酒店工程居间合同范本

酒店工程居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，职务：董事长，身份证号码

甲方联系方式对公电话）法定代表人个人手机），电子邮箱：zhangming@。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质和项目开发能力。截至本合同签订之日，甲方持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地块”）的土地使用权，土地面积为XX平方米，土地用途为商业及居住混合用地，土地使用权年限为XX年。甲方拟通过公开招标方式，对项目地块上的酒店工程进行总承包，并委托乙方提供居间服务，协助甲方完成酒店工程项目的招商、租赁及运营相关的中介服务。甲方基于自身项目开发需求及对乙方专业能力的认可，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程咨询有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔26层，

法定代表人/负责人：李强，职务：总经理，身份证号码

乙方联系方式对公电话）法定代表人个人手机），电子邮箱：liqiang@。

乙方是一家依法成立并有效存续的专业建筑工程咨询公司，具备相应的建筑行业咨询资质及丰富的酒店工程项目经验。截至本合同签订之日，乙方已为多家知名酒店品牌提供过工程居间服务，积累了包括项目招商、租赁谈判、合同签订、运营协调等全流程服务经验。乙方基于自身专业能力及市场资源优势，同意接受甲方的委托，提供酒店工程居间服务，协助甲方完成项目地块上的酒店工程招商及租赁目标。乙方承诺以诚信、专业、高效的服务态度，保障甲方项目开发需求，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作意向。

**合同背景及前提条件**

本合同项下的居间服务，是基于甲方对项目地块酒店工程的市场开发需求而设立。甲方计划在项目地块上建设一座具备高端定位的商务酒店，并需通过专业的居间服务，引入符合品牌标准的管理方或租赁客户，以实现项目的快速开发和稳定运营。乙方作为业内具有影响力的工程居间服务机构，具备协助甲方完成项目招商、租赁及后续运营管理的专业能力。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方已取得项目地块的土地使用权，并具备项目建设的必要条件；

（2）乙方已了解甲方项目的基本情况及服务需求，并承诺按照本合同约定履行居间义务；

（3）双方经充分协商，同意以本合同为依据，明确各自的权利与义务，共同推动酒店工程项目的市场开发工作。

本部分所述当事人信息及合同简介，为后续合同条款的制定提供了基础依据，确保合同主体资格合法有效，合作背景清晰明确，为后续条款的履行提供了法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是为了促成甲方项目地块上的酒店工程项目，通过乙方的专业居间服务，实现项目的有效招商或租赁，引入符合甲方要求的酒店管理品牌或租赁客户，并协助甲方完成相关谈判及合同签订工作。具体范围包括但不限于：

1.根据甲方提供的项目信息及需求，利用乙方的市场资源和专业能力，筛选并推荐符合条件的酒店管理公司或租赁客户；

2.协助甲方与潜在合作方进行初步接洽，提供市场分析及合作方案建议；

3.代表甲方参与租赁或合作谈判，协助甲方拟定相关合同条款，并推动合同最终签订；

4.为甲方提供酒店行业相关的政策法规咨询及市场动态信息；

5.在合同约定的期限内，持续跟进项目招商或租赁进展，直至达成合作目标或合同期满。

本合同项下的居间服务范围以双方书面确认的附件或补充协议为准，任何超出本条约定范围的服务内容，双方需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“项目地块”指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权，具体范围以土地使用权证记载为准；

2.“酒店工程”指在项目地块上建设的具备高端定位的商务酒店项目，包括但不限于建筑主体、配套设施及后续运营所需设施；

3.“居间服务”指乙方根据甲方委托，为促成酒店工程项目的招商或租赁而提供的信息搜集、客户推荐、商务谈判、合同协助等服务；

4.“招商”指通过乙方的居间服务，引入酒店管理品牌对酒店工程进行整体运营；

5.“租赁”指通过乙方的居间服务，将酒店工程的部分或全部空间租赁给符合条件的客户使用；

6.“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的居间服务报酬；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，在约定的期限内提供专业的居间服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权根据项目实际需求，随时向乙方提出调整服务内容或优化方案的建议，乙方应在合理范围内予以配合。

