粮油蔬菜超市转让合同范本

粮油蔬菜超市转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“金穗粮油蔬菜超市”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号金穗商业广场一层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家合法注册的连锁超市企业，主营业务涵盖粮油、蔬菜、水果、肉禽蛋奶等民生必需品的销售。自2020年成立以来，金穗粮油蔬菜超市凭借优质的产品供应链、便捷的购物环境和完善的售后服务，在区域内建立了良好的品牌声誉。根据企业发展战略调整，甲方决定将位于北京市海淀区中关村南大街1号的中关村粮油蔬菜超市（以下简称“目标超市”）整体转让给乙方，以优化资源配置，集中力量发展核心业务。目标超市占地面积约500平方米，日均客流量超过2000人次，年销售额约8000万元，具备良好的经营基础和市场潜力。此次转让基于甲方战略收缩的客观需要，同时考虑到目标超市的成熟运营状况，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成转让意向，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“绿源生鲜超市”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号绿源大厦，法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家专注于绿色有机农产品销售的连锁超市企业，成立于2018年，业务范围涵盖生鲜蔬菜、水果、粮油、乳制品等健康食品。近年来，绿源生鲜超市通过建立直采基地、推行会员制经营和数字化管理，实现了快速发展，在华东地区拥有10家门店。为扩大市场份额，乙方有意向收购运营状况良好的目标超市，以快速切入北方市场。经市场调研和尽职，乙方认为金穗粮油蔬菜超市的门店布局、客户基础和供应链体系与自身发展战略高度契合。基于对目标超市价值的认可，乙方同意按照本合同约定受让目标超市的资产、权利及义务。双方在平等自愿的基础上，经充分沟通后达成合作共识，现以本合同为依据，明确双方权利义务，确保交易合法合规。

合同简介：

本合同是甲方基于企业战略调整，将位于北京市海淀区中关村南大街1号的目标超市整体转让给乙方的重要法律文件。目标超市作为金穗粮油蔬菜超市的优质门店之一，自开业以来始终保持稳定盈利，具备完整的证照资质、成熟的管理团队和稳定的客户群体。乙方通过本次收购，不仅能够快速获得符合自身经营定位的门店资源，还能借助目标超市的现有品牌影响力，加速在北方市场的扩张步伐。双方合作的前提是，甲方确保目标超市的转让符合《公司法》《合同法》等相关法律法规的规定，且转让标的包括但不限于门店实体、库存商品、设备设施、品牌商誉、客户名单、供应链合作关系等全部经营要素。乙方则承诺按照合同约定支付转让价款，并承担后续经营责任。本次转让旨在实现资源优化配置，促进双方共同发展，符合市场经济规律和行业发展趋势。双方均确认已充分了解本合同内容及法律后果，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号的目标超市（以下简称“目标超市”）的整体资产、权利及义务转让给乙方事宜。转让范围包括但不限于目标超市的营业场所、室内外装修、各类货架、冷藏冷冻设备、收银系统、监控设备、办公家具、存货商品、品牌标识、营业执照、食品经营许可证、客户名单、供应商合作关系以及与经营相关的其他所有有形及无形资产。本合同旨在规范双方在转让过程中的行为，确保转让过程合法、合规、顺利进行，并保障双方的合法权益，使乙方能够顺利接手目标超市并持续经营。

第二条定义

1.“目标超市”指位于北京市海淀区中关村南大街1号的金穗粮油蔬菜超市，包括其建筑物、构筑物、附属设施、设备以及所有经营性资产和权利。

2.“转让价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的目标超市整体转让的对价。

3.“转让资产”包括目标超市的固定资产、流动资产、无形资产以及所有与经营相关的合同权利和义务。

4.“法定节假日”指根据《全国年节及纪念日放假办法》规定的国家法定节假日。

5.“尽职”指乙方在签订本合同前对目标超市的财务状况、法律合规性、经营状况等进行的全面核实。

6.“交接日”指本合同约定的甲方将目标超市实际交付给乙方的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取转让价款，并有权要求乙方以符合法律规定的方式支付。

