哪项不属于不动产登记机构应当予以注销登记的情形：A.不动产灭失B.权利人放弃不动产权利C.依法没收、征收不动产权利D.不动产因市场价格下跌而贬值81、关于居住权，下列说法正确的是：A.居住权自居住权合同生效时设立B.居住权可以转让、继承C.居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外D.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭82、根据《民法典》规定，地役权自何时设立：A.地役权合同生效时B.地役权登记时C.地役权合同公证时D.地役权合同备案时83、下列关于建设用地使用权出让年限的说法，正确的是：A.居住用地七十年B.工业用地五十年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年D.以上都对84、根据《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有：A.共有和共同管理的权利B.单独使用权C.优先购买权D.收益独享权85、下列关于建筑物区分所有权的说法，错误的是：A.业主可以随意改变共有部分的用途B.业主转让建筑物内的住宅，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让C.建设单位不得擅自处分属于业主的共有部分D.业主大会和业主委员会有权制定和管理业主公约86、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当履行的职责不包括：A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估以确定价值D.如实、及时登记有关事项87、下列关于不动产登记收费的说法，正确的是：A.不动产登记费按件收取B.不动产登记费按不动产面积收取C.不动产登记费按不动产体积收取D.不动产登记费按不动产价值比例收取88、下列哪种情形应当办理转移登记：A.不动产分割B.因继承取得不动产C.不动产抵押权顺位变更D.建设用地使用权期限届满89、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这体现了我国不动产登记的何种原则？A.登记生效主义原则B.登记对抗主义原则C.实质审查原则D.形式审查原则90、下列哪类不动产应当依法进行首次登记？A.已办理转移登记的二手住房B.合法建造的房屋尚未取得权属证书C.已设定抵押的在建工程D.法院判决确认产权的房屋91、不动产登记机构对申请登记的事项进行核实，可以采用哪些方式？A.询问、查看、查验、实地查看B.要求更正、补充材料、撤销申请C.公告、听证、复议、诉讼D.评估、鉴定、测绘、核查92、关于不动产登记薄与不动产权属证书的关系，下列说法正确的是：A.不动产权属证书的效力高于不动产登记薄B.不动产登记薄是物权归属和内容的根据C.二者具有同等法律效力D.不动产权属证书是物权归属的最终依据93、甲将其房屋抵押给乙并办理抵押登记后，又将该房屋出租给丙。关于抵押权实现与租赁关系的处理，下列哪一选项是正确的？A.抵押权实现后，原租赁合同对受让人继续有效B.抵押权实现后，原租赁合同自动解除C.抵押权实现后，原租赁合同对受让人不再有效，但受让人应给予承租人合理搬迁期限D.租赁关系不受抵押权影响，始终有效94、下列关于预告登记的说法，正确的是：A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力B.预告登记永久有效，不存在失效情形C.预告登记适用于所有类型的不动产物权登记D.预告登记需要缴纳与正式登记相同的费用95、不动产权属证书与不动产登记薄记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，应当以何者为准？A.不动产权属证书B.不动产登记薄C.以申请人意愿为准D.重新进行调查后确定96、下列关于不动产登记申请主体的说法，错误的是：A.因继承取得不动产权利的，可以由继承人单方申请B.因人民法院生效法律文书取得不动产权利的，可以由权利人单方申请C.因买卖合同取得不动产权利的，应当由买卖双方共同申请D.因赠与合同取得不动产权利的，可以由受赠人单方申请97、甲、乙共有一套房屋，甲未经乙同意擅自将房屋出卖给丙并办理过户登记。下列说法正确的是：A.丙必然取得房屋所有权B.乙只能请求甲赔偿损失C.乙可以请求追回房屋，但丙符合善意取得条件的除外D.该买卖合同无效，丙不能取得房屋所有权98、下列关于地役权的说法，错误的是：A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权应当办理登记，未经登记不得对抗善意第三人C.地役权不得单独转让D.需役地转让的，地役权一并转让99、下列关于居住权的说法，正确的是：A.居住权自登记时设立B.居住权可以继承C.居住权人可以擅自将住宅出租D.居住权可以单独转让100、不动产登记机构在办理登记时，对申请登记材料的审查应采取何种方式？A.实质审查B.形式审查C.以形式审查为主，必要时进行实地查看D.依申请人要求进行审查

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】《民法典》第214条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，登记簿记载时间与权属证书不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。选项C正确。2.【参考答案】B【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。选项B正确。3.【参考答案】A【解析】宅基地使用权是权利人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，属于用益物权。其客体限于集体所有土地，主体为本集体经济组织成员，具有身份性和福利性特征。选项A正确。4.【参考答案】C【解析】《民法典》第368条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，当事人另有约定的除外。选项C正确。5.【参考答案】D【解析】变更登记适用于权利人姓名或名称变更、不动产坐落名称变更、面积增减等不涉及权属转移的情形。因继承取得不动产权利的，属于原始取得，应当申请转移登记而非变更登记。