房东包给中介租房合同范本

房东包给中介租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力和履行本合同的能力。甲方因业务发展需要，拟委托乙方提供房屋租赁中介服务，并就相关事宜达成如下协议。甲方在本次合作中为委托方，负责提供待出租房屋的基本信息及租赁要求，并按照本合同约定享有相关权利并承担相应义务。

甲方在本次合作中涉及的主要背景包括：

（1）甲方名下拥有一处位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商业用房，建筑面积XX平方米，房屋产权清晰，具备合法出租条件。甲方拟通过租赁方式将该房屋出租给符合其要求的承租人，并希望通过专业的中介服务提高租赁效率，降低运营风险。

（2）甲方在过往的房屋租赁过程中，曾委托其他中介机构提供服务，但效果未达预期，主要原因是中介机构对目标客户群体的匹配度不高，且缺乏有效的风险控制机制。基于此，甲方希望通过本次合作选择一家专业性强、服务能力完善的中介机构，以实现精准匹配、高效签约的目标。

（3）甲方在本次合作中明确了租赁需求，包括但不限于：承租人应为大型科技企业或金融机构，租赁期限为3年，租金单价不低于XX元/平方米/月，且需承租人提供至少XX万元的保证金。甲方要求乙方在筛选承租人时，重点考察企业的信用评级、行业声誉及租赁资金实力，确保租赁关系的稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备房屋租赁中介服务的专业资质，拥有丰富的行业资源和成熟的业务流程。乙方在本次合作中为服务提供方，负责按照本合同约定提供房源推广、客户匹配、租赁谈判、合同签订及后续服务，并享有相应报酬。

乙方在本次合作中的主要背景包括：

（1）乙方成立于XX年，是一家专注于商业及住宅租赁服务的专业中介机构，在XX市市场积累了XX年的运营经验，累计促成租赁交易XX笔，累计成交金额达XX亿元。乙方拥有完善的客户数据库、专业的经纪人团队及高效的运营系统，能够为甲方提供精准的租赁服务。

（2）乙方在本次合作中承诺将充分发挥自身优势，针对甲方提供的房屋信息及租赁要求，通过多渠道推广、智能匹配算法及人工筛选相结合的方式，快速找到符合甲方条件的优质承租人。乙方还将提供租赁风险评估、合同审核、法律咨询等增值服务，确保甲方权益。

（3）乙方在本次合作中明确了服务范围和目标，包括：在XX个月内向甲方推荐至少XX组符合条件的承租人，并协助甲方完成租赁合同的签订。乙方承诺在服务过程中严格遵守职业道德，保守甲方商业秘密，不得泄露任何与甲方业务相关的敏感信息。

双方合作的背景或前提条件：

甲方因业务发展需要，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商业用房出租，但缺乏专业中介资源或服务经验。乙方作为一家具备从业资质、服务能力及行业资源的房产经纪机构，愿意接受甲方的委托，提供房屋租赁中介服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就本次合作事宜达成一致，并签订本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁服务的高效、合规及安全，为甲方的房屋出租及乙方的中介服务提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋租赁中介服务的具体内容、标准及双方的权利义务，确保乙方能够按照甲方的要求，高效、合规地促成房屋租赁交易，最终实现甲方出租房屋并获取收益的目标。本合同涉及的具体内容包括：

（1）甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商业用房（以下简称“目标房屋”）委托乙方进行租赁推广及客户匹配；

（2）乙方根据甲方提供的房屋信息及租赁要求，通过线上平台、线下渠道及专业团队进行房源推广，并向甲方推荐符合条件的承租人；

（3）乙方负责对推荐承租人的资质进行初步审核，包括但不限于企业信用、行业背景、租赁资金实力及履约能力；

（4）乙方协助甲方与承租人进行租赁谈判，包括租金、期限、保证金、违约责任等条款的协商；

（5）乙方负责见证甲乙双方与承租人签订租赁合同，并协助办理相关备案手续；

（6）乙方在租赁期内提供必要的后续服务，包括但不限于租金收取提醒、租客关系维护及异常情况报告。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

