土地考试题库及答案

土地考试题库及答案本试卷共五部分，满分100分，考试时间120分钟。所有题目均需作答。本部分为单项选择题，共20小题，每小题1分，共20分。每小题给出的四个选项中，只有一项最符合题目要求。1.根据《中华人民共和国土地管理法》，国家实行土地用途管制制度，将土地分为（）。A.农用地、建设用地和未利用地B.耕地、林地、草地和建设用地C.国有土地和集体土地D.生产用地、生活用地和生态用地2.下列土地中，属于国家所有的是（）。A.农村宅基地B.城市市区的土地C.自留地D.自留山3.居住用地国有土地使用权出让的最高年限为（）。A.40年B.50年C.60年D.70年4.工业用地国有土地使用权出让的最高年限为（）。A.40年B.50年C.60年D.70年5.征收永久基本农田，应当由（）批准。A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院6.国家实行占用耕地补偿制度，非农业建设经批准占用耕地，应当遵循的原则是（）。A.占多少，垦多少B.先占后补，适当补偿C.占一补二D.以缴纳耕地占用税代替补充耕地7.土地利用总体规划的规划期限一般为（）。A.5年B.10年C.15年D.20年8.下列权利中，不属于我国法律规定的土地权利的是（）。A.土地所有权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.土地占有权9.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.50%10.土地增值税实行的税率形式为（）。A.三级超额累进税率B.四级超率累进税率C.五级超率累进税率D.比例税率11.收益还原法公式V=A.纯收益逐年递增且收益年限有限B.纯收益每年不变且收益年限无限C.纯收益逐年递减D.还原利率每年变化12.市场比较法的理论依据是（）。A.替代原则B.预期收益原则C.贡献原则D.最有效使用原则13.下列用地中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是（）。A.商品住宅用地B.商业娱乐用地C.国家重点扶持的水利项目用地D.旅游用地14.土地所有权的基本特征之一是（）。A.可以自由买卖B.主体不特定C.具有排他性D.可以任意处分15.农村村民一户只能拥有（）处宅基地。A.1B.2C.3D.416.根据现行《土地管理法》，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定（）确定。A.统一年产值标准B.区片综合地价C.市场评估价D.协议价17.我国不动产登记工作由（）负责指导和监督。A.自然资源主管部门B.住房和城乡建设主管部门C.农业农村主管部门D.民政主管部门18.补充耕地应当与占用耕地的（）相当。A.数量和质量B.面积和位置C.价格和区位D.土壤颜色19.下列属于土地利用总体规划编制原则的是（）。A.严格控制建设用地总量B.优先保障商业开发C.以市场配置为主D.满足所有用地需求20.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（）有优先购买权。A.市、县人民政府B.省级人民政府C.国务院D.土地行政主管部门本部分为多项选择题，共10小题，每小题2分，共20分。每小题有两个或两个以上正确选项，多选、少选、错选均不得分。21.我国土地所有权形式包括（）。A.国家土地所有权B.农民集体土地所有权C.个人土地所有权D.法人土地所有权22.根据土地用途分类，下列属于农用地的有（）。A.耕地B.林地C.草地D.建制镇用地23.土地登记的主要内容包括（）。A.土地权利主体B.土地坐落C.土地面积D.土地用途24.根据《土地管理法》，征收下列土地应当由国务院批准的有（）。A.永久基本农田B.永久基本农田以外的耕地30公顷C.其他土地80公顷D.农村宅基地25.国有土地使用权出让可以采取的方式有（）。A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌26.收益还原法中，影响土地价格的主要因素包括（）。A.土地年纯收益B.土地还原利率C.收益年限D.土地用途27.下列属于土地估价基本方法的有（）。A.收益还原法B.市场比较法C.成本逼近法D.剩余法28.国有土地使用权终止的原因包括（）。A.使用年限届满未申请续期B.国家依法提前收回C.土地灭失D.使用权人放弃29.下列属于耕地保护措施的有（）。A.实行占用耕地补偿制度B.实行永久基本农田保护制度C.严格控制建设用地总量D.禁止任何建设占用耕地30.计算土地增值税时，允许从转让收入中减除的扣除项目包括（）。A.取得土地使用权所支付的金额B.开发土地的成本、费用C.新建房及配套设施的成本、费用D.与转让房地产有关的税金本部分为填空题，共10小题，每空1分，共20分。31.国家实行土地用途管制制度，将土地分为______、______和未利用地。32.居住用地国有土地使用权出让最高年限为______年，商业、旅游、娱乐用地最高年限为______年。33.土地利用总体规划的规划期限一般为______年。34.我国土地所有权分为______所有权和______所有权。35.征收永久基本农田由______批准。36.土地登记以______为基本单元。37.收益还原法在纯收益每年不变且收益年限无限时的基本公式为______。38.市场比较法的理论依据是______原则。39.国家实行占用耕地补偿制度，按照“______、______”的原则补充耕地。40.土地增值税实行______级超率累进税率。本部分为简答题，共4小题，每小题5分，共20分。41.简述土地用途管制制度的主要内容。42.简述土地使用权出让与划拨的主要区别。43.简述征收土地的审批权限。44.简述收益还原法的适用条件与局限性。本部分为计算分析题，共2小题，每小题10分，共20分。要求列出公式和计算过程，计算结果保留两位小数。45.某宗工业用地剩余使用年限为30年，预计未来每年纯收益为80万元，土地还原利率为7%。请用收益还原法计算该宗土地价格。46.某开发企业拟购买一宗土地进行住宅开发。预计开发完成后不动产总价为15000万元，建筑安装工程费为6000万元，专业费为建筑安装工程费的8%，开发周期为2年，年利率为6%，开发利润为不动产总价的15%，销售税费为不动产总价的5%。请用剩余法计算该宗土地可承受的最高地价。参考答案：单项选择题：1-5ABDBD；6-10ACDBB；11-15BACCA；16-20BAAAA。多项选择题：21AB；22ABC；23ABCD；24AC；25ABCD；26ABCD；27ABCD；28ABCD；29ABC；30ABCD。填空题：31.农用地；建设用地32.70；4033.1534.国家土地；农民集体土地35.国务院36.宗地37.V38.替代39.占多少；垦多少40.四简答题：41.土地用途管制制度的主要内容包括：国家编制土地利用总体规划，规定土地用途；将土地分为农用地、建设用地和未利用地；严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护；使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。42.出让与划拨的主要区别：出让是有偿、有期限、有竞争性的用地方式，可通过协议、招标、拍卖、挂牌等方式取得，出让土地使用权可以依法转让、出租、抵押；划拨是无偿或低偿、一般无固定使用期限的用地方式，主要适用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施和公益事业用地、国家重点扶持的能源交通水利等项目用地，划拨土地使用权转让、出租、抵押须符合法定条件并补缴出让金等。43.征收土地的审批权限：征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷，由国务院批准；征收上述以外的土地，由省级人民政府批准，并报国务院备案。44.收益还原法的适用条件：土地具有稳定的纯收益，收益能够合理预测；适用于有收益或潜在收益的土地估价。局限性：纯收益和还原利率的确定较困难，受市场波动影响较大；对无收益或收益不稳定的土地不适用；未来收益预测具有一定主观性。