选项D正确。6.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。登记机构未按时办结的，应当承担相应法律责任。选项B正确。7.【参考答案】D【解析】《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。预告登记的目的是保障将来实现物权，维护交易安全，防止出卖人一房二卖。选项D正确。8.【参考答案】A【解析】《民法典》第293条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。这是相邻关系中的重要规则，体现了权利行使的边界和对他人合法权益的尊重。选项A正确。9.【参考答案】B【解析】《民法典》第216条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。登记簿记载的事项，应当与申请书一致，出现不一致时应及时更正。权属证书与登记簿不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。选项B正确。10.【参考答案】B【解析】《民法典》第220条第二款规定，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。异议登记是为了保护真实权利人的紧急救济措施。选项B正确。11.【参考答案】B【解析】《宪法》和《民法典》规定，我国土地所有权实行公有制，包括国家所有和集体所有两种形式。城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。土地所有权不得买卖。选项B正确。12.【参考答案】B【解析】《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。选项B正确。13.【参考答案】D【解析】《民法典》第374条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权具有从属性，不得单独转让或抵押，登记仅为对抗要件而非生效要件。选项D错误。14.【参考答案】B【解析】《民法典》第288条至第296条规定了相邻关系处理原则。不动产权利人因通行、排水、铺设管线等需要利用相邻不动产的，应当与相邻权利人协商，尽量选择不损害相邻权利人权益的方式，造成损害的应当给予补偿。选项B正确。15.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》规定，登记机构发现登记事项可能存在错误的，可以书面通知权利人在规定期限内办理更正登记。权利人在规定期限内未办理的，登记机构可以依职权更正登记，但涉及不动产权利归属和内容的，应当事先书面通知权利人在规定期限内申请更正登记。选项C正确。16.【参考答案】A【解析】《民法典》第403条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第402条规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。动产抵押采登记对抗主义，不动产抵押采登记生效主义。选项A正确。17.【参考答案】C【解析】《民法典》第312条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物。遗失物不适用善意取得制度，这是对所有权的特殊保护。选项C正确。18.【参考答案】A【解析】《民法典》第333条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。土地承包经营权采合同生效设立主义，登记仅具确认效力。选项A正确。19.【参考答案】A【解析】《民法典》第220条规定，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。这是对更正登记不能顺利办理时的救济措施。选项A正确。20.【参考答案】A【解析】《民法典》第301条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第305条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。选项A正确。21.【参考答案】C【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，B项错误。因法律文书或征收决定导致物权变动的，自文书或决定生效时发生效力，C项正确。继承取得物权的，处分该物权时需先办理登记，D项中"无需登记即可对抗任何第三人"表述不准确。22.【参考答案】C【解析】根据不动产物权变动规则，不动产所有权转移以登记为生效要件。甲与乙虽签订买卖合同，但未办理过户登记，房屋所有权仍归甲所有，A、B项错误。乙享有的仅为合同债权，不能对抗已办理登记的第三人，D项错误。23.【参考答案】D【解析】《民法典》第三百四十四条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。建设用地使用权可以在国有土地的地表、地上或者地下分别设立。A项错误，因为法律也允许在集体所有土地上设立类似权利用于公共利益。B项错误，居住用地70年只是最长年限之一，不同用途年限不同。C项错误，建设用地使用权可以依法转让。D项正确，建设用地使用权自登记时设立。24.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。A项错误，B项正确。C项错误，业主对共有部分的权利和义务不仅与面积比例相关，还包括使用管理等综合因素。D项错误，共有部分经营收益属于业主共有，扣除合理成本后应归业主所有。25.【参考答案】B【解析】《民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。A项错误，备案不是设立要件。C项错误，地役权不以登记为生效要件。D项错误，地役权具有从属性，随需役地所有权或使用权转让而转让，不会因此消灭。26.【参考答案】B【解析】《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。A项表述不够准确，应为抵押权设立后抵押人出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。C项错误，抵押期间抵押人可以出租抵押财产。D项错误，应区分租赁关系设立的时间先后。27.