房屋托管业务合同范本

房屋托管业务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话]

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供房屋托管服务事宜，经友好协商达成一致，以兹共同遵守。甲方拥有合法的房屋所有权或租赁权，并希望通过乙方的专业服务实现房屋的出租或管理，乙方具备房屋托管服务的专业能力和资质，同意接受甲方的委托，提供房屋托管服务。双方基于对各自权利义务的明确认知，结合本合同条款，共同维护房屋托管业务的顺利进行。本合同旨在明确双方合作的前提条件、服务范围、权利义务及违约责任，确保房屋托管业务在合法合规的前提下有效开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋托管服务的具体内容与标准，确保房屋在租赁或管理过程中能够实现保值增值并顺利运营。具体内容涵盖但不限于：乙方根据甲方授权，负责房屋的租赁推广、租赁谈判、合同签订、租金收取、房屋维护、客户服务及日常管理等工作；乙方应利用其专业资源与市场渠道，为甲方争取合理且市场化的租赁条件，并全程监督租赁合同的履行；乙方还需负责处理房屋租赁期间产生的相关事务，如物业费、水电费等费用的代收代付（具体费用承担方式由双方另行约定或参照本合同相关条款执行）；以及根据甲方要求，提供市场行情分析、租赁策略建议等增值服务。本合同范围严格限定在甲方授权的房屋范围内，任何超出授权范围的服务均不属于本合同义务。

第二条定义

1.**房屋托管服务**：指乙方根据甲方委托，以甲方名义或双方约定的方式，负责房屋租赁或管理的全过程或部分过程，包括但不限于市场推广、客户匹配、合同签订、租金收取、物业维护及纠纷处理等服务。

2.**委托授权**：指甲方授予乙方的以甲方名义进行房屋租赁或管理行为的权限，包括但不限于签署租赁合同、代收租金及费用等。授权范围以本合同及附件（如有）明确约定为准。

3.**租赁合同**：指甲方与承租方签订的房屋租赁协议，乙方在甲方授权下参与谈判或签订该合同。

4.**管理费**：指甲方按约定向乙方支付的服务报酬，可以是固定比例的租金分成或固定金额的月/年费。

5.**保证金**：指承租方根据租赁合同约定支付给甲方的押金，乙方负责监督其收取、保管及返还流程，但保证金的所有权仍归甲方。

6.**房屋维护**：指房屋在租赁期间因自然损耗或乙方责任导致的维修，费用承担按合同约定执行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的服务进行监督，要求乙方定期（如每月/每季）提供房屋租赁及管理报告，包括但不限于租赁进度、租金收取情况、费用支出明细及市场反馈。甲方有权随时审查乙方代管的财务账目及租赁合同文本，如发现任何违规行为，有权立即终止合同并要求乙方赔偿损失。甲方对房屋拥有最终处置权，包括但不限于出售、转租或收回自用，但需提前30日书面通知乙方，并配合完成相关手续。

(2)**义务**：甲方应保证其拥有所托管房屋的合法出租或管理权，并配合乙方完成房屋的初始勘察、租赁推广及合同签订等必要工作。甲方需向乙方提供房屋的权属证明、房产证照、前期租赁合同（如有）及必要的维修记录。甲方应按照合同约定及时足额向乙方支付管理费或租金分成，逾期支付需承担违约责任。对于房屋租赁期间产生的法定税费（如增值税、所得税等），若约定由甲方承担，甲方应按时缴纳并承担因迟延缴纳产生的滞纳金。甲方需对乙方提供的租赁报价、客户信息等商业秘密承担保密义务，非经乙方书面同意不得泄露给第三方。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权根据市场行情及甲方授权，自主确定租赁价格、租赁期限及租赁条件，但重大调整需经甲方书面确认。乙方有权收取甲方应得租金及管理费，并有权要求甲方在房屋空置期（超过约定免租期后）配合其重新招租。乙方在租赁管理过程中产生的合理费用（如中介费、维修费等），若约定由甲方承担，甲方应在费用发生后10日内提供合规票据并结清款项。

