工程中介租房合同范本

工程中介租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务为董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方因业务发展需要，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX号商铺用于商业运营。为促成租赁交易并确保租赁行为的合法性与合规性，甲方委托乙方提供专业的工程中介服务，协助甲方完成商铺租赁事宜。甲方保证其提供的所有信息及文件真实、有效，并按照本合同约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程咨询有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心28层。法定代表人：李强，职务为总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：liqiang@xx咨.com。

乙方是一家依法成立并有效存续的专业工程咨询公司，具备丰富的工程中介服务经验，拥有合法的咨询代理资质。乙方在XX市XX区XX路XX号XX商业综合体拥有广泛的租赁资源网络，能够为甲方提供专业的租赁咨询、房源筛选、谈判协商、合同起草及后续履约支持等服务。乙方承诺以专业、高效、诚信的态度履行本合同约定的义务，并确保为甲方提供的所有服务符合法律法规及行业规范。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拟租赁XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX号商铺，该商铺用途为商业零售，面积约为500平方米，租金单价为每月每平方米300元人民币。甲方通过市场调研发现，该商铺周边商业氛围浓厚，人流量大，符合其商业运营需求，但甲方缺乏直接与出租方接触及谈判的经验，故委托乙方作为工程中介方提供全流程服务。乙方基于其在商业租赁领域的专业能力和资源优势，同意接受甲方的委托，为甲方提供商铺租赁中介服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定旨在明确双方的权利义务，确保租赁交易的顺利达成及后续稳定履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX号商铺租赁中介服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的工程中介服务，协助甲方顺利完成商铺租赁交易，并保障交易符合相关法律法规。合同范围包括但不限于以下内容：

1.乙方为甲方提供XX号商铺的租赁市场信息搜集与筛选服务；

2.乙方协助甲方与出租方进行初步接洽和租赁条件协商；

3.乙方负责起草、审核租赁合同文本，并提供建议；

4.乙方代理甲方参与租赁合同的谈判与签署过程；

5.乙方协助甲方办理租赁相关的登记、备案等手续；

6.乙方在租赁合同履行期间，提供必要的履约监督与售后服务。双方同意以本合同为框架，根据实际需要进一步细化服务内容，并共同遵守。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“租赁标的物”指XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX号商铺，建筑面积约500平方米；

2.“租赁期限”指租赁合同中约定的商铺使用期限，暂定自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

3.“租金”指出租方按照租赁合同约定向甲方收取的商铺使用费用，单价为每月每平方米300元人民币；

4.“中介服务费”指甲方为获取乙方提供的工程中介服务而支付的费用，具体标准及支付方式依据本合同约定执行；

5.“租赁合同”指甲方与出租方签署的正式租赁协议，其内容以双方最终签署的版本为准；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的工程中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督；

（2）甲方有权在乙方提供的服务范围内选择是否接受房源推荐及租赁条件；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，包括但不限于商铺用途、预算范围、使用要求等；

（4）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付中介服务费，如有约定保证金或其他费用，亦应按时缴纳；

（5）甲方有权在租赁合同签署前，对乙方的谈判成果进行审核，并提出合理修改意见；

（6）甲方应配合乙方完成租赁合同的签署及后续手续办理，不得无故拖延或拒绝配合；

（7）甲方应确保其具备租赁商铺所需的合法资质及资金能力，不得以虚假信息误导乙方或出租方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、有效的身份证明及租赁需求文件，作为提供服务的前提条件；

（2）乙方有权按照本合同约定收取中介服务费，并有权要求甲方在约定时间内支付；

（3）乙方应充分利用自身资源，为甲方筛选符合要求的租赁房源，并提供至少3套以上备选方案；

（4）乙方应向甲方提供出租方的真实联系方式及基本情况，并保证信息的准确性；

（5）乙方有权参与甲方与出租方的租赁谈判，并依据专业经验提出优化建议；

（6）乙方应负责起草租赁合同初稿，并根据甲方的需求及市场惯例进行修改完善；

（7）乙方应协助甲方完成租赁合同的签署流程，并指导甲方办理相关登记手续；

（8）在租赁合同履行期间，乙方应定期向甲方反馈出租方的履约情况，并协助解决可能出现的问题；

（9）乙方应保守甲方的商业秘密，不得将甲方的租赁需求信息泄露给第三方或用于自身利益；

（10）如因乙方重大过失导致租赁交易失败或甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿上限以本合同约定的中介服务费为限。双方另有约定的除外。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费，金额为人民币肆拾万元整（￥400,000.00）。该费用包含乙方在本合同项下提供的全部服务，包括但不限于房源搜寻、条件谈判、合同起草、签约协助等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX工程咨询有限公司，账号：622202XXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

