做合伙生意的合同范本

做合伙生意的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务涉及XX领域，拥有丰富的行业经验和市场资源。甲方在XX市XX区拥有一处商业物业，该物业建筑面积XX平方米，用途为零售及办公，具备良好的地理位置和基础设施条件。为拓展业务范围，甲方拟通过合作方式引入合作伙伴，共同开发该物业的租赁或经营价值。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要负责提供物业资源、制定合作框架，并享有合作产生的收益权。

甲方在XX市XX区XX路XX号拥有一处商业物业，该物业于XXXX年建成，具备现代化的设施和良好的商业氛围。为提升物业的运营效率和市场竞争力，甲方拟与乙方建立长期合作关系，共同推动物业的租赁或经营业务。甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供物业资源、制定合作策略，并享有合作产生的收益权。

甲方在XX市XX区XX路XX号拥有一处商业物业，该物业建筑面积XX平方米，用途为零售及办公，具备良好的地理位置和基础设施条件。为拓展业务范围，甲方拟通过合作方式引入合作伙伴，共同开发该物业的租赁或经营价值。甲方在本次合作中作为出租方，主要负责提供物业资源、制定合作框架，并享有合作产生的收益权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX合伙企业，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的合伙企业，由多位行业专家共同发起，主营业务涉及商业地产租赁、运营及咨询服务，拥有丰富的市场经验和专业团队。乙方在XX市XX区拥有一支专业的运营团队，具备较强的市场开拓能力和资源整合能力。为拓展业务范围，乙方拟与甲方建立长期合作关系，共同开发甲方的商业物业资源。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责提供专业的租赁服务、运营管理及市场推广，并享有合作产生的收益权。

乙方是一家依法注册成立的合伙企业，由多位行业专家共同发起，主营业务涉及商业地产租赁、运营及咨询服务，拥有丰富的市场经验和专业团队。乙方在XX市XX区拥有一支专业的运营团队，具备较强的市场开拓能力和资源整合能力。为拓展业务范围，乙方拟与甲方建立长期合作关系，共同开发甲方的商业物业资源。乙方在本次合作中作为承租方，主要负责租赁甲方的商业物业，并享有在租赁期内对该物业的自主经营权。

乙方是一家依法注册成立的合伙企业，由多位行业专家共同发起，主营业务涉及商业地产租赁、运营及咨询服务，拥有丰富的市场经验和专业团队。乙方在XX市XX区拥有一支专业的运营团队，具备较强的市场开拓能力和资源整合能力。为拓展业务范围，乙方拟与甲方建立长期合作关系，共同开发甲方的商业物业资源。乙方在本次合作中作为服务提供方，主要负责提供专业的租赁服务、运营管理及市场推广，并享有合作产生的收益权。

合同简介：

甲方与乙方基于双方在商业地产领域的专业优势和市场资源，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作意向。甲方在XX市XX区XX路XX号拥有一处商业物业，该物业建筑面积XX平方米，用途为零售及办公，具备良好的地理位置和基础设施条件。为提升物业的运营效率和市场竞争力，甲方拟与乙方建立长期合作关系，共同推动物业的租赁或经营业务。乙方作为专业的商业地产服务机构，具备丰富的市场经验和专业团队，能够为甲方提供全面的租赁服务、运营管理及市场推广支持。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动商业物业的价值最大化。合作背景包括但不限于甲方提供的物业资源、乙方的专业服务能力、双方的市场需求及合作目标，合作前提条件包括双方在合同框架内明确各自的权利与义务，确保合作过程的合法合规及高效推进。双方将通过本合同的签订与履行，建立稳定的合作关系，共同开拓商业地产市场，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在商业物业租赁或经营领域的合作框架及权利义务，通过双方的共同努力，提升甲方所拥有商业物业的市场价值与运营效益。具体内容涉及物业租赁策略的制定与执行、市场推广与招商、日常运营管理、收益分配等方面。甲方提供符合条件的商业物业资源，并负责物业基础条件的保障；乙方负责提供专业的租赁服务、市场推广、运营管理及客户关系维护等专业支持，双方依据本合同约定分享合作收益。合作范围涵盖但不限于物业租赁谈判、租户筛选、市场宣传、租赁合同签订、物业运营管理、财务结算等环节，合作区域限定于甲方指定的XX市XX区XX路XX号商业物业。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“商业物业”指甲方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为零售及办公的物业，包括但不限于物业主体结构、附属设施及装修。

