西宁商铺融资租赁合同范本

西宁商铺融资租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：西宁XX商贸发展有限公司，

甲方地址：青海省西宁市城东区昆仑中路88号，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家在青海省西宁市注册成立的综合性商贸企业，主要从事商铺投资、运营及租赁业务。公司成立于2010年，注册资本5000万元人民币，拥有丰富的商铺市场资源和专业的投资管理团队。近年来，随着西宁市商业市场的快速发展，甲方积极拓展商铺租赁业务，以满足日益增长的商业地产需求。为优化资金配置，提高资产流动性，甲方通过融资租赁方式引入合作资源，以加速商铺项目的开发和租赁进程。

在当前市场环境下，西宁市商业地产市场呈现多元化发展趋势，商铺租赁需求持续增长。甲方为扩大租赁规模，提升市场竞争力，决定与乙方合作，通过融资租赁模式获取优质商铺资源。甲方凭借其雄厚的资金实力和丰富的市场经验，为乙方提供商铺租赁的租赁物购买资金支持，同时通过租赁合同确保租赁物的使用权和收益权。乙方作为商铺的所有权人，通过融资租赁方式将商铺租赁给甲方使用，并收取租金作为回报。双方基于互惠互利的原则，共同推动商铺租赁业务的顺利进行，实现资源共享和利益共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：西宁XX商业地产有限公司，

乙方地址：青海省西宁市城北区黄河路66号，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方是一家专注于西宁市商业地产投资与开发的企业，成立于2015年，注册资本3000万元人民币。公司主要业务包括商铺开发、租赁、物业管理及商业运营服务。乙方凭借对西宁市场的深入理解和专业的运营能力，在商铺租赁领域积累了丰富的经验，并形成了稳定的客户群体。近年来，随着西宁市商业市场的快速发展，乙方的商铺租赁业务持续增长，但同时也面临资金压力。为解决资金问题，乙方寻求通过融资租赁方式将已开发的商铺租赁给甲方使用，以盘活资产并获取稳定的现金流。

乙方在商铺开发方面具有较强的市场竞争力，其管理的商铺项目覆盖餐饮、零售、服务等多个业态，具有良好的租赁前景。为满足甲方对商铺的需求，乙方愿意将其名下位于西宁市核心商业区域的商铺通过融资租赁方式租赁给甲方使用。甲方作为资金提供方，通过融资租赁模式支持乙方的商铺租赁需求，同时获得优质商铺的使用权。双方基于长期合作的原则，共同推动商铺租赁市场的健康发展，实现资源优化配置和互利共赢。

双方合作的背景是：甲方具备雄厚的资金实力和丰富的市场资源，希望通过融资租赁方式获取优质商铺资源，提升商业地产投资效益；乙方拥有优质商铺资产和专业的运营能力，但面临资金压力，希望通过融资租赁方式盘活资产并获取稳定的现金流。基于双方的共同需求和市场环境，双方决定通过融资租赁合同合作，实现资源共享和利益共赢。甲方提供资金支持，乙方提供商铺租赁物，双方共同推动商铺租赁业务的顺利进行，满足市场需求并实现长期合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商铺融资租赁业务中的权利与义务，通过融资租赁方式，由甲方为乙方提供商铺购买资金，乙方将购买的商铺出租给甲方使用，甲方按期支付租金，乙方享有租赁物的所有权。本合同涉及的具體内容包括：商铺的选购、购买、租赁、维护、保险以及租金的支付等。通过本合同，双方旨在实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作模式，促进商铺租赁市场的健康发展。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有特定的含义：

1.“商铺”是指乙方通过融资租赁方式购买并出租给甲方的商业地产，包括但不限于店铺、办公室、仓库等。

2.“融资租赁”是指甲方为获取商铺使用权而向乙方支付租金的行为，乙方保留商铺的所有权。

3.“租金”是指甲方根据本合同约定，定期向乙方支付的费用，用于补偿乙方的商铺购买成本和运营费用。

4.“租赁期限”是指甲方使用商铺的时间期限，根据本合同约定确定。

5.“保险”是指为商铺购买的财产保险，包括火灾、盗窃、自然灾害等风险。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照合同约定提供合格的商铺，并确保商铺符合租赁用途。甲方有权监督商铺的维护和使用情况，并要求乙方履行必要的维修义务。甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方提供相关的财务证明。

（2）甲方的义务：甲方应当按照合同约定的租金和支付方式，按时足额支付租金。甲方应当合理使用商铺，并遵守相关的法律法规和规章制度。甲方应当承担商铺使用过程中的相关税费和杂费。甲方应当及时通知乙方商铺的维修和保养需求，并配合乙方进行相关工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金，并有权对甲方的支付行为进行监督。乙方有权要求甲方提供商铺使用情况的相关信息，并有权对商铺的维护和使用情况进行检查。乙方有权要求甲方在租赁期限届满后返还商铺，并要求甲方按照合同约定进行清洁和恢复原状。

