园区店面出租转让合同范本

园区店面出租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的专业商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产运营经验和稳定的资产管理体系。甲方通过长期市场调研和项目评估，决定在XX产业园区内租赁并转让一处商业店面，以实现资产优化配置和投资回报最大化。甲方在本次交易中作为买方，负责租赁目标店面并支付相应租金，同时通过转让交易将店面经营权转移给乙方，确保双方在商业合作中实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业投资有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家专注于商业项目孵化与投资的高新技术企业，致力于为中小企业提供商业运营支持与资源整合服务。乙方在XX产业园区内已租赁并运营多家商业店面，积累了丰富的市场经验和客户资源。基于业务拓展需求，乙方拟通过本次交易从甲方手中受让目标店面租赁权，并继续开展商业经营活动。乙方在本次交易中作为卖方，负责将已租赁店面的经营权与相关权益一并转让给甲方，同时确保店面转让符合法律法规及租赁合同约定。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX产业园区内特定商业店面租赁转让事宜签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致。交易背景为甲方通过XX商业发展有限公司作为主体，租赁XX产业园区内编号为XX的店面（以下简称“目标店面”），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方在租赁期满后，拟通过转让方式将店面经营权及相关租赁权益转移给乙方，乙方同意受让并继续履行原租赁合同条款。双方一致确认，本次店面转让涉及的主要内容包括但不限于租赁合同权利义务的概括转让、店面现有装修与设备的移交、以及后续经营活动的承接等。甲方保证其作为出租方具备合法的租赁资质，乙方承诺其作为承租方具备持续经营能力。双方通过本次交易，旨在实现店面资产的平稳过渡和商业价值的有效延续，共同推动XX产业园区商业生态的健康发展。

本合同条款的制定严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释规定，确保交易合法合规。甲方与乙方的合作基础在于双方对目标店面商业价值的认可，以及通过合法途径实现资产流转的共识。合同各条款内容均与店面租赁转让的核心诉求紧密关联，既保障了甲方的投资权益，也兼顾了乙方的经营需求。双方确认已充分了解本合同的全部内容，并自愿受其约束，共同维护交易安全与市场秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕XX产业园区目标店面（以下简称“标的店面”）的租赁转让事宜，确保店面经营权及相关权益由甲方合法受让至乙方，并顺利完成后续经营活动的承接。合同范围具体包括：1.标的店面的基本信息确认，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、装修标准及设备配置等；2.甲方将原租赁合同项下的权利义务依法、完整地转让给乙方，包括但不限于续租权、装修改造权、经营自主权等；3.乙方受让店面后，享有原租赁合同规定的各项权利，同时承担相应的租赁义务及后续经营责任；4.店面转让涉及的费用结算，包括但不限于剩余租金、押金、装修补偿、设备折旧补偿等；5.双方权利义务的交接流程及违约责任处理机制。本合同旨在通过清晰的权利义务划分和严谨的程序安排，保障店面租赁转让交易的合法性、安全性和高效性，促进双方在商业合作中的长期稳定发展。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的店面”指位于XX产业园区内，由甲方租赁并拟转让给乙方的商业店面，具体位置以甲方提供的《店面现状说明》为准；

2.“原租赁合同”指甲方与原出租方签订的关于标的店面租赁关系的法律文件，其条款对本次转让具有约束力；

3.“转让对价”指乙方为获得店面经营权而向甲方支付的全部款项，包括但不限于转让费、剩余租金补偿、押金等；

4.“交接日”指店面权利义务正式转移的日期，以双方签署《交接确认书》为准；

5.“装修及设备”指标的店面内已有的固定装修及附属设备设施，其状况以双方现场验收记录为准；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让对价及相关费用，并有权对乙方支付行为进行监督；

（2）甲方有权在合同约定的范围内，对标的店面的租赁状态、装修方案及设备配置提出合理要求，确保转让符合法律法规及商业惯例；

（3）甲方有权要求乙方在交接日前完成对店面现有状况的全面检查，并以书面形式确认无遗留重大瑕疵。

甲方义务：

（1）保证其作为标的店面租赁方具有完全的合法资质，租赁行为不存在法律瑕疵，且已获得原出租方书面同意本次转让；

（2）负责办理店面租赁转让所需的全部法律手续，包括但不限于租赁合同变更登记、工商备案等，费用由甲方承担；

（3）向乙方提供完整的原租赁合同文本及附件，并保证所提供资料的真实性、准确性；

（4）在交接日前，保持店面装修及设备处于正常使用状态，并无权擅自拆除或处置；

（5）配合乙方完成店面交接手续，包括但不限于提供房屋权属证明、协助办理经营权转移登记等。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的店面，并确保店面租赁状态符合转让条件；

（2）乙方有权对标的店面进行实地勘察，并有权根据实际情况提出合理的交接异议，甲方应予以配合解决；

（3）乙方在完成全部转让对价支付后，有权取得标的店面的完整经营权，包括续租、改造及自主经营等权利；

（4）乙方有权要求甲方就店面转让事宜提供必要的法律支持，包括但不限于协助解决原租赁合同项下的权利义务争议。

乙方义务：

（1）按照合同约定足额支付转让对价及各项补偿费用，支付方式以双方另行签订的《付款协议》为准；

（2）在合同生效后XX日内，向甲方提交由其合法持有的全部租赁相关文件，包括但不限于租赁合同、押金收据、水电费缴纳证明等；

（3）保证其具备持续经营资格及能力，并承诺在受让店面后依法经营，不得从事违法或损害公共利益的活动；

（4）负责办理店面经营权受让后的相关变更手续，包括但不限于营业执照、税务登记等，费用由乙方承担；

（5）在交接日当天，派员到场验收店面状态，并在确认无异议后签署《交接确认书》；

（6）对于店面转让后产生的经营风险及债务，乙方独立承担责任，与甲方无关。双方另有约定的除外。

第四条价格与支付条件

标的店面的转让总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于店面租赁权的全部转让费用、剩余租赁期内应付租金的补偿、以及甲方为促成本次交易支出的合理费用。