“合作期限”指本合同约定的起始日期至终止日期，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租赁收益”指通过本合同项下合作产生的物业租赁收入，扣除相关税费及运营成本后的净收益。

“运营管理”包括但不限于物业的日常维护、安全秩序管理、客户服务、租赁空间布局调整等。

“市场推广”指为吸引租户、提升物业知名度而进行的线上线下宣传活动。

“收益分配”指根据本合同约定，合作产生的租赁收益在甲乙双方之间的划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本合同约定，监督乙方的合作行为，确保其符合合同目的及市场惯例。

（2）甲方有权按照合同约定，定期获取合作产生的租赁收益分配。

（3）甲方负责提供合作所需的商业物业，并保证物业具备合法的出租资质，基础设施及装修状况满足租赁或经营需求。

（4）甲方有义务按照合同约定，向乙方提供必要的物业使用权限，包括但不限于租赁空间、公共区域及相关设施。

（5）甲方负责承担物业的法定税费，包括但不限于房产税、土地使用税等，除非合同另有约定。

（6）甲方有权参与重大租赁决策，如租户资质审核、租金标准确定等，并最终对租赁合同签署行使审批权。

（7）甲方应确保物业在合作期间符合消防、卫生等法定安全标准，并对因物业自身原因导致的意外承担相应责任。

（8）甲方有义务配合乙方进行市场推广活动，提供必要的物业资料及形象支持。

（9）如合作需要，甲方应授权乙方代为处理部分租赁相关事务，包括但不限于与租户的沟通、合同文本的初步拟定等，但最终决策权仍归甲方所有。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本合同约定，全面负责商业物业的租赁服务、市场推广及运营管理工作，并对合作效果承担主要责任。

（2）乙方有权在合同框架内，自主制定租赁策略、市场推广方案及运营计划，并有权根据市场变化进行调整，但需提前向甲方汇报并获得同意。

（3）乙方有权按照合同约定，定期获取合作产生的租赁收益分配。

（4）乙方负责组建专业的运营团队，负责物业的市场招商、租户筛选、租赁谈判、合同签订及日常运营管理，确保租赁率及租金水平达到预期目标。

（5）乙方有权代表甲方与潜在租户进行租赁谈判，但重大租赁合同的最终签署需经甲方批准。

（6）乙方负责承担市场推广、运营管理过程中的合理费用，包括但不限于广告费、人员工资、物业管理费等，具体分摊方式由双方另行约定或在合同附件中明确。

（7）乙方有义务维护物业的良好形象及市场声誉，处理租户投诉，确保物业运营的稳定性和持续性。

（8）乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方提交租赁收益结算报告，并接受甲方的审计监督。

（9）乙方有权在合作期间，利用自身资源拓展物业周边的商业机会，如引入互补业态、提升物业附加值等，但需事先与甲方沟通并获得书面同意。

（10）乙方应确保所有运营行为符合法律法规及商业道德，如因乙方过错导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。

（11）乙方有权要求甲方及时修复物业的损坏部分，并有权在必要时对物业进行合理的改造或装修，但需事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

（12）乙方应建立租户档案，详细记录租户信息、租赁合同、租金支付情况等，并确保信息的完整性与准确性，以便甲方随时查阅。

（13）乙方有权在合作期满或提前终止合作时，向甲方移交完整的运营资料、财务报表及客户关系信息，确保合作的平稳过渡。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作产生的租赁收益按以下方式分配：甲方享有物业基础租金收入及相应的物业税、土地使用税等税费后的XX%作为固定收益，乙方享有剩余的XX%作为浮动收益，具体比例可根据市场情况及合作效果在合作中期评估后协商调整。收益结算周期为每季度一次，乙方应在每个季度结束后XX日内完成收益核算，并提交甲方审核。甲方应在收到乙方提交的结算报告并确认无误后XX日内，将甲方应得的固定收益支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的收益后XX日内，将按约定比例计算出的浮动收益支付至甲方指定的银行账户。所有支付均以人民币结算，银行账户信息如下：甲方账户：开户行XX银行XX支行，账号XX；乙方账户：开户行XX银行XX支行，账号XX。任何一方变更银行账户信息，应至少提前XX日书面通知对方。支付方式均采用银行转账方式，确保资金安全及可追溯。