（1）“目标房屋”指甲方委托乙方租赁的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商业用房，具体房屋信息以甲方提供的《房屋信息确认函》为准；

（2）“租赁中介服务”指乙方为促成目标房屋租赁交易而提供的包括但不限于房源推广、客户匹配、资质审核、谈判协助、合同签订及后续服务的综合性服务；

（3）“承租人”指经乙方推荐并由甲方最终选定承租目标房屋的自然人或法人；

（4）“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于目标房屋租赁事宜的书面协议；

（5）“服务期限”指乙方按照本合同约定提供租赁中介服务的起止时间，具体以本合同第八条约定为准；

（6）“中介服务费”指乙方按照本合同约定向甲方收取的佣金或服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估；

（2）甲方有权在乙方推荐承租人时，对承租人的资质、条件及租赁要求进行最终审核并决定是否接受；

（3）甲方有权要求乙方提供租赁中介服务的详细方案，包括推广渠道、客户筛选标准、谈判策略等；

（4）甲方有权在租赁合同签订前，要求乙方提供相关法律咨询及风险提示；

（5）甲方应当按照本合同第七条约定，向乙方支付中介服务费；

（6）甲方应当及时向乙方提供目标房屋的完整信息，包括但不限于房屋产权证明、装修情况、设备配置、租赁历史等，并保证信息的真实性；

（7）甲方应当配合乙方进行房源推广，包括提供房屋照片、视频等宣传材料，并按照乙方的合理建议调整租赁条件；

（8）甲方应当确保目标房屋具备合法出租条件，并配合乙方与承租人进行房屋查验及合同签订；

（9）甲方应当按照租赁合同的约定，按时收取租金并承担房屋租赁相关的税费；

（10）甲方不得擅自与乙方推荐的承租人达成租赁协议，否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取中介服务费，并有权要求甲方按时支付；

（2）乙方有权要求甲方提供目标房屋的详细信息及租赁要求，并有权对甲方提供的信息进行核实；

（3）乙方有权根据本合同约定，制定并执行租赁中介服务方案，包括房源推广计划、客户筛选标准、谈判策略等；

（4）乙方应当组建专业的服务团队，指派至少X名具备从业资格的经纪人负责本合同项下的服务，并确保服务质量；

（5）乙方应当建立客户数据库，对潜在承租人进行分类管理，并根据甲方的租赁要求进行精准匹配；

（6）乙方应当对推荐承租人的资质进行初步审核，包括但不限于企业工商注册信息、信用报告、行业声誉、租赁资金实力等，并向甲方提供《承租人资质评估报告》；

（7）乙方应当负责目标房屋的线上及线下推广，包括但不限于在房产平台发布房源信息、参加租赁展会、利用社交媒体进行宣传等；

（8）乙方应当协助甲方与承租人进行租赁谈判，包括租金、期限、保证金、违约责任等条款的协商，并有权提出合理建议；

（9）乙方应当见证甲乙双方与承租人签订租赁合同，并协助办理相关备案手续；

（10）乙方应当在租赁期内提供必要的后续服务，包括但不限于租金收取提醒、租客关系维护、异常情况报告等，并定期向甲方汇报服务进展；

（11）乙方应当保守甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方业务相关的敏感信息，包括房屋信息、租赁条件、客户资料等；

（12）乙方应当按照本合同约定，承担租赁中介服务相关的费用，包括但不限于推广费、差旅费、办公用品等，并有权向甲方进行合理分摊；

（13）乙方应当建立风险防控机制，对租赁过程中的潜在风险进行识别、评估及预警，并及时向甲方报告；

（14）乙方不得在服务过程中收取承租人的任何费用，并应当确保租赁交易过程的公平、透明；

（15）乙方在租赁合同签订后，应当将租赁合同及相关文件完整交付甲方，并协助甲方进行租赁登记。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（1）中介服务费：乙方完成本合同约定的租赁中介服务后，甲方应向乙方支付中介服务费。具体标准为：目标房屋租赁合同签订后，甲方应支付总租金的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户名称：XX房产经纪有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方应在收到乙方开具的等额发票后X日内完成支付；