【参考答案】D【解析】相邻关系包括通行、排水、通风、采光、铺设管线等多种类型，D项错误。A项正确，相邻关系是法定的权利义务关系。B项正确，民法典规定因建造等必须利用相邻不动产的，应当与相邻权利人协商。C项正确，相邻权利人应当提供必要便利。28.【参考答案】A【解析】《民法典》第三百三十三条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。登记并非设立要件，只是确认和公示手段。B、C、D项均不符合法律规定。29.【参考答案】C【解析】《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。A项不够准确，因题干未提及家庭关系。B项错误，题目未说明甲乙丙具有家庭关系。C项正确，按份共有人转让其份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。D项错误，应通知其他共有人。30.【参考答案】C【解析】《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。D项错误，因为可以约定有偿。第三百六十七条规定，居住权自登记时设立，A项错误。第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承，B项错误，C项正确。31.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》规定，申请材料齐全、符合法定形式的，应当受理并予以登记。A项错误，不予登记应当书面告知并说明理由。C项错误，材料不齐全应一次性告知需补正的内容。D项错误，登记机构不得对不动产价值进行评估。32.【参考答案】C【解析】《民法典》第四百一十五条规定，同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。C项正确。A、B项均错误，因为判断依据是时间先后而非权利类型。D项错误，应按时间顺序清偿而非按比例。33.【参考答案】C【解析】《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。C项正确。A项错误，预告登记限制处分。B项错误，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效，并非固定一年。D项错误，预告登记主要适用于买卖房屋等特定情形。34.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》规定，因继承取得不动产的，申请人可提交死亡证明材料、遗嘱等材料申请登记。若有继承权争议，登记机构可以暂缓登记，待争议通过协商、调解或诉讼等方式解决后再行办理。A项错误，有异议时应审慎处理。B项错误，并非必须诉讼，也可协商或调解。D项错误，无此规定。35.【参考答案】B【解析】地役权是通过合同约定设立的用益物权，通常是有偿的；相邻关系是法定的权利义务关系，通常是无偿的。B项正确。A项错误，两者恰好相反。C项错误，地役权自合同生效时设立，登记是对抗要件。D项错误，相邻关系是对自己不动产行使的限制，地役权是对他人不动产的权利。36.【参考答案】C【解析】根据不动产物权变动规则，房屋所有权以登记为准。甲虽将房屋交付给乙，但未办理过户登记，房屋所有权仍归甲。甲再将房屋出售给丙并办理过户登记，丙依法取得房屋所有权。乙虽在先，但仅享有合同债权，不能对抗已办理登记的丙，只能向甲主张违约责任。A、B、D项错误。37.【参考答案】D【解析】《民法典》第三百六十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。D项正确，宅基地灭失则使用权消灭。A项错误，宅基地使用权转让、出租、抵押受到严格限制，一般只能在本集体经济组织内部转让。B项错误，宅基地使用权是无偿取得的。C项错误，目前法律并未普遍放开宅基地用于经营性活动。38.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的事项错误的，登记机构应当予以更正。B项正确。A项错误，需依据证据或权利人书面同意。C项错误，应提交证明材料而非登记机构同意文件。D项错误，更正登记是纠正错误记载，并非剥夺权利。39.【参考答案】D【解析】甲擅自处分共有房屋，若丙符合善意取得条件（善意、合理价格、已登记），丙取得房屋所有权，乙可向甲主张赔偿。若丙非善意，乙可请求追回房屋。A项错误，乙还有其他救济途径。B项错误，合同效力与处分权无关。C项错误，若丙非善意可追回房屋。D项正确。40.【参考答案】A【解析】《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照登记先后顺序清偿。A项正确。B项错误，抵押权顺位经当事人协商可以变更。C项错误，变更需当事人同意且不得对其他抵押权人产生不利影响。D项错误，同一不动产可设立多个抵押权。41.【参考答案】B【解析】《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押权具有优先受偿效力，银行作为抵押权人优先于一般债权人受偿。A、C、D项错误。42.【参考答案】B【解析】《民法典》第一百一十六条明确规定，物权的种类和内容，由法律规定。这体现了物权法定原则，即物权的种类和具体内容必须由法律明确规定，当事人不得自由创设或变更。物权法定原则是物权法的基本原则之一，旨在维护交易安全和经济秩序稳定。该原则区别于合同领域的意思自治原则，对于规范不动产物权关系具有重要意义。43.【参考答案】A【解析】不动产物权变动以登记为生效要件。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。本案中房屋已办理过户登记，乙已取得所有权。即使买卖合同存在重大误解可被撤销，但物权变动已完成，不发生自动回转效果。合同撤销后乙构成不当得利，甲可请求返还，但需重新办理转移登记。44.【参考答案】A【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。选项A居住用地七十年表述正确。选项D商业用地应为四十年而非五十年。45.【参考答案】C【解析】《民法典》第二百零九条第二款规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。此为物权取得的非基于法律行为的情形，不以登记为生效要件。