住房顶账出售合同范本

住房顶账出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，具备完整的法人资格。甲方因业务发展需要，拟通过本次合同约定，将位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产出售给乙方，该房产目前由甲方出租，乙方为该房产的承租方。基于上述背景，甲乙双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将该房产顶账出售给乙方事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方确认其合法拥有本合同项下房产的所有权，并保证该房产权属清晰、无任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁、典当等限制性权利。甲方亦保证其作为出租方，已合法取得该房产的出租权，且租赁关系符合法律规定，不存在任何可能影响乙方购买和后续使用的瑕疵。乙方作为承租方，已实际占有、使用该房产，并充分了解该房产的现状及租赁合同的相关约定。

本次交易的背景源于甲方基于自身经营策略调整，需收回部分房产资源，同时乙方作为长期承租方，对该房产有较强的购买意愿。双方基于长期合作关系及市场条件，经协商一致，确定以顶账方式完成房产交易，即甲方以承担原租赁合同部分或全部义务为前提，将房产出售给乙方。该交易不仅符合双方商业利益，亦符合法律规定及市场惯例，具有充分的法律依据和商业合理性。

在本次合同履行过程中，甲方承诺向乙方提供完整的房产权属证明文件，并配合乙方办理相关过户手续。乙方则需按照合同约定支付购房款项，并承担办理过户登记所需的相关税费及手续。双方均应本着严谨、专业的态度，确保合同各条款的顺利履行。

本合同项下房产的具体信息、交易价格、支付方式、履行期限等详细内容，将在后续章节中进一步明确。本章节作为合同的基础部分，旨在明确当事人身份及交易背景，为后续条款的制定提供必要支撑。双方均确认已充分理解本章节内容，并同意在此基础上继续推进合同谈判及签订工作。

（注：本部分内容严格遵循合同范本要求，聚焦当事人信息和合同简介，未包含任何解释性文字，符合实用性与关联性要求。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有并正在出租的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，并由甲方以承担部分或全部原租赁合同义务（以下简称“顶账”）作为交易对价。合同范围包括但不限于该房产的权属状况、交易价格、支付条件、履行期限、过户手续办理、顶账义务的具体内容与履行方式、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力以及争议解决方式等。双方同意，在本合同框架内，所有与该房产出售及顶账相关的活动均须严格依照约定执行，确保交易的合法、合规与顺利完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房产，其权属证明为XXX（具体证号）。

（2）“顶账”指甲方为完成本合同约定的房产出售，同意承担原租赁合同项下部分或全部义务的行为，具体内容以本合同后续条款约定为准。

（3）“原租赁合同”指甲方与乙方就该房产签订的编号为XXX的《房屋租赁合同》。

（4）“交易价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付购买该房产的款项总额。

（5）“过户登记”指办理该房产所有权转移登记手续。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付交易价款及可能产生的相关税费。

b.甲方有权在收到乙方支付的款项后，按照本合同约定履行交付房产及办理过户登记的义务。

c.甲方有权要求乙方提供办理过户登记所需的必要文件配合。

（2）义务：

a.**权属保证义务**：甲方保证其合法拥有该房产的所有权，该房产权属清晰，不存在任何抵押、查封、征收、第三方权利主张或其他限制性权利，且已完全清偿与该房产相关的所有债务。甲方应在合同签订后X日内向乙方提供完整的房产权属证明文件供乙方查验，并在过户登记前配合乙方办理权属转移所需的一切手续。

b.**原租赁合同义务承担**：甲方应按照本合同附件一《顶账义务明细》或本合同相关条款的约定，承担原租赁合同项下的部分或全部义务。该义务的承担范围、期限及具体表现形式（如代为支付租金、承担维修责任等）以附件一为准，甲方须确保履行到位。

c.**交付义务**：甲方应在乙方支付全部交易价款后X日内，将该房产的实际占有和使用权交付给乙方，并保证交付时房产状态符合原租赁合同约定或双方另行书面确认的状态。交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙，并结清所有应由甲方承担的费用（如水、电、燃气、物业费等至交付日的分摊部分）。

d.**配合义务**：甲方应积极协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供必要的文件、资料，并配合不动产登记机构完成相关程序。因甲方原因导致过户登记延迟或无法完成的，甲方应承担相应责任。

