普通店铺承租合同范本

普通店铺承租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，其营业执照注册号为91110105MA01ABCDXX。甲方注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，法定代表人为张三，性别男，1950年1月1日出生，中国公民，身份证号联系电电子邮箱zhangsan@。甲方作为本合同的出租方，合法拥有位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场1层101商铺的合法使用权，该商铺建筑面积约为200平方米，符合国家相关法律法规及城市规划要求，具备合法的商业经营条件。

甲方在本合同中主要权利义务包括但不限于：1）保证其对本合同项下的租赁物拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可；2）按照本合同约定向乙方提供租赁物，并保证租赁物在租赁期间符合国家消防安全、卫生及环保等相关标准；3）在本合同履行期间，不得擅自单方面变更、解除本合同，或对租赁物进行影响乙方正常经营活动的改造或处置；4）配合乙方办理营业执照、税务登记等相关证照的申请手续，提供必要的协助文件；5）在本合同约定的租赁期满后，按照约定收回租赁物，并保持租赁物状态与租赁前一致，或根据乙方要求进行必要的修缮。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子商务有限公司，一家依法注册成立并有效存续的股份有限公司，其营业执照注册号为91310108MA02BCDEFXX。乙方注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号XX科技大厦12层1201室，法定代表人为王五，性别女，1980年5月5日出生，中国公民，身份证号联系电电子邮箱wangwu@。乙方作为本合同的承租方，系一家专注于服装电商领域的企业，具备较强的市场运营能力和稳定的经营需求，拟通过本合同承租甲方的租赁物用于开设品牌体验店及仓储物流中心。

乙方在本合同中主要权利义务包括但不限于：1）按照本合同约定支付租金及其他费用，并按时足额缴纳；2）在本合同签订后X日内，向甲方提供营业执照、税务登记证等主体资格证明文件的复印件，并在租赁期间依法办理与租赁物相关的经营证照；3）按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用；4）在本合同履行期间，负责租赁物的日常维护及安全管理工作，确保经营活动符合国家消防、卫生等法律法规要求；5）在本合同约定的租赁期满后，按照约定交还租赁物，并保证租赁物状态未因乙方使用而受到实质性损害，如有损坏应承担赔偿责任。

合同简介：

本合同由甲方XX商业发展有限公司与乙方XX电子商务有限公司于2023年10月1日在上海市签署，旨在明确双方就上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场1层101商铺（以下简称“租赁物”）的租赁关系。甲方作为租赁物的合法权利人，同意将其拥有的租赁物出租给乙方用于商业经营，乙方则基于自身经营需求，承租该租赁物并支付相应租金。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的签订背景基于双方对市场需求的共同认知，甲方作为知名商业地产运营商，拥有丰富的租赁管理经验及优质的物业资源；乙方作为成长型电商企业，对高端商业地段的需求迫切。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、互利共赢，共同推动租赁物的商业价值最大化。本合同条款的设定充分考虑了双方的合法权益，既保障了甲方的出租权益，也满足了乙方的经营需求，同时符合国家相关法律法规及商业惯例，具有较强的法律效力和可操作性。双方均表示将严格遵守本合同约定，共同维护良好的租赁关系，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场1层101商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系，确保租赁物在租赁期间能够按照约定的用途被有效利用，并实现双方的经济利益。具体内容涉及租赁物的交付、租金的支付、租赁物的使用管理、维修责任、装修许可、续租及提前终止等事项。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障双方在租赁活动中的合法权益，促进租赁物的合理利用和商业价值的实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指甲方出租给乙方的位于上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场1层101商铺，包括其内部设施及附属物。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁租赁物的对价。

“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行而向甲方支付的一定金额的款项。

“使用用途”指本合同约定的乙方使用租赁物的目的，即开设品牌体验店及仓储物流中心。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物及其附属设施进行维护和修理的责任划分。

“装修许可”指乙方在租赁期间进行装修或改造前需获得的甲方书面同意。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力和义务主要包括以下几个方面：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权要求乙方按照约定的用途使用租赁物。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁物，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期初将租赁物交付给乙方，并保证租赁物在交付时具备正常的商业使用条件。

（4）甲方应保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可，乙方对此予以认可。

（5）甲方应在本合同履行期间，配合乙方办理营业执照、税务登记等相关证照的申请手续，提供必要的协助文件。

（6）甲方应按照本合同约定承担租赁物的主体结构及公共区域的维修责任，确保租赁物在租赁期间的安全性和稳定性。

（7）甲方在本合同约定的租赁期满后，有权收回租赁物，并要求乙方按照约定交还租赁物，保持租赁物状态与租赁前一致，或根据乙方要求进行必要的修缮。

（8）甲方应在本合同履行期间，不得擅自单方面变更、解除本合同，或对租赁物进行影响乙方正常经营活动的改造或处置。

（9）甲方应保证租赁物在租赁期间符合国家消防安全、卫生及环保等相关标准，并承担因自身原因导致的安全事故或环保纠纷的责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括以下几个方面：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方有权在本合同约定的租赁期限内享有租赁物的使用权，并有权要求甲方按照约定履行其义务。

（3）乙方应按照本合同约定支付租金及其他费用，并按时足额缴纳，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（4）乙方应在本合同签订后X日内，向甲方提供营业执照、税务登记证等主体资格证明文件的复印件，并在租赁期间依法办理与租赁物相关的经营证照。

