上海审计租房合同范本

上海审计租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“上海华信房地产开发有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道888号环球金融中心南塔28层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局注册的综合性房地产开发企业，主要业务包括房地产投资、开发、销售及租赁。鉴于甲方在上海市拥有多处商业及住宅物业，为规范租赁管理，提高租赁效率，甲方特委托乙方提供专业的租赁服务，并就租赁事宜达成本合同。甲方在租赁市场享有良好的信誉，其开发的物业均符合国家相关法律法规及行业标准，具备租赁所需的各项资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海优居物业管理有限公司”，注册地址位于上海市静安区南京西路99号恒隆广场北塔15层，法定代表人为王莉，联系电话乙方是一家专注于高端物业租赁管理服务的专业机构，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队，致力于为客户提供高效、便捷、合规的租赁解决方案。乙方在成立至今已成功为多家国内外知名企业及个人提供租赁服务，积累了大量实战经验，并建立了完善的租赁管理体系。为满足甲方对租赁服务的需求，乙方特与甲方签订本合同，承诺以专业能力协助甲方完成租赁目标，保障双方合法权益。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在租赁市场的长期合作意向及相互信任。甲方作为拥有丰富物业资源的出租方，希望通过乙方的专业服务提升租赁效率，降低运营成本，并确保租赁过程的合规性。乙方作为专业的租赁服务提供方，凭借其市场优势及服务能力，愿意为甲方提供全方位的租赁咨询、市场分析、客户匹配、合同谈判及后续管理等服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供租赁服务事宜达成一致，特制定本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，规范租赁流程，确保租赁活动的顺利进行，并最终实现物业资源的高效利用。合同的履行将依托于双方的专业合作，甲方将按照约定提供必要的物业信息及支持，乙方将依照合同约定履行服务职责，共同推动租赁项目的成功实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在租赁服务领域的合作框架，由甲方委托乙方提供专业的租赁咨询与管理服务，以提升甲方物业的租赁效率和市场价值，确保租赁过程的合规性与规范性。具体内容涵盖：1.乙方为甲方指定的租赁物业提供市场调研与分析，包括区域租赁趋势、目标客户群体、租金水平等；2.乙方负责根据甲方需求制定租赁方案，包括租赁对象筛选、租赁条件谈判、租赁合同拟定等；3.乙方提供租赁期间的日常管理服务，包括租户关系维护、租金收取与催缴、物业维修与保养协调等；4.乙方协助甲方处理租赁相关的法律事务，确保租赁活动符合国家法律法规及地方政策要求。双方合作范围限定于甲方委托的租赁物业，具体物业清单及租赁需求以附件形式列明，本合同旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方实现租赁目标，优化资源配置，降低运营风险。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方委托乙方进行租赁服务的房产，包括但不限于商业店铺、办公空间、住宅公寓等，具体物业信息以附件一为准；

“租赁服务”指乙方根据本合同约定提供的市场分析、客户匹配、合同谈判、租赁管理及法律支持等全方位服务；

“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于租赁物业使用的书面协议，其内容需符合本合同约定及国家相关法律法规；

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，具体标准及支付方式以合同附件二规定为准；

“有效期限”指本合同约定的服务起始日期至终止日期，期间乙方需持续履行服务义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁服务，并对乙方的服务过程进行监督与指导；

（2）甲方有权根据市场变化及自身需求调整租赁策略，并要求乙方配合执行调整方案；

（3）甲方有权获取乙方提供的租赁服务相关报告及数据，包括市场分析报告、租户信息、租金收支明细等；

（4）甲方有权对乙方违反本合同约定或服务质量不达标的行为提出异议，并要求乙方限期整改；

（5）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用，并确保支付方式符合乙方要求；

（6）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁物业信息及权属证明文件，配合乙方开展租赁活动；

（7）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接租赁事务，并及时反馈相关信息；

（8）甲方应遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，确保租赁活动合法合规；

（9）甲方在租赁过程中产生的税赋及其他相关费用，除本合同另有约定外，由甲方自行承担；

（10）甲方有权在租赁服务完成后终止本合同，并要求乙方返还相关资料及未使用的服务费用。

甲方的义务还包括：保证其提供的租赁物业符合国家法律法规及安全标准，不得存在产权纠纷或租赁受限等情况；配合乙方进行租户背景及信用评估；及时处理租赁过程中出现的突发事件，避免造成乙方及第三方损失。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的租赁物业信息及权属证明文件，并确保信息真实有效；

