土地登记代理实务过关必做习题及答案

土地登记代理实务过关必做习题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分。下列各题的备选答案中，只有一个最符合题意，请将其代码填写在题后括号内。）1．土地登记的基本单元是（）。A．地块B．宗地C．街坊D．图斑2．根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构为（）。A．住房和城乡建设主管部门B．自然资源主管部门C．农业农村主管部门D．林业主管部门3．下列不属于土地登记类型的是（）。A．土地总登记B．初始登记C．变更登记D．纳税登记4．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A．一个月B．三个月C．六个月D．一年5．异议登记申请人自异议登记之日起（）内不起诉的，异议登记失效。A．10日B．15日C．30日D．60日6．下列不属于土地他项权利登记的是（）。A．抵押权登记B．地役权登记C．租赁权登记D．更正登记7．共有宗地分摊土地面积的计算公式为（）。A．宗地面积×专有建筑面积÷总建筑面积B．宗地面积×总建筑面积÷专有建筑面积C．专有建筑面积×总建筑面积÷宗地面积D．宗地面积÷专有建筑面积×总建筑面积8．国有建设用地使用权出让最高年限中，居住用地为（）年。A．40B．50C．70D．无限9．不动产登记费中，住宅类登记费标准一般为每件（）元。A．80B．550C．200D．100010．查封登记由（）嘱托登记机构办理。A．权利人B．利害关系人C．人民法院D．仲裁机构11．土地总登记是指在一定时间内对辖区内（）土地进行的普遍登记。A．部分B．全部C．国有D．集体12．申请土地登记时，申请人应当对申请材料的（）负责。A．合法性B．真实性C．完整性D．以上都是13．地役权自（）时设立。A．地役权合同生效B．登记C．公证D．交付14．不动产登记信息应当依法（）。A．完全公开B．完全保密C．依申请查询D．禁止查询15．下列可以申请更正登记的是（）。A．权利人B．利害关系人C．登记机构依职权D．以上均可16．土地登记代理人在代理活动中，应当以（）的名义从事代理活动。A．自己B．被代理人C．登记机构D．委托人指定的第三人17．抵押权登记后，抵押合同发生变更涉及抵押权顺位变化的，应当办理（）。A．首次登记B．变更登记C．转移登记D．注销登记18．集体土地所有权的主体是（）。A．乡镇政府B．村委会C．农民集体D．县级政府19．土地登记簿记载事项自（）起发生法律效力。A．申请日B．受理日C．记载于登记簿之日D．发证之日20．因继承取得土地使用权申请登记，应当提交（）。A．继承权公证书或者生效法律文书B．买卖合同C．赠与合同D．建设工程规划许可证21．不动产单元代码采用（）位编码。A．15B．19C．28D．3022．利害关系人申请查询不动产登记资料，应当提交（）。A．身份证明B．利害关系证明C．申请书D．以上都是23．登记机构予以受理的，应当出具（）。A．受理凭证B．缴费通知C．审批表D．公告24．土地权利证书遗失、灭失的，权利人可以向登记机构申请（）。A．补发B．换发C．更正D．注销25．下列属于用益物权的是（）。A．抵押权B．建设用地使用权C．留置权D．质权26．土地登记代理机构应当具备的条件不包括（）。A．有自己的名称和组织机构B．有固定的服务场所C．有一定数量的执业土地登记代理人D．必须是事业单位27．未办理首次登记的不动产，当事人可以申请（）。A．转移登记B．变更登记C．预告登记D．注销登记28．不动产查封期限不得超过（）年。A．一B．二C．三D．五29．土地登记代理合同应当采用（）形式。A．口头B．书面C．电子D．公证30．异议登记不当，给权利人造成损害的，申请人应当（）。A．承担赔偿责任B．承担刑事责任C．行政拘留D．无需承担责任二、多项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分。下列各题的备选答案中，至少有两个符合题意，多选、少选、错选均不得分。）31．土地登记的基本原则包括（）。