（2）甲方有权保证其对目标超市拥有合法、完整的所有权和经营权，且目标超市的转让不侵犯任何第三方的合法权益。

（3）甲方有权在本合同约定的期限内，按照约定完成目标超市的转让手续，包括但不限于办理工商、税务、消防等变更登记手续。

（4）甲方有义务向乙方提供目标超市的真实、准确、完整的资料，包括但不限于财务报表、经营数据、证照文件、合同协议等，并配合乙方进行尽职。

（5）甲方有义务在本合同约定的交接日，将目标超市的实物资产、存货商品、设备设施等按照现状交付给乙方，并保证交付时的状态符合本合同约定的标准。

（6）甲方有义务配合乙方完成目标超市相关证照的变更手续，并确保变更过程顺利进行。

（7）甲方有义务在本合同签订后，及时向乙方移交目标超市的经营管理资料，包括但不限于员工名册、客户档案、供应商信息、经营流程等。

（8）甲方有义务在本合同履行过程中，遵守相关法律法规，不得实施任何损害乙方利益的行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利：

a.乙方有权按照本合同约定获得目标超市的全部转让资产，并有权要求甲方保证转让资产的完整性及权利无瑕疵。

b.乙方有权要求甲方提供目标超市的真实经营数据和历史财务记录，并有权对目标超市进行全面的尽职。

c.乙方有权在本合同约定的期限内，以分期付款或一次性付款的方式支付转让价款，并有权要求甲方按照约定提供收款凭证。

d.乙方有权要求甲方配合完成目标超市相关证照的变更手续，并有权监督变更过程是否符合法律规定。

e.乙方有权在接手目标超市后，继续使用“金穗粮油蔬菜超市”品牌标识进行经营，但需符合相关品牌使用规定。

f.乙方有权根据自身经营策略，对目标超市的装修、设备、经营方式进行修改或调整，但不得损坏主体结构和影响安全。

（2）乙方的义务：

a.乙方有义务按照本合同约定的金额和支付方式，及时足额支付转让价款。如选择分期付款，乙方应按照约定的时间节点履行付款义务，并承担逾期付款的违约责任。

b.乙方有义务在本合同签订后，尽快完成对目标超市的尽职，并承担尽职的费用。如尽职发现目标超市存在本合同未披露的重大瑕疵，乙方有权要求调整转让价款或解除合同。

c.乙方有义务在本合同约定的期限内，配合甲方完成目标超市相关证照的变更手续，并承担变更手续产生的合理费用。

d.乙方有义务在交接日当天，按照约定接收目标超市的实物资产，并当场进行清点核对。如发现资产缺失或损坏，应在现场记录并要求甲方赔偿。

e.乙方有义务在接手目标超市后，承担目标超市的日常经营风险，包括但不限于员工管理、商品损耗、市场风险等。

f.乙方有义务在本合同履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规经营行为，并承担因乙方违法行为产生的全部责任。

g.乙方有义务在目标超市经营过程中，继续履行与供应商的合同关系，并保持供应链的稳定。

h.乙方有义务在本合同约定的期限内，完成目标超市的证照变更手续，并确保目标超市能够持续合法经营。

i.乙方有义务在本合同履行过程中，维护甲方的商业声誉，不得实施任何损害甲方形象的行为。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，目标超市的整体转让价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格已包含目标超市的全部资产、权利及义务，并基于双方对目标超市进行尽职后共同确认的市场价值。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起十日内，向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,400,000.00），作为首付款；剩余70%即人民币伍仟陆佰万元整（¥55,600,000.00），应于目标超市完成营业执照、食品经营许可证等主要证照变更登记手续之日起十日内支付。甲方应在收到全部转让价款后，向乙方出具收款凭证。

3.支付账户：乙方应将转让价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：金穗粮油蔬菜超市

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：6222020100123456789

4.支付税费：本合同约定的转让价款为含税价格。与转让相关的税费，包括但不限于营业税、增值税、印花税等，由乙方承担。甲方应提供与转让相关的税费缴纳凭证，乙方应在收到凭证后十日内向甲方支付相应税费。

5.付款保证：乙方应保证其支付转让价款的能力，支付来源合法。如因乙方支付能力问题导致甲方无法按时收到转让价款，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至目标超市完成所有转让手续并乙方正式接手运营为止。

