水磨石施工合同范本

水磨石施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。甲方拟委托乙方提供水磨石施工服务，用于其开发项目“XX城市综合体”的地面装饰工程。甲方已取得该项目的土地使用权及建设工程规划许可证，并已完成项目初步设计及施工审查，具备开展水磨石施工的必要条件。

甲方在本次合作中主要职责为提供施工场地、基础材料、设计纸及技术要求，并对施工质量、进度及安全进行监督。根据项目整体规划，水磨石施工区域包括商业裙楼地面、地下停车场及部分办公区域，总面积约15,000平方米。甲方需确保施工场地具备必要的通行条件及水电接入，并配合乙方办理相关施工许可及临时设施报建手续。甲方的决策流程由法定代表人张三最终审定，所有与本合同相关的变更、解除等重大事项均需经甲方书面确认。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程（集团）有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方系一家具备建筑工程施工总承包贰级资质的企业，拥有丰富的水磨石施工经验及专业施工团队，曾承接多个大型商业综合体及高端住宅项目的地面装饰工程。乙方承诺按照甲方要求及国家相关标准完成水磨石施工，并提供完善的售后服务。

乙方在本次合作中主要职责为组建专业的施工队伍、采购符合标准的材料、确保施工质量及安全，并按时完成工程交付。根据甲方提供的施工纸及技术规范，乙方将负责水磨石基层处理、骨料搅拌、研磨抛光及表面养护等全部施工环节。乙方需配备专业的施工设备，包括高压水枪、研磨机、抛光机等，并确保所有设备处于良好运行状态。乙方的报价方案已通过甲乙双方多次协商确定，具体价格条款详见本合同“价格与支付条件”章节。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方“XX城市综合体”项目进入地面装饰工程阶段，经市场调研及招标筛选，选定乙方作为本次水磨石施工的承包方。甲方提供的施工纸及设计要求已明确标注水磨石的颜色、纹理、厚度等技术参数，并要求施工区域达到《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）中的优良级标准。乙方在收到甲方确认的施工纸后，将根据项目进度编制详细的施工方案，并通过甲方的专家评审后方可实施。

本次合作基于双方平等自愿、诚实信用的原则，甲方保障乙方的施工权益，乙方保证工程质量和工期。若施工过程中出现设计变更或现场条件变化，双方需及时协商调整方案，并签订补充协议。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，确保水磨石施工顺利进行，为后续竣工验收及运维管理奠定法律基础。双方均确认已充分理解本章节内容，并同意作为后续条款的执行前提。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）委托XX建筑装饰工程（集团）有限公司（以下简称“乙方”）实施“XX城市综合体”项目水磨石施工的具体内容、标准及双方责任，确保工程按照约定质量、进度及安全要求完成。合同范围包括但不限于以下内容：

1.施工区域：商业裙楼地面约5,000平方米、地下停车场约6,000平方米、办公区域地面约4,000平方米，合计15,000平方米水磨石地面工程；

2.施工内容：自基层处理、材料搅拌（包括水泥、石英砂、色浆等）、抹平、养护、研磨、抛光至最终表面效果达到设计要求的全部作业；

3.材料标准：乙方需采用符合国家标准的骨料及粘合剂，颜色、光泽度等需与甲方提供的色板一致；

4.质量要求：工程需通过《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）检验，且无起砂、脱皮、色差等缺陷；

5.进度要求：总工期为90日历天，自乙方进场之日起计算，具体节点需满足甲方整体项目竣工计划。双方将依据本合同约定及补充文件进一步细化范围细节。

第二条定义

1.“水磨石”：指采用水泥基材料结合骨料，经抹平、固化、研磨、抛光后形成的具有耐磨、防滑、美观装饰效果的地面面层；

2.“施工纸”：指甲方提供的包含水磨石颜色、厚度、边界范围等技术参数的竣工纸及设计变更文件；

3.“验收标准”：指国家及地方现行有效的《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及相关行业规范；

