土地租赁托管合同范本

土地租赁托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备从事土地租赁、项目开发及相关服务的合法资质。甲方因业务发展需要，拟将位于XX市XX区XX地块（以下简称“租赁地块”）进行租赁托管，委托具备专业资质的乙方进行土地租赁及后续管理服务。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同。甲方希望通过乙方专业的土地租赁托管服务，确保租赁地块的合理利用，降低管理风险，并实现土地资产的保值增值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地资源管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于土地资源整合与租赁管理的专业服务机构，拥有丰富的土地租赁市场经验及完善的服务体系。乙方具备国家认证的土地评估、租赁代理及托管服务资质，曾为多家知名企业及政府机构提供土地租赁及管理服务，并在业内建立了良好的信誉。基于乙方的专业能力及市场资源，甲方选择乙方作为租赁地块的托管服务提供方。乙方将按照本合同约定，全面负责租赁地块的租赁招租、合同签订、租金收缴、日常管理及风险控制等工作，确保甲方土地资产权益得到有效保障。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合租赁地块的实际情况及市场环境，达成合作意向。甲方委托乙方提供专业的土地租赁托管服务，乙方承诺以专业、高效、合规的方式履行合同约定的义务。本合同旨在明确双方在租赁地块托管过程中的权利与责任，为后续合同的顺利履行奠定基础。合同的签订及履行，将有助于甲方优化土地资源配置，提升资产运营效率，同时降低因土地管理不善可能产生的法律及经济风险。双方均确认已充分了解本合同内容及法律后果，并愿意受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方将其合法拥有的租赁地块委托给乙方进行专业的租赁托管服务，乙方依据本合同约定，全面负责该地块的租赁招租、合同签订、租金收缴、日常管理及风险控制等事务，最终实现甲方土地资产的保值增值和高效利用。具体内容涵盖：租赁地块的基本信息确认；乙方根据甲方要求及市场情况制定租赁方案并执行招租；乙方负责与承租方谈判、签订租赁合同；乙方按时向甲方收取租金并代为管理；乙方负责处理租赁地块相关的日常事务，包括但不限于现场管理、维护、协调承租方关系等；乙方定期向甲方汇报工作情况并提供相关报表；乙方在租赁期间及合同约定的服务期限内，维护甲方对租赁地块的合法权益，并承担相应的管理责任。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“租赁地块”指甲方委托乙方进行租赁托管的特定地块，其具体位置、面积、土地性质等信息以本合同附件一《土地租赁托管范围》为准；“托管服务”指乙方根据本合同约定，为租赁地块提供的包括但不限于租赁招租、合同签订、租金收缴、日常管理、风险控制等全方位服务；“租赁合同”指甲方或甲方授权乙方与承租方签订的关于租赁地块使用的书面协议；“市场评估价”指乙方在租赁招租过程中，依据市场行情及租赁地块实际情况评估确定的租金标准；“日常管理费”指乙方提供租赁托管服务过程中产生的合理费用，具体构成及标准由双方另行约定或在合同附件中明确；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“服务期限”指乙方根据本合同约定提供租赁托管服务的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权审查乙方制定的租赁方案，并有权就方案内容提出修改意见。乙方应根据甲方意见进行调整，但调整内容不得违反相关法律法规。

（3）甲方有权要求乙方定期提供租赁地块的管理报告、财务报表等资料，乙方应如实提供。

（4）甲方应向乙方提供租赁地块的权属证明、相关规划文件等必要资料，以便乙方开展服务。

（5）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用。甲方有权根据市场变化及租赁地块实际利用情况，与乙方协商调整租金标准，但调整应遵循公平合理原则，并符合相关法律法规。

（6）甲方应保证其拥有租赁地块的合法使用权，如因甲方原因导致乙方服务受阻，甲方应承担相应责任。

（7）甲方应配合乙方处理租赁地块相关的政府审批、备案等事宜，并提供必要的协助。

（8）甲方有权随时终止本合同，但应提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用。服务费用包括租金收入、管理费收入及其他合法收入，具体比例及分配方式由双方在合同中明确。

（2）乙方有权根据市场情况及租赁地块实际情况，制定租赁方案并执行招租。乙方在招租过程中，应遵循公开、公平、公正原则，确保租赁过程合规合法。

（3）乙方有权与承租方签订租赁合同，合同内容应符合国家法律法规及甲方要求。乙方在签订合同前，应向甲方提供合同草案供甲方审查，甲方应在收到合同草案后10日内提出书面意见。

（4）乙方应按时向甲方收取租金，并负责管理租赁收入。乙方应设立专账管理租金收入，并定期向甲方提供财务报表，接受甲方审计。

（5）乙方应负责租赁地块的日常管理，包括但不限于现场维护、安全巡查、协调承租方关系等。乙方应确保租赁地块的合理利用及保值增值。

（6）乙方应建立风险防控机制，及时发现并处理租赁地块可能出现的风险，如承租方违约、安全隐患等。乙方在处理风险过程中，应优先保障甲方利益。

（7）乙方应定期向甲方汇报工作情况，包括但不限于租赁情况、市场动态、风险状况等。汇报周期由双方约定，但不得低于每月一次。

（8）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如提供租赁地块相关资料、配合政府审批等。甲方应在收到乙方请求后，及时提供必要的协助。

