分租铺面合同范本

分租铺面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的商业运营资质，主要经营范围为商业地产投资、开发与管理。甲方通过合法途径获得位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“该铺面”）的产权，并具备将该铺面进行分租的合法权利。甲方基于自身商业发展需求，拟将该铺面部分区域分租给乙方使用，以实现资产价值的最大化利用。甲方在本次分租活动中，既是铺面的所有权人，也是租赁事务的委托方，负责整体租赁合同的签订、履行及相关管理工作的监督。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号，法定代表人：李娜，联系电话乙方是一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的餐饮服务经营资质，主要经营范围为餐饮管理、品牌连锁经营及商业服务咨询。乙方基于自身业务拓展需求，拟租赁甲方拥有的该铺面部分区域，用于开展餐饮经营活动。乙方具备良好的商业信誉和运营能力，能够按照市场标准履行租赁合同约定的各项义务，并愿意通过合法途径获得该铺面的租赁使用权。

合同简介：

双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，达成如下合作意向。甲方作为该铺面的合法产权人，拥有对该铺面的完整处置权及租赁管理权。乙方作为潜在的商业经营者，希望获得该铺面部分区域的租赁使用权，用于开展合法的商业经营活动。甲方的铺面具备优越的地理位置和商业环境，能够满足乙方对经营场所的需求；乙方的餐饮管理经验和品牌影响力，能够为该铺面带来稳定的市场效益。基于双方的共同利益和合作需求，甲方同意将符合条件的该铺面区域分租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条款及条件支付租金并履行相关义务。双方通过本次合作，旨在实现资产增值与商业发展的双赢局面，并为后续的租赁管理及运营合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“该铺面”）部分区域的分租事宜所达成的权利义务关系，确保租赁活动的顺利进行。合同范围包括但不限于：对该铺面特定区域（具体位置、面积及附属设施详见附件一）的租赁授权；租赁期限的约定；租金及支付方式的确定；双方在租赁期间的权利与义务划分；违约责任的处理；以及不可抗力事件发生时的应对措施。本合同旨在为乙方提供合法、稳定的经营场所，同时保障甲方的合法权益，促进该铺面区域商业价值的有效实现。

第二条定义

1.该铺面：指位于中国XX市XX区XX路XX号，由甲方合法拥有或有权出租的铺面，具体范围以附件一为准。

2.分租区域：指该铺面内由甲方同意乙方使用的特定部分，包括但不限于特定面积的空间及附属设施。

3.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁分租区域的起止时间。

4.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.合同附件：指本合同中引用的所有附件，为本合同不可分割的一部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用分租区域。

（2）甲方应保证其对该铺面拥有合法的出租权利，并有权向乙方提供必要的租赁文件以证明其权利来源。

（3）甲方应按照本合同约定的时间和要求，将该铺面区域交付给乙方使用，并确保交付时的状态符合本合同约定的标准。

（4）甲方有权在本合同约定的范围内，对分租区域进行必要的维修和保养，以保障乙方的正常使用。

（5）甲方应配合乙方办理租赁登记等相关手续，并确保乙方享有合法的租赁权益。

（6）甲方有权在本合同约定的期限内，收回分租区域，但需提前通知乙方并按照本合同约定支付相应的补偿费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用分租区域进行合法的商业经营活动，包括但不限于开设餐饮店、摆放招牌、进行广告宣传等。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并承担与租赁相关的其他费用，如物业费、水电费等。

（3）乙方应合理使用分租区域，不得擅自改变其结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方的同意，并承担相应的费用。

（4）乙方应负责保持分租区域的清洁卫生，并确保其符合消防、安全等相关法律法规的要求，如因乙方原因导致的安全事故，由乙方自行承担责任。

（5）乙方应爱护分租区域的设施设备，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守该铺面的整体管理规定，如门禁制度、停车场使用规则等，并配合甲方的管理工作。

（7）乙方在租赁期间，有权将该铺面区域的部分经营权转让给第三方，但需事先征得甲方的同意，并确保受让方遵守本合同约定的各项条款。

（8）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，将该铺面区域恢复原状或按照甲方的要求进行清理，并按时交还甲方。

