北京家庭装修合同范本

北京家庭装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX室内设计有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX科技园B座8层801室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就北京市XX小区X号楼X单元X室（以下简称“装修房屋”）的室内装修事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就装修范围、施工标准、费用结算、质量保证等事项达成一致，以兹共同遵守。

装修房屋现处于毛坯或简装状态，甲方委托乙方按照合同约定进行室内装修，包括但不限于水电改造、墙面处理、地面铺设、橱柜安装、家具定制等工程。乙方承诺在合同约定的工期内，按照国家相关标准和甲方确认的设计方案完成施工，确保装修质量符合双方约定。甲方应积极配合乙方施工，提供必要的施工条件，并按时支付装修款项。双方权利义务及违约责任均以本合同为准，任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。本合同范本的签订，旨在明确双方合作背景及前提条件，确保装修工程顺利实施，维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就北京市XX小区X号楼X单元X室的室内装修工程的合作事宜，确保工程按照约定的标准、范围和质量完成。合同范围包括但不限于：装修房屋内的水电改造工程，包括电路布线、水管铺设及相应的开关插座、阀门安装；墙面工程，包括基层处理、腻子批刮、乳胶漆涂刷或墙布/墙纸铺贴；地面工程，包括地砖/地板铺设及踢脚线安装；橱柜制作与安装；门窗套制作与安装；以及根据甲方确认的设计方案，完成定制家具如衣柜、书柜等的制作与安装。此外，还包括装修过程中产生的垃圾清理、施工现场的临时保洁等附属工作。双方应依据本合同约定，全面履行各自职责，确保装修工程顺利完成并达到双方预期标准。

第二条定义

1.“室内装修工程”指在本合同项下，乙方为甲方提供的包括但不限于水电改造、墙面处理、地面铺设、橱柜安装、家具定制等全部或部分装修工作的总称。

2.“设计纸”指经甲方书面确认的装修设计方案及相应的施工纸，包括平面、立面、节点等。

3.“合同总价款”指本合同附件中列明的，甲方需向乙方支付的室内装修工程全部费用，包括材料费、人工费、设计费（如适用）及其他约定费用。

4.“竣工验收”指室内装修工程完工后，由甲方的，依据本合同约定标准对工程质量的检查确认过程。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照经其书面确认的设计纸和本合同约定标准进行施工，并对乙方的施工进度和质量进行监督。甲方有权随时检查施工现场，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。

(2)甲方应向乙方提供装修房屋的原始结构纸及相关的权属证明文件，并确保其真实性、合法性。如涉及物业公共区域或他人权益，甲方应提前协调并获得必要的授权或同意。

(3)甲方应在合同签订后X日内向乙方支付首付款，金额为合同总价款的X%；在工程进度达到X%（如水电改造完成）后支付进度款，金额为合同总价款的X%；工程竣工验收合格后支付尾款，金额为合同总价款的X%。甲方应按照约定时间支付款项，逾期支付应向乙方支付违约金，每日按应付未付款项的X%计算。

(4)甲方应负责提供装修所需的室内空间，并确保装修期间房屋主体结构的安全。如需临时占用物业公共区域或停用上下水、电力等设施，甲方应提前与物业管理方协商并承担相应责任。

(5)甲方应配合乙方进行材料验收，对乙方提供的材料样品或进场材料提出书面异议的，应在收到材料后X日内提出，逾期视为认可。如甲方要求使用特殊材料，需另行协商价格并书面确认。

(6)甲方应确保装修过程中产生的垃圾及时清运，可要求乙方遵守小区物业管理规定，相关费用由甲方承担（除非合同另有约定）。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权依据本合同约定收取工程款项，并有权拒绝甲方提出的超出合同范围或不符合国家标准的额外要求。

(2)乙方应具备相应的资质和经验，严格按照国家及地方相关装修标准、设计纸和施工规范进行施工，确保工程质量。乙方应组建专业的施工团队，并负责施工人员的安全生产管理，承担因施工原因造成的人身伤害或财产损失的赔偿责任。

