佛山租公寓合同范本

佛山租公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：佛山市XX房地产开发有限公司，住所地位于广东省佛山市禅城区南庄镇南庄大道288号。法定代表人：张伟，性别：男，国籍：中国，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方因业务发展需要，拟租赁位于佛山市禅城区季华五路XX小区的公寓作为公司办公场所，故根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方协商一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：佛山市XX公寓管理有限公司，住所地位于广东省佛山市南海区桂城街道文华北路88号。法定代表人：李娜，性别：女，国籍：中国，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方合法拥有或有权出租位于佛山市禅城区季华五路XX小区的公寓一套，现根据甲方要求，同意将上述公寓出租给甲方使用，双方经友好协商，特订立本合同。

**合同简介**

本合同的签订基于以下事实：甲方作为一家专业从事房地产经纪业务的企业，在日常经营活动中需要稳定的办公场所以支持业务拓展及客户接待需求。经市场考察，甲方确定佛山市禅城区季华五路XX小区的公寓符合其办公功能及规模要求，且具备良好的交通便利性及配套设施。乙方作为该公寓的合法出租方，确认其有权将公寓出租给甲方，且公寓已按照相关规定完成装修并具备实际使用条件。双方基于平等、自愿、公平的原则，就公寓租赁事宜达成一致，明确各自的权利义务及违约责任，以兹共同遵守。

甲方租赁该公寓的主要用途为设立公司分支机构，用于日常办公、客户洽谈及部分行政人员住宿，租赁期限初步定为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。乙方承诺在合同签订后五个工作日内向甲方提供公寓的完整权属证明文件，并协助甲方完成物业交割手续。双方同意在合同履行过程中严格遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，确保租赁行为合法有效。本合同不仅涉及房屋租赁本身，还涵盖了租金支付、物业维护、违约责任及争议解决等核心条款，是双方建立租赁法律关系的根本依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于佛山市禅城区季华五路XX小区的特定公寓（以下简称“该公寓”）的租赁关系，约定租赁期限、租金支付、使用范围、维护责任及违约处理等事宜。合同范围涵盖该公寓的整体租赁，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等全部室内空间及附属设施（如电梯、空调、洗衣机等），同时涉及租赁期间物业费、水电费等费用的承担方式，以及双方在房屋交接、维修、保险等方面的权利与义务。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，确保租赁目的得以顺利实现，并保护双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“该公寓”指位于佛山市禅城区季华五路XX小区的编号为XX的公寓单元，具体范围以房屋产权证明及附件为准；

（二）“租赁期限”指本合同项下甲方租赁该公寓的起止时间，自2024年1月1日起至2026年12月31日止；

（三）“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的房屋使用报酬；

（四）“物业费”指该公寓所在小区的公共区域维护及管理费用；

（五）“维修责任”指双方根据本合同约定对房屋及其附属设施承担的修缮义务；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本合同约定使用该公寓，并有权将该公寓的部分空间用于办公或经乙方同意的其他合法用途，但不得擅自改变房屋结构或用于非法活动。

（二）甲方应按时足额向乙方支付租金及其他应承担的费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

（三）甲方应爱护该公寓的内外设施，因甲方使用不当或过错造成的损坏，应负责修复或赔偿。

（四）甲方应遵守小区物业管理规定，配合乙方及物业公司的管理工作，不得占用公共区域或妨碍他人使用。

（五）甲方应在租赁期满或合同解除时，将该公寓恢复原状或双方约定的状态，并按时完成物业交割手续。

（六）甲方有义务为该公寓购买必要的财产保险，并将保险权益书面通知乙方，以保障乙方在该公寓内的权益。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应承担的费用，并有权监督甲方对房屋的使用情况是否符合合同约定。

（二）乙方应保证其对出租该公寓具有合法权利，并在合同签订后五个工作日内向甲方提供完整的权属证明文件，配合甲方办理租赁登记手续。

（三）乙方应保证该公寓在租赁期内的正常使用功能，如因乙方原因导致房屋无法使用，应负责修复或承担相应责任。

（四）乙方有权要求甲方承担因甲方过错造成的房屋损坏，并有权在合理范围内对甲方提出整改意见。

（五）乙方应负责该公寓所在小区的公共区域维护及管理，并应甲方要求提供必要的协助，如维修水电管线、疏通下水道等。

（六）乙方应保障甲方的正常租赁权益不受第三方侵害，如因乙方原因导致甲方无法正常使用该公寓，应承担违约责任。

（七）乙方应在租赁期满或合同解除时，及时完成物业交割手续，并将该公寓交付给甲方，除非双方另有约定。

（八）乙方应确保该公寓符合消防安全及环保要求，并在租赁期间持续履行相关法定义务，如税负申报、安全检查等。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定该公寓的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），大写：叁仟元整。租金支付方式为按月支付，于每月5日前由甲方将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：中国工商银行佛山市XX支行；账号：622202************；户名：佛山市XX公寓管理有限公司。除租金外，该公寓的物业管理费、水电燃气费等费用由甲方另行支付，具体承担方式在附件中明确。甲方应提前十五日向乙方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年整，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。甲方应于2023年12月31日前完成对该公寓的实地考察及租赁意向确认，乙方应于2023年12月25日前向甲方提供该公寓的权属证明文件及租赁备案证明。每年1月1日为租金调整日，双方可根据市场行情及房屋使用情况协商调整下一年度租金，但调整幅度不得超过上一年度租金的±10%。租赁期满后，如甲方续租，应提前三个月书面通知乙方，双方另行协商续租事宜；如甲方不再续租，应于租赁期满前与乙方完成房屋交还手续。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（一）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。甲方逾期支付物业费、水电费等费用的，应按日向乙方支付该费用千分之五的违约金，且乙方有权从甲方应支付的租金中直接抵扣。

（二）甲方擅自改变该公寓原有结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状或停止使用，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。因甲方过错造成该公寓附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。

（三）甲方提前解除合同的，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如乙方已对该公寓进行装修或投入其他费用，甲方还应赔偿乙方的直接经济损失。

**2.乙方的违约责任**

（一）乙方未按时交付该公寓的，每逾期一日，应按当期应付租金千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（二）乙方提供的该公寓存在权属争议或无法满足甲方正常使用需求的，应承担相应的赔偿责任。如因乙方原因导致甲方无法正常使用该公寓，乙方应负责修复或提供同等条件的替代房屋，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）乙方擅自提高租金或增加与甲方约定无关的费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收的费用。如乙方违反物业管理规定影响甲方正常生活的，甲方有权要求乙方整改，并赔偿因此造成的损失。

**3.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**4.违约金的限制**

本合同项下的任何违约金总额不应超过合同总租金的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。双方应友好协商解决争议，避免诉诸法律。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商是否变更或解除本合同。如因不可抗力导致本合同目的无法实现的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，由各方自行承担，除非双方另有约定。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，双方应相互提供必要的协助。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。若一方在收到另一方诉讼通知后三十日内未提出反诉或答辩，另一方有权视为其放弃诉讼权利。对于本合同项下的租金支付、物业费结算等金钱争议，鼓励双方通过调解方式解决，调解达成协议的，可签订调解书并经司法确认。任何一方违反调解协议的，另一方仍有权寻求司法救济。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

（三）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后三年内。

（四）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（五）法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本合同为准。

（六）放弃权：任何一方对本合同项下的权利主张或违约行为的放弃，均应以书面形式作出方为有效。

（七）完整协议：本合同及其