商用房按揭贷款合同范本

商用房按揭贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和经营能力。甲方的经营范围涵盖房地产项目的开发、销售、租赁及相关配套服务。在本合同签订前，甲方已按照国家相关法律法规完成XX项目（以下简称“本项目”）的规划审批、用地手续及建设工程许可，并已投入资金完成项目主体建筑的施工建设。甲方拟通过本次交易向乙方出售/出租/委托XX项目中的特定商用房（以下简称“标的物业”），标的物业的具体位置、面积、结构及权属状态详见本合同附件一《标的物业清单》。

作为标的物业的开发商，甲方保证其拥有标的物业的合法处分权，且标的物业不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够顺利办理房屋所有权转移登记或租赁手续。如因甲方原因导致标的物业无法完成过户或租赁登记，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方的交易行为符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民法典》及相关地方性法规的要求，确保交易合法有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的商业投资管理企业，主营业务包括商业地产投资、租赁运营及资产管理。在本合同签订前，乙方已通过市场调研及尽职，确认标的物业符合其商业运营需求，并具备良好的投资价值和市场前景。乙方拟通过本次交易向甲方购买/租赁/委托管理标的物业，用于开展商业租赁业务或作为企业自用办公场所。

乙方的资金实力雄厚，具备履行本合同项下支付义务的能力。如乙方为承租方，其租赁期限、租金支付方式及物业管理要求等具体内容详见本合同附件二《租赁条款》。如乙方为委托方，其委托管理范围、费用标准及服务要求等具体内容详见本合同附件三《委托管理协议》。乙方承诺其交易行为符合《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国公司法》及相关行业规范，确保交易安全、合规。

###合同简介

本合同由甲方与乙方就标的物业的按揭贷款交易事宜共同订立，旨在明确双方在商用房买卖/租赁/委托过程中的权利义务，保障交易安全及资金安全。合作背景如下：

1.**项目背景**：甲方作为标的物业的合法开发主体，已完成项目建设并具备交易条件；乙方作为专业商业地产投资者或使用者，有明确的需求意向。双方基于互信互利原则，通过协商达成一致，以按揭贷款方式完成交易。

2.**交易前提**：乙方需以合法资金支付部分购房款/首付款，并申请银行贷款作为剩余款项的支付方式；甲方需配合提供标的物业的权属证明、工程资料及其他贷款机构要求的文件。双方同意以本合同为框架，结合银行贷款审批结果最终完成交易。

3.**合作目的**：甲方通过本次交易实现标的物业的变现或租赁收益，乙方获得标的物业的使用权或所有权；双方共同遵守国家金融监管政策，确保贷款资金来源合法、用途合规。

本合同作为主合同，与后续的《贷款合同》《房屋买卖合同》《租赁合同》等附属文件共同构成完整的法律关系体系。各方均确认已充分理解合同条款，并自愿受其约束。本合同范本中未明确约定的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在商用房按揭贷款交易中的权利与义务，确保标的物业的合法转移/租赁/委托以及贷款资金的顺利发放与使用。具体范围包括：

1.**标的物业交易**：甲方同意按照本合同约定向乙方出售/出租/委托标的物业，乙方同意以自有资金及银行贷款方式支付相应款项。

2.**贷款安排**：乙方负责办理银行按揭贷款手续，甲方配合提供所需文件，双方共同确保贷款审批通过及资金发放。

3.**交易流程管理**：从贷款申请、审批、放款到房屋过户/交付/备案等环节，双方按照本合同及附属文件履行职责。

4.**风险分担**：明确贷款逾期、市场波动等风险的责任主体及处理机制，保障各方合法权益。本合同作为主协议，与银行贷款合同、房屋交易合同等构成关联法律文件，共同约束双方行为。

第二条定义

1.**标的物业**：指甲方拥有的、位于XX省XX市XX区XX路XX号的商用房，具体信息以附件一为准。

2.**按揭贷款**：指乙方以标的物业作为抵押物，向银行申请的用于支付部分购房款/首付款的贷款。

3.**首付款**：指乙方使用自有资金支付的、占交易总金额XX%的款项。

4.**贷款机构**：指乙方选择的、为本次交易提供按揭贷款服务的银行。

5.**过户/交付**：指房屋所有权转移登记/实际占有使用权的转移。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任及法律后果。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