2.尽职期限：乙方应在本合同签订之日起三十日内完成对目标超市的尽职，并出具尽职报告。

3.转让手续办理期限：自本合同签订之日起，双方应在六十日内完成目标超市的工商登记、税务登记、消防审批、食品经营许可证等主要证照的变更手续。

4.首付款支付期限：乙方应在本合同签订之日起十日内支付首付款。

5.尾款支付期限：目标超市完成营业执照、食品经营许可证等主要证照变更登记手续之日起十日内，乙方应支付剩余转让价款。

6.交接日：目标超市的实物资产、存货商品、设备设施等应于本合同约定的尾款支付完成之日起，由甲方交付给乙方。具体交接时间另行协商确定，但不得晚于尾款支付完成后的十五日。

7.证照变更完成期限：双方应共同努力，确保在乙方正式接手运营前，完成所有必要的证照变更手续。如因不可抗力或第三方原因导致证照变更延迟，双方应协商确定新的完成期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间节点完成转让手续，导致乙方无法按时接手目标超市，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价款总额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方提供的目标超市资料不真实、不完整，或隐瞒目标超市存在重大瑕疵（如重大债务、诉讼、抵押等），导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方直接经济损失、合同解除损失等。乙方有权要求甲方退还全部转让价款并支付相等金额的违约金。

（3）如甲方未能按照约定交付目标超市的实物资产或交付的资产存在严重损坏，甲方应负责修复或赔偿。如修复或赔偿不符合乙方要求，乙方有权要求甲方承担相应违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间节点支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款金额千分之五的违约金。逾期超过十五日，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应支付相当于首付款金额20%的违约金。

（2）如乙方未能按照本合同约定的时间节点支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方已支付的尾款不予退还，并应支付相当于尾款金额30%的违约金。

（3）如乙方未能按照约定支付与转让相关的税费，导致甲方无法完成转让手续或遭受行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未能按时完成尽职，导致错过最佳交易时机或无法达成交易，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方接手目标超市后，因自身原因导致目标超市无法继续经营或违反相关法律法规，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同转让价款总额的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.合同解除：任何一方严重违约，守约方有权根据本合同约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并赔偿相应的损失。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应尽快通知对方不可抗力的情况，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件详情、可能的影响以及预计持续时间。通知应包含必要的证据支持，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等。

3.协商处理：在不可抗力影响期间，双方应本着友好协商的原则，努力寻求解决方案，如延期履行、部分履行或变更履行方式等，以减少不可抗力带来的损失。

4.责任免除：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但双方均应采取合理措施，减少不可抗力带来的损失，否则仍需承担相应责任。

5.合同终止：如不可抗力影响持续超过六十日，双方应协商确定是否继续履行合同。如协商不成，本合同可终止履行。合同终止后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。

6.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力免责的，应提供权威机构出具的不可抗力证明文件。如无法提供，守约方有权要求违约方继续履行合同或承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均应通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责处理争议，并积极寻求达成和解协议的可能性。

2.协商程序：双方应在知晓争议发生后，首先通过书面或口头形式进行协商。协商应在合理的期限和地点进行，并应保持专业、理性的态度。协商应尝试达成书面和解协议，明确双方的权利义务和争议处理结果。

3.调解程序：如协商无法达成一致，双方同意将争议提交给具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应依据相关法律法规和行业惯例，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应共同履行。

4.仲裁程序：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交给中国国际贸易促进委员会北京仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应为本合同签订地或目标超市所在地，以双方书面约定为准。

5.诉讼程序：如双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权将争议提交至目标超市所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同的其他条款，不应因此中断或影响。

6.争议解决语言：本合同项下的所有争议，均应以中文为工作语言。如涉及外文资料，应以经过官方认证的中文翻译版本为准。

7.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律。双方同意，无论争议通过何种方式解决，均应适用中华人民共和国法律作为准据法。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在营业时间内送达，或在工作日之外送达至对方的注册地址或约定地址。以电子邮件方式发送的通知，发送成功后视为送达；以专人递送的方式，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，挂号回执日期视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

3.分割性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现原条款目的。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本合同约定的情况除外。

6.利益冲突：双方应确保在履行本合同过程中，不存在任何可能影响合同公正履行的利益冲突。如发现或预见到存在利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施避免或解决冲突。

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