（3）税费承担：中介服务费为不含税价格，甲方应承担支付中介服务费的相关税费，乙方应承担提供中介服务相关的税费；

（4）支付时间：甲方应在租赁合同签订后X日内支付首期中介服务费，剩余部分应在租赁合同生效后X日内支付。如甲方延迟支付，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过中介服务费总额的XX%；

（5）支付条件：甲方支付中介服务费的前提条件是乙方已实际完成本合同约定的租赁中介服务，且租赁合同已由甲乙双方与承租人正式签订。如租赁合同未能签订，甲方有权拒绝支付中介服务费，乙方应在收到甲方书面通知后X日内全额退还已收取的费用。

第五条履行期限

（1）本合同有效期为自合同签订之日起XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延长合同期限，双方应在合同到期前X日书面协商续签事宜；

（2）乙方承诺在合同生效后X日内启动租赁中介服务，并在合同有效期内持续提供服务；

（3）甲方应在合同生效后X日内向乙方提供完整的《房屋信息确认函》，包括但不限于房屋产权证明、装修情况、设备配置、租赁历史等；

（4）乙方应在收到甲方提供的房屋信息后X日内完成房源推广准备工作，并在X日内启动至少X个线上推广渠道及X个线下推广活动；

（5）乙方应在合同有效期内每月向甲方提供《服务进展报告》，报告内容应包括但不限于推荐承租人数量、资质审核结果、谈判进展、市场动态分析等；

（6）租赁合同的签订应在合同有效期内完成。如乙方在合同有效期内未能促成租赁交易，甲方有权解除合同，乙方应在解除合同后X日内向甲方书面说明原因，并退还甲方已支付的所有费用；

（7）租赁期届满后的后续服务：本合同项下的租赁中介服务主要指租赁合同的签订阶段。如租赁期内需要续租或乙方需提供续租服务，双方应另行协商签订补充协议，服务费用及支付条件由双方另行约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）保密义务违约：甲方若在租赁过程中泄露乙方提供的承租人信息或租赁方案，并因此直接导致乙方利益受损（如承租人拒绝通过乙方签约、选择其他中介签约等），甲方应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于中介服务费损失、市场推广费用等，赔偿金额不低于人民币XX元；

（2）信息提供不及时：甲方未按本合同第三条第（6）款约定及时提供房屋信息，导致乙方服务启动延迟超过X日，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币XX元的违约金，但累计违约金不超过中介服务费总额的XX%；

（3）支付延迟：甲方未按本合同第四条第（4）款约定支付中介服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过中介服务费总额的XX%。如甲方逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部中介服务费及等额赔偿金；

（4）擅自签约：甲方未经乙方同意，擅自与乙方推荐的承租人签订租赁合同，视为根本违约。甲方应立即解除与承租人签订的租赁合同，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于中介服务费、市场推广费、时间成本等，赔偿金额不低于人民币XX元；

（5）房屋权属瑕疵：甲方未如实告知目标房屋存在权属纠纷、租赁限制等不利情况，导致乙方推荐承租人签约后无法履行合同，甲方应承担全部赔偿责任，包括承租人损失、乙方诉讼费、律师费等，且乙方有权要求甲方支付中介服务费的两倍作为惩罚性赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）服务能力违约：乙方未按本合同第三条第（3）款约定提供租赁中介服务方案，或服务方案明显不符合甲方需求，经甲方书面指出后X日内未予改进，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并支付人民币XX元的违约金；

（2）资质审核失职：乙方推荐承租人时未按本合同第三条第（6）款约定进行资质审核，导致承租人签约后出现违约行为（如拖欠租金、损坏房屋等），乙方应承担连带赔偿责任，赔偿金额不超过承租人实际损失的上限，且甲方有权要求乙方支付中介服务费的两倍作为惩罚性赔偿；

