郊区公寓租赁合同范本

郊区公寓租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要业务范围包括房地产开发、租赁及物业管理，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方在本合同中作为出租方，将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的公寓房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积为XX平方米，用途为居住。甲方保证该房屋产权清晰、无权利负担，并已取得房屋所有权证，相关权属证明文件编号为XX。甲方在签订本合同前已向乙方充分披露房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修标准、附属设施设备状况等，并保证所提供的信息真实、准确、完整。

甲方作为委托方时，其委托事项为委托乙方代为处理与该公寓房屋相关的租赁事务，包括但不限于发布招租信息、筛选承租人、签订租赁合同、收取租金及押金、处理房屋维修等事宜。甲方承诺对乙方代为处理的事务承担最终责任，并按照本合同约定支付相关服务费用。甲方提供的委托授权书已依法办理公证或备案手续，授权范围明确、合法有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本合同并履行相关义务的能力。乙方在本合同中作为承租方，拟租赁甲方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的公寓房屋用于个人居住，并已实地考察该房屋，确认符合其居住需求。乙方承诺按照本合同约定支付租金及其他相关费用，并遵守国家法律法规及房屋管理规定，合理使用房屋。

乙方作为服务提供方时，其服务内容为根据甲方委托，代为完成与该公寓房屋相关的租赁事务，包括但不限于市场调研、发布招租信息、接待潜在承租人、协助双方签订租赁合同、代收租金及押金、监督房屋维修等。乙方承诺以专业、高效、诚信的态度履行服务义务，确保委托事项顺利完成。乙方具备丰富的租赁市场经验和相关资质，能够独立完成本合同约定的服务内容，并承担相应的法律责任。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的公寓房屋租赁事宜达成一致意见而签订。甲方作为房屋所有权人或合法出租人，愿意将其合法拥有的上述房屋出租给乙方使用，乙方作为合法的承租人，愿意承租该房屋并按照本合同约定支付租金及其他费用。双方在充分了解彼此权利义务的前提下，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同签订的背景为甲方已完成该公寓房屋的建设或购入，具备出租条件，而乙方有实际居住需求，经市场比较后选择租赁该房屋。甲方保证房屋符合国家相关法律法规及租赁市场规范，乙方承诺合法合规使用房屋。双方通过本合同明确约定房屋租赁的各项条款，包括租金、支付方式、租赁期限、维修责任、违约责任等，旨在保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。

本合同范本中涉及的当事人信息、权利义务、履行期限、违约责任等条款均基于双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。双方在签订本合同前已充分了解合同内容，并确认自愿履行。本合同不仅明确了甲乙双方在租赁关系中的法律地位和责任分工，也为后续的合同履行提供了法律依据，确保租赁过程的顺利进行。合同范本中的条款设计充分考虑了实际操作中的各种可能情况，力求条款内容全面、具体、可执行，以降低合同履行中的风险，维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的公寓房屋（以下简称“该房屋”）进行租赁交易的具体权利义务关系，确保租赁过程的合法、规范、有序进行。合同范围包括但不限于该房屋的租赁期限、租金及支付方式、房屋交付条件、双方权利义务、维修责任、违约责任、争议解决方式等。具体内容涵盖甲乙双方从签订合同到租赁关系终止的全过程中应遵守的各项条款，旨在保障双方的合法权益，促进租赁目的的实现。本合同旨在通过详细约定，避免因信息不对称或理解偏差引发的争议，为双方提供一个清晰、可操作的租赁法律框架。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“该房屋”指由甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的公寓房屋；“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁该房屋的起止时间；“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的使用该房屋的对价；“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额；“房屋附属设施设备”指该房屋内的固定家具、电器、线路、管道等可供使用的附属设施；“维修责任”指甲乙双方根据本合同约定对该房屋及其附属设施设备进行维护和修理的责任划分；“通知”指本合同约定的书面或口头告知；“合法使用”指乙方依照国家法律法规及本合同约定使用该房屋的行为。

此外，“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项；甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，确保其符合本合同约定及国家相关规定；在租赁期限届满或合同解除后，甲方有权收回房屋，并要求乙方返还房屋及其附属设施设备。

(2)**义务**：甲方应确保其对该房屋拥有合法出租权，并保证房屋在租赁期限开始时的状况符合本合同约定；甲方应按照本合同约定的时间向乙方交付房屋，并保证房屋交付时的结构安全、设施设备完好；甲方应履行房屋及其附属设施设备的日常维修义务，确保其能够正常使用；如因甲方原因导致房屋或设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿；甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续；甲方应保证乙方在租赁期间对房屋的合法使用权不受他人干扰。

