孵化场地免租期协议

孵化场地免租期协议甲方（孵化机构）：[机构全称]，统一社会信用代码：[代码]，住所地：[地址]乙方（入驻企业）：[企业全称]，统一社会信用代码：[代码]，住所地：[地址]鉴于甲方为支持创业项目发展，提供孵化场地及配套服务；乙方为符合甲方孵化条件的创业企业，双方经友好协商，就乙方入驻甲方孵化场地的免租期事宜达成如下协议：一、免租场地及期限1.1甲方同意将位于[场地具体地址]、面积为[X]平方米的场地（以下简称“该场地”）提供给乙方使用，用途限定为[办公/研发/轻生产，明确具体范围]。1.2免租期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__个月。免租期限届满前30日，双方应协商是否续签租赁协议；未续签的，乙方需在免租期届满后5日内搬离场地。二、费用承担2.1免租期间，乙方无需支付场地租金，但需承担该场地实际产生的水电费（按表计量）、物业费（按甲方与物业方约定标准）、网络使用费、垃圾清运费等运营费用，上述费用按月结算，乙方应在每月10日前缴清上月费用。2.2如乙方逾期支付费用，每逾期一日按欠费金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权暂停提供水电、网络等服务，直至乙方缴清费用及违约金。三、双方权利与义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方保证场地具备合法产权或使用权，消防、水电等设施符合安全标准，能满足乙方正常经营需求。3.1.2甲方提供基础孵化服务，包括政策解读、创业培训、投融资对接等（具体服务清单见附件），并定期组织园区交流活动。3.1.3甲方有权对乙方场地使用情况进行巡查，发现违规行为（如改变用途、破坏设施）需书面通知乙方限期整改，整改期不超过7日。3.2乙方权利义务3.2.1乙方需合法经营，遵守国家法律法规及甲方《孵化场地管理规定》，不得从事易燃易爆、污染环境或违法违规业务。3.2.2乙方负责场地内自有设备的维护，因乙方原因造成甲方设施损坏的，需在3日内修复或按市场价赔偿。3.2.3乙方不得转租、转借场地，不得将场地用于抵押、担保；如需调整场地用途，需提前10日书面申请，经甲方同意后方可变更。3.2.4乙方需配合甲方完成季度孵化评估，提供真实经营数据及项目进展报告。四、风险及不可抗力4.1因不可抗力（如地震、火灾、政府拆迁）导致场地无法使用，甲方需提前30日书面通知乙方，双方可协商延长免租期或协助乙方转移至甲方其他孵化场地；无法继续履行协议的，双方互不承担违约责任。4.2如乙方因自身原因（如注销、项目终止）提前终止协议，需提前15日书面通知甲方，结清所有费用后搬离；若免租期未届满，甲方有权按市场租金标准收取已免租期的租金。五、违约责任5.1甲方未按约定提供场地或服务，导致乙方无法经营的，需延长免租期（按影响天数计算）；造成乙方直接损失的，甲方需予以赔偿。5.2乙方违反本协议3.2.3条（转租/改变用途），甲方有权立即解除协议，要求乙方补缴免租期租金，并赔偿场地闲置损失（按市场租金的1.5倍计算）。5.3乙方违反3.2.1条（违法经营），甲方有权解除协议，且乙方需承担由此产生的一切法律责任。六、协议解除与终止6.1双方协商一致可书面解除协议。6.2乙方出现下列情形之一，甲方有权解除协议：（1）拖欠费用超过15日；（2）违规经营且拒不整改；（3）破坏场地设施且未赔偿；（4）连续3个月未开展经营活动。6.3协议终止后，乙方需在5日内搬离，归还甲方设施；逾期搬离的，每日按市场租金的2倍支付占用费。七、争议解决本协议履行中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他8.1本协议附件（《孵化服务清单》《场地设施清单》）为本协议组成部分，与本协议具有同等效力。8.2本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：__________________日