租赁房屋出租合同范本

租赁房屋出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）签订，基于双方在房地产租赁领域的长期合作基础及共同的市场发展需求，甲方同意将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的房产（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋用于商业经营活动。双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议。

租赁房屋位于繁华商业区，交通便利，周边配套设施完善，符合乙方商业经营的需求。甲方保证其对该租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并已取得相关权属证明。乙方作为专业的商业运营管理公司，具备租赁房屋经营所需的资质及运营能力，双方通过本次合作，旨在实现租赁房屋的商业价值最大化，并共同推动区域商业发展。本合同条款的制定，充分考虑了双方的权益保障及市场风险控制，确保租赁关系的稳定与高效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的租赁房屋出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于商业经营活动的权利义务关系，确保租赁房屋能够按照约定的用途和条件顺利交付并持续使用。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理责任、维修养护义务、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涵盖租赁房屋的地理位置、面积、结构、附属设施，双方在租赁期间的权利行使与义务履行，以及因租赁行为产生的相关责任划分，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的房产，包括房屋主体结构及附属设施设备。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

4.物业管理：指由甲方或其委托的第三方对租赁房屋及其附属区域进行的日常维护和管理服务。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁房屋的约定用途使用。

（2）甲方应保证其对租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并已清除该房屋上的任何抵押权或查封限制，确保乙方能够顺利占有和使用。

（3）甲方应在合同约定的时间内将租赁房屋交付给乙方，交付时应保证房屋主体结构完好、附属设施设备能够正常使用，并配合乙方办理房屋交付手续。

（4）甲方有权要求乙方在使用租赁房屋期间遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

（5）在租赁期间，甲方应承担租赁房屋主体结构及公共区域的维修责任，如因甲方原因导致房屋或设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（6）甲方应保证租赁房屋的水、电、气等基础配套设施能够正常使用，并承担因该等设施设备本身故障导致的维修责任。

（7）甲方应配合乙方办理相关营业执照或经营许可的申请手续，但乙方需自行承担申请费用及可能产生的行政责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁房屋，并有权将租赁房屋用于商业经营活动，但不得违反国家法律法规或改变房屋的约定用途。

（2）乙方应按照合同约定的金额和支付方式按时足额支付租金，并应提前通知甲方租金支付安排，确保资金来源合法合规。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除，如因乙方使用不当导致房屋或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应自行承担租赁房屋内部装修、改造及日常维护的费用，并应事先征得甲方书面同意后方可进行。

（5）乙方应遵守物业管理规定，配合甲方或物业管理方进行房屋管理，不得从事违法活动或干扰其他租户的正常经营。

（6）乙方应自行办理营业执照或经营许可等行政手续，并承担因该等手续产生的全部费用及行政责任，甲方仅提供必要协助。

（7）乙方应保证租赁房屋内的消防安全符合国家规定，并自行购买相关保险，将因乙方原因导致的保险事故责任由乙方自行承担。

（8）租赁期间，如乙方需转让租赁房屋经营权或部分权利，应事先征得甲方书面同意，并按照合同约定支付相应费用。

（9）乙方应保持租赁房屋的整洁卫生，并应配合甲方或物业管理方进行定期检查，如因乙方原因导致检查不合格，乙方应承担整改费用。

（10）乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁房屋恢复原状或经甲方同意后的状态，并按时交还钥匙及相关手续。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），每年递增比例为5%。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日起十日内支付，后续租金按月支付。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。甲方在同等条件下享有优先承租权。如乙方未在规定期限内提出续租申请，本合同到期后自动终止。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定时间交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权属争议或无法满足乙方经营需要的，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，并单方面解除合同，甲方应退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）租赁期间，甲方擅自收回租赁房屋或设置抵押、查封等权利限制的，视为严重违约，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还已支付但未使用的租金，并支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁房屋用途或结构，或进行危害房屋主体结构的改造的，甲方有权单方面解除合同，乙方应立即恢复原状，并支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自将租赁房屋转租、出借或分租的，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在租赁期间从事违法活动，或因乙方原因导致租赁房屋被政府机关查封、扣押或罚款的，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间交还租赁房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未按约定履行维修义务，导致房屋或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于当期租金的20%的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于停工损失、商誉损失等。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定的违约金条款具有同等法律效力，任何一方不得以未造成实际损失为由拒绝支付违约金。

**4.解除合同的后果**

任何一方单方面解除合同的，应提前30日书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金。解除合同后，已支付但未使用的租金应予退还，双方应就租赁房屋的状态进行确认，并结清所有费用。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续时间超过三十日的，双方应协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际情况协商分担。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。若选择仲裁方式，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。双方在争议解决前，均应遵守本合同的各项约定，不得单方面中止履行合同义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三曰视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更，均不具有法律效力。

（3）终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方不得随意终止本合同。如因一方严重违约导致合同解除，守约方有权要求违约方承担本合同约定的违约责任，并有权要求返还已支付但未使用的租金及其他合理费用。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同的终止而终止。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守所在地的一切适用法律、法规及政策规定。

第十条附则

（1）本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：租赁房屋权属证明复印件、房屋交付