A．合法原则B．申请原则C．属地登记原则D．一体登记原则E．公开查询原则32．下列属于土地登记申请人通常应当提交的材料有（）。A．登记申请书B．申请人身份证明C．土地权属来源证明D．地籍调查表E．完税凭证33．可以办理注销登记的情形有（）。A．土地灭失B．土地使用权依法收回C．权利人放弃权利D．土地被查封E．抵押权消灭34．下列物权中，登记后设立的有（）。A．建设用地使用权B．不动产抵押权C．地役权D．土地承包经营权E．不动产质权35．土地登记代理人可以从事的业务包括（）。A．代写土地登记申请文书B．代理申请土地登记C．提供土地登记咨询D．代理领取土地权利证书E．代理进行权属争议行政裁决36．更正登记可以由（）启动。A．权利人申请B．利害关系人申请C．登记机构依职权D．人民法院嘱托E．任意第三人申请37．土地权利证书包括（）。A．不动产权证书B．不动产登记证明C．国有土地使用证D．集体土地所有证E．房屋所有权证38．下列关于预告登记效力的说法，正确的有（）。A．未经预告登记权利人同意处分该不动产的不发生物权效力B．预告登记具有排他效力C．预告登记后债权消灭的，预告登记失效D．预告登记可以无限期存续E．预告登记适用于不动产买卖、抵押等39．土地登记簿应当记载的事项包括（）。A．不动产坐落B．界址C．面积D．用途E．权利人姓名或名称40．下列属于集体土地使用权的有（）。A．宅基地使用权B．集体建设用地使用权C．土地承包经营权D．地役权E．国有建设用地使用权41．土地登记代理人在执业中应当遵守的职业道德包括（）。A．诚实守信B．保守秘密C．公平竞争D．接受监督管理E．可接受任何一方委托不受限制42．登记机构不予登记的情形有（）。A．违反法律、行政法规规定的B．存在权属争议尚未解决的C．申请登记的不动产超过规定面积的部分D．未依法缴纳相关税费的E．申请人不能提供合法有效权利来源证明的43．地役权合同一般包括（）。A．当事人的姓名或名称和住所B．供役地和需役地位置C．利用目的和方法D．利用期限E．费用及其支付方式44．关于土地登记代理机构，下列说法正确的有（）。A．应当依法取得营业执照B．应当有一定数量的土地登记代理人C．可以以机构名义接受委托D．应当与委托人签订书面委托合同E．可以出借资格证书45．土地登记的基本程序包括（）。A．申请B．受理C．审核D．登簿E．发证三、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。请将答案填写在题中横线处。）46．不动产登记由______的登记机构办理。47．土地登记以______为基本单元进行登记。48．预告登记后，自能够进行不动产登记之日起______日内未申请登记的，预告登记失效。49．异议登记申请人自异议登记之日起______日内不起诉的，异议登记失效。50．共有宗地分摊土地面积=宗地面积×______÷总建筑面积。51．居住用地国有建设用地使用权出让最高年限为______年。52．不动产查封期限不得超过______年。53．地役权自______生效时设立。54．登记机构应当自受理登记申请之日起______个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。55．不动产登记费按______收取，住宅类每件80元。四、简答题（本大题共5小题，每小题4分，共20分。）56．简述土地登记代理人的主要权利。57．简述申请土地变更登记应当提交哪些主要材料。58．简述预告登记的适用范围及法律效力。59．简述更正登记与异议登记的区别。60．简述土地登记资料查询的主体和查询程序要点。五、应用题（本大题共3小题，共30分。其中第61题8分，第62题10分，第63题12分。）61．某综合楼占用一宗国有建设用地，宗地面积3000平方米，总建筑面积18000平方米。某公司购得其中一层商业用房，专有建筑面积1200平方米。请计算该公司应分摊的土地面积，并说明该分摊面积登记时如何记载。62．甲公司通过出让方式取得一宗国有建设用地使用权并办理首次登记。后因规划调整，宗地面积由10000平方米变更为9500平方米，甲公司申请变更登记。