但后续处分该物权时，依照法律规定需要登记的，未经登记不发生物权效力。46.【参考答案】C【解析】《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对按份共有财产的处分，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。若房屋登记在甲一人名下，丙可能构成善意取得；若登记在甲乙二人名下，丙难以主张善意。因此需视登记状况判断。47.【参考答案】B【解析】《民法典》第三百三十三条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权采取物权变动模式，不以登记为生效要件，登记仅具有对抗效力。这一规定体现了农村土地承包制度的特殊性，有利于保障农民的土地承包权益和农业生产稳定。48.【参考答案】B【解析】《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权是为满足生活居住需要而在他人住宅上设立的用益物权，采登记生效主义，这与宅基地使用权、土地承包经营权的设立规则不同。49.【参考答案】C【解析】《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记旨在保障将来实现物权，保护债权人的期待利益。预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。50.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百二十条规定，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。51.【参考答案】A【解析】《民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。52.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第六条规定，国务院自然资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。实行登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台统一。53.【参考答案】D【解析】《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。反之，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现时，新的承租人不能以租赁合同对抗抵押权人，但若租赁合同经抵押权人同意则可以继续履行。54.【参考答案】D【解析】《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的事项包括权利人的姓名或名称、不动产的坐落、面积、用途、权利类型等各项内容。任何登记事项的错误均可能影响权利人的合法权益，均可依法申请更正登记。55.【参考答案】B【解析】相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人或使用人在行使权利时，依法应当给予对方必要便利或接受合理限制而产生的权利义务关系。相邻关系不是一种独立的物权，而是对所有权的限制或延伸，属于法定关系，无需登记。地役权则是基于合同设立的独立用益物权，两者在法律性质和产生方式上存在本质区别。56.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记，不得超出登记职责范围的其他行为。这一规定旨在减轻不动产权利人的负担，提高登记效率，防止登记机构滥用职权增加当事人的义务。登记机构的职责是审查申请材料并依法办理登记。57.【参考答案】B【解析】《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。共同继承的继承人之间具有家庭关系，在未分割遗产前，各继承人对遗产房屋构成共同共有关系，各共有人对共有财产享有平等的权利。58.【参考答案】C【解析】《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。59.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》规定，人民法院要求协助执行查封、预查封的，不动产登记机构应当在登记簿上予以记载。查封登记后，不动产登记机构不得办理与该不动产处分相关的登记手续。查封登记具有重要的法律效力，限制了不动产的处分权能，以保障生效法律文书的执行。60.【参考答案】A【解析】《民法典》第三百四十一条规定，流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。同时，《农村土地承包法》第三十八条规定，土地经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。61.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有更高的法律效力和证明力。62.【参考答案】A【解析】《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权的主体限于本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员不得取得宅基地使用权。这一规定旨在保障农村村民的基本居住需求和集体土地资源的公平分配。63.【参考答案】C【解析】用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《民法典》规定的用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。抵押权、质权和留置权均属于担保物权，而非用益物权。用益物权和担保物权共同构成他物权的基本分类。64.【参考答案】C【解析】《民法典》第三百一十二条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物。受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。65.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由有关部门规定。