**权力**：

（1）要求乙方按约定支付首付款及贷款本息；

（2）审核乙方提交的贷款申请材料，确保文件齐全合规；

（3）在贷款发放前，保留对标的物业的占有及管理权；

（4）要求乙方配合办理房屋过户/租赁备案等手续。

**义务**：

（1）提供标的物业的权属证明、建设工程竣工验收报告等贷款机构要求的文件；

（2）保证标的物业不存在查封、抵押或其他权利限制；

（3）按照约定时间完成房屋交付/过户，不得拖延或设置障碍；

（4）如因甲方原因导致贷款审批失败，应退还乙方已支付款项并承担违约责任；

（5）配合乙方及贷款机构进行房屋评估、抵押登记等工作；

（6）保证标的物业的物理状态符合合同约定，如出现质量问题需承担修复责任。

###2.乙方的权力与义务

**权力**：

（1）要求甲方按约定交付符合交付标准的标的物业；

（2）在贷款机构批准贷款后，要求甲方配合办理过户/交付手续；

（3）如甲方违约导致交易无法完成，有权要求退还已支付款项及利息。

**义务**：

（1）**资金支付义务**：

-按照本合同附件约定，在XX年XX月XX日前支付首付款XX元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户；

-贷款审批通过后XX日内，将贷款金额XX元（大写：XXXX元整）支付至甲方账户或按贷款机构要求直接用于购房款。

（2）**贷款申请与配合义务**：

-全权负责办理贷款申请，提供真实有效的身份证明、收入证明、征信报告等材料；

-保证贷款资金用于本合同约定的标的物业交易，不得挪用；

-贷款机构要求提供补充文件时，应在XX日内提交，逾期导致贷款失败由乙方承担责任。

（3）**交易流程配合义务**：

-配合甲方完成房屋评估、抵押登记等手续，相关费用由乙方承担；

-如选择租赁模式，需按附件二约定支付租金并承担物业管理费；

-如选择委托管理，需向甲方提供详细的运营方案，并按约定支付管理费。

（4）**风险承担义务**：

-对贷款利率、期限等贷款条款自行决策，并承担利率浮动风险；

-如因乙方征信问题或财务状况导致贷款被拒，需自行承担后果，甲方不承担赔偿责任。

（5）**违约责任承担**：

-逾期支付首付款或贷款款项，按每日XX%支付违约金，逾期超过XX日甲方有权解除合同并要求赔偿损失；

-伪造交易材料或隐瞒标的物业瑕疵，需退还全部款项并承担三倍赔偿责任。

双方应本着诚实信用原则履行本条款，任何一方违约均需承担相应的法律后果。

第四条价格与支付条件

1.**标的物业总价**：标的物业的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身价值、土地使用权等相关费用（具体以最终结算为准）。

2.**支付方式**：

-**首付款**：乙方应在本合同签订后XX日内，将首付款支付至甲方指定银行账户（账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXX，开户行：XX银行XX支行）。首付款支付完成后，甲方应向乙方出具收款凭证。

-**按揭贷款**：乙方负责向贷款机构申请人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的按揭贷款，贷款审批通过后，贷款机构应将贷款金额直接支付至甲方账户或按双方约定方式使用。贷款利息由乙方承担，不得转嫁给甲方。

-**尾款/剩余款项**：如存在尾款（例如分期支付或贷款不足部分），乙方应按贷款机构放款进度或双方约定时间支付，具体条款以附件为准。

3.**支付条件**：

-乙方首付款支付到位后，甲方应配合办理房屋交付或过户手续。

-贷款发放条件：乙方需确保贷款机构要求的材料齐全、真实，且贷款审批通过。如因乙方原因导致贷款未能按期发放，不影响首付款的支付义务，但甲方有权暂停交付/过户。

-乙方应承担所有与支付相关的税费（如契税、印花税等，除非另有约定）。

4.**价格调整**：除不可抗力因素外，合同价格不得随意调整。如遇政策性税费变动，由双方协商确定最终承担方。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业所有权转移/租赁完成/委托管理终止之日终止，但附属合同（如贷款合同）的效力不受影响。