请分析：甲公司应当提交哪些材料？登记机构审核要点有哪些？若宗地面积减少系政府收回部分土地，是否还涉及其他登记？63．张某与李某签订房屋买卖合同，约定将张某名下的一套商品住房及相应土地使用权转让给李某。双方尚未办理转移登记。请回答：（1）李某为防止张某“一房二卖”，可以申请何种登记？该登记的法律效果是什么？（2）若张某在买卖合同签订后又将该房屋抵押给银行并办理了抵押权登记，李某的权利如何保护？（3）若李某在办理登记过程中发现登记簿记载的房屋用途与实际不符，应如何处理？参考答案一、单项选择题答案1．B2．B3．D4．B5．B6．D7．A8．C9．A10．C11．B12．D13．A14．C15．D16．B17．B18．C19．C20．A21．C22．D23．A24．A25．B26．D27．C28．C29．B30．A二、多项选择题答案31．ABCDE32．ABCDE33．ABCE34．AB35．ABCD36．ABCD37．ABCD38．ABCE39．ABCDE40．ABC41．ABCD42．ABCDE43．ABCDE44．ABCD45．ABCDE三、填空题答案46．不动产所在地47．宗地48．九十49．十五50．专有建筑面积51．7052．三53．地役权合同54．三十55．件四、简答题答案要点56．土地登记代理人的主要权利包括：依法以被代理人名义从事土地登记代理活动；要求委托人提供真实、完整的登记资料；按照合同约定获取劳动报酬和代理费用；拒绝委托人提出的违法或者违背职业道德的要求；法律、法规和规章规定的其他权利。57．申请土地变更登记应当提交的主要材料包括：不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权证书或者原土地权利证书；证明土地权利发生变更的材料，如出让合同变更协议、批准文件、转让合同、继承或赠与证明、人民法院生效法律文书等；地籍调查成果；完税或者免税凭证；法律、法规规定的其他材料。58．预告登记的适用范围主要包括：商品房等不动产买卖、不动产抵押、预购商品房抵押权等。预告登记的法律效力为：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效；预告登记具有保全债权请求权的效力。59．更正登记与异议登记的区别主要有：第一，目的不同，更正登记旨在纠正登记簿错误，异议登记旨在临时限制登记簿记载权利人的处分权；第二，申请人不同，更正登记可由权利人、利害关系人申请，也可由登记机构依职权进行，异议登记由利害关系人申请；第三，效力不同，更正登记直接变更登记簿记载，异议登记不改变登记簿记载，但限制处分；第四，期限不同，异议登记申请人应在十五日内起诉，否则失效，更正登记无此期限限制；第五，责任不同，异议登记不当造成损害的，申请人应承担赔偿责任。60．土地登记资料查询主体包括：权利人、利害关系人以及有关国家机关。权利人可查询本人不动产登记资料；利害关系人凭利害关系证明查询相关登记资料；有关国家机关依法查询、复制登记资料。查询程序要点为：提出书面查询申请；提交身份证明、利害关系证明等材料；登记机构审核后提供查询；查询人不得泄露查询获得的登记信息；涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的登记资料依法限制查询。五、应用题答案要点61．该公司应分摊的土地面积计算如下：分摊土地面积=宗地面积×专有建筑面积÷总建筑面积=3000该公司应分摊的土地面积为200平方米。登记时，应将该宗地登记为全体业主共有，并在登记簿及不动产权证书附记中记载该公司专有建筑面积1200平方米、分摊土地面积200平方米，同时在宗地图上注明分摊范围及面积，确保专有部分与分摊土地面积的对应关系清晰。62．甲公司应当提交的材料包括：不动产登记申请书；申请人身份证明；原不动产权证书；人民政府批准文件或者出让合同变更协议；地籍调查成果，包括宗地图、界址点坐标、面积计算表等；面积变更相关材料；完税或者免税凭证；法律、法规规定的其他材料。登记机构审核要点包括：申请主体是否适格；权属来源是否清楚合法；面积变更是否经有权机