房屋装修监工合同范本

房屋装修监工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（或个人业主/租赁方/委托方），统一社会信用代码：91110105MA01XXXX9（或身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），法定代表人/负责人：张三，职务：总经理/业主/项目负责人，联系电话甲方地址位于：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室（或XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室）。甲方作为房屋所有权人/出租方/委托方，合法拥有或有权处置位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋（以下简称“装修房屋”），该房屋建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅/商业/办公，土地使用权证号/不动产权证号：京（2020）XX不动产权第XXXXXXXX号。甲方因购买该房屋/租赁该房屋/委托装修工程需要，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，与乙方签订本合同，以明确双方在房屋装修监工服务中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修监理有限公司（或个人监理师/服务团队/第三方监理机构），统一社会信用代码：91110105MA01XXXX9（或身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），法定代表人/负责人：李四，职务：总监理师/创始人/项目负责人，联系电话乙方地址位于：北京市海淀区中关村南大街XX号XX写字楼8层801室。乙方具备房屋装修监理服务资质（或个人具备监理师执业资格），根据国家相关法律法规及行业规范，接受甲方的委托，为装修房屋提供全流程监理服务，包括但不限于施工质量监督、进度管理、材料验收、安全检查及合同纠纷协调等，以保障甲方装修工程的顺利进行及合法权益。

**合同简介：**

本合同签订的背景为甲方所购/所租/所委托装修的房屋（装修房屋）需进行室内装修工程，为确保装修工程的质量、进度及安全，甲方经考察评估，选择乙方作为装修监理服务提供方，对装修工程实施专业监工。双方基于平等、自愿、公平的原则，就房屋装修监工服务事宜达成一致。甲方委托乙方在装修工程期间对施工现场进行全程监督，包括但不限于施工方案审核、材料进场验收、隐蔽工程检查、分项工程验收、竣工验收等环节，并出具监理报告。乙方应依据国家及地方相关装修标准、设计纸及施工合同约定，履行监理职责，维护甲方利益。本合同旨在明确双方的权利义务，规范服务行为，确保装修工程符合合同约定及相关法律法规要求，为后续工程结算、质量索赔等事项提供法律依据。双方通过本合同约定，共同推动装修工程的顺利实施，实现安全、优质、高效的装修目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方装修房屋提供专业、独立的监理服务，确保装修工程在质量、进度、安全和合规性方面符合约定标准及国家相关法律法规要求。乙方通过现场监督、检查、协调和报告等手段，帮助甲方实现对装修工程的有效控制，维护甲方合法权益。本合同涉及的监理范围包括但不限于：1.审核施工方提交的施工设计、专项施工方案及设计变更；2.对进场材料、构配件及设备进行见证取样和验收，核对产品合格证明文件及检测报告；3.对基础工程、主体结构、防水工程、电气工程、给排水工程等隐蔽工程进行验收；4.监督施工方按照施工合同约定及国家质量标准进行施工，对违规行为提出整改意见；5.检查施工进度，确保工程按期完成；6.检查施工现场安全文明施工状况，督促落实安全措施；7.参与分部分项工程验收及竣工验收，出具监理意见；8.协调甲乙施工方之间的合同纠纷及争议；9.编制监理月报、监理日志及监理报告，向甲方汇报监理工作情况。监理范围不包含施工总承包、分包或提供设计、采购、材料供应等非监理性质的服务。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：（一）“装修房屋”指甲方委托乙方提供监理服务的房屋，其具体地址、面积、用途及权属状况详见本合同当事人信息部分约定；（二）“施工方”指根据施工合同约定负责装修房屋施工的单位，包括总承包单位及分包单位；（三）“施工合同”指甲方与施工方签订的关于装修房屋施工事宜的合同；（四）“监理报告”指乙方完成监理工作后向甲方提交的关于监理工作的书面报告，包括监理月报、监理日志、分项工程验收报告、竣工验收报告等；（五）“国家及地方相关装修标准”指国家及XX市XX区颁布的现行有效的装修工程质量验收规范、施工安全规范、环境保护规定等技术标准和规范；（六）“设计纸”指经甲方确认并用于装修工程的施工纸及技术文件；（七）“隐蔽工程”指在装修过程中被后续工序覆盖的工程部位及构造，如地基基础、墙体结构、防水层、管线铺设等；（八）“竣工验收”指装修工程完成经施工方自检合格后，由甲方施工方及乙方共同对工程进行全面检查验收的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及国家相关标准提供专业、高效的监理服务，并对乙方的监理工作进行检查和监督；

