亲友借住房屋合同范本

亲友借住房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为张三，系中国境内合法的自然人，身份证号码地址位于北京市朝阳区建国路88号甲10号楼3单元502室。甲方系本合同项下房屋的合法所有权人，该房屋建筑面积为120平方米，位于上海市浦东新区陆家嘴环路108号乙栋1501室，房屋权属证书编号为沪房地浦字2020第012345号。甲方因个人家庭需求，需将上述房屋暂时出租给符合本合同约定的乙方使用，故与乙方签订本合同。甲方联系电话电子邮箱为zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为李四，系中国境内合法的自然人，身份证号码地址位于江苏省苏州市工业园区东平街9号丁座805室。乙方因工作调动需在上海市浦东新区临时居住，经了解甲方提供的房屋条件符合乙方实际需求，故与甲方签订本合同。乙方联系电话电子邮箱为lisi@。

**合同简介**

本合同系基于甲乙双方真实意愿，就甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路108号乙栋1501室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方居住事宜所达成的协议。甲方作为房屋所有权人，保证其对本合同项下房屋拥有完整、合法的出租权，且房屋符合国家及地方关于居住安全、消防、环保等相关法律法规的要求。乙方作为承租方，承诺具备合法的身份和居住需求，将严格按照本合同约定使用租赁房屋，并按时足额支付租金及其他应承担的费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同签订的背景在于，甲方因家庭原因需暂时闲置租赁房屋，而乙方则因工作需要在上海市浦东新区寻求短期居住空间。双方经沟通确认，租赁房屋的地理位置、户型结构、装修条件及租赁价格均符合乙方的实际需求，且双方对房屋交付状态、使用范围、维修责任等事项达成一致。为明确双方权利义务，防范潜在风险，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同范本。本合同不仅涉及房屋租赁的基本权利义务分配，还涵盖了违约责任、争议解决等关键条款，旨在为双方提供全面的法律保障。

双方确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且租赁房屋的权属清晰、无任何权利负担或限制。甲方保证在签订本合同前已向乙方充分披露房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、附属设施、维修状况等，乙方亦已实地考察并确认无误。双方同意，本合同生效后，即产生法律约束力，任何一方不得随意变更或解除合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并书面确认。

本合同范本中涉及的当事人信息、合同简介及后续条款均基于双方实际需求制定，内容紧密关联，确保合同条款的完整性和可操作性。双方在签订本合同前，可就具体条款进行进一步协商调整，但任何修改均需以书面形式确认，方为有效。本合同范本的制定旨在为亲友间房屋借住关系提供法律框架，既保障甲方的出租权益，也维护乙方的居住安全，同时明确双方责任，避免日后纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁房屋（位于上海市浦东新区陆家嘴环路108号乙栋1501室）借用居住事宜的权利与义务，确保房屋能够按照约定被乙方安全、合理地使用，并保障双方的合法权益。合同范围涵盖但不限于以下内容：租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、房屋使用规则、维修责任划分、费用承担、提前终止条件、违约责任及争议解决方式等。具体条款将详细约定双方在房屋借用期间的权利义务、风险承担及法律后果，以避免争议，维护双方利益。本合同旨在为亲友间的房屋借住关系提供法律依据，既满足乙方的临时居住需求，也维护甲方的财产权益，同时明确双方责任，确保租赁过程的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁房屋"：指甲方合法拥有的、位于上海市浦东新区陆家嘴环路108号乙栋1501室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施（如空调、热水器、家具等）及土地使用权。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方借用租赁房屋的起止时间，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

（3）"租金"：指乙方为使用租赁房屋而应向甲方支付的款项，按月计算，每月租金为人民币8000元。

（4）"押金"：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的款项，金额为人民币40000元，租赁期满且无违约情况下予以返还。

（5）"维修责任"：指租赁期间，因房屋自然损耗或乙方使用不当导致的维修义务，由双方根据本合同约定承担。

（6）"费用承担"：指租赁期间与租赁房屋相关的费用，如物业费、水电费等，由双方按约定分担。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况。

（2）甲方应保证其对租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并在签订本合同前向乙方提供房屋权属证明文件，确保房屋无权利纠纷。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始前将租赁房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常居住条件，附属设施应完好可用。

（4）甲方有权要求乙方合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施。如乙方需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（5）甲方应承担租赁房屋主体结构及公共设施（如电梯、门禁系统等）的维修责任，确保房屋符合居住安全标准。因甲方维修延误导致乙方无法正常居住的，甲方应承担相应责任并酌情减免当月租金。

（6）甲方有权在租赁期限届满前与乙方协商解除本合同，但应提前30日书面通知乙方，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（7）甲方应配合乙方办理房屋入住手续，并提供必要的居住指导，如房屋钥匙、水电费缴纳方式等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并在租赁期限内享有房屋的居住权及附属设施的使用权。

（2）乙方应按时足额支付租金及其他应承担的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。逾期支付的，应按日支付违约金，违约金利率为每日万分之五。

（3）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自转租、分租或用于经营性活动。如需临时转借给第三方，应事先征得甲方书面同意，并保证第三方遵守本合同约定。

（4）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得损坏房屋结构、设施设备或进行非法改装。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。