(3)**其他义务**：甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件及附属设施设备的清单；甲方应告知乙方房屋的周边环境及使用限制，如噪音、采光、通风等；甲方应遵守国家法律法规及当地政府关于房屋租赁的规定，不得利用该房屋进行非法活动。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)**权力**：乙方有权按照本合同约定使用该房屋及其附属设施设备；乙方有权要求甲方履行房屋维修义务，并在必要时获得甲方提供的维修协助；在租赁期限届满或合同解除后，乙方有权按照本合同约定收回已支付但尚未使用的租金或押金。

(2)**义务**：乙方应按照本合同约定支付租金及押金，并按时足额支付其他应付款项；乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用该房屋进行违法活动；乙方应爱护房屋及其附属设施设备，如因乙方原因导致房屋或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿；乙方应遵守国家法律法规及当地政府关于房屋租赁的规定，不得扰乱房屋周边秩序；乙方应在租赁期间保持房屋的卫生清洁，并按时处理垃圾；乙方应配合甲方进行房屋检查、维修等工作，并在必要时提供便利条件；乙方应确保房屋在租赁期间不产生超出本合同约定的额外费用，如因乙方原因产生的费用由乙方承担。

(3)**重点详细义务**：

-**合法使用义务**：乙方承诺仅将该房屋用于个人居住目的，不得转租、分租或通过其他方式变相转租该房屋，除非经甲方书面同意。乙方不得利用该房屋进行任何违法活动，如但不限于经营性活动、储存危险品、饲养宠物（如甲方有禁止性规定的除外）等。

-**维修保养义务**：乙方在使用过程中，应合理爱护并妥善保管房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、挪动或损坏。对于因乙方使用不当或过失造成的房屋及其附属设施设备的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方发现房屋或设施设备有损坏或需要维修的，应及时通知甲方，并积极配合甲方的维修工作。在紧急情况下，乙方有权采取必要的维修措施，但应事先通知甲方并承担合理的维修费用。

-**支付义务**：乙方应按照本合同约定的时间和金额支付租金及押金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。乙方还应按时支付水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等与该房屋使用相关的费用，并承担因其使用行为产生的其他费用。

-**腾退义务**：租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照本合同约定的时间将该房屋及其附属设施设备完好地交还甲方。乙方应在腾退前拆除自行增设的装修或设施，并恢复房屋原状（自然损耗除外）。如乙方未按约定腾退房屋，每逾期一日，应按月租金的两倍向甲方支付房屋占用费。

-**隐私保护义务**：乙方应尊重甲方的隐私权，不得擅自进入甲方指定的办公区域或其他非乙方使用范围的空间。乙方如需使用甲方的公共设施或空间，应事先征得甲方同意。

-**通知义务**：乙方应在发生任何可能影响房屋安全或使用的情况时（如房屋被查封、乙方家庭成员发生重大变化可能影响租赁等），及时通知甲方。乙方还应按照本合同约定的方式接收甲方发送的通知。

(4)**其他义务**：乙方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，不得违反小区的公共秩序或安宁。乙方应确保在租赁期间，该房屋及其附属设施设备符合国家及当地的消防安全、环保等要求。如因乙方原因违反相关规定，导致甲方或第三方受到损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下该房屋的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金包含但不限于房屋本身的使用权，以及水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等由甲方统一代收代缴的费用（如适用，具体范围以甲方书面告知为准）。租金标准在租赁期限内保持不变，除非双方另行书面约定。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每月X号前向甲方指定的银行账户支付当月租金。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXX。乙方应确保账户信息准确无误，并按时足额支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

乙方应向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为乙方履行本合同义务的担保。押金支付方式同租金支付方式。在租赁期限届满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，且房屋及其附属设施设备状况良好，甲方应在乙方腾退房屋并结清所有费用后X日内，无息退还乙方已支付的押金。如因乙方原因造成房屋或设施设备损坏、欠费等，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方可另行支付。

除租金和押金外，乙方还应承担因使用该房屋而产生的其他费用，如电视费、电话费等，这些费用应按时自行缴纳，并在相关机构催缴时向甲方提供已缴纳的凭证。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续展X年，续展次数不限，但每次续展前均需双方另行签订书面协议。

甲方应在本合同生效后X日内，将符合本合同约定的该房屋交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备的状况进行检查，并签署《房屋交接确认书》，明确交接时的状况。乙方应在该确认书签署后开始计算租赁期限。

在租赁期限内，非因不可抗力或本合同另有约定，任何一方不得单方面提前解除合同。如因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取但尚未使用的租金全额无息退还乙方。

本合同项下的各项权利义务均在本合同约定的租赁期限内有效。任何时间节点的约定均以书面形式确认，并作为本合同不可分割的一部分。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)**未按时交付房屋**：如甲方因自身原因未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按当月租金的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过3个月租金总额。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方因此遭受的损失。