（2）甲方有权根据施工合同约定向施工方提出工程变更、进度调整或质量要求，并要求乙方协助监督实施；

（3）甲方有义务向乙方提供装修房屋的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、施工合同、设计纸、材料清单等，并保证资料的真实性和完整性；

（4）甲方有义务按时足额支付乙方约定的监理服务费用，如因甲方原因导致支付延迟，应承担相应的违约责任；

（5）甲方有义务配合乙方进行现场检查、验收及会议等工作，并提供必要的便利条件，如临时通道、水源电源等；

（6）甲方有义务对施工方违反施工合同约定或国家相关标准的行为提出整改要求，并监督整改落实；

（7）甲方有义务在工程竣工验收前，施工方及乙方进行分部分项工程验收，并对验收结果签字确认；

（8）甲方有义务对监理报告的内容进行审核，并在收到报告后XX日内提出书面意见，逾期未提出意见的视为认可；

（9）如因甲方原因导致监理工作无法正常开展，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

（10）甲方应指定专人负责与乙方对接，并确保该人员具备必要的专业知识和沟通能力。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定收取监理服务费用，并要求甲方按时足额支付；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的监理工作条件，如施工场地、资料文件、会议场所等，甲方应予以配合；

（3）乙方有权对施工方的施工方案、材料使用、施工工艺、安全措施等进行监督，并要求施工方整改违规行为；

（4）乙方有权制止施工方在施工现场进行违法违规或危及安全的作业，并及时报告甲方；

（5）乙方有权参与施工合同约定的工程变更、进度调整及质量争议的协调，并提出专业意见；

（6）乙方应建立完善的监理工作制度，包括但不限于监理日志、检查记录、会议纪要、监理报告等，并妥善保管备查；

（7）乙方应在收到甲方提供的资料后XX日内进行审核，如发现资料不全或存在疑问，应及时通知甲方补充或说明；

（8）乙方应定期向甲方提交监理报告，汇报监理工作情况，并对重要问题及时进行口头或书面报告；

（9）乙方应保持独立、客观、公正的立场，不得接受施工方的利益输送或非法利益，不得与施工方串通损害甲方利益；

（10）乙方应指派具备相应资质的总监理师及监理工程师履行监理职责，并保持团队稳定性，如需更换人员应提前通知甲方并说明原因；

（11）乙方应参与施工方的隐蔽工程验收、分部分项工程验收及竣工验收，并出具监理意见；

（12）乙方应妥善保管施工过程中的重要文件及资料，如遇丢失或损坏应承担相应责任；

（13）乙方应在工程竣工验收后XX日内向甲方提交完整的监理资料，并配合甲方进行工程结算及质量索赔等工作；

（14）乙方应遵守国家及地方关于装修行业的法律法规及职业道德规范，如因乙方原因导致甲方遭受损失，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同监理服务费用总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用包含乙方提供本合同第一条所述全部监理服务的内容，不含其他税费及甲方另行支付的材料检测费、工程验收费等。费用依据装修房屋面积、装修复杂程度、监理人员配置及服务周期等因素综合确定，具体计算方式可由双方在附件中详细列明。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付监理服务费用。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX装修监理有限公司，账号：XX123456789。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

（1）合同签订后XX日内，甲方应支付总费用的XX%（即人民币XX元），作为乙方预付款，用于乙方开展前期准备工作；

（2）工程进度达到XX%（例如：主体结构完成）时，甲方应支付总费用的XX%（即人民币XX元）；

（3）工程进度达到XX%（例如：装修工程完成）时，甲方应支付总费用的XX%（即人民币XX元）；

（4）工程竣工验收合格后XX日内，甲方应支付剩余XX%（即人民币XX元）的尾款。

4.支付条件：乙方应在每个支付节点前XX日向甲方提交符合要求的付款申请及上阶段监理报告等相关资料，甲方审核通过后按约定时间支付。如甲方未按约定支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停监理服务或解除合同，并要求甲方支付已完成监理工作的费用及赔偿损失。

