小产权房屋赠与合同范本

小产权房屋赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：北京市海淀区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式：138-87654321

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四就位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层的一处小产权房屋的赠与事宜签订。该房屋系甲方合法持有并有权进行处置的小产权房屋，甲方同意将其无偿赠与乙方。乙方同意接受甲方的赠与，并按照本合同约定的条款履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，确保赠与行为的合法性与有效性。

甲方作为房屋的持有方，具备合法的处置权，其持有该房屋的背景系通过合法途径取得，并已实际占有使用该房屋多年。乙方作为受赠方，基于对该房屋的认可与需求，愿意接受甲方的赠与。双方的合作背景基于对房屋价值的共识，以及双方在法律框架内实现财产转移的意愿。甲方承诺按照本合同约定履行赠与义务，乙方承诺按照本合同约定接受赠与并配合相关手续的办理。本合同范本的制定，旨在为双方提供明确的法律依据，确保赠与过程的规范性，避免后续可能出现的纠纷。双方均知悉小产权房屋的特殊性，并同意在本合同的框架内，按照法律规定及双方约定，完成赠与行为的全部流程。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的小产权房屋无偿赠与乙方，乙方接受该赠与的意愿及双方应履行的相关义务。本合同涉及的具体内容包括：赠与房屋的详细状况、赠与行为的合法性与有效性确认、双方在赠与过程中需配合办理的手续、甲乙双方各自的权利与义务、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。本合同旨在通过法律形式固定双方的合意，确保赠与行为的顺利进行，并保障双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"小产权房屋"：指由村集体建设并为本村集体成员或村民所有的房屋，其产权性质不属于国家所有，但乙方同意接受该房屋的赠与，并理解其可能存在的法律风险。

（2）"赠与"：指甲方将其合法持有的小产权房屋无偿给予乙方所有，乙方自愿接受该赠与行为。

（3）"房屋交付"：指甲方将小产权房屋的实际占有权和使用权转移给乙方。

（4）"手续办理"：指为完成赠与行为所需办理的各类文件签署、登记等法律程序。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其对本合同项下的小产权房屋拥有合法的处置权，该房屋的赠与行为已获得所有相关权利人的同意，并确保不存在任何权利纠纷或法律障碍，因该赠与行为产生的任何法律责任由甲方独立承担。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定接受赠与，并有权监督乙方履行与本合同相关的义务。

（3）甲方应在本合同签订之日起XX日内，将小产权房屋的钥匙、门禁卡等物品交付给乙方，并配合乙方办理房屋的实际占有和使用。

（4）甲方应积极协助乙方办理与该小产权房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议等，但甲方不保证该手续一定能办理成功，因政策原因或不可抗力导致手续无法办理的风险由乙方承担。

（5）甲方应向乙方充分披露该小产权房屋的实际情况，包括但不限于房屋的质量、结构、附属设施、是否存在抵押、查封等情况，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行赠与义务，并有权在甲方违反本合同约定时追究其违约责任。

（2）乙方有权在签订本合同后，按照本合同约定接收小产权房屋，并享有对该房屋的实际占有和使用权利，但该权利受限于相关法律法规及村规民约的约束。

（3）乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付赠与象征性费用人民币XX元（大写：XX元整），该费用仅为乙方接受赠与的象征性表示，不构成房屋买卖的对价，甲方不得以任何理由要求乙方支付超出该金额的款项。

（4）乙方应妥善保管和使用小产权房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得将该房屋进行出租、抵押、出售等处分行为，如乙方违反本约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并追究其违约责任。

（5）乙方应积极配合甲方办理与该小产权房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署相关协议等，并承担因办理手续而产生的所有费用，包括但不限于登记费、手续费等。

（6）乙方应遵守国家法律法规及村规民约，如因乙方违反相关规定导致甲方或乙方受到损失的，由乙方承担全部责任。

（7）乙方应向甲方保证其接受赠与是自愿的，不存在任何胁迫或欺诈行为，如乙方反悔该赠与行为，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担因反悔行为给甲方造成的所有损失。

