早餐店出租合同范本

早餐店出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX早餐店管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1980年5月15日，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就早餐店租赁事宜与乙方协商一致，特订立本合同。

甲方经营范围：餐饮管理、品牌策划、食品技术开发及咨询服务。甲方拥有合法的早餐店品牌运营资质，具备丰富的餐饮行业经验，拟通过本合同向乙方出租位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的早餐店场地，用于乙方经营早餐业务。甲方承诺租赁物业符合国家消防安全、卫生等相关标准，并已取得合法的营业执照及食品经营许可证。

甲方在本合同项下的主要权利包括：监督乙方依法合规经营早餐业务；要求乙方按照合同约定支付租金及承担物业维护责任；在本合同约定的租赁期限内享有租赁物业的占有、使用及收益权。甲方义务主要包括：按照合同约定提供租赁物业，并保证其具备正常经营条件；配合乙方办理相关证照变更手续；在本合同有效期内，不得单方面变更租赁物业用途或设定优先购买权，除非双方协商一致。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，性别：男，出生日期：1992年8月22日，身份证号码住址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1202室。乙方系完全民事行为能力人，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就早餐店租赁事宜与甲方协商一致，特订立本合同。

乙方经营范围：个体工商户，从事早餐类食品销售业务。乙方拥有合法的食品经营资质，具备早餐店经营经验，拟通过本合同向甲方承租位于XX市XX区XX路XX号的早餐店场地，用于经营早餐连锁品牌“XX早餐”。乙方承诺在本合同项下的经营活动符合国家食品安全标准，并已获得相关品牌运营授权。

乙方在本合同项下的主要权利包括：在租赁期限内依法占有、使用租赁物业进行早餐经营活动；享有租赁物业范围内的水电、燃气等配套资源的使用权；在本合同约定的范围内享有经营自主权。乙方义务主要包括：按照合同约定支付租金及物业相关费用；保持租赁物业的整洁卫生，并承担日常维护责任；在本合同有效期内不得擅自改变租赁物业结构或用途，除非经甲方书面同意；配合甲方进行消防安全、卫生等检查，并承担相关整改费用。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就早餐店租赁事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则达成一致。甲方合法拥有租赁物业的出租权，乙方具备合法的早餐店经营资质及相应经营能力。双方经友好协商，就租赁物业的基本情况、租赁期限、租金支付方式、违约责任等事项达成如下约定：

租赁物业基本情况：租赁物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，包含厨房、前厅、卫生间等设施，已配备必要的早餐经营设备。甲方承诺在本合同签订当日向乙方移交租赁物业，并保证其处于可正常经营的状态。租赁物业周边具备完善的商业配套及交通条件，符合早餐店经营的地域要求，且无任何法律纠纷或权利限制。

合作背景：甲方作为早餐店品牌运营商，为扩大连锁规模，拟通过本合同向乙方提供租赁物业，支持乙方开展早餐连锁经营。乙方作为餐饮行业从业者，希望通过租赁甲方提供的成熟场地，快速启动早餐店业务。双方基于各自需求，经市场调研及商务洽谈，最终达成合作意向。

前提条件：本合同的有效履行以双方全面履行各自义务为前提。甲方需确保租赁物业的合法合规性，并配合乙方办理营业执照、食品经营许可证等证照变更手续；乙方需按期支付租金并依法经营，不得从事任何违法违规活动。双方均承诺在本合同签订后10个工作日内完成租赁物业的交接手续，并正式开始早餐店经营活动。

本合同附件包括租赁物业权属证明、消防验收报告、卫生检测报告等文件，均为本合同不可分割的组成部分。双方均确认已仔细阅读并充分理解本合同所有条款，并自愿受其约束。本合同范本的当事人信息和合同简介部分旨在明确双方的基本身份信息及合作背景，为后续条款的制定提供基础依据，确保合同的整体逻辑性与关联性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就早餐店租赁事宜的权利义务关系，确保租赁物业能够按照约定的条件用于早餐经营活动。具体内容涵盖租赁物业的交付标准、租赁期限、租金及费用支付、物业维护责任、经营许可办理、违约责任承担以及争议解决方式等核心条款。甲方通过本合同向乙方提供符合经营要求的早餐店场地，乙方则依据合同约定支付租金并合法经营早餐业务。双方合作旨在通过资源共享和权责划分，实现早餐店连锁品牌的扩张目标，并确保经营活动的稳定性和可持续性。本合同范围限定于租赁物业的租赁使用，不包括品牌经营权的转让或许可，但双方均应遵守与租赁使用相关的法律法规及行业规范，确保经营活动不侵犯第三方合法权益。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方根据本合同约定向乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号的早餐店经营场所，包括但不限于建筑面积XX平方米的室内空间及附属设施设备。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方依据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费，按月/季/年支付。

4.食品经营许可证：指乙方合法经营早餐业务所需的《食品经营许可证》，由乙方负责办理或变更。

5.消防安全责任：指租赁物业在使用过程中需符合国家消防安全标准，相关检查及整改费用由责任方承担。

6.物业维护：指租赁物业的日常保养、维修及设施设备的正常使用，具体责任划分见本合同第三条。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并监督乙方合法合规经营早餐业务。

