私人股份合伙企业合同范本

私人股份合伙企业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒通实业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒通大厦18层1801室。甲方由多位自然人股东共同出资设立，主要从事商业地产投资、房地产开发及租赁业务。甲方成立于2010年5月20日，法定代表人为张伟，联系电话作为一家专业的商业地产运营企业，甲方在行业内拥有丰富的项目管理和租赁经验，尤其在高端写字楼和商业综合体领域具备显著优势。近年来，甲方通过持续的市场拓展和资产整合，积累了大量优质商业地产资源，并致力于通过股权合作模式进一步扩大业务规模。

为优化资产配置并提升投资回报率，甲方拟与乙方共同设立私人股份合伙企业，专注于特定区域的商业地产投资及租赁业务。基于甲方的资金实力、市场资源和运营经验，结合乙方的专业能力与行业背景，双方经友好协商，决定通过本合同明确合作框架，共同推动合伙企业的组建与运营。甲方在本合同中作为主要出资方和战略决策参与者，负责提供核心资金支持，并参与合伙企业的重大事项决策。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理顾问有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦25层2501室。乙方成立于2015年8月15日，法定代表人为李明，联系电话作为一家专业的商业地产管理咨询公司，乙方在市场分析、租赁策略、物业管理及增值服务等领域具有深厚积累，服务客户涵盖国内外多家知名企业及商业地产开发商。

乙方凭借其在商业地产租赁、运营及资本运作方面的专业能力，长期与甲方保持合作关系。在本合同签订前，乙方已为甲方多个商业项目提供租赁顾问及物业管理服务，积累了丰富的实战经验。基于乙方的专业优势及市场洞察力，甲方认为乙方是理想的合伙企业运营伙伴。乙方在本合同中作为核心运营方，负责合伙企业的日常管理、市场拓展、租户服务及财务监督等工作，并承诺以专业能力最大化提升合伙企业的投资效益。

双方合作的背景条件为：甲方具备充足的资金实力和稳定的投资需求，但缺乏特定领域的专业运营团队；乙方拥有成熟的商业地产管理经验，但缺乏资金支持。通过设立私人股份合伙企业，双方可形成资源互补，实现风险共担、利益共享的合作模式。合伙企业将聚焦于甲方指定的商业地产项目，以租赁收益为主要盈利来源，并探索资产增值机会。双方均认同本合同框架下的合作模式符合各自战略发展需求，故同意通过本合同明确权利义务，共同推进合伙企业的组建与后续运营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方共同设立私人股份合伙企业（以下简称“合伙企业”）的合作框架及权利义务，推动合伙企业的组建、运营及发展。合伙企业将专注于特定区域的商业地产投资及租赁业务，以获取稳定的租赁收益及资产增值回报。具体内容涵盖合伙企业的设立程序、出资比例、运营管理、利润分配、亏损分担、决策机制、争议解决等核心事项。双方通过本合同确立合作基础，确保合伙企业在合法合规的前提下，充分发挥各自优势，实现资源共享与风险共担，最终达成商业地产投资效益最大化的合作目标。

第二条定义

1.合伙企业：指根据本合同约定，由甲方和乙方共同出资设立的私人股份合伙企业，依法进行工商登记并享有独立运营资格的经济。

2.出资：指甲乙双方按照本合同约定向合伙企业投入的货币资金、实物资产或其他财产权利。

3.管理人：指合伙企业依法选举产生，负责执行合伙事务、代表合伙企业从事外部活动的负责人。

4.利润分配：指合伙企业按照本合同约定，将经营所得扣除相关成本及税费后的净收益，按照约定比例分配给甲乙双方。

5.亏损分担：指合伙企业在经营过程中产生的亏损，按照本合同约定比例由甲乙双方共同承担。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）出资义务：甲方应按照本合同约定的出资额及期限，足额向合伙企业缴纳出资，确保资金来源合法合规。甲方出资占合伙企业总注册资本的60%，计人民币600万元。

