澳洲租房预订合同范本

澳洲租房预订合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，依法注册成立或存在的法人实体/自然人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方地址：[甲方详细注册地址或常住地址]，包括省、市、区、街道及邮政编码。甲方法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，职务：[具体职务]，身份证号/统一社会信用代码：[相关证件号码]，联系方式：[固定电话/手机号码]。甲方作为本合同的出租方/委托方，拥有合法的房屋出租权/委托服务权，并依据本合同约定向乙方提供相关房屋/服务。甲方保证其提供的所有身份信息、资质文件真实有效，且符合相关法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，依法注册成立或存在的法人实体/自然人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方地址：[乙方详细注册地址或常住地址]，包括省、市、区、街道及邮政编码。乙方法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，职务：[具体职务]，身份证号/统一社会信用代码：[相关证件号码]，联系方式：[固定电话/手机号码]。乙方作为本合同的承租方/服务提供方，根据本合同约定享有房屋租赁权/服务使用权，并承担相应义务。乙方保证其提供的所有身份信息、资质文件真实有效，且符合相关法律法规要求。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在澳洲房屋租赁预订过程中的权利与义务。甲方为拥有合法出租权的房屋所有人或授权委托人，乙方为合法的房屋承租需求方或服务接受方。双方基于对澳洲房地产市场及租赁政策的了解，经充分协商，就甲方提供的特定房屋（以下简称“标的物”）的预订事宜达成一致，乙方同意按照本合同约定支付预订费用，甲方同意在预订条件满足时优先履行房屋交付义务。本合同的签订基于双方对标的物位置、面积、设施、租赁价格及履行期限等核心条款的确认，并作为后续正式租赁合同的基础。双方确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且已充分考虑澳洲当地法律对租赁合同的特殊规定，包括但不限于《澳大利亚住宅租赁法》（ResidentialTenanciesAct）及相关州/领地的实施细则。本合同旨在为双方后续的租赁关系奠定法律基础，并确保双方权益得到有效保障。合同的履行将严格遵循澳洲法律框架，任何争议均需通过本合同约定的争议解决机制处理。双方均知悉并同意，本合同仅涉及房屋的初步预订阶段，不构成最终的租赁关系成立，最终租赁合同的签订需以本合同约定的条件全部实现为前提。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为澳洲房屋出租方与乙方作为房屋承租方在特定房屋租赁预订过程中的权利、义务及责任，确保双方就标的物的租赁事宜达成初步意向，并为后续正式租赁合同的签订奠定基础。具体内容涉及：1.标的物的基本信息确认，包括房屋地址、面积、户型、主要设施等；2.甲方承诺在满足预订条件时优先向乙方提供标的物租赁服务，并保证其出租资格的合法性；3.乙方承诺按照本合同约定支付预订费用，并享有在条件满足时优先租赁标的物的权利；4.双方就租赁价格、租赁期限、支付方式、违约责任等核心条款达成初步协议；5.设定本合同的履行期限及条件，明确双方在预订阶段及后续租赁合同签订过程中的具体行为规范；6.约定争议解决机制，确保双方在发生分歧时能够通过合法途径解决争议。本合同的范围限定于标的物的初步预订阶段，不包含最终租赁关系的全部权利义务，最终租赁合同的细节将以另行签订的正式租赁协议为准。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：“标的物”指甲方承诺提供给乙方租赁的澳洲房屋，包括其附属设施及土地；“预订费用”指乙方为获得标的物租赁优先权而向甲方支付的费用；“正式租赁合同”指本合同生效后，双方在满足特定条件时签订的最终确定租赁关系的法律文件；“租赁期限”指乙方承租标的物的起止时间；“履行期限”指本合同及后续正式租赁合同约定的各项义务应完成的时间节点；“澳洲当地法律”指澳大利亚联邦及相应州/领地颁布并施行的所有与住宅租赁、合同法、财产法相关的法律、法规、条例及判例。上述定义旨在清晰界定合同中使用的关键术语，避免因理解差异引发争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付预订费用，并有权在乙方未按时支付或违反其他合同约定时，依据本合同及澳洲相关法律解除预订关系，并不退还已支付的预订费用。