(2)**义务**：

a.**专业服务义务**：乙方应组建专业的托管团队，配备至少1名持有《房地产经纪人员职业资格证书》的从业人员负责该房屋，确保服务符合行业规范。乙方需建立标准化的服务流程，包括租赁前的房屋查验、租赁中的合同审核、租赁后的客户关系维护，并保留完整的服务记录（如照片、视频、沟通函件等）。

b.**租赁推广义务**：乙方应利用自有渠道（如线上平台、线下门店等）及合作资源，持续为甲方房屋发布租赁信息，每月至少投放10条有效房源推广，并主动拓展潜在承租客户。乙方需在收到甲方新房源后48小时内完成初步评估，并制定详细的租赁方案（含定价策略、推广计划等）提交甲方审阅。

c.**合同管理义务**：乙方需在收到承租方租赁申请后5个工作日内完成背景（包括身份核验、信用记录查询等），并协助甲方与承租方协商租赁条款。租赁合同签订前，乙方应向甲方提供合同草案并说明关键条款的法律风险，甲方审核通过后方可签署。合同履行期间，乙方应全程跟踪租金支付、押金管理及维修请求处理，确保甲方权益不受侵害。

d.**费用代管义务**：乙方代收的租金、押金及其他费用应开设独立银行账户专项管理，按月向甲方提供对账单，并按约定时间（如每月10日）将资金划转至甲方指定账户。对于代付费用（如物业费、水电费等），乙方需提前3日通知甲方并征得同意，费用明细需在每月对账单中列明。

e.**应急处理义务**：发生房屋损坏、承租方违约或不可抗力事件时，乙方应在24小时内启动应急方案，包括但不限于派员现场勘查、协调维修、法律咨询及损失控制，并每日向甲方汇报处理进展。对于乙方过错导致的房屋损失或额外费用，乙方应承担赔偿责任。

f.**保密义务**：乙方需对甲方提供的房屋信息、财务数据及客户资料严格保密，未经甲方书面授权不得用于任何第三方，泄密行为导致甲方损失的，乙方应双倍赔偿。

（注：本条款内容为示范性文本，具体细节可根据实际需求调整。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定房屋托管服务的价格及支付条件如下：

1.**服务费用**：甲方同意按照以下方式向乙方支付房屋托管服务费用：

(1)**固定管理费模式**：甲方按月向乙方支付固定管理费，金额为每月[具体金额]元人民币。该费用包含乙方提供的租赁推广、合同谈判、日常管理及基础维修协调等服务。

(2)**租金分成模式**：甲方同意将出租房屋月租金的[具体百分比]%作为乙方的服务报酬。乙方每月实际收取的租金（扣除相关税费及代扣代缴费用后）需在次月[具体日期，如10日]前提供甲方核对确认，双方确认无误后，乙方应在当月[具体日期，如20日]将分成款项支付至甲方指定银行账户。

2.**费用承担**：除管理费或租金分成外，以下费用由甲方另行承担并支付至乙方指定账户：

(1)房屋空置期间的持续推广费用；

(2)乙方为促成租赁合同签订而支付的中介佣金（若适用）；

(3)租赁合同约定的应由甲方承担的保证金及押金；

(4)因房屋维护产生的维修费用（超出乙方日常管理范围部分）。

3.**支付方式**：甲方通过银行转账方式支付服务费用，乙方需向甲方提供合规的收款账户信息及收款确认函。任何一方变更收款账户均需提前30日书面通知对方。逾期支付的服务费用，每逾期一日，甲方应按逾期金额的[具体比例，如0.1%]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的20%。

4.**税费处理**：本合同项下产生的增值税及其他税费，由[约定承担方，如甲方或乙方]依法承担并负责缴纳，具体承担方式以双方书面约定为准。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，如壹年]，自[起始日期]至[终止日期]止。合同期满前[具体月数，如三个月]，如甲乙双方无书面异议，本合同自动续展[具体年限，如壹年]。

2.**关键时间节点**：

(1)**租赁周期**：乙方负责租赁的房屋，自正式签订租赁合同之日起进入托管期，直至该租赁合同自然终止或提前解除。

(2)**费用支付节点**：采用固定管理费模式的，甲方应在每月[具体日期，如10日]前支付当月管理费；采用租金分成模式的，按第四条约定的支付时间执行。

(3)**房屋交割**：甲方应在合同生效后[具体天数，如十五日]内完成房屋交付及初始查验手续，乙方需在接收房屋后[具体天数，如三日]内完成首次市场评估报告。

3.**提前终止**：经甲乙双方协商一致，可书面解除本合同。如因乙方重大违约导致甲方有权解除合同，甲方无需承担违约金，但乙方应立即停止服务并移交所有托管资料。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时支付费用**：甲方未按第四条约定的期限足额支付服务费用，构成违约。除支付逾期违约金外，乙方有权暂停服务直至费用结清，且甲方需承担因此给乙方造成的宣传资源闲置、客户流失等间接损失。若逾期超过[具体天数，如三十日]，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿合同总费用[具体比例，如50%]的违约金。