（5）乙方应承担租赁房屋内部设施（如家具、家电等）的维修或更换责任，如因乙方使用不当导致设施损坏，甲方有权要求乙方赔偿。

（6）乙方应遵守国家及地方关于居住安全、消防、环保等法律法规，不得在租赁房屋内储存危险品、进行违法活动或制造噪音扰民。如因乙方违约导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除后，将租赁房屋及其附属设施完好交付给甲方，并配合办理退租手续。交付时房屋状况应与入住时一致，除正常损耗外不得有其他损坏。

（8）乙方应妥善保管房屋钥匙及其他相关证件，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担补办费用。因乙方保管不善导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方在租赁期间遇紧急情况（如火灾、漏水等）应立即通知甲方并采取合理措施防止损失扩大，同时积极配合甲方的救助工作。因乙方延误处理导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。

（10）乙方有权要求甲方在租赁期限内保持房屋的居住条件，如因房屋质量问题导致乙方无法正常居住的，甲方应承担相应责任并采取措施修复。修复期间可酌情减免租金，具体由双方协商确定。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币捌仟元整（¥8,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行；账号：6222020100123456789；户名：张三。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金千分之五向甲方支付违约金，违约金上限不超过当月租金的20%。首期租金及押金于本合同签订之日一次性支付，其余租金按月支付。乙方应承担租赁房屋内的水电、燃气、网络及物业管理等费用，上述费用应于每月10日前缴清。甲方应向乙方提供相关费用的缴费凭证，乙方有权核查。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计十二个月。租赁期限届满前一个月，如双方均无书面异议，本合同可自动续期一个月。乙方如需续租，应在租赁期满前三十日书面通知甲方，双方协商一致后签订续租合同。提前终止的，应提前三个月书面通知对方，并按已支付但尚未使用的租金比例退还押金。甲方因特殊原因需提前收回房屋的，应提前三个月书面通知乙方，并按乙方已居住月数向乙方支付相当于当月两倍租金的补偿金。乙方因故需提前退租的，应提前三个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金，甲方有权拒绝乙方退租请求。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按约定交付房屋或交付时房屋存在严重影响居住安全的缺陷，应承担乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方逾期交付房屋超过十五日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已支付款项及双倍押金。

（2）甲方在租赁期间未履行维修义务，导致乙方无法正常居住超过七日的，乙方有权要求甲方支付相当于当月租金两倍的补偿金，并有权单方解除合同。甲方维修延误给乙方造成额外损失的，应予赔偿。

（3）甲方擅自提高租金或变更本合同约定，乙方有权拒绝支付超额部分，并要求甲方承担违约金，违约金为超额租金的三倍。

（4）甲方违反本合同约定提前收回房屋的，除支付乙方相当于已居住月数两倍租金的补偿金外，还应赔偿乙方因此遭受的搬家、重新租房等实际损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时支付租金超过十五日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方解除合同的，已支付租金不予退还，押金不予返还。

（2）乙方擅自转租、分租或改变房屋用途的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。因乙方违约给甲方造成损失的，应予赔偿。

（3）乙方损坏房屋主体结构或附属设施，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费及甲方因此遭受的其他损失。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应补足。

（4）乙方未按约定支付水电、燃气等费用的，应承担滞纳金，滞纳金按相关法律规定计算。甲方有权从押金中直接扣除欠费及滞纳金，不足部分乙方应补足。

（5）乙方违反本合同约定提前退租的，应支付相当于两个月租金的违约金。甲方另有约定的，从其约定。

（6）乙方在租赁期间从事违法活动或因过错引发安全事故，造成甲方或其他第三方损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权单方解除合同并追偿。

**3.双方共同责任**

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

（2）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私的，应承担赔偿责任并承担相应的法律责任。

（3）本合同约定的违约金条款为终局性解决方案，任何一方不得就违约问题另行提出索赔。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如已支付但尚未使用的租金按比例退还）应按实际情况处理。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，如履行条件发生重大变化，双方可协商修改合同条款。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应互相协助，减轻损失，但协助行为不免除不可抗力本身的责任。任何一方迟延通知或隐瞒不可抗力事实，导致对方遭受损失的，迟延通知或隐瞒方应承担相应责任。

本合同在不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行相关义务，直至不可抗力消除。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，如恢复履行存在障碍，可协商解除合同或调整履行方式。

第八条争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不因争议解决而影响合同的整体效力。

双方同意，在诉讼期间，应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判和执行决定。如一方不服一审判决，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。

在诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，避免采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于扣押财产、恶意转移资产等。如发生上述行为，守约方有权请求法院制止，并要求违约方承担相应责任。

本合同争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他法律途径解决争议的权利。但双方应优先选择诉讼或仲裁中的一种方式解决争议，一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。仲裁选择不影响诉讼途径的适用，如仲裁裁决与法院判决不一致，以法院判决为准。

双方应确保争议解决过程中的所有沟通和文件往来均采用书面形式，并妥善保存相关证据。争议解决完成前，双方应继续履行本合同约定，直至争议彻底解决并履行完毕。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除本合同。

（3）终止条件：除本合同约定的终止条件外，发生以下情况之一，本合同终止：①租赁期限届满，双方未续签；②双方协商一致同意终止；③因不可抗力导致合同无法继续履行；④一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

（4）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖，并受其约束。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（7）第三方权益：本合同仅为甲乙双