（9）乙方应妥善保管分租区域的钥匙及门禁卡等物品，如因乙方保管不当导致物品遗失或被盗，应自行承担责任。

（10）乙方应积极配合甲方进行租赁管理相关工作，如提供租赁信息、参与租赁会议等，以促进双方合作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

分租区域的月租金标准为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，除双方另有书面约定外，租赁期内不予调整。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXXXX。首期租金应于本合同生效之日X日内支付，后续租金按月支付。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。支付租金的同时，乙方应按照该铺面的统一收费标准，承担分租区域应分摊的物业管理费、水电费等费用，并按时缴纳。所有费用的缴纳时间和方式应符合该铺面的管理规定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。若乙方未在规定期限内提出续租请求，或甲方未在规定期限内答复，本合同到期后自动终止。具体关键时间节点包括：本合同生效日、首期租金支付日、每月租金支付日、租赁期满前X个月的续租通知日等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间和要求将该铺面区域交付给乙方使用，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按当期应付租金的XX%支付违约金。

（2）若甲方提供的分租区域存在权属瑕疵或无法满足乙方合理的经营需求，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决或赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已支付的费用。

（3）若甲方在租赁期间擅自收回分租区域，或设置对乙方经营有实质性不利影响的额外限制，且未按本合同约定支付补偿费用，构成违约，应按本合同剩余租赁期限对应租金总额的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定的时间和要求支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，收回分租区域，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）若乙方擅自改变分租区域的用途，或利用分租区域进行违法活动，甲方有权立即单方面解除本合同，收回分租区域，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等。

（3）若乙方对分租区域造成损坏，包括但不限于结构性破坏、设施设备严重损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。修复费用高于合理维修标准的，甲方有权向乙方收取全额赔偿款。若乙方未能在合理期限内修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并按损坏程度相应扣减租金或要求乙方支付违约金。

（4）若乙方未遵守该铺面的管理规定，如门禁制度、消防规定等，导致发生安全事故或被相关部门处罚，由乙方自行承担责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权单方面解除合同。

（5）若乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。若提前终止是由于甲方原因造成的，乙方无需支付违约金，并有权要求甲方退还已支付但未使用的租金。

（6）乙方应在租赁期满或合同解除后按时交还分租区域。若乙方逾期交还，每逾期一日，应按当期租金标准的XX%向甲方支付场地占用费，逾期超过X日的，甲方有权加收场地占用费，并有权处置该铺面区域，处置所得优先用于清偿乙方欠付的费用。

3.违约金的限制：任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失，但违约金总额不得超过合同总价款的XX%。若实际损失超过违约金总额的，守约方有权进一步要求赔偿。双方应在违约发生后积极协商解决，避免不必要的损失扩大。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、骚乱、瘟疫或其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本合同义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本合同，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.协助义务：双方应在各自能力范围内，采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失，并应配合对方处理因不可抗力事件产生的后续事宜。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应负责提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。若无法提供，则由事件方承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX市内达成一致的解决方案。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择XX市内的一家具有相关经验的调解机构进行调解。调解过程中，调解员提出的建议仅供参考，不具有强制约束力。若调解成功，双方应依据调解协议内容签订书面调解书，该调解书经双方签字盖章后，具有合同效力，双方应共同遵守。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起X年内，选择以下第X种方式解决：

(1)向该铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.专属管辖：除本条约定外，双方同意，与本合同相关的任何争议均适用本条约定的人民法院管辖或仲裁规则。任何一方在本合同履行过程中，不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

5.适用的法律：解决争议所依据的法律为本合同签订地法律，即中华人民共和国法律。

6.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，除非法律要求或经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。若需办理相关登记手续，则自登记完成之日起生效，具体以办理完毕时间为准。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用第八条约定解决。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.不可分性：本合同是关于分租铺面事宜的完整协议，任何未在本合同中明确约定的内容，均不作为合同条款。

9.利益转让：除非得到甲方事先书面同意，乙方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。

10.通知送达：所有根据本合同发出的通知，均应按照本合同载明