（9）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，在提供服务过程中，维护甲方形象及利益。如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应在本合同终止后，将租赁地块的相关资料、财物等全部移交给甲方，并配合甲方办理相关手续。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付租赁托管服务费用。服务费用具体构成及计算方式如下：

（1）基础管理费：乙方提供本合同约定的基础托管服务，甲方按年向乙方支付固定管理费人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整）。首期费用自本合同生效之日起支付，其余各期费用在每个服务期限届满前30日支付。

（2）租金分成：租赁地块实际产生的租金收入，在扣除乙方应得的基础管理费及税费后，剩余部分按XX%比例由甲方享有，XX%比例由乙方享有。乙方应于每个租赁合同到期或租金支付周期结束后XX日内，向甲方提供详细的租金收支报表，甲方应在收到报表后XX日内进行审核确认，双方确认后XX日内进行结算支付。

支付方式：双方均应通过银行转账方式支付服务费用。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX土地资源管理有限公司。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX土地资源管理有限公司。任何一方变更收款账户信息，应提前XX日书面通知对方，并提供相应证明文件。

任何一方逾期支付服务费用，应按逾期金额的XX%向对方支付违约金。逾期超过XX日的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同服务期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。服务期限届满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。

在服务期限内，乙方应按照本合同约定全面履行托管服务义务。具体时间节点包括：

（1）租赁方案制定：乙方应在合同生效后XX日内完成租赁地块的市场调研及租赁方案初稿，并在收到甲方反馈意见后XX日内提交最终方案。

（2）首次招租启动：乙方应在租赁方案确定后XX日内启动首次招租工作。

（3）租金支付周期：租金支付周期由乙方根据市场惯例及承租方情况确定，但每个周期不得超过XX个月。乙方应在每个周期结束后XX日内完成租金收缴及结算工作。

（4）年度报告提交：乙方应在每年XX月XX日前向甲方提交上一年度的租赁地块管理报告及财务报表。

如遇本合同约定的不可抗力事件，履行期限应相应顺延，顺延时间不超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期金额不足人民币1000元的，按人民币1000元计收。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付服务费用及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

（2）甲方未按本合同第二条定义或附件约定提供必要资料或协助，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权暂停服务，直至甲方提供必要条件，暂停期间服务费用照常计算。

（3）甲方单方面解除合同的，应向乙方支付相当于XX个月服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方解除合同是由于乙方根本违约所致，则乙方无需支付违约金，但应退还甲方已支付的服务费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第三条第（2）款约定制定租赁方案，或方案明显不符合市场惯例及甲方要求的，甲方有权要求乙方限期改正，并按乙方违约程度处以人民币XX万元至XX万元之间的违约金。逾期不改或方案仍存在重大缺陷的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

（2）乙方未按本合同第三条第（4）款约定提供租金收支报表，或报表内容存在虚假记载、隐瞒重要事实的，乙方应承担全部责任，并按虚假或隐瞒金额的XX%向甲方支付违约金。若因此给甲方造成重大损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）乙方未按本合同第三条第（5）款约定履行日常管理义务，导致租赁地块出现安全事故、重大设施损坏或承租方投诉且查证属实的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月服务费用的违约金。

（4）乙方未按本合同第三条第（6）款约定及时汇报工作情况，或隐瞒重大风险事件不报的，乙方应承担相应责任，并按风险事件造成的损失金额的XX%向甲方支付违约金。若因此给甲方造成重大损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（5）乙方违反本合同约定，擅自将租赁地块用于非租赁目的，或泄露甲方商业秘密的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月服务费用的违约金。

（6）乙方单方面解除合同的，应向甲方支付相当于XX个月服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方解除合同是由于甲方根本违约所致，则乙方无需支付违约金，但应退还甲方已支付的服务费用。

3.关于不可抗力导致违约的处理：

因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力影响期限超过XX日的，双方可以协商解除合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致任何一方不能履行本合同全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行合同。

4.合同变更或解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否变更合同履行方式或解除合同。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，但应提前XX日书面通知对方。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力事件直接造成的损失，包括但不限于本合同约定的违约金、赔偿金等，双方均不承担赔偿责任，但已收取的服务费用（不含违约金）不予退还。

第八条争议解决

1.争议类型：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内未能通过协商解决争议，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另有书面约定，争议解决应适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，甲方所在地或乙方所在地或租赁地块所在地有管辖权的人民法院为受理法院。

3.仲裁选择（备选方案，如选择仲裁，则删除诉讼条款，并补充仲裁条款）：若双方在合同生效后XX日内未能就争议解决方式达成一致，且在本合同履行期间任何一方未提起诉讼或仲裁前，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方面暂停履行或解除合同，除非双方另有明确约定或法律规定。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。送达地址如有变更，变更方应提前XX日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出合同签订前的抗辩。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本合同适用的法律进行解释。

6.利益转让：除本合同另有约定外，任何一方未经另一方书面同意，不得将其在本合同项下的权利