4.“进场日期”：指乙方施工人员及设备正式进入甲方指定施工场地的日期；

5.“进度计划”：指乙方编制并经甲方确认的施工时间表，包含各阶段起止时间及关键节点；

6.“变更指示”：甲方对施工方案、材料或工艺提出的书面调整要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工、进度及质量进行监督，要求乙方定期提交施工报告及影像资料；

（2）甲方需按时提供施工场地，确保具备运输通道、临时水电接入及必要的作业空间，并承担场地平整费用；

（3）甲方应在收到乙方提交的进度计划后10日内予以书面确认，重大调整需双方协商一致；

（4）甲方需向乙方提供施工纸及技术交底，并对纸中水磨石设计参数承担最终解释权；

（5）甲方负责协调施工区域内与其他专业工种的配合，因第三方原因造成的延误不承担违约责任；

（6）甲方需在工程竣工验收合格后30日内支付至合同总价款的95%，剩余5%作为质保金，于质保期满后无息支付。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，如场地未能按约定准备可顺延工期并要求赔偿；

（2）乙方需组建不少于20人的专业施工团队，特种作业人员需持证上岗，并配备符合安全标准的防护设备；

（3）材料采购方面，乙方需向甲方提供材料样品及检测报告，所有进场材料需经甲方书面确认后方可使用；

（4）施工过程中发现设计问题，乙方应在2日内书面报告甲方，双方协商确定解决方案后执行，因乙方未及时报告导致的损失由乙方承担；

（5）乙方需建立施工日志，记录每日完成量、天气情况及异常事件，并每月向甲方提交汇总报告；

（6）质量保证方面，乙方承诺施工完毕后主动申请第三方检测机构复检，费用由乙方承担，如不合格需无条件返工直至达标；

（7）乙方需配备应急照明、消防器材及安全警示标识，施工期间产生的建筑垃圾需及时清运，因管理不善造成的事故由乙方承担全部责任；

（8）工期延误方面，非因不可抗力或甲方变更指示导致的延期，乙方需每日提交赶工计划并承担额外费用，每日补偿不超过合同总价款的0.1%；

（9）竣工验收阶段，乙方需配合甲方及监理单位完成分项验收，并移交完整的施工记录及材料合格证，质保期内出现质量问题需7日内响应修复。

第四条价格与支付条件

1.本合同总价款为人民币1,800,000元（大写：壹佰捌拾万元整），包含乙方完成本合同项下水磨石施工的全部费用，未包含甲方提供的材料及设计变更费用；

2.价格构成：材料费占65%（1,170,000元），人工费占25%（450,000元），机械费及管理费占10%（180,000元），均以乙方投标报价为基础经双方确认；

3.支付方式：采用分阶段支付，具体节点及比例如下：

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的30%（540,000元），乙方收到款项后3日内进场施工；

（2）进度款：完成商业裙楼施工且经甲方验收合格后30日内，支付至合同总价款的40%（720,000元）；

（3）结算款：竣工验收合格并提交完整资料后60日内，支付至合同总价款的50%（900,000元）；

（4）质保金：剩余5%（90,000元）于质保期满且无质量问题后30日内支付；

4.支付账户：甲方将款项直接汇入乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行，账号：622202********123456789，户名：XX建筑装饰工程（集团）有限公司；

5.支付前提：乙方每次申请支付前需提供对应的进度报告、验收记录及发票，甲方有权审核并要求补充资料。

第五条履行期限

1.合同有效期：自本合同签订之日起至水磨石工程竣工验收合格之日止，总工期为90日历天；

2.关键时间节点：

（1）开工日期：2024年6月1日，乙方需在收到甲方书面开工通知后5日内进场；

（2）商业裙楼完工节点：2024年7月15日，需配合甲方完成商铺开业前的整体装修验收；

（3）地下停车场完工节点：2024年8月20日，作为项目整体交付的前提条件；

（4）竣工验收：2024年8月30日，乙方需提前15日提交验收申请，甲方应建设、监理及设计单位共同参与；

3.期限顺延：因不可抗力或甲方重大设计变更导致的工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延，但累计顺延不得超过30天。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付款项：每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担已完成工程量85%的结算价作为违约补偿；