(2)**提供虚假信息**：甲方向乙方提供虚假的房屋权属证明或租赁背景资料，导致乙方承担法律责任或经济损失的，甲方应全额赔偿乙方因此遭受的罚款、赔偿金及诉讼费用。

(3)**非法干预服务**：甲方无故干涉乙方正常的租赁推广或合同谈判活动，经乙方书面通知后仍不改正的，乙方有权单方面调整服务方案或解除合同，并要求甲方支付已完成服务对应的费用[具体比例，如80%]作为违约补偿。

2.**乙方违约责任**：

(1)**服务能力失当**：乙方未按第三条约定的标准提供服务，如连续[具体月数，如两月]未成功出租空置房屋、泄露甲方商业秘密或因重大过失导致租赁合同被承租方解除或仲裁裁决乙方承担责任，乙方应退还甲方已收取的服务费用，并赔偿甲方相当于服务费用[具体倍数，如三倍]的损失。

(2)**费用管理违规**：乙方挪用、侵占甲方支付的租金或保证金，或未按约定时间划转服务报酬，构成犯罪的，应移交司法机关处理；尚未构成犯罪的，除全额返还并赔偿损失外，还应支付赔偿金[具体金额或比例]。对于代管的费用，若因乙方管理不善导致资金损失（如银行账户盗刷未及时发现等），乙方应双倍赔偿实际损失金额。

(3)**违反保密义务**：乙方违反第二条定义及第三条中关于保密条款的约定，向第三方泄露甲方房源信息、财务数据或客户资料，导致甲方商业利益受损的，乙方应赔偿甲方直接经济损失的[具体倍数，如五倍]，且甲方保留追究其刑事责任的权利。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，合同应继续履行；若影响持续超过[具体月数，如六个月]，双方可协商解除合同并按已完成服务比例结算费用。

4.**争议优先解决**：对于违约责任的承担，若双方存在争议，应优先通过协商解决；协商不成的，提交本合同约定的争议解决机构处理。任何一方违约后，守约方除要求违约金外，仍有权要求继续履行合同或采取补救措施。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）；战争、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会事件；政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）；以及因类似原因导致的公共交通中断、网络瘫痪或不可预见的行业性停摆。任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同项下义务的，不承担违约责任。

2.**举证与通知**：主张不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7日]内，向对方提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），并书面说明其影响范围及预计持续时间。若不可抗力持续超过[具体月数，如三个月]，双方应就合同是否解除或变更进行协商。

3.**责任免除条件**：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方仅就不可抗力直接影响范围内的损失免责，对于可预见或可替代的损失仍需承担责任。

(2)双方应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，免责方不承担扩大部分的责任。

(3)不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用按实际服务比例结算。若不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋因地震损毁），双方可协商解除合同，并按已完成履约比例返还已支付的费用。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，甲乙双方仍需履行通知义务、保密义务及争议解决条款，确保合同其他非不可抗力影响部分的有效执行。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应在知晓争议后[具体天数，如30日]内启动，并可通过书面函件、会议等形式进行。若协商在[具体天数，如60日]内达成一致，双方应签署书面协议确认。

2.**调解机制**：若协商不成，双方可共同选择[指定调解机构，如当地房地产协会调解中心]进行调解。调解期间不影响任何一方依据本合同采取的紧急措施或寻求法律救济。调解协议达成后，经双方签字即具有约束力，但调解不成或一方拒绝签收的，视为调解失败。

3.**仲裁或诉讼**：

(1)**仲裁选择**：本合同争议优先提交[明确仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。

(2)**诉讼选择（备选）**：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交[明确法院名称，如被告住所地或合同履行地人民法院]依法通过诉讼解决。选择诉讼的，以最先向有管辖权法院提起诉讼的方为准。

4.**证据与法律适用**：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并按法律要求提交证据。争议解决机构作出的决定或法院判决，应以本合同条款及附件为首要依据，但不得违反法律强制性规定。

5.**专属管辖限制**：除本条明确约定的争议解决方式外，任何一方不得单方面申请财产保全、强制执行或向其他司法/仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，否则由此产生的费用及不利后果由该方自行承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件或通讯应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如10日]书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后[具体天数，如3日]视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。任何未在本合同中明确约定的事项，均按中华人民共和国相关法律法规执行。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但根据法律规定或双方书面约定另有约定的除外。

6.