（5）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（6）乙方应在本合同履行期间，负责租赁物的日常维护及安全管理工作，确保经营活动符合国家消防、卫生等法律法规要求，并承担因自身原因导致的安全事故或卫生纠纷的责任。

（7）乙方应在本合同约定的租赁期满后，按照约定交还租赁物，并保证租赁物状态未因乙方使用而受到实质性损害，如有损坏应承担赔偿责任。

（8）乙方应在本合同履行期间，妥善保管租赁物及其附属设施，不得擅自损坏或拆除，如需进行改变或处置，应事先征得甲方书面同意。

（9）乙方应在本合同履行期间，遵守租赁物所在地的各项管理规定，如政府征收、拆迁等，乙方应积极配合甲方处理相关事宜，并承担由此产生的费用。

（10）乙方应在本合同履行期间，不得利用租赁物进行任何违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

（11）乙方应在本合同履行期间，保持租赁物的良好形象，不得进行任何有损甲方声誉或品牌形象的行为，如因此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（12）乙方应在本合同履行期间，及时向甲方报告任何可能影响租赁物使用的情况，如租赁物所在地的政策变化、市场环境变化等，并积极配合甲方采取应对措施。

（13）乙方应在本合同履行期间，遵守租赁物所在地的各项环保规定，不得进行任何污染环境的行为，如因此造成环境损害的，乙方应承担赔偿责任。

（14）乙方应在本合同履行期间，遵守租赁物所在地的各项消防安全规定，不得进行任何违反消防安全的行为，如因此造成安全事故的，乙方应承担赔偿责任。

（15）乙方应在本合同履行期间，遵守租赁物所在地的各项卫生管理规定，不得进行任何违反卫生管理规定的行为，如因此造成卫生纠纷的，乙方应承担赔偿责任。

（16）乙方应在本合同履行期间，遵守租赁物所在地的各项治安管理规定，不得进行任何违反治安管理规定的行为，如因此造成治安问题的，乙方应承担赔偿责任。

（17）乙方应在本合同履行期间，遵守租赁物所在地的各项交通管理规定，不得进行任何违反交通管理规定的行为，如因此造成交通问题的，乙方应承担赔偿责任。

（18）乙方应在本合同履行期间，遵守租赁物所在地的各项噪音管理规定，不得进行任何违反噪音管理规定的行为，如因此造成噪音扰民问题的，乙方应承担赔偿责任。

（19）乙方应在本合同履行期间，遵守租赁物所在地的各项广告管理规定，不得进行任何违反广告管理规定的行为，如因此造成广告问题的，乙方应承担赔偿责任。

（20）乙方应在本合同履行期间，遵守租赁物所在地的各项物业管理规定，不得进行任何违反物业管理规定的行为，如因此造成物业管理问题的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本合同项下的租金价格为人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）/年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租金采用按年支付的方式，每年度支付一次。乙方应在每年度的第一个月X日前向甲方支付当年度的租金，具体支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户名称：XX商业发展有限公司，开户银行：中国工商银行XX支行，账号：622202******1234。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。除租金外，乙方还应承担与租赁物使用相关的其他费用，如水电费、物业管理费等，这些费用应按照租赁物所在地的实际发生额，由乙方承担，并应于发生费用的次月X日内支付至甲方或相关费用收取方。甲方应在收到乙方支付的费用后，及时开具相应发票。

第五条履行期限

本合同的有效期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方另行协商签订续租合同。如乙方未在租赁期限届满前X个月内提出续租请求，或甲方未在收到乙方续租请求后X日内书面答复，则本合同到期后自动终止，乙方应按约定交还租赁物。在本合同履行期间，任何一方均不得单方面提前终止本合同，如确有特殊原因需要提前终止的，应提前X个月书面通知对方，并经双方协商一致，可解除本合同，但提前终止的，乙方应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）甲方擅自改变租赁物结构或用途，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此给乙方造成的损失；若甲方拒绝恢复原状，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）甲方未履行维修责任，导致租赁物或附属设施存在安全隐患，造成乙方人员伤亡或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的法律责任。

（4）甲方未按本合同约定提供必要协助，导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的损失。

（5）甲方在本合同履行期间，擅自提前收回租赁物的，应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁物结构或用途，影响甲方权益的，应立即恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失；若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（3）乙方未履行维修责任，导致租赁物或附属设施存在安全隐患，造成甲方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的法律责任。

（4）乙方未按本合同约定支付其他费用的，每逾期一日，应按当期应付费用总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部费用及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（5）乙方利用租赁物进行任何违法活动，导致甲方声誉受损或被行政处罚的，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿由此给甲方造成的损失，甲方还有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金。

（6）乙方在本合同履行期间，擅自提前终止本合同的，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（7）乙方未按本合同约定交还租赁物的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和间接损失。

（2）如一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

（3）违约方支付违约金或赔偿损失后，不免除其继续履行合同的义务，除非双方另有约定。

（4）如双方对违约金或赔偿金额有争议，应协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

4.不可抗力导致的违约：

（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同，并互不承担违约责任。

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任，但应互相协助处理善后事宜，并合理分担由此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应尽其合理努力减轻不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就租赁物的返还、租金的结算及已发生费用的分担等事宜进行协商，达成一致后办理相关手续。因不可抗力导致的合同解除，双方均不承担赔偿责任，但应互相配合，妥善处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力求在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解达成的协议应形成书面文件，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则应将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且调解无效，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。无论争议通过何种方式解决，双方均应履行最终达成的协议或法院/仲裁机构的判决/裁决，任何一方不得无正当理由拖延或拒绝履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；