（2）甲方有权在收到乙方支付的预订费用后，为乙方预留标的物一定期限的租赁权，但该预留期不得违反澳洲当地法律关于租户优先购买权或其他强制性规定。

（3）甲方有权在本合同约定的预订费用支付后，开始着手准备标的物的租赁事宜，包括但不限于与房屋中介沟通、准备租赁文件等，但不得在此期间无故拖延或拒绝与乙方的合理沟通。

（4）甲方有权在正式租赁合同签订前，根据自身情况或澳洲当地法律的变动，调整租赁价格或其他条款，并通知乙方。若乙方不接受调整，甲方有权取消预订。

甲方的义务：

（1）甲方必须保证其对标的物拥有合法的出租权，能够提供所有必要的法律文件以证明其所有权或合法使用权，并保证标的物符合澳洲当地法律对出租房屋的最低安全标准。

（2）甲方有义务向乙方提供标的物的真实、准确、完整的详细信息，包括但不限于房屋面积、布局、装修情况、配套设施（如电器、家具等）的状况及所有权信息，不得隐瞒任何可能影响乙方租赁决策的重要事实。

（3）甲方有义务在收到乙方支付的预订费用后，按照澳洲当地法律及本合同约定，为乙方预留标的物租赁权，并在预留期内不将标的物出租给第三方或用于其他非租赁目的，除非获得乙方的书面同意或法律允许。

（4）甲方有义务在预订条件满足并双方达成正式租赁合意时，积极协助乙方完成正式租赁合同的签订流程，并提供所有必需的文件签署支持。

（5）甲方有义务在租赁关系正式建立前，向乙方充分告知澳洲当地法律关于租户权利、义务以及押金处理等相关规定，并确保自身行为符合法律规定。

**2.乙方的权力和义务：**

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的物的预订服务，并有权在甲方违反合同约定时，依据本合同及澳洲相关法律寻求救济。

（2）乙方在支付预订费用后，有权要求甲方为其预留标的物租赁权，并在预留期内享有优先租赁权，具体优先权范围及条件以本合同及澳洲当地法律为准。

（3）乙方有权在预订期内，要求甲方提供标的物的更多详细信息或进行实地看房，甲方应予以配合，除非出现不可抗力或其他合理理由。

（4）乙方有权在正式租赁合同签订前，基于对标的物的了解及澳洲当地法律的认知，对租赁价格、租赁期限、押金数额及支付方式等条款提出合理建议或要求协商，甲方应在合理范围内予以考虑。

（5）乙方在正式租赁合同签订后，有权依据该合同及相关法律享有租户的各项权利，包括但不限于居住权、合理使用房屋设施权、获得维修服务权、反对不公平条款权等。

乙方的义务：

（1）乙方必须保证其具备合法的租赁资格，能够提供所有必要的身份证明文件，并按照澳洲当地法律要求完成租赁申请流程。

（2）乙方有义务按照本合同约定，在指定时间内足额支付预订费用，逾期支付视为违约，甲方有权解除预订并保留预订费用。

（3）乙方有义务在支付预订费用后，积极配合甲方完成标的物的背景（如信用记录、收入证明等），并确保提供的信息真实、准确、完整。

（4）乙方有义务在预订期内，对标的物进行合理了解和评估，并基于自身需求决定是否继续推进租赁事宜。若乙方决定取消预订，需承担本合同约定的相应责任（如预订费用不予退还等），但甲方在取消预订时亦需承担相应责任。

（5）乙方有义务在收到甲方提供的正式租赁合同文本后，仔细阅读并理解合同所有条款，如有疑问应及时提出，并在协商一致后签署合同。乙方有义务按照正式租赁合同的约定，按时支付租金、押金及其他应付款项，并遵守澳洲当地法律及合同约定的各项租户义务，如保持房屋原状、不得擅自转租转借等。

