店铺装修拆除合同范本

店铺装修拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有独立法人资格，具备完整的营业执照和建筑行业相关资质，现因商业项目开发需要，拟委托乙方提供店铺装修拆除服务。甲方在项目开发过程中，已通过合法途径取得相关土地使用证、建设工程规划许可证及施工许可证，并已完成项目初步规划设计，现需对指定区域的现有店铺进行拆除，以符合项目整体开发要求。甲方在签订本合同前，已对拆除区域内的建筑物结构、周边环境及潜在风险进行充分评估，并已采取必要的安全防护措施，确保拆除作业符合国家及地方相关法律法规要求。

甲方作为委托方，负责提供拆除区域的具体范围、拆除范围及拆除标准，并有权对乙方提供的拆除服务进行监督与验收。甲方在合同履行过程中，需确保提供的相关资料真实有效，并对拆除过程中产生的所有责任承担最终法律后果。甲方有权根据项目进度调整拆除计划，但需提前书面通知乙方，并协商相应调整方案。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，法定代表人：李四，地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号，联系方式乙方系合法注册的建筑工程企业，具备房屋拆除工程专业承包资质，拥有丰富的拆除工程经验及专业技术人员，能够提供符合国家标准的拆除服务。乙方在承接本合同项下业务前，已对甲方的拆除需求进行详细了解，并具备完成拆除工程所需的设备、技术和人员保障。

乙方作为服务提供方，负责按照甲方要求及国家相关规定，完成指定区域的店铺拆除工作，包括但不限于拆除前的现场勘查、拆除方案制定、施工、安全防护、废弃物清运及现场清理等全部内容。乙方承诺在拆除过程中严格遵守安全生产规范，确保施工人员及第三方人员安全，并承担因拆除作业产生的所有安全事故责任。乙方需配备专业监理人员，定期向甲方汇报工程进度，并接受甲方的监督与检查。

双方合作的背景或前提条件：

本合同项下店铺装修拆除工程系甲方商业项目开发的重要组成部分，甲方已取得相关开发手续并完成初步规划，现需对项目用地范围内的现有店铺进行拆除，以清除开发障碍并满足后续建设需求。乙方凭借其在房屋拆除领域的专业资质、技术优势及丰富经验，能够为甲方提供高效、安全的拆除服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就店铺装修拆除事宜达成一致，特订立本合同。甲方提供拆除范围内的土地使用权及建筑物资料，乙方负责完成拆除作业并承担相应责任，双方权利义务以本合同约定为准。本合同的有效履行，将有力保障甲方商业项目开发进度，并为后续工程建设奠定基础。双方均确认已充分了解本合同项下各自的权利义务及风险责任，并自愿受本合同约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就店铺装修拆除工程的合作事宜，由乙方按照甲方要求，完成指定店铺的拆除作业，包括但不限于拆除前的现场准备、结构拆除、废弃物清理及场地恢复等，最终达到甲方项目开发所需的建设条件。合同范围包括但不限于：甲方提供的XX市XX区XX路XX号（具体地址）的XX号店铺（建筑面积XX平方米）的全面拆除，涉及主体结构、装修部分、室内外附属设施及所有装饰材料的清除。拆除范围明确以甲方提供的竣工纸及现场标识为准，包括但不限于地面、墙面、顶面、门窗、水电管线、隔断等所有装修及附属物。乙方需负责拆除工程所涉及的全部安全措施、施工、设备调配、人员管理及拆除后的场地清理，直至达到甲方要求的可施工状态。本合同旨在通过双方协作，确保拆除工程按期、安全、合规完成，为甲方后续的建设工作提供必要的场地条件。

第二条定义

1.**“拆除工程”**：指乙方根据本合同约定，对甲方指定的店铺建筑物及其附属装修、设施进行破坏性拆除，并完成现场清理的全部作业。

2.**“拆除范围”**：指甲方在合同附件中明确标注的需拆除的建筑物范围、结构及装修内容，包括但不限于主体结构、地面、墙面、顶面、门窗、固定装置等。

3.**“废弃物”**：指拆除过程中产生的所有建筑垃圾、装修材料及废料，包括混凝土、砖瓦、钢材、木材、保温材料、电线水管等。

4.**“可施工状态”**：指拆除工程完成并通过甲方验收，场地无残留建筑结构、无安全隐患，达到后续工程建设的基本要求。

5.**“安全防护措施”**：包括但不限于施工现场的围挡、警示标识、高空作业防护、防火措施、人员安全培训及应急预案等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的拆除作业进行全程监督，要求乙方提供施工方案、安全计划及进度报告，并有权对不符合要求的施工行为进行制止或提出整改要求。甲方有权根据项目进度调整拆除范围或计划，但需提前15日书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用。甲方对拆除过程中发现的历史遗留问题（如地下管线等）不承担补充责任，但需提前告知乙方已知风险。