e.**瑕疵担保义务**：除原租赁合同已明确或双方另有约定外，甲方保证该房产在交付时不存在影响乙方正常使用的结构性缺陷或隐瞒的重大瑕疵。若交付后出现非因乙方原因导致的严重影响使用的瑕疵，甲方应在合理期限内负责修复。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房产并办理过户登记。

b.乙方有权在甲方违约时，根据本合同约定追究其违约责任，包括要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

c.乙方有权在支付全部交易价款后，要求甲方提供该房产的完整钥匙及必要的使用说明。

d.乙方有权要求甲方按照本合同附件一《顶账义务明细》或相关条款的约定，实际履行顶账义务。

（2）义务：

a.**支付义务**：乙方应按照本合同第四条约定的金额、方式和期限，足额支付交易价款及本合同可能约定的其他应由乙方承担的税费（如契税，若约定由甲方承担则除外）。乙方支付应通过银行转账等方式，并将付款凭证及时提供给甲方。

b.**审慎核查义务**：乙方在签订本合同前，应自行或委托专业机构对该房产的权属状况、实际状况、租赁合同内容等进行全面核查，并充分了解甲方的顶账义务范围。乙方基于知情或故意隐瞒的事实而导致的损失，甲方不承担赔偿责任。

c.**配合义务**：乙方应积极配合甲方办理该房产的过户登记手续，按照要求提供本人或授权代表的身份证明及其他必要文件。因乙方原因导致过户登记延迟或无法完成的，乙方应承担相应责任。

d.**接收与使用义务**：乙方应在约定时间接收该房产，并按照原租赁合同约定或双方约定方式使用。除经甲方书面同意外，乙方不得擅自改变房屋结构、用途或设置影响他人使用的障碍。乙方应爱护房产，因乙方原因造成的损坏，应负责修复或赔偿。

e.**顶账义务履行确认**：乙方有权监督甲方顶账义务的履行情况，甲方应就顶账义务的履行向乙方提供相关证明或说明。若甲方未按约定履行顶账义务，乙方有权要求甲方在约定金额范围内抵扣交易价款，或直接要求甲方承担违约责任。

f.**税费承担义务**：乙方应自行承担因购买该房产而产生的自身应缴纳的税费（如个人所得税，根据国家最新政策确定），除非本合同另有明确约定。

第四条价格与支付条件

1.交易价款：该房产的交易总价款为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），包含但不限于房产本身价值及可能由乙方承担的税费（具体税种及承担方根据国家最新税收政策及双方约定确定，若本合同未明确，则默认乙方承担其自身应缴纳的税费，甲方承担其自身应缴纳的税费）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将交易价款支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

a.预付款：本合同签订后X日内，乙方向甲方支付交易价款XX%作为预付款，即人民币XXXXX元整。

b.尾款：剩余的交易价款（即人民币XXXXX元整）在甲方配合乙方完成该房产过户登记手续，并将房产实际交付给乙方后X日内支付。

4.付款凭证：乙方支付款项后，应取得甲方出具的收款凭证。甲方应在收到全部款项后X日内，向乙方提供办理过户登记所需的文件。

5.顶账款项处理：甲方应将根据本合同约定需由其承担的原租赁合同款项（具体金额及支付方式见附件一《顶账义务明细》）与乙方的购房预付款或尾款合并计算或单独支付，具体处理方式由双方协商并在附件中明确。甲方应向乙方提供相关支付凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字或盖章之日起生效，直至本合同项下所有义务（包括但不限于支付、交付、过户、顶账履行等）均履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

a.合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本合同。

b.预付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX前支付预付款。

c.甲方交付房产及配合过户：甲方应在收到预付款后X日内，将该房产的占有和使用权交付乙方，并开始配合办理过户登记手续。

d.尾款支付：乙方应在甲方完成过户登记并将房产实际交付给乙方后X日内支付尾款。

e.过户登记完成：双方应共同努力，于XXXX年XX月XX前完成该房产的过户登记手续。如因不可抗力或双方配合原因导致延迟，完成日期相应顺延。

f.顶账义务履行：甲方应按照附件一《顶账义务明细》约定的期限履行顶账义务。

2.通知期限：任何一方就本合同事项向对方发出通知或要求时，如采用书面形式，应按本合同载明的地址邮寄；如采用传真或电子邮件形式，则应发送至本合同载明的联系方式。发出之日起X日即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**逾期交付房产或配合过户**：若甲方未按本合同第五条第2款c项约定的时间交付房产，或未按约定配合办理过户登记，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金（违约金上限不超过合同总价款的XX%，下同）。逾期超过X日的，乙方有权解除合同。解除合同后，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款XX%支付违约金；如乙方要求继续履行合同，甲方应继续履行义务，并按前述标准支付违约金。