第五条履行期限

本合同合作期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共XX年。自合同生效之日起计算。如双方在合作期限届满前XX日内书面同意续约，可另行签订续约协议。合作期限内，双方应严格按照合同约定履行各自义务。关键时间节点包括：每季度第一天为收益结算周期的开始日，每季度最后一天为乙方提交结算报告的截止日，甲方审核确认后XX日内为支付固定收益的截止日，乙方支付浮动收益的截止日。如遇节假日，支付日期可顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时提供符合租赁条件的商业物业，或提供物业时存在重大瑕疵影响乙方正常开展租赁业务，导致乙方损失，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、运营成本损失等。违约金为XX万元人民币，或按实际损失金额赔偿，以较高者为准。

（2）若甲方无正当理由拖欠乙方应得的租赁收益分配，每逾期一日，应按拖欠金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月收益分配总额的违约金。

（3）若甲方违反本合同关于税费承担的约定，导致乙方承担额外税费，甲方应负责全额赔偿乙方因此支付的税款及滞纳金。

（4）若甲方在合作期间擅自改变物业用途或进行影响乙方租赁经营的重大改造，且未事先与乙方协商一致，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，违约金为XX万元人民币。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照合同约定履行租赁服务、市场推广或运营管理义务，导致物业租赁率低于合同约定的最低标准，或租金水平显著低于市场平均水平，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的收益损失。违约金为每季度实际收益低于约定最低收益部分的XX%，累计不超过XX万元人民币。

（2）若乙方擅自将合作物业用于非租赁或非双方约定经营的目的，或泄露甲方商业秘密，损害甲方利益，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方全部损失，违约金为XX万元人民币，且甲方有权单方解除合同。

（3）若乙方未能按时支付甲方应得的租赁收益分配，每逾期一日，应按拖欠金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月收益分配总额的违约金。

（4）若乙方在租赁谈判或租户管理过程中出现重大失误，导致甲方利益受损（如签订不平等租赁合同、引发租户严重投诉等），乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过XX万元人民币。

（5）若乙方擅自对外承诺超出本合同约定范围的服务或收益，给甲方造成不良影响或损失，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商延期履行或部分履行合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

4.违约金的限制：本合同约定的各项违约金总额不得超过合同总收益的XX%，若违约金总额超过此比例，超出部分无效。

5.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应妥善处理合作善后事宜，包括但不限于财务结算、客户关系移交等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过XX日）通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能对合同履行产生的影响，并提供相关证明材料。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据事件发生后的实际情况和影响程度协商确定，必要时可寻求第三方评估。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX个月，且短期内无法消除，双方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应就善后事宜（如财产返还、已产生费用的结算等）进行协商处理，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应积极收集并保留相关证据，如政府公告、新闻报道、官方证明文件等，并在协商或争议解决时提供给对方。若无证据，仲裁或法院可结合事件发生时的社会背景、行业惯例等进行认定。

6.不可抗力与免责：本合同中的不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件导致的合同履行障碍的责任，但并不意味着放弃其他合同权利，除非双方另有明确约定或法律另有规定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内（不超过XX日）就争议事项达成一致意见。双方可指定专门联系人负责协商事宜，并尝试通过书面沟通或召开会议等形式推进协商进程。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一家中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与合同具有同等效力。调解过程中产生的费用由双方按比例承担或根据调解结果确定。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订合同时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要收集证据、询问证人、勘验现场等，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的裁决确定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，且协商、调解、仲裁等途径均无法解决争议，任何一方有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院，或双方在合同中明确指定的其他法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并承担各自的法律诉讼费用，除非法律另有规定或法院判决另有裁定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递或本合同约定的其他通讯方式发送的通知，在发出时视为送达。若通知内容重要，应采用可追踪的通讯方式发送，以确保对方收到。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方修改或补充本合同，未经对方书面同意的修改或补充无效。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方解除合同需提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（若存在）。若发生根本违约或不可抗力导致合同目的无法实现，守约方有权立即解除合同。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、