（2）乙方的义务：乙方应当按照合同约定购买商铺，并确保商铺的质量和安全性。乙方应当为商铺购买必要的保险，并确保保险的有效性。乙方应当保证商铺符合租赁用途，并满足甲方的使用需求。乙方应当及时履行商铺的维修义务，并确保商铺的完好状态。乙方应当配合甲方进行商铺的检查和维护工作，并提供必要的协助和支持。乙方应当保证在租赁期限届满后，按照合同约定返还商铺给甲方，并确保商铺的清洁和恢复原状。乙方应当遵守相关的法律法规和规章制度，并承担商铺使用过程中的相关税费和杂费。乙方应当及时通知甲方商铺的维修和保养需求，并配合甲方进行相关工作。

第四条价格与支付条件

双方同意，本合同项下的商铺融资租赁交易总金额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该金额包括但不限于商铺的购买价款、税费及其他与商铺购买相关的费用。甲方应按照本合同约定的支付方式和时间节点，向乙方支付上述款项。支付方式为银行转账，甲方应在每次应支付日之前，将租金支付至乙方指定的银行账户。具体支付时间表详见本合同附件二《租金支付时间表》，该附件为本合同不可分割的一部分。乙方应在收到租金后，向甲方开具等额的增值税专用发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至甲方支付完所有应付款项之日止。在本合同有效期内，双方应按照合同约定履行各自的权利与义务。具体的履行期限包括但不限于商铺的购买期限、租赁期限以及租金支付期限，详细的时间节点以本合同附件二《租金支付时间表》为准。任何一方不得擅自变更或解除本合同，除非得到对方的书面同意。合同履行过程中涉及的关键时间节点，如租金支付日、租赁期限届满日等，均应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同第四条约定的支付方式和时间足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部未付租金及违约金，同时甲方还应承担给乙方造成的损失。

（2）若甲方擅自改变商铺的用途或结构，导致商铺无法继续按照本合同约定进行租赁，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并应赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（3）若甲方在租赁期限内提前终止合同，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本合同约定提供合格的商铺，或提供的商铺存在质量问题，影响甲方的正常使用，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并应赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（2）若乙方未按照本合同约定为商铺购买必要的保险，或保险失效，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）若乙方在租赁期限内擅自收回商铺，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.双方其他违约责任：

（1）若任何一方违反本合同的任何约定，导致合同无法继续履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

（2）若任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致对方遭受损失，应承担全部赔偿责任。

（3）若任何一方违反本合同的保密条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期支付金额×万分之五×逾期天数。逾期支付金额包括但不限于租金、违约金等。

5.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

6.合同解除：

若任何一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应返还各自占有的财产，并结算相关费用。

7.争议解决：

本合同项下的任何争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行超过三十日的，视为对合同履行产生重大影响。

2.责任免除：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后十日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应返还各自占有的财产，并结算相关费用。因不可抗力事件造成的损失，由双方自行承担。

3.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明，应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响等信息，以及相关政府部门或权威机构的认定文件。若一方对不可抗力证明有异议，应自收到证明之日起三十日内提出，并双方共同向相关机构申请鉴定。

4.不可抗力解除合同的处理：若因不可抗力事件导致合同解除，双方应按照合同约定进行善后处理，包括但不限于租金减免、财产返还、损失赔偿等。双方应积极协商，妥善解决合同解除后的相关事宜，确保双方权益得到妥善处理。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并在合理的时间内达成一致意见。协商应在合同履行地或双方约定的地点进行，并由双方共同参与。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向合同履行地或双方约定的调解机构申请调解。调解应由具有相关经验和资质的调解员进行，调解过程应保密，调解结果应以双方签署的调解协议为准。调解协议具有法律效力，双方应按照调解协议的内容履行各自义务。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至合同履行地或双方约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则的规定，配合仲裁员的调解工作，并承担仲裁费用。

4.诉讼解决：若仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律的规定，配合法院的审判工作，并承担诉讼费用。法院的判决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.争议解决的原则：争议解决应遵循公平、公正、公开、自愿的原则，双方应积极配合争议解决过程，以维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知的送达地址为本合同首页所列的地址。任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方。若通知通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日视为送达；若通过传真发送，发送日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，任何未经双方书面同意的修改或补充均无效。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）租赁期限届满，甲方支付完所有应付款项；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方解除合同。合同终止后，双方应返还各自占有的财产，并结算相关费用。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后五年内。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国法律的规定，并受其约束。

6.不可分割性：本合同的各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安