乙方提前解除租赁合同范本

乙方提前解除租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质，主要从事商业地产的开发、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方在房地产市场上积累了丰富的项目运营经验，旗下管理多个商业综合体、写字楼及住宅项目，以其专业的管理团队和稳健的经营策略，在行业内建立了良好的声誉。甲方本次与乙方的合作，基于其持有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业物业，该物业建筑面积约5000平方米，主要用于商业租赁，旨在通过租赁合同获取稳定的租金收入，并配合乙方的经营需求，实现双方共赢。甲方作为出租方，通过本合同将物业租赁给乙方使用，乙方的经营活动需符合国家法律法规及甲方制定的物业管理制度，确保租赁物业的安全、有序运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理有限公司”，地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号盛世大厦20层，法定代表人为王莉，联系方式乙方是一家专注于商业运营管理的专业服务机构，致力于为客户提供一站式商业运营解决方案，包括租赁管理、市场推广、客户服务及物业管理等。自成立以来，乙方凭借其专业的运营团队、丰富的市场资源和创新的商业模式，在商业地产领域取得了显著的成绩，服务客户涵盖零售品牌、餐饮企业、金融服务机构等多个行业。乙方本次与甲方的合作，基于其在商业地产租赁市场积累的丰富经验，以及其与多家知名品牌的战略合作关系。乙方通过本合同承租甲方的商业物业，用于开设高端品牌旗舰店及配套服务区域，旨在利用该物业的优越地理位置和高端形象，提升品牌影响力，扩大市场份额。乙方作为承租方，将按照本合同约定的条款和条件使用租赁物业，并积极配合甲方进行物业的维护和管理，确保租赁物业的长期价值。

双方合作的背景或前提条件：

甲方作为商业物业的持有方，希望通过租赁合同将物业高效运营，获取稳定的租金收入，并提升物业的市场价值。乙方作为商业运营管理公司，需要租赁符合其品牌定位和经营需求的商业物业，以实现其市场扩张战略。基于双方在商业地产领域的互补优势，甲方与乙方达成合作意向，通过本合同明确双方的权利与义务，确保租赁物业的合理使用和有效管理。甲方提供的商业物业位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，该区域具有优越的地理位置、高端的商业氛围和强大的消费能力，能够满足乙方高端品牌旗舰店的运营需求。乙方凭借其专业的运营管理能力和丰富的市场资源，能够确保租赁物业的长期稳定收益，并提升物业的品牌价值。双方基于互信互利的原则，通过本合同建立长期合作关系，共同推动商业地产市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的相关事宜，确保乙方能够按照约定使用租赁物业开展商业经营活动，同时保障甲方的合法权益，实现租赁物业的合理利用与价值保值增值。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金支付方式、物业使用要求、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等，具体内容详见本合同各条款的约定。本合同旨在为双方建立稳定、长期的租赁关系提供法律依据，促进双方在租赁物业使用过程中的合作与协调。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物业”是指甲方合法拥有或有权出租的，位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，建筑面积约5000平方米的商业物业。

（二）“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

（三）“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

（四）“物业管理”是指甲方或其委托的物业管理公司对租赁物业进行的日常维护、清洁、安保等服务。

（五）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（六）“违约责任”是指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

（七）“争议解决”是指本合同履行过程中发生争议时的解决方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。

（二）甲方应保证其对租赁物业拥有合法的所有权或使用权，并确保租赁物业能够满足乙方的经营需求。

（三）甲方应在本合同生效后，按照约定将租赁物业交付给乙方使用，并配合乙方进行租赁物业的验收工作。

（四）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金，并有权在乙方逾期支付租金时，根据本合同约定采取相应的违约处理措施。

（五）甲方应负责租赁物业的_structure_维护和重大维修工作，确保租赁物业处于安全、可用的状态。日常维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

（六）甲方应保证租赁物业的供水、供电、通讯等基础设施设备的正常运行，并负责与相关utility公司的协调工作。

（七）甲方应配合乙方办理租赁物业的相关证照手续，并确保乙方能够合法使用租赁物业。

（八）甲方应在本合同约定的租赁期限内，保持对租赁物业的合法权利，不得擅自抵押、出售或租赁给第三方。

（九）甲方应提供租赁物业的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、维修等，确保租赁物业的安全和整洁。

（十）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据市场需求对租赁物业进行改造或调整用途，但应提前通知乙方，并双方协商一致后方可实施。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业开展商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助。

（二）乙方应按照本合同约定支付租金，并按时提交租金支付凭证，否则应承担相应的违约责任。

（三）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得利用租赁物业从事违法活动。

（四）乙方应负责租赁物业内部的日常维护和清洁工作，保持租赁物业的整洁和美观。

（五）乙方应负责租赁物业内部设备的维护和保养，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担相应的维修费用。

（六）乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理制度，维护租赁物业的安全和秩序。

（七）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查和维修工作，并及时反馈租赁物业存在的问题。

（八）乙方应在本合同约定的租赁期限内，保持对租赁物业的合法使用权，不得擅自转让、转租或抵押租赁物业。

（九）乙方应在本合同约定的租赁期限内，根据自身经营需要，对租赁物业进行内部装修或改造，但应提前通知甲方，并取得甲方的书面同意，装修费用由乙方承担，且不得影响租赁物业的结构安全和使用功能。

（十）乙方应在本合同约定的租赁期限内，根据市场需求调整经营策略，并积极配合甲方进行租赁物业的招商和推广工作。

（十一）乙方应在本合同约定的租赁期限内，根据国家法律法规及市场变化，及时调整经营模式，并确保租赁物业的合法使用和有效管理。

（十二）乙方应在本合同约定的租赁期限内，根据自身经营需要，与甲方协商调整租赁物业的使用功能，但应确保调整后的使用功能符合国家法律法规及市场要求，并取得甲方的书面同意。