（8）乙方应确保其符合接受赠与的条件，如乙方存在违法行为或不符合国家相关政策的，甲方有权撤销赠与行为，并追究乙方的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意将其拥有处置权的小产权房屋无偿赠与乙方，乙方接受该赠与。为象征性表示乙方已履行接受赠与的意愿，乙方同意向甲方支付象征性费用人民币XX元（大写：XX元整）。该费用不构成房屋买卖的对价，甲方不得以任何理由要求乙方支付超出该金额的款项。乙方应在本合同签订之日起XX日内，通过银行转账方式将象征性费用支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。支付完成后，乙方应向甲方提供付款凭证，甲方据此确认收到款项。

第五条履行期限

本合同自双方签字或盖章之日起生效，直至小产权房屋的赠与行为按照本合同约定完成之日终止。关键时间节点如下：

（1）甲方应在本合同签订之日起XX日内，将小产权房屋的钥匙、门禁卡等物品交付给乙方。

（2）乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付象征性费用人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）双方应在本合同签订之日起XX日内，开始配合办理与该小产权房屋相关的手续，直至手续办理完毕或达到法律规定的无法继续办理的状态。

（4）如乙方反悔接受赠与，应在反悔之日起XX日内书面通知甲方，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（5）本合同项下的所有义务均应在上述时间节点内完成，如遇特殊情况需延长履行期限，双方应另行协商并签订补充协议。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未按照本合同约定将小产权房屋交付给乙方，或交付的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法实际占有或使用该房屋，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于乙方寻找替代房屋的差价损失、搬家费用等。

（2）如甲方未按照本合同约定配合乙方办理相关手续，导致手续无法办理或延迟办理，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于第三方收取的手续费、律师费等。

（3）如甲方在签订本合同时存在欺诈或隐瞒行为，导致乙方签署本合同，甲方应向乙方返还已支付的象征性费用，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未按照本合同约定支付象征性费用，甲方有权要求乙方在XX日内补足支付，并自逾期之日起按日加收未付金额的XX%作为违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），甲方已为乙方办理的手续所产生的费用由乙方承担。

（2）如乙方未按照本合同约定接受小产权房屋的交付，或擅自改变房屋的结构和用途，或将该房屋进行出租、抵押、出售等处分行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于第三方主张权利所产生的费用、房屋贬值损失等。乙方还应支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）如乙方反悔接受赠与，应在反悔之日起XX日内书面通知甲方，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。该违约金不足以弥补甲方因乙方反悔行为所遭受的损失的，甲方有权进一步要求乙方赔偿差额部分。

（4）如乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致手续无法办理或延迟办理，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于第三方收取的手续费、律师费等。

**3.违约金的计算与支付**

本合同项下的违约金应以书面形式确认，并在违约行为发生之日起XX日内支付。如一方逾期支付违约金，另一方有权要求其支付滞纳金，滞纳金按日加收未付违约金金额的XX%。

**4.赔偿责任的承担**

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。赔偿范围应以实际发生损失为限，但赔偿总额不得超过违约方在本合同项下应获得的全部收益。

**5.合同解除与违约后果**

如一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担本合同项下的全部违约责任。合同解除后，双方应相互返还已获得的利益，并承担由此产生的所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应采用书面形式，并说明不可抗力事件对履行本合同的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同项下任何一方无法履行或无法完全履行义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否解除本合同。如协商不成，任何一方均有权解除本合同，并通知对方。合同解除后，双方应相互返还已获得的利益，并免除因不可抗力事件而产生的责任。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、气象部门证明、公证机构证明、医疗机构证明等，由发生不可抗力的一方负责提供。如一方对不可抗力证明有异议，可申请专业机构鉴定。

6.不可抗力的持续影响：如不可抗力事件消除后，能够继续履行本合同的，双方应恢复履行本合同项下的义务，并可根据不可抗力事件的影响程度，调整履行期限或方式。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和公平合理原则提出调解方案。双方应遵守调解协议的约定，如调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据相关法律法规和公平合理原则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁规则参照中华人民共和国仲裁法及相关规定执行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同签订地或争议发生地为管辖地，法院将依据相关法律法规和公平合理原则对争议进行审理和判决。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守诚实信用原则，不得有恶意拖延、诽谤、侮辱等行为，应积极维护双方的合法权益，并尽可能通过合法途径解决争议，避免不必要的损失。

6.争议解决的费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本合同另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，应根据责任大小比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递、电子邮件或传真等方式进行。通知的送达地址为本合同首页所载明的地址，任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，双方在任何情况下均不得随意解除本合同。如发生本合同约定的解除情形，应提前XX日书面通知对方，并在解除后相互返还已获得的利益。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