（2）场地提供延误：每逾期一日，甲方向乙方支付合同总价款千分之二的补偿，且乙方因此造成的窝工损失自行承担；

（3）变更指示不当：因甲方提出的无效或错误变更导致乙方返工，甲方需承担返工费用并赔偿工期延误损失，每月延误不超过5天按合同总价款0.3%支付补偿。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：出现返工情况，乙方需承担全部返工费用，且每发生一次扣减合同总价款5万元，累计扣减不超过20万元；

（2）工期延误：

-因乙方原因未达节点工期：每逾期一日，向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，累计逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿直接经济损失；

-具体赔偿计算：工期延误超过15天时，除支付违约金外，还需按延误天数每增加1天扣减合同总价款1%，但该比例不超过合同总价款的30%；

（3）材料不合格：若抽检发现使用非合同约定材料，乙方需立即更换并承担检测费用，同时支付合同总价款10%的违约金，情节严重者甲方有权解除合同；

（4）安全事故：施工期间发生人员伤亡事故，乙方需承担全部赔偿责任并扣减合同总价款30%，甲方保留追究刑事责任的权利；

（5）验收不合格：因乙方原因导致验收不合格，乙方需无条件整改直至合格，整改期间甲方有权暂停支付所有进度款，且乙方承担全部整改期的人工及材料成本。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的50%，超过部分不予支持；

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但需在事件发生后7日内书面通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.不可抗力影响认定：不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，非违约方应立即通知对方，并在事件发生后15日内提供具有法律效力的证明文件（如政府公告、公证文书等），详细说明不可抗力事件对合同履行的影响程度。

3.责任免除条件：

（1）因不可抗力导致的工期延误，经确认后双方可协商调整合同工期，延误时间不超过30日的，甲方应顺延相应节点支付时间；超过30日的，乙方无需承担违约责任，但应采取措施将损失降至最低，并每月向甲方提交不可抗力影响评估报告；

（2）因不可抗力导致的工程部分损坏，修复费用由双方按受损比例分担：甲方承担因场地原因造成的损失，乙方承担因设备故障或人员伤亡导致的损失；

（3）不可抗力事件持续超过60日，双方有权协商解除合同，已发生费用按实际完成工程量及比例结算，双方互不承担违约责任，但乙方需妥善撤离现场并保护已完成工程。

4.不可抗力解除条件：当不可抗力事件消除后，双方应在10日内恢复合同履行，如事件导致合同目的无法实现，可参照合同解除条款处理。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决合同履行中产生的任何争议，协商不成的，选择以下第（2）项争议解决方式；

2.争议解决方式：

（1）协商调解：由合同双方授权代表在收到争议通知后30日内进行书面协商，协商不成可提交第三方调解机构（如中国国际贸易促进委员会或地方建筑行业协会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力；

（2）仲裁诉讼：协商或调解不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或按照合同仲裁条款约定提交XX仲裁委员会（需在合同签订时明确具体仲裁机构）进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，双方均应自觉履行。

3.争议前置程序：诉讼或仲裁前，任何一方不得单方面采取财产保全措施，但发生以下情形可立即申请：对方明确表示不履行合同义务、转移主要财产或抽逃资金以逃避债务、连续2个月未支付应付款项。

4.争议管辖约定：若选择诉讼方式，管辖法院为乙方住所地或工程所在地的人民法院，具体由双方在合同附件中明确标注；若选择仲裁方式，仲裁地点及规则需以实际受理的仲裁机构规定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件、公证送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式，任何一方变更联系方式需提前15日书面通知对方；如通过电子邮件发送，需确认对方已成功接收；若地址不详或通讯中断，对方可通过公告或媒体发布通知，公告发布后30日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方授权代表签署书面文件方可生效，口头约定或单方变更均属无效；变更内容与原合同冲突的，以书面变更协议为准。

3.分包管理：乙方不得将本合同项下的全部工程转包，但经甲方书面同意可将非主体施工（如材料加工）分包给具有相应资质的单位，分包单位需向甲方承担连带责任，乙方仍需履行总包管理义务。

4.知识产权：水磨石成品的设计方案及施工工艺技术秘密由双方共有，任何一方不得擅自用于第三方项目，否则应