（2）乙方有权根据本合同约定收取服务费用，并要求甲方按时足额支付；

（3）乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或本合同约定的租赁要求；

（4）乙方有权在租赁服务过程中对甲方保密的信息进行保密处理，不得泄露给任何第三方；

（5）乙方有权根据市场情况及客户需求推荐合适的租赁方案，并协助甲方进行决策；

（6）乙方应组建专业的服务团队，配备足够资源确保服务质量，并定期向甲方汇报工作进展；

（7）乙方应建立完善的租赁管理流程，包括租户筛选、合同谈判、租金催缴等，确保租赁活动高效运行；

（8）乙方应具备必要的法律知识，协助甲方处理租赁相关的法律事务，避免法律风险；

（9）乙方应向甲方提供真实的市场信息及租赁数据，支持甲方进行决策，但不对信息准确性承担绝对责任；

（10）乙方应在租赁服务完成后提供完整的服务报告及资料，并配合甲方进行项目总结。

乙方的义务还包括：严格遵循本合同约定提供服务，确保服务内容符合甲方需求及市场标准；在租赁过程中维护甲方利益，积极争取最优租赁条件；对租赁物业进行定期巡查，及时发现并报告潜在问题；配合甲方处理租户投诉及纠纷，维护良好的租赁关系；承担因自身过错导致的租赁损失，包括但不限于租户流失、合同违约等；遵守职业道德及行业规范，不得利用服务机会谋取不正当利益；在合同终止后，按照甲方要求返还相关资料，并做好工作交接。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本合同项下的租赁服务，甲方应向乙方支付相应服务费用。服务费用总额根据甲方委托租赁物业的数量、面积、租赁市场行情及乙方服务内容的复杂程度等因素综合确定，具体金额以附件二《服务费用明细》为准。支付方式采用银行转账方式，甲方应在每个服务阶段节点或合同约定时间节点后[具体天数，例如：15个工作日]内，将应支付的服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司陆家嘴支行

户名：上海优居物业管理有限公司

账号：[具体银行账号]

甲方支付服务费用前，有权要求乙方提供等额且合法的服务发票或收据。若甲方因故未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金，但逾期违约金总额不超过合同总服务费用的[具体比例，例如：10%]。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部服务费用及违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，例如：壹]年，自[具体起始日期]至[具体终止日期]。若合同在有效期内自然终止，乙方应在合同终止后[具体天数，例如：10]日内完成所有服务工作的交接，并提交最终的服务报告及资料。

若在合同有效期内，甲方需要乙方提供超出原合同约定范围的服务，双方应另行协商签订补充协议，经双方确认后作为本合同不可分割的一部分。补充协议的履行期限根据具体服务内容另行约定。

双方均应在各自职责范围内，按照合同约定及附件要求，在各自的工作时间内履行义务。关键时间节点包括：甲方提供必要资料的时间、乙方完成市场分析报告的时间、乙方推荐初步租赁方案的时间、双方谈判确定租赁合同条款的时间、甲方签署租赁合同的时间、乙方完成租户背景的时间、租金到账确认的时间等，具体时间要求以各阶段工作内容对应的附件或双方书面通知为准。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

1.甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付服务费用的，构成违约。除按第四条约定支付逾期违约金外，甲方还应承担乙方为追讨欠款产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

