孵化场地分租合同

孵化场地分租合同转租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]，注册地址：[甲方经营地址]；次承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]，注册地址：[乙方经营地址]。鉴于甲方已与[原出租方名称]签订《孵化场地租赁合同》（合同编号：[XXXX]），合法租赁位于[孵化园区名称]的场地，且已获得原出租方书面同意将该场地部分区域分租给乙方。甲乙双方经平等协商，就分租事宜达成如下协议：一、分租场地概况1.1分租场地位置：[孵化园区名称]X栋X层X号区域（具体范围以附件1《场地平面图》为准）；1.2分租面积：[XX平方米/XX个固定工位]；1.3用途限制：乙方仅可将场地用于科技创业、小微企业孵化等符合园区定位的经营活动，不得从事违法违规或与园区要求相悖的业务。二、分租期限2.1本合同期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]个月；2.2分租期限不得超出甲方与原出租方租赁合同的剩余期限。若原合同提前终止，本合同自动终止，甲方需提前30日书面通知乙方，不承担违约责任，但应退还乙方已支付的未使用期间租金及押金。三、租金及支付3.1租金标准：每月人民币[XXXX]元（大写：[XXXX]元整）；3.2支付方式：乙方按季度支付，首次租金于合同签订后3日内支付，后续每季度首月5日前支付至甲方指定账户；3.3押金：乙方需支付相当于1个月租金的押金（人民币[XXXX]元），合同期满且乙方无违约、无欠费、无设施损坏时，甲方于15日内无息退还；3.4滞纳金：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的万分之五支付滞纳金；逾期超15日的，甲方有权解除合同并没收押金。四、费用分摊4.1物业费：甲方承担原场地整体物业费，乙方无需额外支付；4.2水电费：乙方按实际使用量支付，甲方每月提供园区出具的水电费明细，乙方需在收到明细后5日内结清；4.3网络费：乙方自行承担独立网络费用，或按工位分摊园区公共网络费用（每月[XX]元/工位）；4.4园区服务费：如会议室使用、活动报名等额外服务，费用由乙方自行承担。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证分租场地合法可用，提供基础办公设施（如桌椅、电源接口、储物柜等，详见附件2《设施清单》）；（2）协助乙方办理园区门禁卡、入驻登记等手续；（3）负责场地公共设施（如照明、空调）的日常维护，故障需在24小时内修复；（4）不得无故干扰乙方正常经营，不得擅自调整分租区域或提高租金。5.2乙方权利义务：（1）按时支付租金及相关费用；（2）爱护场地设施，不得损坏、改装或挪作他用，损坏需3日内修复或赔偿；（3）遵守园区管理规定（如作息时间、卫生要求、安全制度），严禁转租、转借场地；（4）合同终止后3日内清理个人物品，恢复场地原状（正常磨损除外）。六、设施维护与装修6.1自然老化或正常使用导致的设施损坏，由甲方负责维修；乙方人为损坏的，承担维修或赔偿责任；6.2乙方如需装修改造，需提前15日提交方案，经甲方及园区管理方同意后方可实施，费用自理；合同终止后，固定装修归甲方所有，可移动设施由乙方带走。七、违约责任7.1甲方违约：（1）未按约定提供场地或设施导致乙方无法经营的，退还已付租金及押金，并支付合同总租金10%的违约金；（2）设施故障未及时修复影响经营的，减免相应期间租金（按日计算）。7.2乙方违约：（1）逾期支付租金超15日的，甲方有权解除合同，没收押金并追讨拖欠费用；（2）违反园区规定或从事违法活动导致甲方被处罚的，乙方需赔偿甲方全部损失；（3）擅自转租或改变用途的，甲方有权解除合同并没收押金。八、合同解除与不可抗力8.1合同期满未续签自动终止；一方违约的，另一方有权解除合同；8.2因地震、火灾、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方协商解决，互不承担违约责任；不可抗力持续超30日的，可解除合同，甲方退还未使用租金及押金。九、争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向分租场地所在地人民法院提起诉讼。十、其他本合同附件（场地平面图、设施清单）为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。未尽事宜，可签订补充