（3）甲方有权要求乙方提供与居间服务相关的市场信息、客户资源及专业咨询，乙方应予以提供。

（4）甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任，并有权根据违约情节解除合同。

（5）甲方应按照本合同约定，向乙方及时支付居间服务费，并保证支付方式的合法性。

（6）甲方应向乙方提供真实、完整的项目信息及需求资料，包括但不限于项目规划、建设进度、招商或租赁条件等，并保证所提供资料的真实性。

（7）甲方应积极配合乙方与潜在合作方进行商务谈判，并根据谈判进展及时提供决策支持。

（8）甲方应保护乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得将乙方提供的客户信息或谈判内容泄露给第三方。

（9）甲方应按照本合同约定，配合乙方完成合同签订、备案等相关手续。

（10）甲方应承担因自身原因导致项目招商或租赁失败的全部责任，与乙方居间服务无直接因果关系。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，向甲方收取居间服务费，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权根据自身市场资源和专业能力，为甲方提供居间服务，并有权要求甲方提供必要的服务条件和支持。

（3）乙方有权了解甲方项目的基本情况及服务需求，并有权要求甲方提供更详细的项目资料以供服务参考。

（4）乙方有权拒绝执行甲方提出的超出本合同约定范围的服务要求，并应向甲方说明理由。

（5）乙方在服务过程中发现甲方提供的信息存在虚假或不实之处，有权要求甲方纠正，并有权根据情况暂停服务或解除合同。

（6）乙方应按照本合同约定，在约定的期限内完成居间服务任务，并应将服务过程中知悉的甲方商业秘密予以保密。

（7）乙方应积极利用自身资源，为甲方筛选并推荐至少X家符合条件的潜在合作方，并应提供详细的客户背景资料及合作建议。

（8）乙方应代表甲方参与租赁或合作谈判，并应根据谈判进展及时向甲方汇报，重大事项需经甲方书面同意后方可决策。

（9）乙方应协助甲方起草、审核租赁合同或合作协议的关键条款，并应提供专业的法律及商业风险提示。

（10）乙方应确保提供的居间服务符合相关法律法规及行业规范，并应承担因自身过错导致的服务质量责任。

（11）乙方应配合甲方完成合同签订、备案等相关手续，并应确保服务过程的合规性。

（12）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将甲方提供的项目信息或谈判内容泄露给第三方。

（13）若因乙方原因导致项目招商或租赁失败，经双方核实确认后，乙方应按照本合同约定承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费：甲方同意向乙方支付居间服务费人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用为固定费用，不因居间服务成果的最终达成与否而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程咨询有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）本合同签订之日起X日内，甲方应支付居间服务费的XX%（即人民币XX万元），作为乙方的预付款；

（2）若在本合同约定的服务期限内，乙方成功促成甲方与酒店管理公司签订酒店工程整体运营合同，且合同金额达到或超过XX万元人民币，甲方应在合同签订之日起X日内，支付剩余居间服务费的XX%（即人民币XX万元）；

（3）若在本合同约定的服务期限内，乙方成功促成甲方租赁酒店工程部分或全部空间，且租赁合同金额达到或超过XX万元人民币，甲方应在租赁合同签订之日起X日内，支付剩余居间服务费的XX%（即人民币XX万元）。

若上述条件未能达成，则甲方已支付的预付款XX万元视为乙方已提供服务的对价，乙方应继续履行剩余服务义务，直至合同期满。

4.税费承担：本合同项下的居间服务费为含税价格，由甲方承担因支付该费用而产生的增值税等一切税费。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

5.支付条件：甲方支付居间服务费的前提条件是乙方已按照本合同约定履行了相关服务义务，并已获得相应服务成果（如签订合同等）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.居间服务期限：乙方应在合同有效期内，利用自身资源，积极为甲方提供居间服务，直至达成本合同第一条所述的合作目标（即成功招商或租赁）或合同期满。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方提供完整的项目资料及招商或租赁需求清单；