（2）决策权：甲方作为合伙企业的主要出资方，享有合伙企业重大事项的决策权，包括但不限于：投资项目的选择与审批、年度经营预算的制定、重大资产处置的决议、合伙企业章程的修改等。甲方需在合伙企业作出上述决策前，至少提前10个工作日向乙方提供决策建议及相关依据，乙方有权提出异议，但最终决策由甲方决定。

（3）监督权：甲方有权对合伙企业的财务状况、运营情况及乙方的履职情况进行监督，每年至少参与两次合伙企业账目审计，并要求乙方提供运营报告及财务报表。如甲方发现合伙企业存在重大经营风险或违规行为，有权要求乙方立即整改，或提议召开临时合伙人会议。

（4）利润分配权：甲方按照合伙企业利润分配比例获得收益，具体分配方案由合伙企业按年度执行。甲方有权要求合伙企业按照约定时间（每季度结束后30日内）支付当期应分配利润。

（5）退出权：在合伙企业运营满3年后，如甲方因战略调整需退出合作，经乙方书面同意后，甲方可按合伙企业净资产评估值的80%回购其持有的合伙企业份额，或将其份额转让给乙方，转让价格由双方协商确定。

2.乙方的权力和义务

（1）出资义务：乙方应按照本合同约定的出资额及期限，足额向合伙企业缴纳出资，确保资金来源合法合规。乙方出资占合伙企业总注册资本的40%，计人民币400万元。其中，货币出资200万元，商业地产租赁权评估价值200万元。

（2）经营管理权：乙方作为合伙企业的核心运营方，享有合伙企业日常管理及业务执行权，包括但不限于：租赁项目的市场拓展与客户谈判、租户关系维护、物业管理监督、运营成本控制等。乙方需制定详细的年度运营计划，并报甲方备案。

（3）报告义务：乙方应定期向甲方提交合伙企业运营报告，每月至少一次，内容涵盖但不限于：租赁收入与支出、市场动态分析、重大合同签署情况、潜在风险提示等。如遇重大经营决策或突发事件，乙方需立即向甲方汇报，并采取应急措施。

（4）保密义务：乙方对在合伙企业运营过程中接触的商业秘密、客户信息、财务数据等负有保密义务，不得泄露给任何第三方，或用于合同目的以外的用途。本保密义务在本合同终止后持续有效。

（5）亏损分担权：乙方按照合伙企业亏损分担比例承担经营风险，具体比例与利润分配一致。如合伙企业连续两年出现亏损，乙方有权要求甲方增加投资或调整运营策略，甲方应积极配合。

（6）退出权：在合伙企业运营满3年后，如乙方因个人原因需退出合作，经甲方书面同意后，乙方可按合伙企业净资产评估值的90%回购其持有的合伙企业份额，或将其份额转让给甲方，转让价格由双方协商确定。乙方退出时，其已投入的商业地产租赁权评估价值部分应优先用于合伙企业资产重组，剩余部分按评估值结算。

第四条价格与支付条件

1.出资款支付：甲乙双方应按照本合同第一条“当事人信息和合同简介”中约定的出资额及比例，于本合同生效之日起30日内完成出资。甲方应将人民币600万元现金以银行转账方式汇入合伙企业指定账户；乙方应于同期限内完成其货币出资200万元的支付，并将评估价值为人民币200万元的商业地产租赁权过户至合伙企业名下。双方应提供相应的出资凭证以供查验。

2.利润分配：合伙企业每一会计年度结束后60日内，应根据经审计的财务报表，按照甲方60%、乙方40%的比例向双方分配当期可分配利润。分配方式为银行转账，具体支付时间应自利润核算完成之日起30日内执行。

