公租房线上合同范本

公租房线上合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市公共住房管理中心

甲方地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX房地产开发有限公司

乙方地址：XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同系依据《中华人民共和国合同法》《城市公租房管理办法》及相关法律法规制定，由甲方作为公租房的出租方，乙方作为承租方，就乙方承租甲方拥有的公租房房屋事宜达成一致，明确双方权利与义务。甲方依据国家相关政策及本合同约定，向乙方提供符合标准的公租房，乙方按照合同约定支付租金并履行房屋使用义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在规范公租房租赁行为，保障双方的合法权益，促进社会住房保障体系的完善。

本合同签订的背景为：甲方根据国家住房保障政策，负责XX市XX区XX号公租房项目的出租工作，该公租房项目已通过相关部门审批，具备合法出租条件。乙方作为符合条件的住房保障对象，通过申请、审核等程序，获得承租本合同项下房屋的资格。双方基于上述前提条件，签订本合同，明确租赁期限、租金标准、房屋使用要求等核心条款，以实现公租房资源的合理配置与高效利用。

在合同履行过程中，甲方应确保房屋符合国家公租房建设标准，具备正常居住条件，并提供必要的物业管理服务；乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，合理使用房屋，按时支付租金，并承担相应的维修责任。双方均应严格按照合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应法律责任。本合同不仅涉及房屋租赁的基本权利义务，还涉及租金支付、房屋维护、争议解决等具体事项，旨在为公租房租赁关系的稳定运行提供法律保障。

本合同范本的制定充分考虑了公租房租赁的特殊性，如租金补贴、租期调整、优先续租等政策性要求，同时兼顾了双方的实际需求，确保合同条款的合法性与可操作性。通过明确双方的权利义务，本合同有助于减少租赁纠纷，提高公租房管理效率，维护住房保障体系的公平性。在后续章节中，本合同将进一步细化价格与支付条件、履行期限、违约责任等核心内容，以形成完整的法律约束框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为公租房出租方与乙方作为承租方之间的权利与义务，确保公租房按照国家相关政策及本合同约定顺利租赁。合同范围包括但不限于：公租房房屋的交付与接收、租金支付方式与期限、房屋使用要求与维护责任、租赁期限的调整与终止、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及房屋基本信息、租赁条件、双方责任划分、合同解除条件及法律后果等，旨在为公租房租赁关系的建立与履行提供全面的法律依据。本合同旨在保障乙方获得符合标准的住房保障，同时维护甲方作为出租方的合法权益，促进公租房资源的有效利用与社会和谐稳定。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“公租房”指由政府投资或支持，面向符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工等群体提供的保障性住房，本合同项下的公租房房屋均符合国家及地方公租房建设与使用标准。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租公租房房屋的起止时间，具体期限根据国家及地方政策确定。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，包括基础租金与可能的补贴部分。

“维修责任”指双方根据本合同约定对房屋及其附属设施进行的维修养护义务，区分自然损耗与非自然损坏情况。

“优先续租权”指乙方在租赁期满后，符合续租条件的优先承租本合同项下房屋的权利。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等导致合同无法履行的情形。

上述定义是本合同履行与解释的基础，双方均应按照本定义理解合同相关条款。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对房屋的使用情况是否符合本合同要求。甲方的具体义务包括：

（1）按照本合同约定，在租赁期限开始前向乙方交付符合国家公租房标准的房屋，并保证房屋具备正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等基本设施可用。

（2）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、维修等，确保房屋及设施的良好运行。甲方需定期对房屋进行检查，发现损坏应及时维修，维修费用根据本合同约定承担。

（3）甲方有权根据国家政策调整租金标准，但调整幅度应符合相关规定，并提前通知乙方。甲方应保障乙方的优先续租权，在租赁期满前，如乙方符合续租条件且房屋需要继续出租，甲方应优先与乙方续签合同。

（4）甲方应配合乙方办理房屋入住手续，并提供必要的居住指导，包括房屋使用规范、社区服务信息等。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方需保证乙方在租赁期间的人身财产安全，依法维护乙方的居住权益，不得擅自变更房屋用途或设置不利限制。

###2.乙方的权力与义务

乙方有权按照本合同约定使用公租房房屋，并享有以下权利：

（1）乙方有权要求甲方提供符合标准的房屋，并在入住前对房屋质量及设施进行检查确认，如有问题可要求甲方整改。乙方在租赁期间享有房屋的合法使用权，甲方不得无故干涉。

（2）乙方有权获得必要的租金补贴，具体补贴标准根据国家及地方政策执行，甲方应协助乙方办理补贴手续。乙方有权在租赁期满后优先续租，如甲方不再出租该房屋，应给予乙方合理补偿。

（3）乙方有权要求甲方维修因甲方责任造成的房屋损坏，并有权监督维修过程与质量。如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。乙方在租赁期间需保持房屋整洁，不得擅自改造或增设设施。

（4）乙方应按时足额支付租金，如遇租金调整，乙方有权根据合同约定提出异议或选择终止合同。乙方需遵守国家法律法规及社区管理规定，不得利用房屋进行非法活动。

（5）乙方应爱护房屋及设施，发现损坏或安全隐患应及时通知甲方，并配合甲方进行整改。租赁期满或合同解除后，乙方需按约定返还房屋，并恢复房屋原状，如有损耗应承担相应费用。

乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定支付租金，并按时提交相关补贴申请材料。乙方需遵守房屋使用规范，不得擅自转租、分租或改变房屋用途。