（3）推广不力：乙方未按本合同第三条第（7）款约定启动足够的推广渠道，导致在合同有效期内未能向甲方推荐至少X组符合条件的承租人，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并支付中介服务费的三倍作为惩罚性赔偿；

（4）泄露甲方信息：乙方在服务过程中泄露甲方的房屋信息、租赁条件或商业计划，并因此导致甲方遭受第三方侵权或损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币XX元，且甲方有权解除合同；

（5）服务过程中不当收费：乙方在服务过程中额外收取甲方或承租人任何未在本合同约定范围内的费用，甲方有权要求乙方退还，并支付该笔费用X倍的惩罚性赔偿，且乙方应承担甲方因此产生的全部维权费用；

（6）合同签订延误：因乙方原因导致租赁合同签订延迟超过X日，每延迟一日，乙方应向甲方支付人民币XX元的违约金，但累计违约金不超过中介服务费总额的XX%。如延迟超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并支付中介服务费的两倍作为惩罚性赔偿；

（7）违反禁止性义务：乙方若在本合同履行过程中采取欺诈、胁迫等不正当手段促成租赁交易，或与承租人恶意串通损害甲方利益，视为根本违约。甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并支付中介服务费的三倍作为惩罚性赔偿，且乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金与赔偿的特别约定：

（1）本合同项下的违约金条款为非穷尽性条款，任何未列明的违约情形，守约方均有权要求违约方承担相应赔偿责任；

（2）如一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于中介服务费两倍至三倍的惩罚性赔偿，具体赔偿标准由守约方根据实际损失与合同约定选择；

（3）对于因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但违约方应在不可抗力消除后X日内书面通知守约方，并采取措施减少损失。若违约方未及时通知或未采取合理减损措施，仍需承担部分违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、武装叛乱等；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整、征收征用等；

（4）社会事件，如大规模传染病疫情、罢工、社会性骚乱等；

（5）其他不能归责于任何一方当事人的不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围等详细情况，并附相关证明材料。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外；

（2）因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜；

（3）不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，但履行顺序或期限可相应调整。如不可抗力影响持续超过X日，双方可协商变更合同内容或解除合同。

4.不可抗力证明：双方在不可抗力发生后，应积极配合收集并提交相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如一方拒绝提供或拖延提供证明材料，视为其不承认不可抗力的存在，仍需承担违约责任。

5.特别约定：即使发生不可抗力，乙方仍需履行本合同项下的保密义务、信息报告义务等非核心义务，除非不可抗力直接导致其无法履行。甲方在不可抗力期间仍需履行支付义务（如中介服务费已产生且合同未解除），但乙方应在不可抗力消除后及时返还甲方多支付的费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在X日内就争议事项达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如一方不履行，另一方可依法寻求其他救济途径。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应共同推举X名仲裁员，首席仲裁员由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：除上述约定外，如双方在本合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向目标房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式时，双方应遵守民事诉讼法的相关规定，并约定管辖法院为XX市XX区人民法院。

5.争议的关联性：双方确认，本合同项下的任何争议均应基于本合同条款及双方实际履行情况判断，不得包含任何第三方利益或无关事项。如一方就合同部分条款提起争议，不影响另一方就其他条款主张权利。

6.争议的独立性：本合同项下的任何争议应独立于其他争议处理，任何一方不得以解决其他争议未达成一致为由，拒绝或拖延解决当前争议。

7.证据保全：双方同意，在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，或自行收集并提交相关证据材料。仲裁或法院应依据证据认定事实，但任何一方提供的虚假证据应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方盖章后生效。任何口头约定或非正式协议均不产生合同效力。

3.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于房屋信息、租赁条件、客户资料、中介费率等）承担保密义务。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后X年。任何一方不得为自身利益或第三方利益泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密，但因法律法规要求或有权机关强制要求除外。违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。