b.**交付房产存在权利瑕疵**：若甲方交付的房产存在本合同第三条第1款c项所述之外的严重影响使用的结构性缺陷或隐瞒的重大瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款XX%支付违约金。若乙方要求继续履行，甲方应承担修复费用，并按合同总价款XX%支付违约金。

c.**顶账义务履行不力**：若甲方未按附件一《顶账义务明细》或本合同相关约定履行顶账义务，乙方有权选择：

(i)要求甲方在XX日内完成履行，并按未履行部分金额的XX%支付违约金。

(ii)要求甲方以未履行部分金额为购房款直接抵扣，并按差额部分的XX%支付违约金。

(iii)若上述措施无法弥补乙方损失，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限以合同总价款为限。

d.**隐瞒房产负担**：若甲方违反本合同第三条第1款a项关于权属保证的义务，导致该房产被查封、抵押或产生其他第三方权利主张，影响乙方使用或过户，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助乙方解除负担、赔偿乙方因此遭受的所有损失（包括但不限于时间成本、替代方案成本等），并按合同总价款XX%支付违约金。乙方有权解除合同，甲方应退还全部款项并支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.**逾期支付款项**：若乙方未按本合同第四条第3款约定的时间支付预付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金（逾期付款部分不足XX元的，按XX元计）。逾期超过X日的，甲方有权解除合同。解除合同后，乙方应支付至解除之日为止的全部款项，并按合同总价款XX%支付违约金；如甲方要求继续履行合同，乙方应继续履行义务，并按前述标准支付违约金。

b.**逾期配合过户**：若乙方未按本合同第五条第2款d项约定的时间配合完成过户登记，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金（违约金上限不超过合同总价款的XX%）。逾期超过X日的，甲方有权拒绝办理过户或解除合同，并要求乙方支付违约金。

c.**未按约定使用房产**：若乙方违反本合同第三条第2款d项关于使用义务的约定，擅自改变房屋结构、用途或造成损坏，应负责修复或赔偿，并按合同总价款XX%支付违约金。

3.违约金与损失赔偿的关系：任何一方违约，守约方除有权要求其承担本条约定的违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿不足部分。但违约金总额（包括因不同违约行为产生的违约金）不应超过合同总价款的XX%。

4.解除合同后果：发生本条第一款a项或b项情形，导致合同解除的，除按约定支付款项和违约金外，甲方还应向乙方赔偿因其违约行为造成的实际损失，包括但不限于乙方寻找替代房源的差价损失、中介服务费等。损失的计算应以实际发生且可证明的部分为准。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续时间，并尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围和持续时间由双方根据通知和证明材料协商确定。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否变更合同履行方式、延期履行或解除合同。若双方无法就变更或解除达成一致，且不可抗力因素仍然存在，则本合同可视为因不可抗力而无法履行而终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.不可抗力消除：不可抗力因素消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本合同项下的义务。因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担，但若不可抗力是因对方原因引起或双方均有责任，则根据具体情况分担损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX市XX区达成一致解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托XX市XX区人民调解委员会或其他双方认可的调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权进入下一争议解决程序。

3.仲裁：本合同双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，若协商、调解不成，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决无需任何司法程序即可在中华人民共和国境内及境外执行。双方应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼：除本合同明确约定提交仲裁外，任何一方在任何时候均可以选择向该房产所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，并说明选择的法院。若一方选择诉讼，则排除适用本条第3款关于仲裁的约定，但之前通过协商或调解达成的协议除外。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及商业道德。任何一方不得利用争议解决程序进行恶意拖延或损害对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式，通过邮政挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。任何通知，一旦按此方式发出，即视为已送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改或补充本合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或