(2)**交付的房屋不符合约定**：甲方交付的房屋存在质量问题或不符合本合同约定的交付条件，经乙方提出后，甲方应在合理期限内进行修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)**擅自收回房屋**：在租赁期限内，非因不可抗力或本合同约定的事由，甲方擅自收回房屋的，视为甲方根本违约。甲方除应支付相当于X个月租金的违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿不超过相当于X个月租金的数额。

(4)**妨碍乙方使用房屋**：甲方未履行房屋维修义务，或无正当理由妨碍乙方对房屋的正常使用，经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，乙方有权解除本合同，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

**2.乙方违约责任：**

(1)**未按时支付租金**：乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付截至解除之日止的全部租金及违约金。甲方解除合同时，有权没收押金，且押金不予退还。

(2)**擅自转租、分租或改变用途**：乙方擅自将该房屋转租、分租给第三方，或改变房屋原有用途的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方解除合同时，有权没收押金，且押金不予退还。

(3)**损坏房屋或设施设备**：乙方在使用过程中，因保管、使用不当或过失造成房屋主体结构或重要设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。修复费用或赔偿金额由乙方承担，直至达到甲方要求的完好标准。如损坏严重或无法修复，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时没收押金，且押金不予退还。

(4)**违反房屋管理规定**：乙方利用该房屋进行违法活动，或违反国家、当地政府及小区物业管理关于房屋租赁的管理规定，受到相关部门处罚或被要求限期整改而拒不整改的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方解除合同时，有权没收押金，且押金不予退还。

(5)**逾期腾退房屋**：租赁期限届满或合同依法解除后，乙方未按照本合同约定的时间将该房屋腾退并交还给甲方的，每逾期一日，乙方应按月租金的两倍向甲方支付房屋占用费。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施强制收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时没收押金。甲方因此产生的费用（如催收费用、强制腾退费用等）由乙方承担。

(6)**欠费责任**：乙方应承担因其使用行为产生的各项费用（如水、电、燃气、网络等），如乙方未按时支付这些费用，导致甲方被停供或产生滞纳金、罚息等，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付相当于欠费金额X倍的违约金。

**3.违约金与损失赔偿**：

(1)本合同约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的直接损失。

(2)如果违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但违约金与损失赔偿不能同时获得全额支持，法院或仲裁机构将根据实际损失情况，酌情调整违约金数额。

(3)双方同意，在本合同履行过程中，任何一方因对方违约行为导致合同目的无法实现或遭受损失的，均有权要求对方承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理的间接损失以及为处理违约事宜所支付的合理费用（如律师费、诉讼费、仲裁费等）。

**4.合同解除与后果**：

(1)除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，构成根本违约的，守约方有权书面通知违约方解除本合同。收到通知后，违约方在X日内未纠正违约行为或提出有效补救措施的，视为违约行为持续存在，守约方有权正式解除合同。

(2)合同解除后，乙方应立即腾退房屋，甲方有权拒绝交付任何剩余租金。双方应就合同解除后的财产返还、费用结算、损失分担等问题进行协商；协商不成的，依法通过诉讼或仲裁解决。

(3)因一方违约导致合同解除的，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的所有损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、瘟疫、流行病疫情以及其他类似事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方发生不可抗力及其可能影响合同履行的情况，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应就财产返还、已履行义务的结算等事宜进行协商；协商不成的，依法处理。

因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，双方互不承担违约责任，已支付的费用（如租金、押金等）根据实际情况处理：如因不可抗力导致房屋无法使用，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金；如因不可抗力导致合同目的无法实现，押金不予退还，但甲方应将押金扣除因不可抗力造成的房屋或设施设备损坏修复费用后（如有），将余额无息退还乙方。双方应积极配合，减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生或引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意将争议提交至该房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而影响合同的正常履行，也不得单方面停止履行合同义务。

双方确认，在诉讼过程中，将遵守法院的管辖规定，并积极履行生效的法律文书。如一方违反法院判决或调解书，另一方有权依法申请强制执行。

双方同意，在诉讼解决争议期间，应本着诚实信用的原则，配合对方办理与本合同履行相关的必要手续，并妥善保管与争议相关的证据材料，以维护正常的交易秩序和商业信誉。任何一方不得利用争议进行任何形式的不正当竞争或损害对方声誉的行为。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应按照本合同首页载明的地址、联系人及联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。送达地址包括书面送达、快递送达、电子邮件送达（需双方确认邮箱有效性）等。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经对方书面确认的变更，均不产生法律效力。

(3)**合同生效**：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不以任何其他条件的成就为前提，但双方均应按照本合同约定全面履行各自的义务。

(4)**合同解除条件**：除本合同另有约定或法律规定外，双方不得随意解除本合同。发生本合同约定的违约行为，且违约方在收到守约方书面通知后X日内未能纠正的，守约方有权解除合同。因不可抗力导致合同目的无法实现的，合同自动解除。

(5)**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