(2)**义务**：甲方需向乙方提供拆除范围内的详细纸、权属证明及周边环境资料，并确保资料真实有效。甲方负责协调拆除现场与第三方（如相邻物业、管线单位）的关系，处理因拆除作业引发的外部纠纷。甲方需为乙方施工人员提供必要的通行通道及临时作业空间，并承担因场地限制产生的额外费用。甲方应在拆除工程完成后的10日内验收，并支付相应款项。如因甲方原因导致合同无法履行（如未及时提供场地或资料），甲方需承担违约责任并赔偿乙方已投入成本。

2.**乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按时提供合同约定的场地、资料及必要协助，如甲方未履行义务，乙方有权暂停施工并要求延期。乙方有权根据拆除工程的实际情况，制定并提请甲方审批施工方案及安全措施，甲方无正当理由不得拒绝。乙方在拆除过程中发现隐蔽障碍物或未预见的危险情况，有权暂停作业并要求甲方承担相关处理费用。

(2)**义务**：

a.**安全与合规**：乙方需获得拆除工程所需的所有施工许可，并确保作业符合《建设工程安全生产管理条例》等法律法规。乙方需制定专项安全方案，配备合格的安全管理人员及防护设备，对施工人员进行岗前培训。拆除过程中产生的粉尘、噪音等需符合环保标准，并采取有效控制措施。如发生安全事故，乙方需承担全部责任并自行承担赔偿。

b.**技术保障**：乙方需配备符合工程要求的拆除设备（如破碎锤、吊车等），并确保设备处于良好状态。拆除顺序需科学合理，避免对周边建筑物造成损害。对拆除范围外的结构及设施，乙方需采取保护措施，甲方需提供必要协助。

c.**废弃物处理**：乙方需负责拆除废弃物的分类、清运及处置，确保符合环保要求。如需委托第三方运输，需事先征得甲方同意并承担费用。场地清理工作须在工程结束后3日内完成，直至达到甲方要求的平整状态。

d.**进度与报告**：乙方需按合同约定的时间节点推进拆除工程，并每周向甲方提交进度报告。如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，经协商后可顺延工期，但延期时间不超过30日。

e.**责任承担**：乙方对拆除工程的质量及安全负全部责任，如因乙方原因导致甲方财产损失或第三方索赔，乙方需承担全部赔偿责任。乙方需购买足额的工程保险，并将甲方列为共同被保险人。

（注：以上内容为合同条款的核心条款，具体细节可根据实际需求补充完善。）

第四条价格与支付条件

1.**价格**：本合同项下的拆除工程总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含拆除范围内的所有作业内容，包括但不限于现场勘查、方案设计、设备租赁、材料运输、安全措施、施工人员、废弃物清运、场地清理及所有相关税费。最终结算价格以实际完成的合格工程量为基础，按双方确认的进度报告进行调整，但总价款上下浮动不超过5%。

2.**支付方式**：甲方采用分阶段支付方式。合同签订后3日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%作为预付款；拆除工程完成过半（以甲方确认的进度报告为准）后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%；乙方完成全部拆除作业并通过甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付剩余的30%尾款。所有款项均通过银行转账支付，乙方需提供等额发票。

3.**支付条件**：乙方需在收到每笔款项前向甲方提供合规的发票及付款申请，甲方有权审核款项对应的工程进度。如乙方未按合同约定履行义务导致甲方权益受损，甲方有权扣减相应款项。甲方逾期支付，每逾期一日需向乙方支付未付金额千分之二的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

4.**调价机制**：如因政策变化或不可抗力导致主要材料价格浮动超过10%，双方需协商调整合同价格，调整幅度以市场价格波动指数为依据。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除工程并通过甲方验收之日终止。