2.甲方未能按时提供乙方履行本合同所必需的租赁物业资料、权属证明或做出必要指示的，导致乙方服务延误或无法进行的，甲方应承担相应责任。每延误一日，应按合同总服务费用的[具体比例，例如：千分之一]向乙方支付延误违约金，但延误违约金总额不超过合同总服务费用的[具体比例，例如：5%]。若因甲方原因导致乙方直接损失，甲方应全额赔偿该损失。

3.甲方单方面解除本合同，且非因乙方违约所致的，甲方无权要求乙方退还已支付的服务费用，并应承担乙方因合同解除所遭受的直接损失，包括但不限于已投入的人力成本、市场推广费用等。

4.甲方提供的租赁物业存在产权纠纷、租赁限制或其他法律瑕疵，导致乙方推荐的租户无法签订租赁合同或已签订合同被解除，给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿乙方的损失，包括但不限于乙方为处理该事项支出的费用、时间成本等。

5.甲方在租赁过程中违反国家法律法规或本合同约定，导致乙方承担行政处罚或第三方索赔的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

**二、乙方的违约责任**

1.乙方未能按本合同约定提供合格的服务，或服务质量明显不符合甲方合理预期，经甲方指出后未能在[具体天数，例如：10]日内整改完毕的，甲方有权要求乙方减免相应服务费用，或解除合同并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用。

2.乙方在租赁服务过程中，因重大过失或故意行为（如提供虚假市场信息、泄露甲方商业秘密、推荐不合格租户导致合同无法履行等），给甲方造成直接损失的，乙方应全额赔偿该损失，包括直接经济损失和合理的间接经济损失。损失赔偿额不低于因乙方违约行为导致甲方错失的租赁收益。

3.乙方未能按合同约定的时间节点完成服务内容，非因甲方原因或不可抗力所致的，每延误一日，应按迟延服务部分应收费用的[具体比例，例如：千分之一]向甲方支付延误违约金，但延误违约金总额不超过合同总服务费用的[具体比例，例如：3%]。

4.乙方在租赁合同谈判中，未能有效维护甲方利益，导致甲方在租赁条件上遭受明显不利的损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失情况由双方协商确定，但甲方应提供充分证据。

5.乙方违反保密义务，泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或租户信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。无论损失大小，甲方均有权立即解除本合同。

6.乙方单方面解除本合同，且非因甲方违约所致的，应全额退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方解除合同是基于甲方原因，则按合同约定处理。

**三、违约金与赔偿的关系**

本合同约定的违约金条款非唯一救济方式。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。但若守约方同时要求支付违约金和赔偿金，法院或仲裁机构将根据实际情况酌情确定最终支持的金额，避免双重赔偿。双方应在违约发生后[具体天数，例如：30]日内就损失赔偿事宜进行协商，协商不成的，依法通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：7]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.免责条件：根据不可抗力通知及其实际影响，受影响一方可部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延迟履行的合同责任。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：30]日，双方应协商是否变更或解除本合同。因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同义务。

4.损失承担：除非是不可抗力直接导致的对方财产损失或人身伤害，任何一方因不可抗力事件所遭受的直接损失，由该方自行承担。双方互不承担违约责任，但应各自保证履行合同所需的条件。

5.不可免除的责任：因一方迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除该方迟延履行之前的责任。若不可抗力事件是由一方故意或重大过失造成的，该方仍应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成一致解决方案。

2.调解机制：若双方在[具体天数，例如：30]日内通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解过程应保密，调解结果不具有强制约束力，但若双方达成调解协议，该协议经双方签字后具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确城市名称，例如：上海市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在协商、调解或仲裁途径穷尽后仍无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[明确法院名称，例如：上海市浦东新区人民法院]，适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议标的的法律关系外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.争议选择：双方确认，本条关于争议解决方式的约定构成对争议解决方式的完整约定，排除了其他任何争议解决方式。任何一方未经对方书面同意，不得变更本条的约定。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同第六条约定的银行转账凭证等方式进行。通知应在送达时视为已送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，成功发送后视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前[具体天数，例如：10]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分项履行：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本合同任何