（2）乙方应在收到甲方提供的资料后X日内，向甲方提交初步的服务方案及客户资源推荐计划；

（3）乙方应在服务期限内，至少向甲方推荐X家符合条件的潜在合作方，并开始甲方与潜在合作方的商务洽谈；

（4）双方应就招商或租赁合作进行谈判，甲方应在每次重要谈判节点或乙方提出需要甲方决策时，在X日内给予书面回复或指示；

（5）若达成合作，双方应在合同签订之日起X日内，共同完成合同文本的最终确认及签署工作。

6.合同展期：若合同有效期内未能达成合作目标，经双方协商一致，可以书面形式延长合同有效期，但延长期限不得超过X个月。续展需另行协商确定新的服务费等条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条第3款约定支付居间服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的居间服务费及全部违约金。逾期支付造成的乙方损失（包括但不限于乙方催收费用、机会成本等）由甲方承担。

（2）甲方未按本合同第五条第3款约定提供必要资料或决策支持，导致乙方服务延误或无法进行的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若因甲方原因导致乙方推荐客户流失或错失合作机会，甲方应赔偿乙方因此造成的实际损失。

（3）甲方单方面无故解除合同的，应向乙方支付本合同项下应付未付居间服务费的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方违反本合同第二条第7款约定，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定履行居间服务义务，未能积极寻找、推荐潜在合作方，或未能有效促成甲方与潜在合作方达成合作的，视为未能完成合同基本义务。若合同期满未能达成合作目标，乙方应退还甲方已支付的预付款XX万元，且不免除乙方在本合同项下的其他保密等义务。若因乙方原因直接导致甲方错失特定合作机会，经甲方书面证实，乙方应赔偿甲方相应的直接经济损失。

（2）乙方在服务过程中，利用从甲方获取的商业信息损害甲方利益的（如私下交易或泄露给竞争对手），应立即停止违约行为，向甲方支付居间服务费总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于合同预期收益损失、商誉损失等。

（3）乙方在代表甲方进行商务谈判时，提供虚假信息或承诺，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应相当于因该虚假信息或承诺给甲方造成的直接损失。

（4）乙方未按本合同第四条第4款约定开具合法有效发票的，甲方有权拒绝支付相关款项，由此产生的后果由乙方承担。

（5）合同有效期内，若乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的部分或全部权利义务转让给第三方，视为严重违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付本合同项下应付未付居间服务费总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方承担的违约金总额不应超过本合同项下约定应支付居间服务费总额的X倍。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.损失赔偿：除约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、合理的间接损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应予以赔偿。

5.解除合同后果：发生本合同约定的解除合同情形时，尚未支付的居间服务费按以下约定处理：若因甲方原因解除，则已付预付款不予退还；若因乙方原因解除，则甲方有权要求乙方退还已支付的预付款，并支付违约金。双方应各自承担因合同解除而产生的相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及疫情相关的政府管控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响进行协商，根据不可抗力的影响程度和持续时间，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方面以书面形式通知对方解除本合同，解除通知自送达对方之日起生效。解除合同后，双方应就合同履行情况、费用结算等事宜进行协商处理。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担就其主张提供不可抗力证明的义务。若一方无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

7.不可抗力并非免责完全理由：尽管发生不可抗力，双方仍应尽最大努力减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任及合同解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知之日起X日内，通过书面形式（包括但不限于信函、电子邮件）进行协商，仍未能解决争议的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应承担各自的仲裁费用，但因对方违约造成的损失，由违约方承担。

（2）依法向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议标的事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行合同义务，但应立即通知对方并说明理由。

4.适用的法律：无论采用何种争议解决方式，均以中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）作为判断合同有效性和解释及解决争议的依据。

5.争议解决的费用：若通过协商解决争议，相关费用由双方自行承担。若通过仲裁或诉讼解决，除仲裁规则或法院判决另有规定外，仲裁费或诉讼费由败诉方承担；双方均有过错的，应根据责任比例分担。此外，胜诉方有权要求败诉方承担其在争议解决过程中支付的合理律师费等费用，具体承担方式由争议解决机构裁决或法院判决。

6.专属管辖（如选择诉讼）：若选择诉讼方式，双方同意，本合同项下的任何争议，均应由合同签订地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本合同签订前或签订后，均不得通过任何形式排除该法院的管辖权。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本合同内容相抵触的任何主张。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转