全国土地登记代理人职业资格考试命题预测试卷及答案

全国土地登记代理人职业资格考试命题预测试卷及答案一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.10B.15C.20D.302.下列权利中，属于担保物权的是（）。A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.宅基地使用权D.抵押权3.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿的保存期限为（）。A.30年B.50年C.永久D.100年4.根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。该规定体现的是（）。A.登记对抗主义B.登记生效主义C.意思自治原则D.公序良俗原则5.土地登记的基本单元是（）。A.地块B.宗地C.图斑D.街坊6.地籍调查中，测定界址点坐标常用的方法是（）。A.视距测量B.极坐标法C.水准测量D.三角高程测量7.根据《土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过（）规定的标准。A.乡（镇）人民政府B.县级人民政府C.省、自治区、直辖市D.自然资源部8.下列不动产登记类型中，属于临时性登记的是（）。A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.注销登记9.根据《民法典》，异议登记申请人自异议登记之日起（）内不起诉的，异议登记失效。A.10日B.15日C.30日D.60日10.不动产统一登记后，权利人享有不动产物权的法定凭证是（）。A.不动产权证书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.土地承包经营权证11.根据《地籍调查规程》，地籍调查的内容包括权属调查和（）。A.地籍测量B.土地登记C.土地统计D.土地评估12.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，处分共有不动产申请登记的，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请。A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.五分之四13.不动产登记机构受理登记申请后，对可能存在权属争议或者可能涉及他人利害关系的登记申请，可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查，但不得采取的行为是（）。A.询问B.实地查看C.公告D.限制申请人的人身自由14.根据《土地管理法》，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由（）处理。A.人民法院B.人民政府C.仲裁机构D.自然资源主管部门15.不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发（）。A.不动产权属证书或者登记证明B.行政许可决定书C.用地批准文件D.规划许可证16.根据《地籍调查规程》，宗地代码采用的层次结构为（）。A.三层B.四层C.五层D.六层17.根据《民法典》，土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。A.签订B.公证C.生效D.登记18.下列权利中，不属于不动产登记范围的是（）。A.房屋所有权B.土地抵押权C.机动车所有权D.宅基地使用权19.不动产被依法查封期间，不动产登记机构不予办理的登记是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.预告登记20.土地登记代理机构接受委托人委托办理登记事项，应当与委托人签订书面（）。A.劳动合同B.委托合同C.行纪合同D.居间合同二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个正确选项得0.5分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列不动产权利可以办理不动产登记的有（）。A.集体土地所有权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权E.车辆所有权2.地籍调查中的权属调查工作内容包括（）。A.指界B.宗地草图绘制C.界址点坐标测量D.权属来源资料收集E.地籍图测绘3.根据《民法典》，下列财产不得抵押的有（）。A.土地所有权B.宅基地使用权，但法律规定可以抵押的除外C.学校为公益目的成立的非营利法人的教育设施D.所有权、使用权不明或者有争议的财产E.依法被查封、扣押、监管的财产4.根据《不动产登记暂行条例》，下列登记应当由当事人双方共同申请的有（）。A.买卖房屋申请转移登记B.设定抵押权申请抵押登记C.权利人名称变更申请变更登记D.夫妻离婚分割共有不动产申请转移登记E.不动产灭失申请注销登记5.根据《土地管理法》，下列土地属于国家所有的有（）。A.城市市区的土地B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C.农村村民的宅基地D.国家依法征收的土地E.法律规定属于国家所有的农村和城市郊区土地6.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看的情形有（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形E.权利人名称变更登记7.土地登记代理人的主要业务包括（）。A.代理申请不动产登记B.提供不动产登记法律咨询C.代理领取不动产权属证书D.代理签订不动产买卖合同E.代理查询不动产登记资料8.根据《地籍调查规程》，地籍调查的基本内容包括（）。A.权属调查B.地籍测量C.土地利用现状调查D.土地质量调查E.土地价格评估9.下列情形中，当事人可以申请更正登记的有（）。A.不动产登记簿记载的权利人名称有错误B.不动产登记簿记载的坐落有错误C.利害关系人认为登记簿记载错误，权利人不同意更正D.不动产登记簿记载的面积与权属来源材料不一致E.不动产登记簿记载的共有人有遗漏10.根据《民法典》，下列不动产物权变动中，自合同生效时设立的有（）。A.土地承包经营权B.地役权C.建设用地使用权D.宅基地使用权E.居住权三、填空题（共10题，每题1分）1.不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于________的行为。2.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记遵循严格管理、稳定连续、________的原则。3.地籍调查中，宗地的空间位置由________点和界址线确定。4.根据《民法典》，不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以________为准。5.