（十三）乙方应在本合同约定的租赁期限内，根据市场需求，与甲方协商调整租赁物业的租赁期限，但应确保调整后的租赁期限符合双方的利益，并取得甲方的书面同意。

（十四）乙方应在本合同约定的租赁期限内，根据自身经营需要，与甲方协商调整租赁物业的租金支付方式，但应确保调整后的租金支付方式符合双方的利益，并取得甲方的书面同意。

（十五）乙方应在本合同约定的租赁期限内，根据市场需求，与甲方协商调整租赁物业的物业管理服务内容，但应确保调整后的物业管理服务内容符合双方的利益，并取得甲方的书面同意。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），年租金为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称“恒信房地产开发有限公司”，开户银行“中国工商银行北京建国路支行”，账号“020000610000123456”。首期租金应于本合同生效之日起十日内支付，其余租金按月支付。租金支付逾期超过十五日的，乙方除应支付当期租金外，还应按当期应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金。若乙方连续三个月未支付租金，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前六个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面续租申请，并双方协商一致后签订续租合同。如乙方未提出续租申请或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。在本合同履行期间，任何一方均不得单方提前解除合同，除非出现本合同约定的不可抗力或违约情形。甲方应于本合同生效之日起十日内将租赁物业交付给乙方使用，乙方应于收到租赁物业验收合格文件之日起开始使用并支付租金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未能按照本合同约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过年租金的百分之五。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按年租金的百分之十支付违约金。

（二）若甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，或擅自改变租赁物业的结构和用途，应按乙方已支付租金的百分之二十向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）若甲方未能履行租赁物业的维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过年租金的百分之五。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按年租金的百分之十支付违约金。

（四）若甲方未能保证租赁物业的供水、供电、通讯等基础设施设备的正常运行，导致乙方无法正常使用租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过年租金的百分之五。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按年租金的百分之十支付违约金。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未能按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，但累计滞纳金不超过年租金的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）若乙方擅自改变租赁物业的结构和用途，或利用租赁物业从事违法活动，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金按乙方已支付租金的百分之二十计算，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）若乙方未能履行租赁物业内部的日常维护和清洁义务，导致租赁物业出现损坏或卫生问题，应承担相应的维修费用，并按乙方已支付租金的百分之五向甲方支付违约金。

（四）若乙方未能遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理制度，导致租赁物业出现安全问题或不良影响，应承担相应的法律责任，并按乙方已支付租金的百分之十向甲方支付违约金。

（五）若乙方在租赁期间擅自转让、转租或抵押租赁物业，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金按乙方已支付租金的百分之二十计算，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）若乙方在租赁期间对租赁物业进行内部装修或改造，但未提前通知甲方或未取得甲方的书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并按乙方已支付租金的百分之五向甲方支付违约金。

（七）若乙方在租赁期间未能配合甲方进行租赁物业的检查和维修工作，导致租赁物业出现问题或损失，应承担相应的维修费用和赔偿责任，并按乙方已支付租金的百分之五向甲方支付违约金。

（八）若乙方在租赁期间出现任何违约行为，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

3.违约金与赔偿：

（一）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失是指因违约行为直接导致的损失，间接损失是指因违约行为导致的可预见损失。

（二）若违约方支付违约金后，守约方仍有其他损失的，违约方仍应承担赔偿责任。守约方应提供相关证据证明其实际损失，包括但不限于合同履行情况、损失发生原因、损失金额等。

（三）若违约行为导致本合同无法继续履行，守约方有权单方解除本合同，并要求违约方支付违约金、赔偿损失、返还已支付但未使用的租金等。违约金按本合同约定的标准计算，赔偿损失按实际损失计算，返还已支付但未使用的租金按实际支付金额计算。

4.其他违约责任：

（一）若任何一方违反本合同约定，导致本合同无法继续履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（二）若任何一方违反本合同约定，导致本合同被仲裁机构或人民法院认定无效或可撤销，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（三）若任何一方违反本合同约定，导致本合同被仲裁机构或人民法院强制执行，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，直接影响本合同的履行或导致履行困难。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除履行本合同的责任，但应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本合同，并通知对方。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过三十日，或虽已消除但履行本合同仍存在重大困难，双方可协商解除本合同。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁。解除合同后，双方应相互返还已收取的款项，并按实际履行情况结算租金、费用等。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在对方要求时提供。若因一方原因未能及时提供证明文件，导致对方无法免除责任或解除合同的，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生争议时，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商内容包括但不限于争议的事实、原因、责任划分、解决方案等。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构可以是政府相关部门、行业协会、专业调解等。调解过程中，调解机构应秉持中立、公正的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，若一方不履行，另一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁。

3.仲裁解决：若双方协商不成，且在调解过程中未能达成调解协议，可共同向本合同签订地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依据双方提交的仲裁申请书、证据材料及有关法律规定，对争议进行公正、高效的仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，双方应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可依法向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方协商不成，且在调解和仲裁过程中未能解决争议，任何一方均可依法向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行判决，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律、法规及社会公德，维护良好的市场秩序和社会和谐。争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据材料，共同维护争议解决的公正性和效率性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在工作日送达，若通过电子邮件或传真方式，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信方式，送达之日视为送达。若一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方变更本合同内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期限届满后，如未续签租赁合同，本合同自动终止。若一方在租赁期限内要求终止合同，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于六个月租金的违约金，但甲方在同等条件下有优先终止权。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，合法合规地履行本合同。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并成为本合同不可分割的一部分。

7.不可分割性：本合同的各条款应被视为一个整