2.**关键时间节点**：

-**首付款支付期限**：本合同签订后XX日内。

-**贷款申请期限**：首付款支付完成后XX日内，乙方应向贷款机构提交完整申请材料。

-**贷款审批期限**：贷款机构承诺XX日内完成审批，乙方需配合提供补充材料。

-**房屋交付/过户期限**：贷款发放后XX日内，甲方完成房屋交付，并配合乙方办理过户登记。

-**违约期限**：任何一方未按期履行义务，超过XX日视为违约，另一方有权解除合同并要求赔偿。

3.**延期处理**：如遇不可抗力或贷款机构客观原因导致延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**交付/过户延迟**：如甲方未按期交付符合交付标准的标的物业或完成过户登记，每逾期一日，应向乙方支付标的物业总价XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付款项并赔偿损失（损失包括但不限于利息损失、乙方寻找替代物业的差价损失）。

-**产权瑕疵**：如标的物业存在未披露的抵押、查封或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或交易，甲方应退还全部款项并赔偿乙方三倍已付款项的惩罚性赔偿。

-**配合义务不履行**：甲方未按约定配合办理贷款手续或抵押登记，导致乙方损失，应承担直接损失赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

-**首付款延迟支付**：每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿合同总价XX%的违约金。

-**贷款未能获批**：如因乙方征信问题、财务造假或材料虚假导致贷款失败，乙方应自行承担全部责任，甲方不承担任何退款义务，且乙方需承担甲方因此产生的评估费、律师费等费用。

-**贷款资金挪用**：如乙方将贷款资金用于非本合同约定的用途，贷款机构有权收回贷款，乙方需向甲方支付挪用金额XX%的违约金，并承担所有因此产生的法律后果。

-**租赁/委托违约（如适用）**：如乙方为承租方/委托方，未按约定支付租金/管理费，每逾期一日，应支付欠款金额XX%的违约金；如擅自改变房屋用途或损坏房屋，需修复或赔偿同等价值损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政策变动等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除或延期履行。

4.**赔偿责任上限**：除法律明确规定外，任何一方的赔偿责任不超过合同总价款的XX%，超过部分双方另行协商。

5.**争议优先解决**：违约责任争议优先通过协商解决，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、法律政策重大调整以及疫情等突发公共卫生事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），否则应承担对方主张的违约责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，且双方应协商调整履行期限或解除合同。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍需履行通知、协助、保密等合同项下的非依赖性义务。若不可抗力导致合同部分无法履行，双方应就剩余条款的效力协商处理。

5.**不可抗力终止**：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行合同。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按已完成部分比例返还已获利益。

6.**不可抗力声明**：本合同双方确认已充分评估不可抗力风险，并已采取合理措施降低风险，但无法完全排除不可抗力事件的发生。双方同意以本条款约定处理不可抗力相关事宜。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、诚信原则，在XX日内达成一致，并签署书面补充协议。

2.**调解机制**：若协商不成，双方可共同向XX仲裁委员会申请调解；调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.**仲裁或诉讼**：

-**仲裁优先**：除双方明确选择诉讼外，任何一方在协商或调解失败后XX日内，可向XX仲裁委员会提交仲裁申请，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

-**诉讼管辖**：若选择诉讼，本案由标的物业所在地有管辖权的人民法院专属管辖；双方均不得就管辖权提起异议，但可就关联诉讼合并审理申请。

4.**证据规则**：争议解决过程中，双方应提交书面证据支持自身主张，仲裁庭或法院将根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释认定证据效力。

5.**费用承担**：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、保全费等由败诉方承担；如达成调解协议，调解费由双方按比例分担。双方均应自行承担律师费及其他维权费用，除非合同另有约定。

6.**争议的独立性**：本合同项下争议的解决不影响其他条款的继续履行，仲裁庭或法院有权就争议条款作出判断，而不论合同其他部分是否有效或可执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件送达均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或法律认可的电子签名方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需确认收件人有效地址；以专人递送或挂号信发送的，送达之日起视为送达；以传真或电子签名发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不产生法律效力。

3.**合同解除**：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同需提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除合同不影响守约方要求赔偿损失的权利。

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