(3)乙方应向甲方提供详细的施工计划，并按计划推进工程进度。如遇工期延误，乙方应提前X日书面通知甲方，说明原因并提出解决方案，经甲方书面同意后方可延期。因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，并按每日X%向甲方支付工期延误违约金，但累计不超过合同总价款的X%。

(4)乙方应严格按照合同约定及甲方确认的方案使用材料，材料品牌、规格、型号发生变更的，需事先征得甲方书面同意，并保证替代材料质量不低于原约定标准。乙方应保证所使用的主要材料（如瓷砖、地板、橱柜等）为正品，并提供产品合格证及保修卡，并承担因材料质量问题导致的返工责任。

(5)乙方应负责施工现场的管理，保持施工现场整洁，采取措施防止对相邻住户或公共区域造成污染或损坏。施工期间产生的垃圾应及时清理并运至指定地点，遵守小区物业管理规定。因乙方管理不善造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

(6)乙方应在工程完工后X日内通知甲方进行竣工验收，并承担竣工验收所需的人工和材料费用。如验收不合格，乙方应在X日内完成整改，并承担整改费用。经X次整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并承担违约责任。

(7)乙方应向甲方提供不少于X年的保修服务，保修范围包括防水工程、电路改造、主要材料及工艺质量问题。保修期内，非因甲方使用不当或第三方原因造成的维修，由乙方负责维修。乙方应设立售后服务电话，及时响应甲方的维修请求。

(8)乙方应保证施工过程中遵守国家环保及安全法规，使用符合环保标准的材料，并配备必要的安全防护设施。如因乙方原因发生安全事故或环保纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下室内装修工程的总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），大写：人民币壹佰陆拾万元整。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部装修工作所需的人工费、材料费（指合同附件二《主要材料清单》中约定的品牌和规格，超出部分由甲方另行支付）、设计费（如适用）、机械使用费、运输费、施工辅助人员工资、垃圾清运费、以及合同约定的其他费用。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

(1)首付款：本合同签订后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00）。乙方在收到款项后应向甲方开具等额发票。

(2)进度款：工程主体结构施工完毕，并经甲方书面确认后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆拾贰万肆仟元整（¥624,000.00）。乙方在收到款项后应向甲方开具等额发票。

(3)尾款：工程竣工验收合格，甲方验收合格后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款剩余的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00）。乙方在收到款项后应向甲方开具等额发票。

甲方支付款项时，应将款项直接支付至乙方在合同附件三中载明的银行账户，账户信息如下：

开户行：北京XX银行XX支行

账户名称：北京XX室内设计有限公司

账号：XX1234567890123456789

任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿合同总价款10%的损失。乙方收到款项后应开具等额发票，甲方未取得发票的，可拒绝支付相应款项。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，至室内装修工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项之日止，为合同履行完毕。

(2)乙方应在合同签订后X日内完成施工准备工作，并正式开始施工。整个装修工程的总工期为X个月，自正式开工之日起计算。

(3)具体施工进度节点安排如下：

-水电改造工程：开工后X周内完成；

-墙面及地面处理工程：水电改造验收合格后X周内完成；

-橱柜及定制家具制作与安装：墙面工程验收合格后X周内完成；

-装饰收尾及垃圾清运：所有主体工程完成后X周内完成。

(4)如遇不可抗力事件，乙方工期可相应顺延，并应立即书面通知甲方，提供相关证明文件。

(5)甲方应按照合同约定及时提供施工条件、确认设计变更、支付款项，如有延误，相应工期不予顺延。

(6)竣工验收：工程完工后，乙方应提前X日书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后X日内验收，验收合格后双方签署《竣工验收报告》。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格，乙方可自行验收并签署报告。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

(1)**逾期支付款项**：甲方未按照本合同第四条约定按时支付任何一期款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款（按合同总价款X%计算），甲方还应支付合同总价款10%的违约金作为赔偿。已支付的款项不予退还。

(2)**提供资料延误或虚假**：甲方未能按时提供必要的房屋权属证明、原始结构纸或其他施工所需文件，或提供虚假资料导致工期延误或乙方损失的，应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方直接经济损失（包括但不限于额外的材料成本、窝工费等），赔偿金额不超过合同总价款X%。