（6）乙方有义务在租赁关系正式建立前，遵守澳洲当地关于租赁广告、房屋安全标准宣传等方面的法律法规，不得发布虚假或误导性信息。

（7）乙方有义务在签订正式租赁合同前，确认其对澳洲当地租赁法律有基本了解，包括但不限于租期、解约条件、押金退还程序、维修责任划分等，并承担因不了解法律规定而导致的后果。

第四条价格与支付条件

1.价格：乙方同意为获得标的物的租赁优先权，向甲方支付预订费用（以下简称“预订费”）共计[具体金额]澳元（大写：[中文大写金额]）。该预订费包含[说明预订费是否包含其他项目，例如：标的物在预订期间的非优先租赁权、特定服务费用等，如不包含则写明]，不包含后续正式租赁合同项下的租金、押金或其他任何费用。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，通过[具体支付方式，例如：银行转账至甲方指定账户、在线支付平台等]向甲方支付上述预订费。甲方指定收款账户信息如下：账户名称：[甲方账户名]，开户银行：[甲方开户行名称]，银行账号：[甲方银行账号]。

3.支付时间：乙方应于本合同生效后[具体天数，例如：三个工作日]内完成支付。甲方应在收到预订费后，向乙方出具收款凭证，并开始履行本合同约定的义务。若乙方未能按时支付预订费，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，已支付的预订费不予退还，且乙方无权要求甲方继续履行预订义务或优先租赁标的物。

4.税费承担：本合同项下的预订费为[说明税费承担方式，例如：含税价格，由乙方承担相关税费；或不含税价格，由甲方承担增值税，乙方承担其他税费等]。具体税费种类及计算标准以澳洲当地税法规定为准。

第五条履行期限

1.本合同有效期：本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为[具体天数或月数]，自[开始日期]至[结束日期]。在本合同有效期内，双方应履行各自的权利与义务。

2.预订有效期：甲方同意在乙方支付预订费后，为标的物预留租赁权的时间（以下简称“预订有效期”）为[具体天数，例如：六十]天，自预订费支付之日起算。在预订有效期内，甲方不得将标的物出租给第三方或用于其他非租赁目的，除非获得乙方的书面同意。

3.正式租赁合同签订期限：若双方在本合同有效期内且预订有效期内达成正式租赁合意，应自本合同约定的预订有效期届满前[具体天数，例如：十]日内，完成正式租赁合同的谈判并签订。若超过期限未能签订正式租赁合同，视为双方未能就最终租赁条款达成一致，本预订合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任，已支付的预订费[根据约定说明是否退还，例如：由甲方全额退还给乙方]。

4.关键时间节点：乙方支付预订费之日；预订有效期届满之日；正式租赁合同预计签订之日；正式租赁合同实际签订之日。双方均应严格遵守上述时间节点，确保合同顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在预订有效期内，未经乙方书面同意，擅自将标的物出租给第三方或用于其他非租赁目的，导致乙方无法获得标的物的优先租赁权，则甲方应向乙方支付违约金[具体金额或计算方式，例如：相当于预订费两倍的金额]，并退还乙方已支付的预订费。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失，甲方还应赔偿差额部分。

（2）若甲方未能在预订有效期内提供标的物，或提供的标的物与合同约定的关键信息不符（且非因不可抗力或乙方原因），导致乙方无法按预期租赁，甲方应视为违约。除退还预订费外，甲方还应向乙方支付违约金[具体金额或计算方式]，并赔偿乙方因此产生的合理损失，包括但不限于寻找替代房屋的费用、时间成本等。

（3）若甲方在正式租赁合同签订过程中，因自身原因（非乙方原因或不可抗力）导致合同未能按时签订，每逾期一日，应向乙方支付违约金[具体金额或计算方式，例如：预订费总额的千分之一]，但累计违约金不超过预订费总额的[具体百分比，例如：百分之十]。逾期超过[具体天数]日，乙方有权单方解除本预订合同，甲方除支付累计违约金外，还应退还预订费。

（4）若甲方违反澳洲当地法律关于房屋安全、租赁广告真实性等规定，给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本合同约定的时间内支付预订费，每逾期一日，应向甲方支付违约金[具体金额或计算方式，例如：应付预订费总额的千分之一]，但累计违约金不超过预订费总额的[具体百分比，例如：百分之十]。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方解除本预订合同，已支付的预订费不予退还，且乙方无权要求甲方继续履行预订义务或优先租赁标的物。