这一规定体现了登记费的公共服务属性，避免了按价值比例收费可能带来的不公平负担，有利于降低不动产权利人的交易成本。66.【参考答案】B【解析】预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请办理的登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。预告登记的核心功能在于保障债权人的期待权，防止出卖人一物二卖，确保将来能够顺利完成本登记取得完整的物权。67.【参考答案】B【解析】《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这一规则称为"买卖不破租赁"在抵押领域的延伸。若租赁发生在抵押之后，则抵押权实现时租赁关系不得对抗已登记的抵押权。判断关键在于租赁设立时间与抵押设立时间的先后顺序。68.【参考答案】A【解析】《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，以登记簿记载时间为准，而非受理时间、交付时间或合同成立时间。69.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百一十三条规定，登记机构不得有下列行为：要求对不动产进行评估；以年检等名义进行重复登记；超出登记职责范围的其他行为。因此A错误。第二百一十四条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。C项，登记机构在必要时可以进行实地查看，但这不是其必须履行的职责。D项，登记机构应当就申请事项向申请人询问，而非说明情况。70.【参考答案】D【解析】《不动产登记暂行条例》第二条规定，本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是土地、海域以及房屋、林木等定着物。个人存款属于动产，不属于不动产登记的范畴。71.【参考答案】C【解析】不动产登记证明主要用于抵押权登记、地役权登记、预告登记和异议登记等情形。房屋所有权登记和土地使用权首次登记发放的是不动产权证书。抵押权作为担保物权，需要办理抵押登记，此时颁发不动产登记证明。72.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记失效的情形包括债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，而非三个月，A错误。预告登记不仅适用于房屋买卖，C错误。预告登记收费标准由各地规定，D项金额不准确。73.【参考答案】C【解析】《民法典》第二百二十条第二款规定，登记机构予以异议登记的，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记旨在保护真实权利人的利益，防止登记权利人恶意处分不动产，申请人应及时通过诉讼方式确认权利。74.【参考答案】C【解析】《民法典》第二百二十条第一款规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。登记机构发现登记错误，应当告知当事人申请更正登记，不能直接更正，B错误。更正登记需要提供证明材料，D错误。75.【参考答案】B【解析】因继承、受遗赠取得不动产权利的，应当办理转移登记。不动产分割涉及的是变更登记；抵押权顺位变更属于变更登记；建设用地使用权期限届满涉及的是注销登记或续期登记。继承属于典型的非基于法律行为的物权变动，需办理转移登记。76.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第九十四条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。不是任何人都可以随意查询，A错误。司法机关、行政机关等也可以依法查询，C错误。查询时需要提供身份证明等相关材料，D错误。77.【参考答案】D【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第九十二条规定，有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。D项不属于法定不予登记情形。78.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。79.【参考答案】B【解析】《民法典》第三百五十八条规定，建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。此处强调的是公平合理补偿原则。80.【参考答案】D【解析】《民法典》第二百三十三条规定，有下列情形之一的，权利人应当及时向登记机构申请注销登记：（一）不动产灭失的；（二）权利人放弃不动产权利的；（三）不动产被依法没收、征收的；（四）法律、行政法规规定的其他情形。市场价格下跌不属于注销登记情形。81.【参考答案】D【解析】《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立，A错误。居住权不得转让、继承，B错误。C项表述不完整。第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，D正确。82.【参考答案】A【解析】《民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权采取登记对抗主义，而非登记要件主义。83.【参考答案】D【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。84.【参考答案】A【解析】《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。85.【参考答案】A【解析】业主不得擅自改变共有部分的用途。根据《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主大会和业主委员会有权制定管理规约，建设单位不得擅自处分共有部分，B、C、D项正确。86.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。登记机构的职责包括查验材料、询问申请人、如实登记等，但不包括评估。87.【参考答案】A【解析】《不动产登记暂行条例》第二十三条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、