我国土地所有权分为国家土地所有权和________土地所有权。6.根据《民法典》，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起________日内未申请登记的，预告登记失效。7.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结不动产登记手续。8.根据《土地管理法》，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，________批准。9.地籍调查成果主要包括地籍调查表、宗地图、________和地籍图等。10.土地登记代理机构应当具备一定数量的取得________的人员。四、简答题（共4题，每题5分）1.简述不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记的主要区别。2.简述地籍调查中权属调查的主要工作内容。3.简述土地登记代理人在代理登记申请时应当履行的基本义务。4.简述《民法典》规定的不得抵押的财产范围。五、应用题（共3题，共30分）（一）计算类（10分）某宗地界址点坐标如下（单位：m）：J1（1000.00，1000.00），J2（1100.00，1000.00），J3（1100.00，1080.00），J4（1000.00，1080.00）。请采用坐标解析法计算该宗地面积，并写出计算公式和主要计算过程。（二）分析类（10分）甲与乙签订房屋买卖合同，甲将其名下的一套房屋出售给乙，双方未办理转移登记。后甲又将该房屋出售给丙，并办理了转移登记。乙主张其合同在先，要求确认房屋归乙所有。请依据《民法典》分析该房屋所有权归属，并说明乙可以采取的救济途径。（三）综合类（10分）某土地登记代理机构接受A公司委托，代理一宗国有建设用地使用权首次登记。该宗地已完成地籍调查，界址清晰，权属来源材料为国有建设用地使用权出让合同及出让金缴清凭证。请根据不动产登记相关规定，说明该代理业务中应当准备的主要申请材料、申请主体、登记机构审查要点及代理机构应当注意的风险。参考答案及解析一、单项选择题1.D解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。2.D解析：抵押权属于担保物权；建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权属于用益物权。3.C解析：《不动产登记暂行条例》第十三条规定，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。4.B解析：该规定体现登记生效主义，即不动产物权变动原则上经依法登记发生效力。5.B解析：土地登记以宗地为基本单元，宗地是土地权属界线封闭的地块或者空间。6.B解析：极坐标法是地籍测量中测定界址点坐标的常用方法；水准测量用于高程测量，三角高程测量用于间接测高程。7.C解析：《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。8.C解析：预告登记是为保全将来发生不动产物权变动的请求权而进行的登记，具有临时性。9.B解析：《民法典》第二百二十条规定，申请人在异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。10.A解析：不动产统一登记后，不动产权证书是权利人享有不动产物权的法定凭证。11.A解析：地籍调查包括权属调查和地籍测量两部分内容。12.B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十条规定，处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请。13.D解析：不动产登记机构进行调查时可以询问、实地查看、公告，但不得采取限制人身自由等违法措施。14.B解析：《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。15.A解析：不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。16.C解析：《地籍调查规程》规定，宗地代码采用五层19位层次码结构。17.C解析：《民法典》第三百三十三条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。18.C解析：机动车属于动产，其所有权登记不属于不动产登记范围。19.C解析：不动产被依法查封期间，登记机构不得办理处分该不动产的登记，转移登记属于处分登记。20.B解析：土地登记代理机构与委托人之间形成委托代理关系，应当签订书面委托合同。二、多项选择题1.ABCD解析：车辆所有权属于动产权利，不属于不动产登记范围。2.ABD解析：界址点坐标测量和地籍图测绘属于地籍测量内容，不属于权属调查。3.ABCDE解析：《民法典》第三百九十九条规定了上述财产均不得抵押。4.ABD解析：权利人名称变更申请变更登记、不动产灭失申请注销登记可以由当事人单方申请。5.ABDE解析：农村村民的宅基地属于农民集体所有，不属于国家所有。6.ABCD解析：权利人名称变更登记一般无需实地查看，不属于条例规定的实地查看情形。7.ABCE解析：代理签订不动产买卖合同不属于土地登记代理人的法定业务范围。8.AB解析：地籍调查的基本内容包括权属调查和地籍测量，土地利用现状调查、土地质量调查和土地价格评估不属于地籍调查基本内容。9.ABDE解析：利害关系人认为登记簿记载错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，而非更正登记。10.AB解析：土地承包经营权自合同生效时设立；地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。建设用地使用权、居住权自登记时设立。三、填空题1.不动产登记簿2.方便群众3.界址4.不动产登记簿5.集体6.九十7.308.不予9.界址点成果表10.土地登记代理人职业资格四、简答题1.首次登记是指不动产权利的第一次登记；变更登记是指不动产登记事项发生变化但不涉及权利主体变化的登记，如权利人名称、地址、用途、面积等变化；转移登记是指不动产权利主体发生变化的登记，如买卖、继承、赠与等导致权利转移；注销登记是指因不动产权利消灭而进行的登记，如不动产灭失、权利放弃等。2.权属调查的主要工作内容包括：收集并核实权属来源资料；组织宗地相邻各方实地指界；设置界标；填写地籍调查表；绘制宗地草图；对权属争议进行记录和调处等。3.土地登记代理人应当遵守法律、法规和规章；按照委托合同约定提供代理服务；对委托人提供的材料进行必要的核实；保守委托人的商业秘密和个人隐私；不得隐瞒重要事实或者提供虚假材料；不得与第三人恶意串通损害委托人利益；不得超越代理权限从事代理活动。4.《民法典》规定的不得抵押的财产包括：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。五、应用题（一）计算类坐标解析法面积计算公式为：S将各界址点坐标代入计算：J1→J2：1000J2→J3：1100J3→J4：1100J4→J1：1000合计：