3.运营费用承担：合伙企业日常运营费用（包括但不限于员工薪酬、办公费用、市场推广费等）由合伙企业自行承担，具体开支需经乙方审核并报甲方备案。年度终了时，超出预算20%以上的支出需经双方共同批准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为5年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。如合同期满前双方均未提出终止意向，本合同自动续期5年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）合伙企业设立程序：本合同生效后90日内，双方应共同完成合伙企业工商登记及税务登记手续。

（2）年度计划提交：每年9月30日前，乙方需向甲方提交下一年度运营计划及预算方案。

（3）财务报告披露：每年4月30日前，乙方需向甲方提交上一年度经审计的财务报告及税务报表。

（4）重大事项决策：涉及本合同第三条第1款第（2）项所述的重大事项，需在相关事项发生前30日内召开合伙人会议，形成决议后方可执行。

第六条违约责任

1.出资违约：

（1）任何一方未按本合同第四条第1款约定按时足额缴纳出资的，违约方应向守约方支付逾期出资额每日万分之五的违约金，直至足额出资之日止。逾期超过30日，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于守约方已准备但未实际投入的出资额。

（2）乙方未按约定完成商业地产租赁权过户的，除支付逾期过户费每日0.5%的违约金外，甲方有权指定第三方代为办理过户，费用由乙方承担，且乙方需向甲方支付过户总额10%的违约金。

2.经营管理违约：

（1）乙方未按本合同第三条第2款第（3）项约定提交运营报告或隐瞒重大经营风险，导致合伙企业损失金额超过人民币100万元的，乙方应承担直接损失的80%赔偿责任，甲方有权要求乙方立即更换相关管理人员或接管运营权限。

（2）乙方违反本合同第三条第2款第（4）项保密义务，泄露合伙企业商业秘密给第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方支付违约金人民币500万元，并追究其法律责任。

3.决策违约：

（1）甲方违反本合同第三条第1款第（2）项约定，未经乙方同意擅自作出重大决策造成合伙企业损失的，应承担直接损失的60%赔偿责任。

（2）双方违反本合同第五条第2款第（4）项约定，未按期召开合伙人会议导致决策延误，给合伙企业造成损失的，由最后未履行义务方承担直接损失的50%赔偿责任。

4.利润分配违约：

（1）合伙企业未按本合同第四条第1款第（2）项约定及时分配利润的，应向甲乙双方支付未分配金额每日万分之五的违约金。

（2）甲方未按约定时间支付应分配利润的，应向乙方支付逾期金额每日万分之五的违约金。

5.合同解除违约：

（1）任何一方违反本合同约定解除合同的，应向对方支付合同总金额10%的违约金，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。

（2）因违约导致合伙企业被行政处罚或吊销营业执照的，违约方应承担全部行政责任及由此产生的经济损失。

6.不可抗力免责：本合同双方因不可抗力未能履行义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7个工作日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。双方应根据不可抗力影响程度协商是否暂停、变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过60日，双方均有权协商解除合同，已产生的费用按实际情况分摊。

4.情势变更：不可抗力导致合同履行条件发生重大变化的，双方可协商调整合同条款，协商不成的，可依据相关法律规定处理。

5.不可归责性：不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但有过错的第三方责任应由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商期限为30日，自一方提出争议之日起计算。协商应本着公平合理的原则，以书面形式记录协商结果。

2.调解机制：若协商不成，双方应在协商期满后15日内，共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解应遵循自愿、保密原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁或诉讼：

（1）仲裁选择：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

（2）诉讼选择：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权向合伙企业注册地人民法院提起诉讼。若一方已提起仲裁或诉讼，另一方不得再以相同理由另行仲裁或诉讼，但仲裁或诉讼期间的保全措施除外。

4.争议前置程序：任何争议解决方式均应以本合同为依据，且在争议发生前，双方应尽到合理的沟通义务，避免争议扩大。双方同意，争议解决过程中产生的费用（包括律师费、仲裁费）原则上由败诉方承担，调解费用由双方平均分摊。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件地址送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更送达地址应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或未签署的变更无效。

3.保密条款：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容及合伙企业