乙方应在本合同生效之日起XX日内，向甲方支付转让总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为首付款；剩余XX%的价款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），应于店面正式交付乙方使用之日（即交接日）前支付完毕。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具等额收款凭证。如乙方未能按本合同约定支付任何款项，视为根本违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至所有合同款项结清且双方完成最终交接手续之日终止。

甲方应于本合同生效后XX日内，向乙方提供完整的原租赁合同及相关文件副本。

乙方应于本合同生效之日起XX日内，向甲方支付首付款，并配合甲方办理转让相关手续。

标店面交接日应不晚于本合同生效之日起XX日，具体日期由双方协商确定。如需延期，应经甲方书面同意，且每延期一日，乙方应向甲方支付转让总价款XX‰的违约金，但累计不超过总价款的XX%。

双方应于交接日当天共同对店面进行查验，并签署《店面交接确认书》。自交接确认书签署之日起，店面租赁权及相关风险责任正式转移至乙方。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按本合同约定提供标的店面的租赁权，或提供的租赁合同存在重大法律瑕疵导致乙方无法继续经营，甲方应退还乙方已支付的全部转让对价，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代经营场所的合理费用、前期租金损失等。若乙方要求继续履行合同的，甲方应承担继续履行合同障碍期间造成的乙方经营损失，并按每日XX%的标准向乙方支付违约金，直至合同障碍消除之日止。

（2）如甲方未能在约定时间内提供原租赁合同或相关文件，导致乙方无法按期完成受让手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款XX‰的违约金，且乙方有权要求顺延交接日，但最长不超过XX日。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已付款项并支付相当于转让总价款XX%的违约金。

（3）如甲方交付的店面装修及设备存在虚假陈述或实际状况与合同附件不符，且无法在乙方要求的合理期限内修复，乙方有权要求降低转让价格，或要求甲方承担修复费用，并按每日XX‰的标准向乙方支付违约金，直至问题解决之日止。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按每日XX%的标准向甲方支付违约金，该违约金上限不超过合同总价款的XX%。

（2）如乙方未能按本合同约定支付剩余转让价款，甲方有权解除合同并收回标的店面，乙方已支付的款项不予退还。若甲方同意乙方分期付款，但乙方逾期支付任一期款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期款项XX‰的违约金，且甲方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的利息损失及甲方为追讨欠款支出的合理费用。

（3）如乙方未能在约定时间内完成店面交接确认，且无正当理由（经甲方书面认可除外），每逾期一日，乙方应向甲方支付转让总价款XX‰的违约金，且甲方有权视为乙方接受延期交接，但最长不超过XX日。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿因店面空置造成的损失。

（4）如乙方在受让店面后，因自身原因违反原租赁合同约定或从事违法经营，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并扣除乙方已支付的转让价款。

**3.违约金与赔偿的限制**

任何一方因违约行为向对方支付违约金后，违约方仍需继续履行合同义务，或采取补救措施。但违约金总额不应超过因违约行为造成的实际损失。如实际损失无法计算或约定违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**4.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**5.争议解决优先适用条款的违约处理**

任何一方违反本合同关于争议解决约定的，守约方有权在诉讼或仲裁程序中一并主张违约责任，且违约方不得以争议解决方式不当为由提出抗辩。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、瘟疫疫情、火灾、爆炸、网络攻击、基础设施中断（如电力、通讯中断）以及其他类似事件。

当发生不可抗力事件时，遭受该事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方或协商一致解除本合同，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除已产生的实际损失外）应予以返还，或根据不可抗力影响程度按比例返还。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担，但双方应互相协助，共同应对不可抗力带来的风险。

双方同意，在不可抗力影响范围内，因履行本合同而产生的义务可相应中止，待不可抗力消除后恢复履行，履行期限相应顺延。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，任何一方均不得采取诉讼、仲裁或其他具有终局性的争议解决措施。协商应本着诚实信用的原则，争取在XX日内达成书面和解协议。

若协商未能在XX日内达成一致，或一方在协商达成协议后无正当理由拒不履行协议的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或双方平均承担。

（2）依法向标的店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院可依职权适用简易程序或普通程序审理案件。

除非双方在本合同中另有明确书面约定，选择仲裁的，仲裁裁决需经法院强制执行；选择诉讼的，法院判决生效后由法院强制执行。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或证据保全行为，不视为承认或放弃争议解决方式的选择。双方均应指定唯一的争议解决机构，非经对方书面同意，不得变更。仲裁或诉讼过程中，涉及商业秘密的信息应予以保密，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在发出时视为有效送达。合同相关通知按本合同载明的地址邮寄的，挂号信发出后XX日视为送达；按电子邮件或传真发送的，发送时视为送达；当面送达的，交付时视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

（