5.税费承担：本合同约定的监理服务费用为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应在合同签订时明确告知乙方税点及发票类型，相关税费由甲方承担。乙方应依法纳税，并确保开具的发票真实有效。如因甲方原因导致乙方无法正常开票或纳税，由此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自乙方正式进驻施工现场之日起至工程竣工验收合格并完成所有监理工作之日止，共计XX个月/天。具体起止时间以双方书面确认的开工日期及竣工验收日期为准。如遇特殊情况需延长合同期限，双方应另行协商并签订补充协议。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同签订后XX日内完成监理团队组建及前期资料准备工作，并向甲方提交监理方案；

（2）工程正式开工后XX日内，乙方应开始进行日常监理工作，并每周向甲方提交监理日志；

（3）隐蔽工程验收应在施工方通知后XX日内完成，乙方应出具书面验收意见；

（4）每项分部分项工程验收应在施工方申请后XX日内完成，乙方应配合甲方验收并签字确认；

（5）竣工验收应在工程完工后XX日内，乙方应参与验收并出具监理报告，甲方应在收到报告后XX日内完成审核；

（6）乙方应在合同终止前XX日内向甲方提交完整的监理资料归档目录，并配合甲方进行监理费用结算。

7.不可抗力：如遇不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行，双方应根据事件影响协商调整履行期限，非违约方应免于承担违约责任，并采取措施减少损失。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）未按本合同第四条约定支付监理服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权暂停监理服务，甲方仍应支付已完成工作的费用；逾期超过XX日且甲方仍未支付的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于人员遣散费、前期投入损失等）。

（2）未按时提供施工场地、资料文件或配合乙方工作的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，违约金总额不超过XX元。严重拖延或拒绝配合，导致乙方监理工作无法正常开展的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方损失。

（3）在工程竣工验收前擅自使用装修房屋的，应承担由此产生的一切后果，并赔偿乙方因此无法进行正常监理而遭受的损失。

2.乙方的违约责任：

（1）未按本合同约定履行监理职责，导致工程质量、安全或进度出现重大问题的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于返工费、工期延误损失等）。损失金额超过监理服务费用的，乙方应在费用范围内予以赔偿。

（2）未按时提交监理报告或未及时报告重要问题的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，违约金总额不超过XX元。因乙方迟延报告导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）在监理过程中接受施工方不正当利益或与施工方串通损害甲方利益的，乙方应退还所有违法所得，并赔偿甲方全部损失，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

（4）擅自更换总监理师或监理工程师且未提前通知甲方的，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并保证后续监理工作质量。因人员更换导致监理工作中断或质量下降的，乙方应承担相应责任。

（5）泄露甲方商业秘密或技术资料的，应承担违约责任，并赔偿甲方全部损失，甲方有权解除合同。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.紧急情况处理：如发生紧急情况（如安全事故、重大质量隐患等），乙方应立即采取必要措施，并及时通知甲方。因乙方未及时采取或措施不当导致损失的，乙方应承担相应责任。

5.费用承担：违约方除支付违约金外，还应承担守约方为追究违约责任而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等）。

6.合同解除：如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付已完成工作的费用、赔偿损失及支付违约金。合同解除后，乙方应将甲方提供的资料返还，并配合甲方进行后续工作交接。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等），以便对方核实。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。但双方均有义务采取合理措施，减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致的扩大部分损失，由责任方承担。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、费用结算、财产返还等事项进行清理，已产生的费用按实际贡献比例分担。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。双方对不可抗力认定有争议的，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：（1）向装修房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议范围：争议解决应包括本合同的订立、效力、履行、违约责任、合同解除、费用结算、财产返还等所有相关事宜。

3.争议处理原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保留争议解决期间的沟通记录，并继续履行合同非争议部分义务，不得因此影响合同整体目的的实现。

4.诉讼/仲裁地点：如选择诉讼，管辖法院为装修房屋所在地人民法院；如选择仲裁，仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁地点为该会所在地。

5.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，应予以保密，除非法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露。争议解决完毕后，该保密义务继续有效。

7.单独解决：双方同意，与本合同争议无关的其他合同关系或个人事务，应另行协商解决，不得在本合同争议解决程序中提出。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件发送视为送达之日为发送当日，快递送达视为送达之日为签收之日。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更，若未经对方书面同意，对对方不产生约束力。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的监理服务整体转包给第三方，但可按甲方书面同意或施工合同约定，将部分非核心监理工作（如专项材料检测、专项施工阶段监理等）委托给具备相应资质的第三方机构，第三方机构需向乙方负责，乙方对第三方机构的行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保持严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且互为补充的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行