（1）甲方应在租赁合同正式签署之日起7个工作日内，向乙方支付全部中介服务费；

（2）若甲方在支付前需乙方垫付任何费用（如看房交通费、临时谈判费等），双方应另行签订补充协议明确垫付金额及报销流程。

4.税费承担：中介服务费为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应承担相应税负，乙方应在收到款项后15个工作日内提供合规发票。甲方逾期支付超过30日的，乙方有权暂停服务并要求支付滞纳金，日利率按0.1%计算。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至甲方租赁合同正式签署之日终止。若在此期间乙方未能促成交易，本合同自动失效，双方互不承担违约责任。

2.关键时间节点：

（1）甲方应于收到乙方推荐的首套有效房源后30日内完成实地考察；

（2）双方应在租赁合同签署前10个工作日完成最终条款谈判；

（3）租赁合同签署后，乙方应在7个工作日内协助甲方完成租赁备案登记；

（4）本合同有效期届满前3个月，如甲方仍未完成租赁交易，乙方有权单方面解除合同，甲方应补偿乙方已投入的尽职成本，金额为人民币伍万元整（￥50,000.00）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付中介服务费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额的万分之五作为滞纳金，逾期超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全额中介服务费及已产生服务成本；

（2）甲方虚构租赁需求或隐瞒重要信息导致交易失败，应承担乙方直接经济损失的200%赔偿责任，最高不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；

（3）甲方在租赁合同签署后单方面反悔且无正当理由，应向乙方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并赔偿乙方因此产生的其他损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方提供虚假房源信息或泄露甲方商业秘密，导致甲方直接经济损失的，应双倍赔偿损失，且甲方有权解除合同；

（2）乙方未按约定提供必要服务（如合同文本逾期未提供超过15日），甲方有权要求乙方减免相应服务费用，情节严重的可解除合同并要求赔偿人民币拾万元整（￥100,000.00）；

（3）因乙方重大过失导致租赁合同无效或被撤销，乙方应退还已收取的中介服务费并赔偿甲方全部直接损失，包括但不限于出租方索赔款项、甲方寻找替代房源的合理支出等。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）本合同约定的违约金与实际损失赔偿不能同时适用，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求补充赔偿；

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应在解除之日起10日内完成款项结算，逾期支付的，每日加收未付金额的千分之五滞纳金；

（3）对于因第三方原因（如出租方毁约）导致的违约，责任方应先行承担赔偿责任后向第三方追偿，但追偿权利不因合同解除而消灭。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策突变）、法律变更等，这些情况导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府公告、公证书等）。若不可抗力持续超过30日，双方可协商变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同不能履行的，受影响方免予承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或费用，协商不成的，可依法解除合同。

4.不可免责情形：若不可抗力仅影响部分履行义务（如乙方某次实地看房受阻），受影响方仍需履行剩余义务，且不免除因延迟履行产生的轻微损失赔偿责任。双方另有约定的除外。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未提供证明的，视为非不可抗力事件。不可抗力影响消失后，双方应及时恢复履行合同。

第八条争议解决

1.协商调解：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商不成的，可委托第三方调解（如XX行业协会），调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁选择：若协商调解未果，任何一方均可向乙方所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，双方均应自觉履行。

3.诉讼管辖：若选择诉讼，本案由XX市XX区人民法院专属管辖，被告（乙方）所在地法院优先。一方起诉前，应书面通知对方仲裁或诉讼意向，否则视为选择对方倾向的争议解决方式。

4.证据规则：争议发生时，双方应妥善保存与争议相关的所有证据，仲裁或诉讼时提交。电子证据（如邮件、聊天记录）需公证后方可作为认定依据。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，若合同条款与法律冲突，以法律为准。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/手机短信发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信方式发出的，签收日或邮戳日视为送达；以传真或电子邮箱方式发出的，成功发送日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前7个工作日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方签署书面协议方可生效。任何口头约定或未签署的备忘录均不具约束力。合同变更不得违反法律法规的强制性规定。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立但互为补充的关系，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某项义务因不可抗力或法律规定无法履行，不影响其他义务的继续履行。

4.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁底价、客户信息、谈判策略）承担终身保密义务，此义务不因合同终止而解除。违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，损失金额不低于违约方通过该秘密获利的三倍。

5.不可分割性：本合同构成双方关于工程中介服务的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。任何未在本合同中明确约定的事项，均按中华人民共和国合同法及相关司法解释处理。

6.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情形之一，合同终止：（1）租赁合同正式签署；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约且另一方根据本合同解除合同；（4）一方进入破产、清算程序。合同终止后，双方应在30日内完成结算及文件返还。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《XX市XX区XX路XX号商铺租赁市场分析报告》、《乙方服务清单》、《出租方资质证明》）为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以合同正文为准。

2.法律适用与解释：本合同适用中华人民共和国法律解释，若条款内容与特定地方性法规冲突，以地方性法规为准，但不得违反国家法律的基本原则