（2）甲方应在本合同签订后10个工作日内向乙方交付租赁物业，并保证其具备正常经营条件，包括但不限于水电开通、门窗完好、地面平整等。

（3）甲方需提供租赁物业的权属证明、消防验收报告及卫生检测报告等文件，并配合乙方办理营业执照及食品经营许可证的变更手续。

（4）在本合同有效期内，甲方不得擅自改变租赁物业用途或设定优先购买权，除非经乙方书面同意或双方协商一致。

（5）甲方应保障乙方在租赁物业范围内的水电、燃气等配套资源的使用权，相关费用按实际用量分摊，具体标准见本合同第八条。

（6）甲方需在本合同约定的范围内配合乙方进行必要的设施设备维修，但自然损耗及乙方使用不当造成的损坏除外。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内依法占有、使用租赁物业进行早餐经营活动，并享有经营自主权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业相关费用，逾期支付需承担违约责任，具体见本合同第十一条。

（3）乙方需负责租赁物业的日常维护及清洁，保持场所整洁卫生，并承担因经营产生的垃圾处理费用。

（4）乙方应严格遵守国家食品安全、消防安全及卫生等相关法律法规，确保经营活动合法合规，相关检查及整改费用由乙方承担。

（5）乙方需自行办理或变更食品经营许可证等证照，并保证其合法有效性。在本合同有效期内，不得将租赁物业转租、出借或用于非早餐经营目的。

（6）乙方应合理使用租赁物业内的设施设备，因使用不当或人为原因造成的损坏需自行修复或赔偿。

（7）乙方需配合甲方进行必要的消防安全、卫生等检查，并承担因检查不合格产生的整改费用。

（8）乙方应在租赁物业显著位置悬挂本合同备案证明及品牌标识，不得擅自更改品牌形象或经营内容。

（9）租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁物业恢复原状或经甲方同意的合理状态，并交还相关钥匙及设施设备。

（10）乙方需自行承担经营过程中产生的员工工资、原材料采购、税费等费用，与甲方无关。

（11）乙方应保障租赁物业周边环境不受经营活动的影响，如产生纠纷需自行解决，不得干扰甲方正常经营。

（12）乙方在租赁期间需遵守甲方制定的经营规范，如统一采购、标准化服务等，具体细则由双方另行协商。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币叁仟元整（￥3,000.00），首期租金自本合同生效之日起支付，次月起按月支付。租金标准为建筑面积XX平方米的早餐店使用费，包含但不限于物业基础使用权限。

2.支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金汇入甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX早餐店管理有限公司，账号：622202************。逾期支付超过3日的，乙方需按每日万分之五向甲方支付逾期违约金，逾期超过30日甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

3.物业费用：租赁物业产生的物业费、水电燃气费、垃圾处理费等由乙方承担，每月10日前缴纳至物业服务中心。物业费标准按物业产权单位公示标准执行，水电燃气费按实际用量分摊，首月预缴当月费用，次月起按月结算。

4.其他费用：乙方需自行承担营业执照、食品经营许可证等证照年检费用，以及经营过程中产生的员工社保、税费等与经营直接相关的支出，与甲方无关。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方协商一致后签订续租合同。

2.交付时间：甲方应在本合同生效后10个工作日内完成租赁物业的交付，包括但不限于场地清理、设施设备交接清单确认等。乙方需于交付当日现场验收，并在《交接确认书》上签字。

3.关键节点：乙方应于每月1日前完成上月经营数据的核对，并于每月10日前向甲方提交当月经营情况简报。甲方应于每年第一季度完成租赁物业的消防、卫生等年度检查，并提前30日通知乙方配合。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方擅自改变租赁物业结构或用途，或设置优先购买权未经乙方同意，构成违约，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并解除合同。

（3）甲方未提供合法的租赁物业权属证明或相关经营资质文件，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，甲方需退还已收租金并支付相当于叁个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方逾期支付租金超过3日，应按每日万分之五向甲方支付逾期违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金。逾期超过60日，甲方有权收回租赁物业，并追究乙方赔偿责任。

（2）擅自转租或改变用途：乙方擅自将租赁物业转租、出借或用于非早餐经营目的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金。

（3）违规经营：乙方违反国家食品安全、消防安全等法律法规，导致经营活动中断或产生法律纠纷，乙方需自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除合同。

（4）物业损坏：乙方造成的租赁物业设施设备损坏或结构改变，应负责修复或赔偿。如修复费用超过合理范围，甲方有权要求乙方一次性支付相应赔偿金。

（5）合同解除：如乙方单方面解除合同，需向甲方支付相当于半年租金的违约金；如甲方单方面解除合同，需向乙方支付相当于叁个月租金的违约金，并退还剩余租金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的30%，如实际损失超过违约金金额，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.争议解决：本合同项下的违约责任争议适用本合同第十二条约定解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、法律变更）等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行时，应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、保险理赔证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

4.不可抗力解除条件：如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，乙方应妥善处置经营物资并交还租赁物业。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的真实性负责，如提供虚假证明，应承担相应赔偿责任。本合同所称不可抗力以中国法律及相关司法解释认定为准。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期间不影响合同其他条款的效力。

2.调解程序：协商不成的，可申请XX市XX区商务调解中心进行调解。调解协议经双方签字后具有法律约束力，调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方一致同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地（XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合提供证据，并遵守法院的传唤及判决。

5.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

6.专属管辖：任何一方在本合同履行过程中提起诉讼或仲裁，应优先选择本条约定方式解决，不得就同一争议事项再行提出其他争议解决申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口