(3)**确认设计变更或竣工验收拖延**：甲方无正当理由拒绝或拖延确认乙方提出的合理设计变更建议，或无正当理由拖延竣工验收的，每拖延一日，应按合同总价款万分之五向乙方支付延误违约金，但累计不超过合同总价款X%。

(4)**不当使用或损坏**：甲方在装修过程中或之后，因使用不当、擅自改动主体结构或装修部分导致损坏或发生安全问题，乙方不承担维修责任，且甲方应自行承担维修费用，并赔偿因此给乙方造成的损失。

**二、乙方违约责任**

(1)**工程质量不合格**：乙方施工的工程质量不符合国家相关标准、合同约定或设计纸要求，经甲方提出后X日内未能整改合格的，或经X次整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担以下责任：

-返工修复，直至合格；

-赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

-按合同总价款X%向甲方支付违约金；

-若工程质量严重不合格，严重影响使用功能或存在重大安全隐患，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款20%的违约金。

(2)**工期延误**：因乙方原因（包括管理不善、人员不足、材料供应不及时等非不可抗力因素）导致工期延误的，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付工期延误违约金。累计延误超过X个月的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未完成工程量相应比例的款项（按剩余工程量合同价款X%计算），并支付合同总价款10%的违约金。

(3)**材料以次充好**：乙方使用非合同约定品牌、规格或质量低劣的材料进行施工，经甲方检测或鉴定确认的，甲方有权要求乙方：

-立即更换为符合约定的合格材料；

-赔偿甲方因此遭受的损失；

-按涉事材料金额的X倍向甲方支付罚款；

-若情节严重，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款10%的违约责任。

(4)**未履行保修义务**：乙方在合同约定的保修期内，对甲方提出的维修请求无正当理由拖延或拒绝处理的，每逾期一日，应按维修费用金额的万分之五向甲方支付违约金。若因乙方保修不及时或不当导致问题恶化，乙方应承担扩大的损失。

(5)**擅自拆改结构**：乙方未经甲方书面同意，擅自拆改房屋主体结构或影响建筑安全的部分，甲方有权要求乙方立即停止施工、恢复原状，并承担由此产生的全部费用，同时按合同总价款10%向甲方支付违约金。

**三、不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担（如已付款部分不予退还，未完成工程量按实际比例结算等）。

**四、损失赔偿上限**：除本合同另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成损失的，损失赔偿总额不超过合同总价款的20%。双方应友好协商解决争议，协商不成的，可按本合同第七条约定处理。

第七条不可抗力

(1)不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及其他类似事件。

(2)任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等信息。

(3)双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际完成工作比例结算，未结算部分不再支付。

(4)因不可抗力造成的损失，包括但不限于工程材料损失、设备损坏、人员伤亡等，由双方根据事件发生时的过错程度合理分担。若不可抗力仅影响一方，该方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，因采取措施产生的额外费用由该方自行承担。

(5)本合同在不可抗力影响消除后自动恢复履行，已发生的不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任。任何一方因不可抗力主张免除责任或解除合同的，应在不可抗力消除后X日内书面通知对方，并配合完成相关结算手续。

第八条争议解决

(1)因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京市XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

(3)若选择诉讼方式解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或装修房屋所在地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

(4)争议解决期间，双方应承担各自发生的仲裁费或诉讼费、律师费等费用，除非仲裁规则或法院判决另有规定。

(5)双方应确保争议解决过程中的所有沟通函件、证据材料采用书面形式，并按照本合同附件四《争议解决送达地址》约定地址送达。任何一方变更送达地址，应提前X日书面通知对方并取得确认。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等方式，发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后X日视为送达日；以电子邮件/传真发送的，发送时视为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

(3)**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

(4)**独立合同关系**：本合同附件（包括但不限于设计纸、材料清单、报价单等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文有不一致的，以合同正文为准；合同正文未约定的事项，以附件约定为准。

(5)**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何一条款的有效性不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。双方应协商替换为内容最接近的合法