（2）乙方应承担租赁期间因自身原因造成的房屋损坏、设施损耗及产生的维修费用，包括但不限于自然损耗外的维修项目。乙方需配合甲方进行房屋检查，不得阻挠检查工作。

（3）乙方应遵守社区管理规定，不得喧哗、乱扔垃圾或从事其他影响公共秩序的行为。乙方需妥善保管房屋钥匙，如有遗失或损坏应立即通知甲方并承担赔偿责任。

（4）乙方在租赁期间需承担因自身行为产生的法律责任，如因乙方原因导致房屋被列入维修或改造范围，乙方应积极配合并承担相关费用。

（5）乙方在租赁期满或合同解除后，需按约定时间返还房屋，并配合甲方进行交接手续。乙方不得擅自拆除或损坏房屋内的固定设施，否则需承担全部赔偿责任。

本条款详细规定了甲乙双方的权利与义务，确保合同履行过程中的权责清晰，减少争议风险，为公租房租赁关系的稳定运行提供法律保障。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：本合同项下公租房的租金按照国家及XX市相关规定执行，基础租金为XX元/月，具体租金标准以双方签订合同时当地政府公布的公租房租金指导价为准。甲方有权根据政策调整租金标准，但调整幅度不得超出规定范围，并应提前X个月书面通知乙方。乙方对租金调整有异议的，可向XX市住房保障管理部门投诉或申请复核。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式按时足额支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：XX市公共住房管理中心。乙方应在每月X日前将当月租金支付至上述账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的X%向甲方支付滞纳金，滞纳金上限不超过当月租金的X%。

3.租金补贴：符合补贴条件的乙方，可按照XX市公租房补贴政策申请租金补贴，补贴金额由XX市住房保障部门直接划拨至乙方指定账户，甲方应协助乙方办理补贴手续，但补贴款项不免除乙方支付租金的义务。

4.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费等由乙方自行承担，具体支付方式按照相关收费标准执行。乙方应在收到费用通知后X日内支付，逾期支付的，按相关法律规定处理。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方符合续租条件且甲方不再收回该房屋用于其他用途，双方应协商续签合同。乙方享有优先续租权，但需提前X个月书面提出续租申请，并提供符合续租条件的证明材料。

2.入住时间：甲方应在合同生效后X日内完成房屋交付，并配合乙方办理入住手续。乙方应在收到入住通知后X日内办理入住，逾期入住的，每逾期一日，甲方应按当月租金的X%向乙方支付误期违约金，但最长不超过X个月，且合同总期限不得因此延长。

3.期限变更：如遇国家政策调整或不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商变更租赁期限或解除合同，具体处理方式按照本合同不可抗力条款执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋交付违约：甲方未按合同约定交付房屋的，每逾期一日，应按当月租金的X%向乙方支付违约金，违约金累计不超过当月租金的X%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）房屋质量违约：交付的房屋不符合国家公租房标准或存在严重影响居住安全的缺陷，乙方有权要求甲方在X日内整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）租金调整不合理：甲方单方面提高租金超出规定范围，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方退还已多收的租金及支付相当于多收金额X倍的赔偿金。

（4）不当干涉：甲方无正当理由干涉乙方正常居住权益，乙方有权要求甲方停止侵害，并支付相当于当月租金X倍的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的X%向甲方支付滞纳金，滞纳金上限不超过当月租金的X%。逾期超过X个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时追偿已拖欠的租金及滞纳金。

（2）擅自转租或改变用途：乙方擅自转租、分租、改变房屋用途或利用房屋进行非法活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

（3）房屋损坏：乙方造成房屋主体结构或关键设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超出合理范围的，甲方有权向乙方追偿。乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并支付相当于修复费用X%的违约金。

（4）违反管理规定：乙方违反社区管理规定或法律法规，造成不良影响的，甲方有权要求其停止侵害，并支付相当于当月租金X倍的赔偿金。情节严重的，甲方有权解除合同。

（5）擅自退租：乙方在租赁期限内擅自退租的，应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与赔偿：

（1）违约金的计算方式以实际损失为基准，如违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（2）双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方不得以损失不足以弥补为由请求减少或免除违约金。

（3）因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但应返还已收取的款项并配合完成房屋交接手续。

4.合同解除后果：

（1）合同解除后，乙方应立即腾空房屋并交还甲方，甲方应退还剩余租金及补贴款项。

（2）因乙方违约解除合同的，甲方有权要求乙方承担本条约定的一切违约责任。

（3）因甲方违约解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付赔偿金，具体标准由双方协商或依法确定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。如不可抗力持续超过X日，双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除合同或变更履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，已发生的费用按实际情况分担。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但恶意扩大损失或故意迟延通知的除外。如不可抗力导致合同解除，双方应返还已收取的款项，并配合完成房屋交接。

5.不可抗力证明：不可抗力的证明材料包括政府公告、气象部门记录、新闻报道、第三方鉴定报告等，由主张不可抗力的一方提供。

本条款旨在明确不可抗力情形下的法律后果，避免因意外事件引发争议，确保合同关系的稳定性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商内容应书面记录并经双方确认。协商期间，除法律另有规定外，合同其他条款的履行不受影响。

2.调解解决：协商不成的，可向XX市住房保障管理部门或当地社区调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的可依法采取其他方式解决。

3.仲裁解决：如争议涉及租金、维修等具体履行问题，双方应提交至XX市仲裁委员会，按照仲裁规则进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可申请法院强制执行。

4.诉讼解决：除约定仲裁外，任何一方可直接向房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼期间不停止合同争议部分的履行，但法律规定或双方另有约定的除外。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并以合同签订地法院管辖为原则，但涉及住房保障政策的争议以XX市住房保障管理部门的认定为准。

本条款旨在为合同争议提供明确解决路径，减少争议解决成本，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后X日为送达日；以电子邮箱/传真发送的，发送成功日为送达日。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。口头约定不作为合同变更依据。

3.合同解除条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情形之一，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违约，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；

（2）乙方被列入严重失信名单或丧失承租资格的；

（3）因乙方原因