（2）若乙方在预订有效期内明确表示不再租赁标的物，或未能按本合同约定配合完成背景等必要流程，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金[具体金额或计算方式，例如：相当于预订费一半的金额]，且甲方已为乙方投入的合理费用（如有）由乙方承担，预订费不予退还。

（3）若乙方在正式租赁合同签订后，无正当理由拒绝签署或未能按时支付正式租赁合同约定的首期租金、押金等款项，视为乙方违反正式租赁合同的约定。除承担正式租赁合同项下的违约责任外，乙方还应向甲方支付违约金[具体金额或计算方式]，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方违反澳洲当地法律关于租户义务的规定，给甲方或第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿损失并/或解除正式租赁合同，并扣留相应押金作为赔偿。

3.赔偿范围：双方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失，包括但不限于实际支出、合理预期收益的减少等。若损失难以计算，可由双方协商确定赔偿金额，或通过争议解决机构裁决。

4.减损义务：任何一方违约时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大，非违约方不得就扩大的损失要求赔偿。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：澳洲联邦、州或领地政府颁布的法律、法规、规章或政策变更；战争、武装冲突、恐怖袭击、爆炸、火灾、自然灾害（如洪水、干旱、地震、台风、海啸等）；瘟疫、流行病、公共卫生危机；罢工、暴动、骚乱；网络攻击、系统故障；以及双方在签订合同时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，其影响视为连续发生。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七个]工作日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含充分的信息，以便对方评估其影响。

3.协商与证明：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响，考虑延期履行、部分履行或解除合同等方案。任何一方均有责任在合理范围内提供不可抗力事件发生的有效证明文件，例如政府公告、新闻报道、官方证明等。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任。但是，若不可抗力事件的影响持续超过[具体天数，例如：三十]日，且双方经协商未能就合同变更或解除达成一致，则本合同可视为自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方各自承担。

5.不可抗力消除：若不可抗力事件的影响消除，受影响方应立即恢复履行本合同义务。若需延期履行，应与对方协商确定新的履行期限。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任以及合同的终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，力争在公平合理的基础上达成和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后[具体天数，例如：三十]日内，通过协商未能解决争议，应将争议提交至[选择一种争议解决方式，并明确具体机构或法院，例如：标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；或提交至位于[具体城市]的[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院；选择仲裁方式的，应明确仲裁机构、仲裁规则（如适用）和仲裁地点。

3.争议解决规则：若选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守澳洲当地的相关法律及所选仲裁机构的规则。若选择诉讼，应适用澳洲当地的法律。双方应确保所选争议解决方式符合澳洲当地法律关于程序和管辖的规定。

4.保密条款：双方同意，就本合同争议所进行的协商、调解或仲裁/诉讼程序中获悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息，均应承担保密义务，除非法律要求披露或对方书面同意。争议解决结果，除法律要求公布外，亦应予以保密。

5.专属管辖：本条关于争议解决的约定构成双方关于争议解决的完整协议，取代双方此前可能存在的任何其他争议解决条款。任何一方未经对方书面同意，不得将本合同项下的任何争议提交给其他任何法院或仲裁机构处理，但根据本条约定提交的仲裁或诉讼程序除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关的所有事宜进行沟通或发送通知时，应使用本合同首页载明的地址、联系方式或双方后续书面确认的地址、联系方式。通过邮寄方式发送的通知，挂号信发出后[具体天数，例如：三日]视为送达；通过电子邮件或传真发送的通知，发送时视为送达。以书面形式作出的任何通知或要求，均应以书面形式回复。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本合同约定可以转让的除外。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用澳洲联邦及标的物所在州/领地的法律。任何争议，均应以适用法律为准进行解释。

5.合同的完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有的口头或书面协议、谅解或安排。任何与本合同内容相矛盾的口头协议均无效。

6.合同的终止：本合同可在以下情况