2.**工期**：乙方应在收到预付款后15日内进场施工，并确保在XX日内（自开工日起算）完成全部拆除作业。如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，工期相应顺延。

3.**关键节点**：

-开工日：乙方进场施工当天；

-过半节点：拆除工程量达到总量的50%，由甲方书面确认；

-竣工日：乙方完成所有拆除及清理工作，并提交竣工报告；

-验收日：竣工日后10日内，甲方验收并出具书面意见。

4.**延期责任**：如乙方无故逾期完工，每逾期一日需向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付款项**：除按本合同第四条约定支付违约金外，甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已投入成本及合同总价款20%的违约金。

b.**提供虚假资料**：如甲方提供的场地资料存在误导或隐瞒，导致乙方产生额外损失（如设备损坏、工期延误），甲方需承担全部赔偿责任。

c.**无理拒绝验收**：若甲方无正当理由拒绝验收合格工程，乙方视为验收通过，甲方仍需支付相应款项，但甲方有权要求乙方限时修复缺陷。

2.**乙方违约责任**：

a.**施工安全责任**：

-如因乙方安全措施不足导致发生安全事故，乙方需承担全部赔偿责任（包括人员伤亡、财产损失及罚款），并承担由此产生的行政处罚。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

-拆除过程中对周边建筑物造成损害，乙方需负责修复并承担全部费用，甲方有权要求乙方双倍赔偿损失。

b.**质量与进度违约**：

-工程质量不符合合同约定（如残留结构、废弃物未清理），乙方需在甲方通知后10日内修复，逾期未修复，甲方有权委托第三方处理并费用由乙方承担，同时扣减相应款项。

-逾期完工，除按本合同第五条约定支付违约金外，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿工期延误造成的间接损失（如土地闲置费、前期投入利息等）。

c.**废弃物处置违约**：如乙方未按规定清运废弃物或处置不当导致环保处罚，全部责任及费用由乙方承担，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但乙方需在事件发生后3日内书面通知甲方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，乙方应尽快恢复施工。

4.**不可预见风险**：如拆除过程中发现未预见的地下管线、文物等，相关处理费用由甲方承担（需提供有效证明），且工期相应顺延，乙方不承担违约责任。

5.**争议优先解决**：任何一方违约，守约方除要求赔偿损失外，有权立即停止履行合同并要求对方承担合同总价款30%的违约金，违约金不足以弥补损失的，仍需补足差额。双方均不得因违约主张超过实际损失30%的赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规或政策变化等。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内向另一方提供书面通知及有效证明文件（如政府公告、气象报告、公证文书等），证明事件的存在及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，免除范围与不可抗力事件的影响程度一致。双方应协商调整合同内容或延期履行，但延期时间最长不超过180日。若不可抗力事件持续超过180日，合同自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际履行比例结算。

4.**风险承担**：因不可抗力造成的设备损失、人员伤亡等，由事故发生地法律规定承担责任；如双方均有损失，按受损比例分担。

5.**不可免除条款**：即使发生不可抗力，乙方仍需负责采取合理措施减少损失，甲方亦需配合提供必要条件。若双方因不可抗力均无法履行核心义务，合同可协商终止，双方按已完成部分比例返还已支付款项。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托第三方调解，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

2.**仲裁优先**：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在合同签订地或争议发生地选择向具有建筑行业专业资质的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.**诉讼选择**：除仲裁外，双方均不得向人民法院提起诉讼，但若仲裁机构认定合同无效或仲裁协议无效，争议可依法向合同签订地或乙方住所地人民法院起诉。

4.**证据规则**：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持自身主张，仲裁或法院可根据需要勘验现场、调取资料。如一方伪造或隐瞒证据，其主张不予采信，并可能承担对方损失。

5.**管辖冲突处理**：若双方就争议解决方式（仲裁或诉讼）存在约定冲突，以仲裁协议为准；无仲裁协议的，由合同签订地人民法院管辖。任何一方强行选择争议解决方式无效，对方有权依法主张优先权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用快递、挂号信或传真等可留存记录的方式，并应在发出后3日视为送达。如一方变更联系方式，需提前7日书面通知对方，否则原联系方式仍有效。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面签署协议方为有效。口头约定或单方行为均不产生合同效力。变更内容与原合同冲突时，以书面协议为准。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括价格、技术方案等）承担保密责任